Le contenu de la présentation

Transcription

1 VILLE DE MONTRÉAL ARRONDISSEMENT DU SUD-OUEST DIRECTION DE L AMÉNAGEMENT URBAIN ET DES SERVICES AUX ENTREPRISES PPCMOI 4207, RUE SAINT-AMBROISE CONSULTATION PUBLIQUE 28 MAI Le contenu de la présentation Localisation et contexte Le projet particulier de construction La justification 2 1

2 Localisation et contexte 3 Localisation et contexte 4 2

3 Bâtiment construit en 1969 pour un garage de mécaniques. État du bâtiment Bâtiment vacant depuis 7 ans. Perte de droits acquis. Bâtiment de 2 étages composé d une structure d acier pour le toit, de blocs de béton et d une dalle au sol. Bâtiment non isolé et présence de moisissures. Le revêtement composé de briques, de crépis et d acier. L état du bâtiment et le type de structures difficiles à convertir en habitations. Bâtiment et site potentiellement contaminés. 5 État du bâtiment 6 3

4 Évaluation patrimoniale Bâtiment construit en 1969 pour des fins de garage de mécaniques. Le bâtiment n est pas un immeuble patrimonial au sens du Règlement d urbanisme. Le bâtiment n a aucun statut en vertu de la Loi sur les biens culturels. Aucune valeur patrimoniale n a été identifiée pour le bâtiment. 7 Zonage 8 4

5 Réglementation PLAN D URBANISME Secteur résidentiel Hauteur de 2 à 4 étages hors-sol Taux d implantation faible ou moyen RÈGLEMENT D URBANISME Habitation de 2 à 8 logements Hauteur de 2 à 3 étages et de 0 à 12,5 m Taux d implantation de 70 % x 1,2 = 84 % 9 Le projet particulier de construction Démolition d un ancien garage de réparations et d entretiens de camions. Construction d un bâtiment résidentiel comportant 32 logements. Le projet prévoit l aménagement de 21 unités de stationnement à l intérieur du bâtiment, sous le rez-de-chaussée. Le projet prévoit une hauteur maximale de 4 étages et de 14,5 m. Le projet sera conforme au taux d implantation et à la densité. 10 5

6 Les dérogations Réglementation Usage: H.2-4 (2 à 8 logements par lot) Hauteur maximale : 12,5 m Paramètres du projet Usage: Habitation pour un maximum de 32 logements Hauteur maximale : 14,5 m Le terrain comporte actuellement 4 lots = 32 logements possibles Construction hors-toit = 2 m de plus que la hauteur maximale sur 40 % de la surface du 3 e étage 11 L autorisation Permettre la démolition du bâtiment existant 12 6

7 Le projet 13 Le projet 14 7

8 Le projet 15 Le projet 16 8

9 Le projet 17 Le projet

10 Le projet Plan du 4 e étage 19 Le projet 20 10

11 Le projet 21 Le projet Développement durable Densification à proximité du centre de la ville et du métro place St-Henri. La densification permet de maximiser l utilisation des infrastructures existantes. Aménagement d un stationnement intérieur favorise le verdissement et diminue l effet des îlots de chaleur (plus de 25 %). Installation de fenêtres éco énergétiques. Installation d une membrane blanche sur le toit du bâtiment

12 Les exigences 20 m Exiger que le bâtiment soit en retrait d au moins 3 m par rapport à l emprise de la rue Saint-Ferdinand sur une longueur d au moins 20 m à partir de la limite 23 latérale et d'y exiger la plantation d au moins 3 arbres; Les exigences 5,3 m 4,7 m Exiger que le 4e étage du bâtiment respecte un retrait d au moins 4,5 m par 24 rapport aux limites latérales; 12

13 Les exigences Exiger l aménagement d un passage extérieur piétonnier permettant d accéder à la cour latérale à partir de la voie publique; 25 Les exigences Exiger que tout logement situé au rez-de-chaussée, adjacent à une façade faisant face à la rue Saint-Ferdinand, soit accessible directement à partir de cette voie publique; 26 13

14 Les exigences Interdire tout balcon dans la cour avant adjacente à la rue Saint-Ambroise; 27 Les exigences Restreindre le taux d implantation maximal à 70 %. Est exclu du calcul du taux d implantation, une aire de stationnement intérieure située sous le niveau rezde-chaussée jusqu à l atteinte d un taux d implantation maximal de 84 %; 28 14

15 Les exigences Exiger que les unités de stationnement soient aménagées à l intérieur d un bâtiment, sous le niveau du rez-de-chaussée; 29 Les exigences Exiger que le niveau du rez-de-chaussée soit à au plus 1 m au-dessus du niveau du trottoir; 30 15

16 Les exigences Exiger qu un plan de disposition et de réutilisation de matériaux du bâtiment existant soit déposé avant l émission du permis de démolition; Exiger que la demande de permis de construction soit réalisée avant l émission du permis de démolition; Exiger qu aucune construction hors-toit abritant une partie d un logement ou d un établissement ne dépasse la hauteur maximale prescrite; Exiger, pour une approbation en vertu du Règlement sur les plans d implantation et d intégration architecturale (RCA ), que le critère d évaluation suivant s ajoute à ceux déjà applicables au projet : - Que l implantation et la volumétrie du bâtiment prennent en compte la présence du réseau aérien électrique et de télécommunication afin d assurer une distance minimale avec le bâtiment. 31 Justification Plan d urbanisme objectifs et actions Encadrer et mettre en valeur les sites vacants ou sous-utilisés (8). Rehausser la qualité du paysage urbain et naturel du territoire (16). Mettre en œuvre la politique locale visant l application des principes du développement durable (18.1). Favoriser l intensification de l occupation du sol dans les secteurs à proximité du Centre (6.2). Favoriser l intensification des activités aux abords de la station de métro (Place St-Henri) (22.4)

17 Justification Le projet est conforme aux affectations et aux orientations du Plan d'urbanisme et du Chapitre d'arrondissement. Le bâtiment est vacant depuis plus de 7 ans et il est en mauvais état. Le bâtiment existant ne possède pas de qualité particulière qui mériterait sa conservation. Le bâtiment a perdu ses droit acquis pour l usage «réparation de véhicules» et il est difficile à convertir à des fins d habitation. Le projet permettra de bien marquer le changement de direction de la rue Saint- Ambroise tout en participant à la restructuration de ce secteur caractérisé par la présence d espaces vacants et minéralisés. Le site est situé à proximité de bâtiments de grandes tailles (Quai des Éclusiers, Château Saint-Ambroise, Centre industriel Saint-Ferdinand). Le projet permet d'aménager les unités de stationnement à l intérieur du bâtiment, sous le rez-de-chaussée. 33 Justification Une fois la construction complétée, le projet ne générera aucune nuisance au voisinage. Le projet est compatible avec son milieu d'insertion (usage, gabarit). Le projet intensifie l'occupation du sol à proximité du métro et du centre-ville en conformité avec les objectifs du Plan d urbanisme. L'optimisation de l occupation d un site vacant s inscrit aussi dans une perspective de développement durable. Le projet s inscrit dans l objectif du Plan métropolitain d'aménagement et de développement (PMAD) d orienter 40 % de la croissance des ménages aux points d accès du réseau de transport en commun métropolitain structurant. Les retraits dans la volumétrie du bâtiment en bordure des limites latérales permettent de diminuer l'impact de cette construction sur les voisins immédiats. Le projet devra être approuvé en vertu du Règlement sur les plans d'implantation et d'intégration architecturale

18 Recommandation La Direction de l aménagement urbain et des services aux entreprises recommande un avis favorable au projet. 35 Le projet Plan du 2 e étage 36 18

19 Le projet Plan du 3 e étage 37 Le projet 38 19