Surface habitable : 176 M² Sous-sol : Oui Terrasse : Oui Surface du terrain : 3964 M² Garage : Oui Parking : Oui

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1 Visite du bien : Localisation : Saint-Pancrace Ville proche : La Toussuire Autoroute : 5 Km Aéroport : 84 Km Une belle villa contemporaine et récente à 15 Minutes du domaine skiable des Sybelles! Nichée à l abri des regards, cette villa de construction traditionnelle et soignée vous offre avant tout un panorama exceptionnel sur les grands massifs à perte de vue. Son jardin de 3964m² est entièrement paysagé de nombreuses essences et variétés. Espace détente, verger pour vos confitures et potager pour les amateurs, superbe terrasse couverte en bois exotique de 35m² pour vos déjeuners face aux oiseaux ou pour une sieste bien mérité après une bonne journée de ski. Très belle pièce de vie inondée de lumière avec une cheminée, cuisine 100% équipée avec son espace repas et 5 chambres pour accueillir votre famille. Un sous-sol est également disponible pour les bricoleurs ainsi qu une véritable cave à vin aménagée. Un bel atout : Grand garage pour votre voiture et vos parapentes et parking goudronnée pour 3 véhicules. Elle vous attend pour vous séduire! Type de bien : Villa Année de construction : 1999 Surface habitable : 176 M² Sous-sol : Oui Terrasse : Oui Surface du terrain : 3964 M² Garage : Oui Parking : Oui Prix de vente : Euros

2 Rez-de-jardin Entrée Cuisine Salle à manger Séjour Chambre 1 Hall d accueil ouvert 1, Avec espace repas Et entièrement équipée 1 (Grande pièce de vie de 35m²) 1 (Avec accès direct au jardin) 1 Salle de bains 1 (100% équipée) WC 1 Buanderie 1 Le Sous-sol : Un accès direct au jardin! Observations Une belle cave à vin Un espace ouvert pour stockage Un vide sanitaire Une réserve avec point d eau Un accès de plain pied au jardin et au potager!

3 Niveau 1 Entrée Distribution par escalier carrelé Cuisine / Salle à manger / Salle de jeux / Chambres 4 Placards Oui, Intégrés Salle d eau 1 Entièrement équipée WC 1 Bureau Selon vos besoins (3 chambres et un bureau) Observations Ce niveau est de plain pied coté garage et parking Une villa très lumineuse et une exposition maximale

4 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Fenêtres & Portes fenêtres Cheminée Terrasse Garage Est/Sud/Ouest Béton banché au Sous-sol +Maçonnerie de 0,20 (1999) Traditionnelle Résille au sol électrique au RDJ + Convecteurs EDF Tuiles mécaniques plates (Terre cuite) Carrelage 33/33 +Parquet flottant (5 Chambres) État irréprochable sur les 2 niveaux Double PVC à 100% Volets roulants EDF au Rez-de-jardin Oui, Avec insert + Récupérateur de chaleur Oui, et couverte Surface de 35m² en bois exotique Oui, + Parking pour plusieurs véhicules Observations Jardin entièrement arboré et paysagé Cour et parking goudronné Espace potager pour les amateurs et verger Tout à l égout ADSL Terrain piscinable très facilement ou espace SPA Jardin à l anglaise avec de beaux espaces détentes

5 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : 3 Km Supermarché : 3 Km Hypermarché : 3 Km Boulangerie : 3 Km Aéroport : 84 Km Gare SNCF : 3 Km Bus/Cars : 3 Km Autoroute : 5 Km Services médicaux Écoles Médecins : 3 Km Pharmacie : 3 Km Dentistes : 3 Km Hôpital : 3 Km Garderie, crèches : 3 Km Maternelle : 3 Km Primaire : 3 Km Collège : 3 Km Lycée : 3 Km Bus scolaire : Sur Place Loisirs et activités VTT, cyclotourisme, randonnées, parapente, pêche, champignons, viaferrata, tous loisirs et sports à quelques pas! Sur la route des grands domaines skiables, ski de pistes et fond, tous sports nordiques Aérodrome privé à 10 Km Équitation à 10 Min, tennis et piscine à 5 Min, lac Sur la route des cols mythiques du Tour de France

6 Localisation & plan A 3 Km de Saint-Jean-de-Maurienne A 12 Km de La Toussuire (Domaine des Sybelles) A 5 Km de L Autoroute A 78 Km de Chambéry A 15 Minutes de La Toussuire!

7 Vue satellite A 5 Min de Saint-Jean-de-Maurienne A 15 Min de La Toussuire (Domaine des Sybelles) A 5 Min de L Autoroute A 50 Min de Chambéry

8 Votre villa contemporaine nichée dans un écrin de verdure, Sur la route des grands domaines skiables (23 stations de ski) 176 m² de surface habitable sur 3964 m² de terrain!

9 Cour et parking goudronné pour plusieurs voitures, Un havre de paix dans un joli quartier résidentiel!

10 Une vue superbe et panoramique sur la vallée et les montagnes L exposition vous garantit du soleil toute la journée, A 5 Min du centre ville de Saint Jean de Maurienne!

11 Un jardin paysagé de nombreuses essences et variétés Terrain piscinable ou constructible selon vos désirs...

12 Une terrasse panoramique de 35m² pour vos déjeuners Charreterie traditionnelle, bois exotique et détente...

13 Elle bénéficie des dernières normes d isolations Double vitrage en PVC + Volets électriques!

14 Une belle pièce de vie de 35m² avec une cheminée, Carrelage 33/33 et résille au sol électrique!

15 Une cuisine moderne et entièrement équipée : Avec meubles, électroménager et espace repas!

16 5 chambres sur les 2 niveaux pour accueillir votre famille, Avec des placards intégrés et parquet flottant à 100%

17 Encore quelques photos?

18 En savoir plus sur La Commune: Informations sur la commune: Informations sur le domaine des Sybelles :

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