La qualité pour une vocation résidentielle renouvelée

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1 Ville de Saintes Les Boiffiers Secteur Les Boiffiers OPH 1 ou plusieurs photos «vitrine» de votre contribution La qualité pour une vocation résidentielle renouvelée

2 Situation du morceau de ville Plan ou photo aérienne représentant le quartier par rapport à la ville/agglo Plan ou photo aérienne zoomant sur le morceau de ville Il se situe sur un vaste plateau entre la Charente à l Est, la voie rapide à l Ouest et au Sud, et l avenue de Saintonge au Nord installée dans un vallon naturel constituant une séparation avec le centre ville. L urbanisation est liée à l édification des quartiers d habitat collectif HLM du 20ème siècle et offre aujourd hui une aire d'expansion privilégiée de l agglomération.

3 Enjeux et programme sur le morceau de ville Avancement opérationnel 12 % d avancement opérationnel du projet urbain Schéma illustrant les enjeux, les objectifs du projet sur le morceau de ville Principaux éléments du diagnostic social et urbain ü Un quartier populaire ayant une image négative ü Un attachement réel des locataires à leur quartier ü Un secteur réunissant les ingrédients urbains : la pluri-fonctionnalité, la diversité de parc résidentiel et du peuplement ü Un bâti fragmenté, monolithique et homogène ü Une seule écriture urbaine à connotation routière ü Des espaces libres peu dédiés mais pas délaissés Les objectifs/enjeux ü Diversifier socialement le quartier pour empêcher toute forme de stigmatisation des sites, ü Lutter contre un phénomène de gentrification exclusif, générateur de formes de ségrégation, ü Renforcer le sentiment d appartenance existant CABINET TETRARC - NANTES Les réponses apportées : projet /programme ü Améliorer le confort des espaces communs en traitant les espaces de transition à usage collectif entre le logement et l espace public ü Révéler le confort des logements et les adapter aux références de confort actuel ü Définir une politique de gestion adaptée

4 Qu est-ce qui fait la qualité urbaine, architecturale et paysagère de ce morceau de ville? Une ou plusieurs photos illustrations commentées permettant de mettre en exergue les éléments clés de votre contribution CABINET TETRARC - NANTES Depuis les années 80, la réflexion sur le secteur des Boiffiers OPH a été majoritairement construite autour des problèmes et des dysfonctionnements rencontrés dans une logique corrective. Les potentialités du site n ont pas été repérées, ni identifiées. Le projet urbain mis en œuvre aujourd hui vise à révéler les qualités du secteur par une actualisation du confort des logements jumelée à une intervention en profondeur sur l amélioration de la qualité des espaces publics qui peut offrir un potentiel de logement pour des catégories socio-professionnelles diversifiées.

5 Qu est-ce qui fait la qualité urbaine, architecturale et paysagère de ce morceau de ville? Une ou plusieurs photos illustrations commentées permettant de mettre en exergue les éléments clés de votre contribution La régénération du secteur permet d adapter les logements aux références de confort actuel. En effet, les attentes des habitants sont centrées sur l amélioration du confort et l adaptation du logement au ménage. Il s agit de penser les réhabilitations pour ouvrir la gamme de logements sociaux des plus «bas de gamme» dans les immeubles des Boiffiers Est (très petites surfaces, confort limité ), aux «gammes moyennes» dans les immeubles de Boiffiers Ouest. La démolition partielle est l occasion aussi de supprimer les logements les plus sombres, les plus mal exposés.

6 Quelle organisation, quels outils contribuent à cette qualité? Eléments clés de la prise en compte spécifique de la qualité dans le pilotage du projet Ø Organisation partenariale Un comité de suivi local réunit l ensemble des professionnels locaux impliqués. Les projets font plus particulièrement l objet de réunions de présentation commune en phase AVP APS et PRO-APD où sont présents les élus et professionnels concernés par le PRU Ø Procédures utilisées en phase conception ou réalisation : Un groupement de commande entre les 3 maîtres d ouvrage (la commune, l Office Public de l Habitat et la Société d Economie Mixte Immobilière de Saintonge) pour désigner une seule équipe de maîtrise d œuvre sur la résidentialisation en pieds d immeubles, la requalification et la création des espaces publics. La démarche s appuie sur les usages, pratiques et attentes des habitants et des acteurs, sur une cohérence de conception et d intervention future et sur une réelle contribution tout au long des étapes entre architecte, paysagiste, sociologue et bureau d études techniques. Un accord-cadre mis en place par l OPH sur les opérations de transformation majeure des unités de vie et des immeubles de Boiffiers Ouest. Ø Les appuis extérieurs mobilisés Une mission d expertise de la qualité urbaine et architecturale du PRU de Saintes confiée à Mr Loïc Josse, architecte par l ANRU notamment sur le secteur des Boiffiers. Cette mission a été particulièrement fructueuse et a conforté le porteur de projet, ainsi que les maitres d ouvrage et les maitres d œuvre du projet dans une démarche collaborative, partenariale et d adaptation constante du projet dans le temps. Ø Les outils de suivi de la qualité (cahier de prescriptions architecturales et

7 Quelle place pour les habitants dans la construction et la pérennisation de cette qualité? Ø Eléments clés de la démarche de participation des habitants Ø La convention Ville d art et d histoire qui dédie un large volet à l urbanisme et la convention de développement culturel Ville de Saintes - DRAC Poitou Charentes pour accompagner la mise en œuvre du PRU avec les partenaires concernés : publications la création d outils pédagogiques de développement d actions éducatives avec les enseignants, visites destinées à tous les publics; rencontres entre saintais, archéologues, architectes pour enraciner les quartiers dans l histoire de la ville, faire découvrir et comprendre les projets architecturaux et urbains, Le projet de création d une régie territoriale : outils de mise en œuvre de la stratégie de gestion Ø Un volet socio culturel pour placer les habitants au cœur de la dynamique culturelle : favoriser l expression de toutes les pratiques artistiques et de rendre l accès à la culture à tous et accompagner la transformation urbaine : travail de mémoire Ø Une méthodologie déployée par la maitrise d œuvre aménagement résidentialisation (cabinets TETRARC GERS de Nantes) : une observation et une analyse précises favorisées par des séjours sur site Une ou plusieurs photos extraits de support de concertation, illustrant les démarches mises en place, les outils ou les effets de la concertation sur le projet