L ÉCO-QUARTER DES BORDS DE SEINE S OUVRE SUR LA VILLE ET LE FLEUVE

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1 RENOUVELLEMENT URBAIN ECO-QUARTIER - MIXITE SOCIALE CONSTRUCTION - DOSSIER DE PRESSE Paris, le 4 septembre 2013 L ÉCO-QUARTER DES BORDS DE SEINE S OUVRE SUR LA VILLE ET LE FLEUVE SAMEDI 14 SEPTEMBRE 2013 LA SEM 92, LA VILLE D ISSY-LES-MOULINEAUX ET LE DEPARTEMENT DES HAUTS-DE-SEINE INAUGURENT 220 LOGEMENTS BBC ET LA LIAISON PIÉTONNE AVEC LE CENTRE-VILLE ET LA SEINE SYMBOLE DE L OUVERTURE DE CE NOUVEL ECO-QUARTIER Ouveture sur la ville Ouverture sur la Seine Ouverture sur les espaces verts Ouverture sur les transports en commun Ouverture sur les espaces publics Ouverture sur la mixité Crédit : Laurent Schneiter *** VISUELS HD DISPONIBLES SUR DEMANDE *** CONTACT PRESSE SEM 92 Agence Open Space Eugénie Dautel

2 LA GENÈSE DES BORDS DE SEINE Par une concession d aménagement confiée à la SEM 92 en 1991 par le Syndicat Mixte Issy-Berges-de-Seine, constitué de la ville d Issy-les-Moulineaux et du Département des Hauts-de-Seine, la ZAC des Bords de Seine fait l objet d un projet ambitieux qui s étend sur 16 hectares. Il vise à reconquérir le front de Seine via quatre axes : la prolongation de la ville vers le fleuve par régénération du tissu urbain..., la création d un quartier mixte..., sa reconnexion aux aménagements avoisinants..., la réalisation d un aménagement de qualité valorisant les atouts du site... La première phase des travaux s est achevée en 2008 par l aménagement d espaces verts et d espaces publics, la construction d un collège HQE (Haute Qualité Environnementale), d une halle des sports, et la réalisation de m 2 de logements et de bureaux. La seconde phase a été récemment initiée en 2007 sur les 3,5 hectares longeant le quai de la bataille de Stalingrad, précédemment occupés par la TIRU, usine d incinération des ordures ménagères. Pour faire de ce projet une véritable référence et demeurer en phase avec la dynamique impulsée par la ville d Issy-les-Moulineaux et le Conseil général des Hauts- de-seine, la SEM 92, qui assume le rôle d aménageur, a souhaité intégrer à la reconversion de cette friche les préoccupations liées au développement durable. L ECO-QUARTIER DES BORDS DE SEINE PREND VIE Après la définition d objectifs ambitieux traduits dans une «charte d objectifs de développement durable» (mixité sociale et fonctionnelle, conception durable des espaces publics, économie des ressources naturelles), m² de bureaux et de logements, m² de commerces, 785 logements, dont 170 sociaux et 175 chambres d une résidence hôtelière, un groupe scolaire de 8 classes, une crèche, un parking de 220 places (178 à usage public et 42 destinées aux commerces de l ilot C) étayent les ambitions de ce nouvel éco-quartier résolument à la pointe du développement durable. Ce quartier, économe en énergie grâce à des bâtiments combinant conception bioclimatique, isolation renforcée et énergies renouvelables, s attache aussi à réintroduire la biodiversité, sur le plan de la faune comme de la flore. Il fera une vraie place aux vélos, aux piétons et aux transports collectifs afin de réduire l impact des véhicules automobiles. Les déchets seront directement aspirés jusqu au centre de tri et de valorisation énergétique des déchets ménagers «Isséane» grâce à la collecte pneumatique.

3 220 LOGEMENTS EN ACCESSION OUVRANT LA MIXITÉ DU QUARTIER Au total, ce sont 220 logements en accession de l îlot D qui sont inaugurés allant du studio au six pièces en duplex. Répartis sur 4 bâtiment R+ 11 certifiés BBC et H&E, ils bénéficient pour la plupart de balcons ou de terrasses pour profiter pleinement d une vue sur les espaces verts environnants. Imaginé par les architectes François Leclerc, Brenac et Gonzalez et Emmanuel Combarel, le jeu d orientations et des volumes confère une forte personnalité à ces immeubles et favorise les apports de lumière naturelle. Des panneaux mobiles protègent du soleil et plus de 70% des logements sont traversant pour être ventilés naturellement l été. Avec un prix moyen de / m 2, l ensemble a déjà été commercialisé par BNP PI. Après la livraison des bureaux de BNP Paribas Real Estate sur l îlot A en janvier 2011, cette inauguration symbolise l ouverture du quartier à la mixité. Outre les 220 nouveaux logements, les pieds d immeubles accueillent une pharmacie de 250 m 2, une brasserie «La Tagliatella» de 250 m 2, et un salon de coiffure «Jean Claude Biguine» de 80 m 2. Vecteurs de convivialité et de lien social, ces commerces de proximité seront complétés à terme par un Intermarché de m 2, une banque Société Générale, un opticien, un fleuriste et un tabac-presse. Originalité du programme conçu par la SEM 92, le parking mutualisé est également achevé. Avec ses 178 places voitures, 6 places pour les 2 roues motorisés à usage public et 42 places pour les commerces, en sous-sol, il bénéficie à la fois aux résidents, aux salariés et aux clients des commerces grâce à un système de rotation horaire. Entièrement commercialisés, les 150 logements restants de l îlot sont en cours d achèvement pour une livraison prévue en fin d année. Crédit : Laurent Schneiter

4 UNE NOUVELLE LIAISON, SYMBOLE DE L OUVERTURE DE 3,5 ha SUR LA VILLE Enjeu majeur de la ZAC, l ouverture des bords de Seine vers le centre-ville implique la création d un axe structurant pour le quartier : le «Cours de l Ancienne Boulangerie. Avec une emprise de m 2, il fait la part belle aux circulations douces et à la biodiversité. Conçue en promenade plantée, il est agrémenté, de pistes cyclables, d une aire de jeux pour les enfants, de sentiers, de lieux de repos Ouverture vers les transports en commun avec le tramway, ouverture vers les quais de Seine, ouverture vers l île Saint-Germain. Crédit : Laurent Schneiter UNE COLLECTE PLUS ÉCOLOGIQUE La Communauté d'agglomération Grand Paris Seine Ouest, en relation avec la ville d'issy-les-moulineaux, dote le quartier d'un système d'aspiration pneumatique pour l'évacuation des ordures ménagères. Ce système permet de collecter les déchets au travers de bornes (dans les immeubles ou à l'extérieur) et de les évacuer automatiquement par des conduits souterrains vers une centrale d'aspiration installée dans Isséane, site de traitement du SYCTOM (Syndicat Intercommunal de Traitement des Ordures Ménagères de l'agglomération parisienne) Système plus hygiénique pour un environnement urbain plus propre Réduction des nuisances du ramassage traditionnel Suppression de la manutention des bacs roulants Réduction des coûts pour les usagers UNE ÉTAPE CHARNIÈRE Avec ces livraisons, c est la moitié de l éco-quartier qui prend vie pour un achèvement complet prévu fin C est une page importante de l histoire d Issy-les-Moulineaux qui se tourne, celle d un passé industriel qui laisse place à un nouvel espace de vie, reliant la commune à son fleuve tout en intégrant les principes du développement durable indissociables de la ville de demain.

5 Récemment certifiée ISO , la SEM 92 inaugure aujourd hui son premier éco-quartier dans un environnement urbain complexe en phase avec les trois fondements du développement durable : respect de l environnement, équité sociale, et progrès économique. PROCHAINS RENDEZ-VOUS JANVIER 2014 Achèvement de l îlot D (150 logements restants) NOVEMBRE 2013 SEPTEMBRE 2014 Livraison de l îlot B : - 68 logements en accession - 2 commerces en pied d immeuble - Résidence hôtelière de 177 chambres Livraison de l îlot C : - Un groupe scolaire de 8 classes logements sociaux - 3 commerces RADIOGRAPHIE DU PROJET ACTEURS DU PROJET AMÉNAGEUR SEM 92 ARCHITECTES ÎLOT D FRANÇOIS LECLERC, BRENAC ET GONZALEZ, ECDM PROMOTEUR LOGEMENTS BNP PI PROMOTEUR COMMECES CFI CHIFFRES CLÉS DU QUARTIER m 2 de commerces et de services en pieds d immeube m 2 pour le groupe scolaire de 8 classes 900 m 2 pour la crèche 178 places de parking souterrain à usage public 42 places de parking sous l îlot C pour les commerces m 2 pour la promenade des Bords de Seine m 2 de logements en accession m 2 de logements sociaux m 2 de résidence de tourisme m 2 de bureaux Budget global de la ZAC des Bords de Seine (phase 1 & 2) : 253 M TTC Participation de la Ville : 15,48 M TTC Participation du Département des Hauts-de-Seine : 30,55 M TTC. Plus globalement le Département contribue à l aménagement de la voirie, des berges de Seine et des espaces publics attenant, dans le cadre du projet Vallée rive gauche (une enveloppe de 190 M est prévue par le Département pour transformer sur 20 hectares, entre le pont de Sèvres et Paris, le paysage de 4 kms de berges en lieu de promenades et de détente au bord de la Seine avec une circulation fluidifiée et apaisée.

6 À PROPOS DE LA La SEM92 est un partenaire privilégié des collectivités publiques et des acteurs du développement territorial, à leur service, à l écoute de leurs attentes et dans le respect de leurs obligations. Son statut de droit privé (société anonyme) lui apporte une souplesse d intervention et une réactivité dans ses différents métiers d aménageur, de constructeur et de conseil, avec un souci permanent de l intérêt général. Elle accompagne ses clients de la conception à la réalisation des projets. La SEM92, la crédibilité et le professionnalisme d un opérateur au service des collectivités locales et des acteurs de l immobilier > Management de projet > Equipe projet adaptée > Méthodes novatrices > Rigueur et transparence > Respect des coûts et des délais > Expertises juridiques, financières et foncières > Valorisation du projet Plus d informations sur :

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