Le salon de l habitat

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1 Dossier de presse Le salon de l habitat Vous souhaitez rencontrer des professionnels pour la construction, l aménagement intérieur et extérieur d un bien immobilier? Lors du salon de l habitat du Trait, organisé par Rouen Seine Aménagement et par la ville du Trait, de nombreux professionnels seront présents pour vous aider et vous conseiller: - des constructeurs - des banques - des entreprises d aménagement intérieur (revêtements, cuisines, salles de bain, chauffages et énergies solaires, ameublement) - des entreprises d aménagement extérieur (terrasses, vérandas, piscines, espaces verts). Une sensibilité écologique L accent sera mis sur l aspect écologique de la construction avec la présence d exposants tels que le stand info énergie CREA, le Parc Naturel Régional des Boucles de la Seine Normande, ou encore des entreprises de récupération d eau de pluie et économies d eau, de solutions solaires, photovoltaïque, thermique, aérateurs solaires, des constructeurs de maisons à ossature bois... Samedi 18 juin 10h30-18 h Le Trait Salon de l habitat invitation

2 Les Entreprises qui seront présentes lors de ce salon : - Info énergie CREA - Le Crédit Agricole (Banque, financement immobilier) - LCL (Banque Assurance) - Le Crédit Foncier (Banque, financement immobilier) - Cléverte (Constructeur de maisons individuelles) - CER Constructions (Constructeur de maisons individuelles) - SARL Gueudry (Constructeur de maisons individuelles) - Demeures de Normandie (Constructeurs de maisons individuelles) - France Style Bois (Constructeurs de maisons individuelles) - Maisons d en France (Constructeurs de maisons individuelles) - Habitat Concept (Constructeur de maisons individuelles) - Maisons France Confort (Constructeur de maisons individuelles) - Maisons Performances (Constructeur de maisons individuelles) - Parc Naturel Régional des Boucles de la Seine Normande (Conseils, pédagogie, assistances techniques, aménagement, urbanisme, architecture, paysages) - Eau de Normandie - Mineral Service (Paysagiste) - Gaz Régional de France (Distributeur d énergies) - Cieléo / Nord Environnement (Récupération d eau de pluie et économies d eau) - E Solaire (Solutions solaires, photovoltaïque, thermique, aérateurs solaires) - C3R Rénovation (Revêtements de sol) - Parquets Barrate (Revêtements de sol) - Parquets de Rêve (Revêtements de sol) - Ternois Fermetures (Fabricant et installateur de menuiserie sur mesure) - H.Elec (energies) - Notaire de Jumièges - RSA - Mairie du Trait

3 Dossier de presse LE TRAIT ZAC de la Hauteville Création d un nouveau quartier résidentiel Objectifs de la commune Respectueuse de la qualité environnementale qui l entoure, cette opération d aménagement tient à mettre en valeur son environnement en favorisant l insertion paysagère des futures constructions. L aménagement de ce nouveau quartier d habitation vise à remplir trois objectifs définis par la Ville du Trait : 1- Favoriser le logement sur la commune des salariés travaillant dans les entreprises locales ; 2- Répondre à une partie des demandes de logements neufs en accession pour laquelle l offre est aujourd hui inexistante sur le territoire communal, issues de cadres et de professions intermédiaires ; 3- Créer un nouveau cadre de vie de qualité prenant en compte la proximité avec la forêt et la valorisant.

4 Programme de l opération La ZAC de la Hauteville porte sur une superficie totale de 11 hectares. Elle se divise en quatre secteurs distincts qui prédéfinissent les tranches de réalisation d environ 92 pavillons et de 5 ensembles de petits collectifs. Secteur de la Forêt : 15 maisons individuelles dont 14 réalisées habitées. Secteur achevé en termes de travaux d aménagement. Secteur du Coteau nord : habitat groupé à réaliser en Vente en l Etat Futur d Achèvement (VEFA) auprès d opérateurs : 28 maisons jumelées, 16 maisons individuelles, 4 immeubles R+2+C autour de la placette pour des logements intermédiaires ou collectifs, 1 immeuble R+2+C situé à l angle de la rue Worms. Secteur du Coteau sud : 8 maisons individuelles terrains libres de constructeurs. Secteur du Plateau : 24 maisons individuelles terrains libres de constructeurs.

5 Les terrains libres de constructeurs encore disponibles sont les suivants : Coteau sud N Surface (m 2 ) Coût cession , , , , , , , , , , , , , ,00 Plateau N Surface (m 2 ) Coût cession , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,00 Fonctionnement interne de la ZAC Adossée à la Forêt du Maulévrier, sur des terrains offrant un belvédère sur la boucle de la Seine, l opération recevra un aménagement paysager de qualité sur les espaces publics. Situation de belvédère depuis les maisons du secteur la forêt L ensemble des murs de soutènement sont réalisés en gabion, les pavés des entrées des parcelles sont faites en pavés kronimus et les bassins recueillant les eaux pluviales sont des bassins paysagés peu profonds contenant des matériaux privilégiant l infiltration et rappelant les gabions.

6 Compte tenu de la forte déclivité du site, des dispositions techniques particulières sont imposées en matière d assainissement pluvial : Stockage et infiltration des eaux pluviales de surface par l intermédiaire de noues sur l espace public Stockage et infiltration des eaux de ruissellement des parcelles privées par l intermédiaire de fossés (réalisés par l aménageur) et de citerneaux individuels (à la charge de l acquéreur). Ces citerneaux doivent être indiqués dans la demande de permis de construire afin de contrôler leur conformité avec le dossier loi sur l eau. L opération traite la régulation des eaux pluviales et les terrassements dans une réflexion paysagère d ensemble. Logic arch Vue de l escalier traversant la ZAC, véritable artère de l aménagement couplé à une récupération des eaux pluviales en cascade. Rouen seine aménagement, aménageur de ce quartier pour le compte de la Ville du Trait, réalise l ensemble des travaux sur l espace public (voiries, noues, plantations, réseaux divers) et les travaux de branchements de chaque parcelle privative, en limite de propriété : électricité, gaz de ville, assainissement (eaux pluviales et eaux usées), eau potable, téléphone. Sur les parcelles privatives de ce secteur, Rouen seine aménagement réalise l accès à la parcelle, les pré plantations en limite de propriété ainsi que le muret technique qui abrite les différents branchements. Une AFUL (Association Foncière Urbaine Libre) sera créée, avec pour objets : - l entretien des fossés entre parcelles en limite privative, - la taille des haies séparant les propriétés privées du domaine public, - ainsi que la gestion du réseau câblé de télédistribution dont elle sera propriétaire. (L acquéreur devra néanmoins souscrire un abonnement auprès d un opérateur pour avoir accès aux chaînes).

7 Principales règles architecturales Le respect des règles architecturales est vérifié sur chaque permis de constructeur avant instruction par un architecte conseil. Cette architecte est garant de l harmonie des constructions, de leur qualité architecturale et de la cohérence de l implantation des futures constructions afin de donner à la zone un aspect aéré. Ces règles sont précisées dans le règlement de la Z.A.C., incluses dans le POS de la commune. Elles seront présentées de manière détaillée par le constructeur pour chaque projet de maison ; elles portent principalement sur : l implantation des constructions privées par rapport aux emprises publiques et aux limites séparatives l emprise au sol des constructions la hauteur des constructions l aspect extérieur des constructions : pente des toitures, matériaux extérieurs, couleurs des enduits ; il convient notamment de préciser que le règlement du POS impose que chaque constructions soient traitées avec 20% minimum de matériaux naturels (pierre, bois, brique, ) sur la façade principale. l aspect extérieur des espaces libres : clôtures (matérialisées sur le plan du Permis de construire), essences végétales pour les haies en limite d espace public. Tous ces éléments doivent être repris dans le dossier de demande de permis de construire. Le 18 juin : une journée portes ouvertes dédiée à la commercialisation de ce quartier Cette journée co-organisée par la Ville du TRAIT et Rouen seine aménagement vise à donner une information personnalisée aux potentiels acquéreurs d un terrain de ce futur quartier. Accueillis par M.le Maire, l opération dans son ensemble leur sera présentée par Rouen seine aménagement. La programmation de l opération et son avancement seront détaillés et la visite commentée de la première phase d aménagement : une visite du quartier de la forêt leur sera proposée. Qu il s agisse d un terrain nu viabilisé ou de l achat d une maison sur plan, les deux produits pourront être déclinés par le panel d acteurs de la construction et de l immobilier présents : constructeurs locaux, banques, entreprises, conseils en matière d économie d énergie. Ils seront chargés de répondre aux interrogations des futurs acquéreurs et de les accompagner dans leur projet. La visite de maison témoin réalisée par le constructeur GUEUDRY sera organisée.

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