ILLE-ET-VILAINE (35) SAINT-MALO La Découverte (ZRU, liste supplémentaire ANRU) RUE DES ANTILLES

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1 ILLE-ET-VILAINE (35) SAINT-MALO (ZRU, liste supplémentaire ANRU) Le dispositif commercial existant Nature et composition Equipement commercial composé de 3 commerces dont un «LIDL», aux abords d un axe routier important La présence d un équipement scolaire à proximité peut générer du trafic. Atouts et difficultés de l espace commercial Le pôle est visible depuis le flux automobile et signalé par des panneaux. Son accès est facilité par un parking d une capacité suffisante. Le «LIDL» constitue une locomotive attractive. Le site est en bon état et les commerces sont mis en valeur. L architecture est banale mais fonctionnelle. L éclairage n est pas homogène. L environnement concurrentiel est principalement constitué d un supermarché INTERMARCHE à 2min, d un second LIDL à 3min, d un hypermarché CARREFOUR à 5min et d un hypermarché LECLERC à 8min. Le quartier, la ville Contexte sociodémographique habitants à l échelle du quartier, caractérisés par une part très importante de CSP- (91,90 % en 2006) Un taux de chômage en baisse ( 29,40% en 1999 à 17% au dernier recensement). Un taux de RMI de 22% en Environnement urbain Le quartier situé à l'entrée de la ville est à l'interface de 3 poles : St Malo, St Servan et Paramé. St Malo n'a pas de centre-ville. Habitat mixte : à la fois immeubles collectifs et maisons individuelles. La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Convention signée le 31/07/2008 visant à tirer le maximum de profit des potentialités du site et à répondre aux dysfonctionnements du quartier. Les objectifs pour y parvenir sont : Ouvrir le quartier sur la ville Créer une nouvelle trame viaire Diversifier l offre de logements Créer une mixité des ambiances et des fonctions urbaines Valoriser durablement les atouts urbains et humains. Intervention sur le tissu commercial Aucune opération prévue dans le cadre du PRU Conclusions et préconisations Un pôle qui dispose d un rayonnement potentiel élargi compte tenu de la présence du LIDL Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

2 Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité rayonnement à 2 mn rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.

3 Environnement commercial

4 Plan de situation du quartier (photo aérienne)

5 Plan de composition

6 Photographies de l'équipement