Résidences Villages Seniors. Etude de marché. Cluny

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1 Résidences Villages Seniors Etude de marché Cluny

2 Résidences Villages Seniors 1 I ETUDE DE LA COMMUNE 1 I Descriptif a > Données géographiques et démographiques Commune > CLUNY Département > 71 Plan de situation de la commune Cluny Description La ville de Cluny est située en Bourgogne (Saône et Loire), entre Chalon-sur-Saône (59 km 42 mm) et Mâcon (23 km 20 mm). Lyon est à 89 km (une heure de route). La gare TGV de Macon Loché est à 12 minutes seulement et permet de rallier Genève en 1h20, Paris en 1h40 et Marseille en 2 heures tandis que les villes proches de Mâcon, Paray le Monial ou Chalon sur Saône sont desservies par autobus. Parfaitement située, au coeur d un bassin de habitants et forte de 183 entreprises, la ville de Cluny est dynamique grâce à la présence d un centre hippique régional, composé d un Haras National, d un hippodrome et de nombreux équipements scolaires. Cluny est, en effet, réputée pour son Ecole Nationale des Arts et Métiers, ses formations d ingénieurs, et pour la qualité remarquable de ses filières de formation (de la maternelle au lycée avec classe préparatoire et BTS),

3 Représentativité des Seniors (Source Insee 2006) Définition du bassin de vie (Source Insee 2010) Cluny Commentaires Le bassin de vie représente la zone de chalandise pour le remplissage de la résidence. En effet, toute personne intéressée par une résidence service seniors habitant dans ce bassin de vie n assimilera pas ce choix à un changement de région.

4 Population (Source Insee 2006) Le Creusot Chalons sur Saône Population Montceau les Mines Louhans Cluny Source : Insee, RP 2006, exploitation principale Mâcon Bourg en Bresse Commentaires habitants Densité de la population (Source Insee 2006) Habitants au km 2 Le Creusot Chalons sur Saône 93 49,9 Montceau les Mines Louhans 29,6 18,3 Cluny Source : Insee, RP 2006, exploitation principale Mâcon Bourg en Bresse Commentaires 192 habitants au km 2

5 Solde de la population (Source Insee 1999/2006) Le Creusot Chalons sur Saône Montceau les Mines Louhans Cluny Evolution de la population due au solde apparent Entrées/sorties (var. ann. moy. en %) Mâcon Bourg en Bresse 2,5 1,19 0,57 0-0,62 N/A Source : Insee, RP 1999 et RP 2006, exploitation principale Commentaires 1.1 % La ville de Cluny attire de plus en plus les personnes actives travaillant sur Mâcon ou Chalons sur Saône.

6 b > Données économiques et logements Revenu foyer fiscal imposable annuel (Source Insee 2007) Activités touristiques (Source Insee 2010) 97 chambres Les deux villes de Chalon sur Saône et de Mâcon sont reliées à Cluny par une voie verte (piste cyclable de 120 km établie sur une ancienne voie ferrée) attirant l'été de nombreux cyclotouristes et randonneurs. Haut -lieu de la Chrétienté dans l Europe du Moyen-âge, Cluny attire, aujourd hui, les touristes du monde entier ( visiteurs par an). Son église abbatiale fut la plus vaste d Occident jusqu à la construction de Saint Pierre de Rome et son Hôtel-Dieu, ses maisons romanes et gothiques et sa célèbre tour des Fromages témoignent également de son riche passé historique. Organisation territoriale de l emploi

7 Part des propriétaires en Résidence Principale (Source Insee 2006) Le Creusot Chalons sur Saône Montceau les Mines Louhans Cluny Part des propriétaires dans les résidences principales (en %) Mâcon Bourg en Bresse 86,7 82,2 77,6 70,7 Source : Insee, RP 2006, exploitation principale Commentaires 45.1 % Cette part des propriétaires en résidence principale passe à 78,5 % pour la catégorie des seniors.

8 Logements sur la ville de Cluny Nombre de logements / +5,8% Nombre de logements vacants Résidences principales Résidences secondaires Résidences principales en % 86,7% 87,1% +0,4% Résidences principales - 1 pièce 9,7% 8,8% -0,9% Résidences principales - 2 pièces 12,1% 12,0% -0,1% Résidences principales - 3 pièces 21,6% 20,9% -0,7% Résidences principales - 4 pièces ou + 56,5% 58,3% +1,8% Nombre moyen de pièces 3,8 3,8 +0,1% par résidence principale Maisons 51,9% 50,6% -1,3% Nombre moyen de pièces 4,6 4,9 +0,3% par maison Appartements 38,1% 44,4% +6,3% Nombre moyen de pièces 3,0 3,1 +0,1% par appartement Propriétaires 43,8% 45,5% +1,7% Locataires 51,5% 51,2% -0,3% Résidences principales 45,2% 45,4% +0,2% construites avant 49 Résidences principales - 5,5% - construites depuis 99 4 pièces et + 1 pièce 2 pièces 3 pièces LOGEMENT en 2007 Territoire Nombre total de logements Part des résidences principales 87% des résidences secondaires (compris logements occasionnels) 7,1% des logements vacants 5,9% Part des ménages propriétaires de leur résidence principale 45,3% Source INSEE recensement Territoire : Cluny - Zone de comparaison : Saône et loire département 71 Total logement vacant : par apport en 2004

9 Emménagements sur la ville de Cluny 2004 Emménagements de moins de 5 ans 39,3% Emménagements de 5 ans à 9 ans 16,7% Emménagements de 10 ans ou plus 43,9% Ancienneté moyenne d emménagement 13 ans Statistiques basées sur le recensement de la population française faite par l INSEE + 10 ans -5 ans 5 à 9 ans Prix au m 2 pour la location (ancien rénové) Très peu de biens à la location REGION CLUNY - MACON 9 à 10 le m 2 T2-9 le m 2 T3 - Source : T2 37 m FAI agence Immo de France T2 46 m agence Charollois Immo T2 40 m Particulier Le Bon Coin T3 64 m Akerys T3 62 m Particulier Le Bon Coin Prix au m 2 de l achat dans le neuf REGION CLUNY - MACON le m 2 (Perval immoprix)

10 Emménagements sur la ville de Cluny Prix d un pavillon neuf REGION CLUNY - MACON 2250 à 2400 le m 2 suivant prestations - Source : Villa récente T4 95 m FAI (Agence Square Habitat) Villa 2009 T5 101 m FAI (Agence Capifrance) Villa récente T5 130m FAI (Agence Capifrance) Prix d un pavillon déjà réalisé REGION CLUNY - MACON 2300 à 2500 le m 2 - Source : Sud Macon maison T4 89 m (Agence Capi France) Maison de ville T4 103 m (Top Immo le Bon coin) Proche centre - plain pied T4-72 m m 2 terrain (agence Noblimo) Offre actuelle en logements seniors Il existe un seul logement foyer sur Cluny. Cet établissement géré par la mairie est fortement dégradé. Le foyer accueille 70 résidents avec une trentaine de personnes en liste d attente. Les tarifs proposés varient entre 400 et 550 par mois pour la location d une chambre uniquement avec service de restauration au rez de chaussée.

11 Photos du centre ville

12 Logement Foyer 2 I Adéquation avec le positionnement SAIRENOR Critères liés aux résidents Positionnement Sairenor Dans la commune Commentaires Commune entre 2500 et habitants 2500/ 4835 habitants ou commune de moins de 2000 habitants avec une population totale comprise entre 3000 et 6000 habitants dans une zone délimitée par un rayon de 15 km maxi. Représentativité du segment 13% 15,84% clients [60, 75 ans] (moyenne nationale : 13 %) Représentativité du segment 10% 11,77% clients [75, 85 ans] (moyenne nationale : 6,5 %) Part maximum des seniors 25% 21,5% locataires dans la commune Revenu foyer fiscal annuel imposable par foyer Services et équipements de santé EHPAD 1 1 Médecins 3 5 Foyer logement -70 résidents Chambres simples entre 400 et 550 /mois Liste d attente Pharmacies 1 pour hab. Infirmières 1 pour hab. Dentiste 1 2 Kiné 1 11 Vétérinaire 1 3

13 Positionnement Sairenor Services et équipements liés à la vie quotidienne Dans la commune Commentaires Alimentations 2 4 Bars Tabac 2 2 Boucheries Charcuteries 2 2 Boulangeries 3 9 Banques 1 5 Coiffeurs 1 10 Restaurants 1 15 Station Service 1 4 Loisirs Bibliothèque médiathèque 1 1 Piscine à moins de 8 km 1 1 Salle Omnisport 1 1 Tissu associatif Associations locales > Dont association 3 ème âge 1 1 Dont association de randonnée pédestre 1 1 Dont association culturelle 1 29 II I ETUDE DU TERRAIN Situation du terrain Adresse précise : rue Salvador Allende CLUNY Distance jusqu'au Type de voirie ZAC Éléments remarquables centre de la commune pour accèder au terrain du voisinage 600 m, 7 mn à pied, 3 mn en voiture RD NON Gare TGV à 19 km, routière à 2 Kms, taxi par tél, marché, commerces de proximité à 600 m Règlement local PLU : P.O.S. Périmètre ABF applicable Zone constructible UB NON OUI

14 Photos Google Map

15 Document graphique Insertion vue de loin Insertion vue de près

16 Cheminement piétons et vélos jusqu au centre ville Commentaires Distance de la résidence au centre-ville : 600 m soit 7 mn à pied Environnement proche

17 Plans de masse du terrain