METZERESCHE LOTISSEMENT LOTISSEMENT «Le Coteau des Vignes 3»

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1 DEPARTEMENT DE LA MOSELLE Projet : METZERESCHE LOTISSEMENT LOTISSEMENT «Le Coteau des Vignes 3» Document : PA10 Règlement Groupement d études :

2 Metzeresche Permis d Aménager 3 2

3 Les dispositions suivantes s appliquent en sus du règlement de la zone 1NA du POS de la commune de Metzeresche. A - IMPLANTATION ET FONDATION DES CONSTRUCTIONS Afin d'éviter tout problème lié aux eaux de ruissellement du coteau,les sous-sols, les caves et les piscines enterrées sont interdits. Seuls les vides sanitaires enterrés à moins de 80 cm du niveau du Terrain naturel (TN) sont autorisés. Un drainage sur vide sanitaire est par ailleurs obligatoire pour toutes les constructions. Il est recommandé pour ce dernier l'utilisation d'un drain routier (bleu minimum 150). B - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS La hauteur hors tout des abris de jardin est limitée à 3,50 m et à 4,50 m pour les annexes et les garages isolés de la construction principale. C - ASPECT EXTERIEUR Seront exclus les recherches de pastiches du passé : tour, fronton, colonne, ou les architectures typiques de pays ou de provinces autres que de notre région : chaume, mas provençal, chalet. Les murs et toitures des dépendances et des ajouts doivent être traités en harmonie de matériaux et de couleurs avec ceux de la construction principale et des constructions voisines. 1. Toitures - Volumes 1.1. Les sous-sols et les caves sont interdits Les toitures des constructions auront leur ligne de faîtage, du volume principal (sens du pan de la toiture le plus long), parallèle à la façade. Le pan de toiture de la façade principale donnant sur le domaine public ne devra comporter aucun élément en saillie de type lucarne, outeau, gerbière, chien assis (voir croquis ci-contre). En cas de toitures-terrasses, seules les toitures terrasses végétalisées seront autorisées. La pente des toitures des constructions principales à vocation d habitation sera de 30. L ensemble de cet article 1 ne s applique pas aux annexes isolées du bâtiment principal Les matériaux de toitures autorisés sont tous ceux qui respectent l'aspect et la coloration de la terre cuite traditionnelle. Les tons rouges à noirs sont autorisés. Les tuiles de coloris «flammés» sont interdites. Cet alinéa (1.3) ne s applique pas aux vérandas, aux châssis de toitures, aux dispositifs liés aux énergies renouvelables et aux annexes isolées du bâtiment principal. M e t z e r e s c h e P e r m i s d A m é n a g e r 3 3

4 2. Façades 2.1. En cas de décrochement de la façade principale, celui-ci ne pourra pas être supérieur à 3 mètres Les murs en pavés translucides ne seront pas posés en façade sur rue Les bardages métalliques ou plastiques en façade sont interdits. 3. Enduits et coloration des façades 3.1. Dans le cas d enduit ou de peinture de maçonnerie, le ton général des façades est donné en se référant aux nuances suivantes (similaires ou équivalentes au teinte du nuancier Weber & Broutin) : Teinte générale : Enduit beige de teinte similaire aux enduits traditionnels locaux : 015-Pierre claire 305-Jaune orpiment 001-Blanc cassé 009-Beige 016-Pierre Teinte localisée : Possibilité d utiliser une teinte plus soutenue sur des surfaces réduites de la façade (<20% de la surface totale de la façade), pour souligner un élément architectural tel que l entrée, un alignement de baie, des allèges, un décrochement dans la façade, un volume annexe etc : Possibilité d utiliser une teinte plus soutenue au choix rouge brique : 330-Brique rouge 944-Rouge kaolin M e t z e r e s c h e P e r m i s d A m é n a g e r 3 4

5 ou gris clair. 291-Gris ciment 601-Gris aluminium 3.2. Sont interdits : murs de matériaux à enduits laissés bruts, matériaux d imitation. 4. Clôtures 4.1. La hauteur absolue des clôtures sur rue est limitée à 1 m. 5. Autres 6.1 Sont interdites les dépendances telles que clapiers, poulaillers et chenils. D - STATIONNEMENTS ET PLANTATIONS Les emplacements des places de stationnement et des fosses d arbres sur les plans sont donnés à titre indicatif et peuvent être déplacés en fonction des accès des parcelles. M e t z e r e s c h e P e r m i s d A m é n a g e r 3 5

6 E - IMPLANTATION ALTIMETRIQUE DES CONSTRUCTIONS Les côtes altimétriques du rez-de-chaussée de l habitation et de la dalle de garage ne doivent pas être implantées à plus de 40cm au-dessous ou au-dessus du terrain naturel avant travaux. Voir croquis de principe ci-dessous : SOURCE : Territoires Durables Conseil, Aze-Ki architecture et BEA Ingénierie, Annexe 2 au CCT : Cahier des prescriptions urbanistiques, architecturales et environnementales du lotissement «les jardins du castel» à Rodemack, M e t z e r e s c h e P e r m i s d A m é n a g e r 3 6