Mis à jour en Juillet 2011

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1 Gîtes de France de l Indre en Berry Maison départementale du Tourisme 01 Place Eugène Rolland Châteauroux Cedex O

2 Pages I Qu est-ce qu un Gîte? 3 II Critères pour le classement d un Gîte 5 III Informations nécessaires en tant que loueurs 13 IV Base tarifaire V La clientèle des Gîtes Ruraux 15 2

3 I Qu est ce qu un gîte? C est un logement de vacances, pouvant être classé meublé de tourisme (1 à 5 étoiles), dans une maison ou un appartement situé à la campagne ou en ville. Il est destiné à accueillir des familles pendant les vacances ou durant les week-ends. Elles doivent trouver sur place l équipement nécessaire pour leur séjour et ont la jouissance totale du gîte durant leur séjour. Les gîtes font l objet d un classement en épis (1 à 5) en fonction de leur environnement extérieur, de la qualité du gros œuvre et de l aménagement intérieur. Quel que soit son classement, pour être agréé «Gîtes de France», un gîte doit au minimum répondre aux conditions suivantes : être d usage totalement indépendant et disposer d une entrée indépendante, comprendre une salle commune avec coin-cuisine, une chambre, une salle d eau et un W.C. ne donnant pas directement dans une pièce de jour, être pourvu d eau chaude et d électricité, comporter l ameublement et l équipement nécessaire au séjour d une famille : la literie et la vaisselle doivent être irréprochables, être situé dans un environnement calme et aménagé de façon agréable pour les hôtes (salon de jardin ), offrir nécessairement un terrain attenant, si possible clos. Il s agit d un équipement minimum. De plus en plus, la clientèle recherche un plus grand confort. Dans un souci de rentabilité, nous vous invitons à relever le niveau de votre équipement : lave-linge, lave-vaisselle, draps 3

4 La location peut s effectuer : à la semaine : du samedi 16h au samedi 10h, au week-end : du vendredi au lundi, hors périodes vacances scolaires et hors juillet et août, midweek : du lundi 12h au vendredi 12h hors juillet et août. Electricité et chauffage : Charges Les tarifs de location comprennent la fourniture de 8 KW d électricité par jour, l eau et le gaz. Au-delà de ce forfait, la facturation des charges supplémentaires doit être conforme aux tarifs EDF : option de base : selon le tarif indiqué sur votre facture, option heures pleines/heures creuses : selon le tarif indiqué sur votre facture. Seule la consommation doit être facturée et non l abonnement. Vous devez utiliser les blocs de décompte des charges fournis par le Relais des Gîtes de France. Ils sont édités en duplicata afin que vous puissiez remettre un exemplaire à votre client et en conserver un pour vous. Pour les gîtes n ayant pas de compteur individuel ou utilisant un autre système de chauffage, deux solutions : un forfait «chauffage» par jour, tarifs à la semaine avec chauffage compris. Prestations supplémentaires : A partir d un classement 2 épis : (prix conseillé) - Location de draps (lit complet), - Location de linge de maison et de toilette, Cela comprend pour le linge de toilette : 2 draps de bain, 2 serviettes, 2 gants de toilettes et pour le linge de maison : 1nappe, des serviettes de table et des torchons de vaisselle. A partir d un classement 3 épis : (prix conseillé) - Forfait ménage. 4

5 II Critères obligatoires pour le classement d un Gîte : Environnement et situation 1 EPI 2 EPIS 3 EPIS 4 EPIS 5 EPIS Qualité d accès jusqu au meublé Bonne signalisation, accès facile et sans encombre Etat du bâtiment Correct Bon Excellent Aspect architectural Sans caractère particulier Ancien restauré dans le style local ou contemporain de qualité, intégré dans l environnement De caractère traditionnel ou régional Indépendance du meublé Terrain attenant, balcon ou terrasse Fleurissement du terrain, terrasse, balcons, fenêtres Cadre de vue Orientation, ensoleillement des pièces de jour satisfaisant Nuisances (auditives, olfactives) ** Entrée commune dans le même immeuble Terrain entretenu (cour ou jardinet) Pas ou peu de vue Meublé indépendant, mitoyenneté acceptée Jardin privatif entretenu* Agréable mais sans particularité Activité provoquant temporairement des nuisances de faible importance Maison indépendante sur jardin privatif ou accès privatif dans un ensemble de caractère exceptionnel Parc ou jardin paysager privatif* Panoramique et/ou exceptionnel Sans aucune nuisance *Un jardin privatif clos permet d obtenir une note maximale lors du classement **La proximité d usines, de voies ferrées, de routes à grande circulation, d odeurs est éliminatoire 5

6 Ventilation, aération Qualité de la cuisine Robinet mélangeur Lave vaisselle Gros œuvre/aménagement LA CUISINE OU COIN CUISINE 1 EPI 2 EPIS 3 EPIS 4 EPIS 5 EPIS Ventilation haute/basse Ventilation haute/basse VMC ou hotte aspirante* Bien aménagée, plans de travail en nombre Simple Fonctionnelle suffisant, meubles et électroménager de qualité (pour logement de plus de 4 personnes**) Table de cuisson 2 feux (4 feux si plus de 5 personnes**) 4 feux Four ou rôtissoire Four Four et micro-ondes Batterie de cuisine et vaisselle non dépareillée, verres et Vaisselle simple Vaisselle harmonieuse et de qualité couverts adaptés à la capacité Petit électroménager (mixer, cafetière ) Autocuiseur Qualité et quantité de l équipement électroménager Réfrigérateur Minimum Satisfaisant Très satisfaisant avec un compartiment conservateur *Conseil : choisissez plutôt une hotte à extraction aspirante plutôt qu à filtres ** Dans le nombre de personnes, les enfants de moins de 5 ans ne sont pas pris en compte 6

7 Surface habitable minimum des pièces, séjour et cuisine Eclairage d ambian ce intégré dans le décor Qualité et confort de l espace repas Qualité et confort de l espace détente ou salon Cheminé e en état de marche ou poêle à bois Couchag e dans la salle de jour PIECE DE JOUR 1 EPI 2 EPIS 3 EPIS 4 EPIS 5 EPIS 2 personnes : 12m² 2 personnes : 15m² 2 personnes : 18m² 3 personnes : 14m² 3 personnes : 18m² 3 personnes : 21m² 4 personnes : 16m² 4 personnes : 21m² 4 personnes : 24m² 5 personnes : 18m² 5 personnes : 24m² 5 personnes : 27m² 6 personnes : 20m² 6 personnes : 27m² 6 personnes : 30m² Personne Personne Personne supplémentaire : supplémentaire : supplémentaire : + 2m² + 3m² + 3m² 2 personnes : 10m² 3 personnes : 12m² 4 personnes : 14m² 5 personnes : 16m² 6 personnes : 18m² Personne supplémentaire : + 2m² Simple et fonctionnel Espace détente Capacité prise en compte 2 personnes : 21m² 3 personnes : 24m² 4 personnes : 27m² 5 personnes : 30m² 6 personnes : 33m² Personne supplémentaire : + 3m² De bonne qualité et confortable (mobilier et disposition) Espace détente ou salon confortable en rapport avec la capacité Non pris en compte Salon de grande qualité et de grand confort Interdiction 7

8 Surface minimum* Capacité maximum Lumière de chevet pour chaque couchage Luminosité naturelle Eclairage d ambiance intégré dans le décor Mobilier et rangement (table, armoire, siège, commodes ) CHAMBRES 1 EPI 2 EPIS 3 EPIS 4 EPIS 5 EPIS 9m² 10m² 12m² 3m² par lit supplémentaire 3m² par lit supplémentaire 4 personnes par 1 seule chambre chambre de 4 personnes 2 personnes par chambre Présentant une harmonie d ensemble En rapport avec la capacité Présentant une harmonie d ensemble De grand confort, décoration de grande qualité Présentant une harmonie d ensemble Qualité de la literie Matelas et sommiers en bon état Protection par une alaise 2 couvertures dont 1 en laine ou couette** Traversin ou oreiller par lit Dimension lit 1 personne : 90 x 190cm Dimension lit 2 personnes : 140 x 190cm Matelas et sommiers en bon état Protection par une alaise 2 couvertures dont 1 en laine ou couette** Traversin et oreiller par lit Dimension lit 1 personne : 90 x 190cm Dimension lit 2 personnes : 140 x 190cm Matelas et sommiers en parfait état et haut de gamme Protection par une alaise 2 couvertures dont 1 en laine ou couette** Dimension lit 1 personne : 90 x 190cm Dimension lit 2 personnes : 140 x 190cm Matelas et sommiers en parfait état et haut de gamme Protection par une alaise 2 couvertures dont 1 en laine ou couette** Dimension lit 1 personne : 90 x 190cm Dimension lit 2 personnes : 160 x 200cm *Hauteur minimum de 2,20m sous plafond au rez-de-chaussée et 1,80m sous les combles **Les oreillers, couettes, traversins, couvertures doivent répondre à la réglementation du 23/02/2000 : présenter une réaction limitée aux sources d allumages et être exempts de risques liés à la présence d éléments pouvant provoquer des maladies. 8

9 Equipements Qualité des matériaux Aération (VMC) Eclairage SANITAIRES 1 EPI 2 EPIS 3 EPIS 4 EPIS 5 EPIS Pour moins de 7 personnes Pour moins de 5 1 salle de bain (lavabo, baignoire équipée d une 1 salle d eau (lavabo, douche ou baignoire équipée robinetterie douche) d une robinetterie douche) 1 WC 1 WC Indépendance, bonne répartition par niveau, proximité des chambres 2 salles d eau dont 1 avec accès indépendant A partir de 7 personnes 2 salles d eau dont 1 avec accès indépendant WC indépendant 2 salles d eau dont 1 avec accès indépendant 2 WC dont 1 indépendant A partir de 5 personnes 2 salles d eau dont 1 avec accès indépendant Avec baignoire équipée de robinetterie pour douche 2 WC dont 1 indépendant Correcte Bonne Excellente Point lumineux au dessus du lavabo et prise pour rasoir Robinets Mélangeurs Mitigeurs Rangements et porteserviettes s et adaptés à la capacité Sèche cheveux 9

10 Conception d ensemble et décoration Sols, murs, plafonds étanches et bon état, cloisons fixes de séparation entre les pièces Etat, qualité et harmonie des revêtements de sols, murs, plafonds Isolation phonique intérieur et extérieur Toutes les pièces sont indépendante s sauf la cuisine Placards ou élément de rangement Décoration d ensemble 1 EPI 2 EPIS 3 EPIS 4 EPIS 5 EPIS Corrects Bons Excellents Correcte Bonne Irréprochable Pour 2 personnes : Correcte et en bon état Pour 2 personnes : 3m³ Par personne supplémentaire : + 1m³ Bonne harmonie d ensemble Pour 2 personnes : 4m³ Mobilier de grand confort et décoration de grande qualité 10

11 Equipements Emplaceme nt voiture Equipement extérieur 1 EPI 2 EPIS 3 EPIS 4 EPIS 5 EPIS Réservé à Garage ou abri A proximité Privatif proximité couvert Salon de jardin Etendage et séchoir à linge Salon de jardin Barbecue* Etendage et séchoir à linge Salon de jardin Barbecue* Etendage et séchoir à linge Salon de jardin de grande qualité et bien entretenu Chaises longues, autres Barbecue* Etendage et séchoir à linge Salon de jardin de grande qualité et bien entretenu Chaises longues, autres Barbecue* Equipements de loisirs privés Lave linge Sèche linge Plus de 5 personnes : obligatoire A partir de 3 personnes : obligatoire A partir de 3 personnes : obligatoire et privatif A partir de 5 personnes : obligatoire Repassage Fer et molleton Fer et planche à repasser Télévision, équipement hi-fi Téléphone Siège bébé Jeux de société Bibliothèque *Sauf si interdiction locale Prise TV A proximité immédiate Téléviseur couleur Intérieur au logement avec système de facturation A partir de 3 personnes : obligatoire et privatif A partir de 3 personnes : obligatoire Téléviseur couleur Chaine hi-fi Magnétoscope, DVD Téléphone sans fil 11

12 Remarques quelque soit le classement de votre hébergement : Il doit être équipé d un système de chauffage central ou électrique et doit être chauffé à 19 C Des ustensiles de ménages et des produits de nettoyage de base doivent être à disposition Votre gîte doit être parfaitement insonorisé Il doit être équipé de volets et de rideaux Chaque pièce doit posséder une prise de courant et une ou plusieurs lampes La distribution d eau chaude doit être efficace : prévoir 40l par personne (le chauffe-eau à gaz est exclu et le chauffe bain est autorisé s il répond aux normes NF ) La présence de jeux extérieurs (balançoires, bac à sable ) pour les enfants est appréciable L accueil des vacanciers doit être personnalisé et effectué par vous-même. Quelques petits gestes d accueil sont particulièrement appréciés : fleurs, pâtisseries, fruits ou légumes du jardin, bouteille de vin Vous devez absolument mettre à disposition des dépliants d informations locales pratiques et touristiques, pour cela vous disposerez d un classeur d accueil. Vous y rajouterez l arrêté de classement de votre hébergement et l état descriptif. Etat des lieux : Un état des lieux doit être établi en votre présence : l état des équipements et le relevé des compteurs y sont mentionnés. Un état descriptif de chaque pièce doit être à disposition des locataires. Demandez aussi une caution afin de vous protégez en cas de dégradation : 150 et 300 s il y a une piscine. Cette caution n est en aucun cas encaissée. En fin de séjour, l état des lieux doit être vérifié. Si aucun dégât n est constaté vous devez rendre la totalité de la caution. 12

13 III Informations nécessaires en tant que loueurs A) Vos devoirs - S enregistrer en mairie dès l ouverture, - Informer l assureur de la mise en location de l habitation et vérifier la garantie «responsabilité civile du propriétaire» ainsi que éventuellement ajouter la garantie «recours des locataires contre propriétaire», - Assurer au locataire une jouissance paisible des lieux (article 1719 du code civil) et l offrir dans un parfait état d entretien et de propreté, - Garantir le locataire contre les vices cachés. B) Vos droits - Percevez des arrhes ou acompte, - Demandez une caution ou dépôt de garantie ne pouvant excéder la moitié du montant du loyer, - Veillez à ce que le locataire ait une assurance garantissant les dommages qu il peut être amené à occasionner durant son séjour, - En cas d incendie, de dégâts des eaux, d accident, déclarez immédiatement le sinistre à votre assureur, - Demandez le règlement, par le locataire à son départ, des charges complémentaires (électricité, bois, chauffage, taxe locale de séjour si elle existe, etc ) lorsqu elles ne sont pas comprises dans le prix initial de la location et qu elles sont précisées sur le contrat. 13

14 C) Les conseils - Laisser à votre locataire vos coordonnées afin qu il puisse vous joindre en cas de difficulté, - Afficher lisiblement quelques recommandations et renseignements concernant l usage de la location. Par exemples notices d utilisations, collectes des ordures, l accès au jardin, le séchage du linge, à la piscine, l arrêt de bus, la cabine téléphonique la plus proche, les commerçants, les médecins, - Présenter une documentation sur les ressources touristiques locales que l Office de Tourisme ou le syndicat d Initiative se fera un plaisir de vous remettre gratuitement, - Prévenir l Office de Tourisme ou le Syndicat d Initiative au fur et à mesure que vous concluez une location pour lui permettre de tenir à jour son planning, - Si cela est possible, accueillir le locataire (une boisson fraîche, un bouquet de fleurs sont toujours appréciés et créent un climat d amitié), - Afficher les différentes prestations que vous mettez à leur disposition, - Mettre à disposition dans le logement, l état descriptif et les conditions de locations, 14

15 IV Base tarifaire 2011 : Le taux d occupation des gîtes est d environ 16 semaines par an. PRIX MOYEN DES GITES EN FONCTION DE LEUR SITUATION GEOGRAPHIQUE (année 2011) Pays Basse Moyenne Haute Très haute Week end Mid Week Pays de Valençay Boischaut Nord Pays Val de Creuse Val d'anglin Parc Naturel Régional de la Brenne Pays d'issoudun et de la Champagne Berrichonne Pays de la Châtre en Berry Pays Castelroussin Val de l'indre Prix moyen PRIX MOYEN DES GITES RURAUX EN FONCTION DE LEUR CLASSEMENT (année 2011) Classement Basse Moyenne Haute Très haute Week end Mid Week En cours de classement Epi Epis Epis Epis Prix moyen

16 PRIX MOYEN DES GITES RURAUX EN FONCTION DE LEUR CAPACITE (année 2010) Capacité Basse Moyenne Haute Très haute Week end Mid week 2 personnes personnes personnes personnes personnes Prix moyen V La clientèle des Gîtes : - Les clients français représentent 91 % de notre clientèle pour l année La Grande-Bretagne reste les premiers étrangers accueillis, la deuxième place est occupée par les Belges qui devancent les Hollandais. On retrouve quelques contrats pour les Allemands, les Espagnols et les Luxembourgeois. - Les régions Paris Ile de France et Centre représentent pratiquement la moitié de la clientèle française. - Le Nord - Pas de Calais et Pays de la Loire sont ensuite les deux régions les plus représentées dans notre clientèle. 16 Crédits photos : GDF 36 Ludovic Duris pages et14

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