Résidence de Tourisme. Book Commercial LMNP. Classique LE CAP AZUR. Saint-Mandrier-sur-Mer. La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

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1 Résidence de Tourisme Book Commercial LMNP Classique LE CAP AZUR Saint-Mandrier-sur-Mer La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La résidence Illustration non contractuelle La résidence Le Cap Azur : une localisation de rêve Au cœur du Var, à Saint-Mandrier, dans le quartier Pin Rolland, la résidence dispose d'une situation idéale face à la mer, entre la pinède et la plage Saint-Asile. Les résidents pourront profiter d un restaurant sur la plage et d un centre de plongée attenant à l'établissement. Tous les commerces sont disponibles à moins de 400 mètres : boulangerie, pharmacie, supérette, presse, restaurant... La résidence d'architecture unique à l effigie d un paquebot, donne sur un patio paysager, agrémenté d une piscine extérieure. SAINT-MANDRIER-SUR-MER 2 boulevard Saint Asile SAINT-MANDRIER-SUR-MER 200 m

3 Illustration non contractuelle Illustration non contractuelle La résidence Le Cap Azur propose des équipements et prestations de grande qualité Illustration non contractuelle Piscine intérieure Sauna Cabines de massage Salle de petit-déjeuner Piscine extérieure Jacuzzi Salle de sport Salle d'animations Illustrations Illustration non non contractuelles contractuelle

4 Illustration et mobilier non contractuels La résidence Des logements lumineux et accueillants Les logements, déclinés du T2 au T, sont confortables et chaleureux. Baignés de lumière grâce à de larges portes fenêtres donnant sur des terrasses ou balcons, les appartements permettent de profiter pleinement de l environnement méditerranéen. Illustration et mobilier non contractuels

5 Des appartements entièrement équipés Salle de bains aménagée : - Baignoire ou Douche - Vasque - Miroir - Sèche-serviette Kitchenette équipée : - Réfrigérateur - Four micro-ondes - Plaque de cuisson vitrocéramique - Hotte aspirante - Lave-vaisselle - Plan de travail avec évier Illustration et mobilier non contractuels Illustration et mobilier non contractuels

6 Le gestionnaire Descriptif Nom : NEMEA - SAS LA SOULANE Date de création : 1994 Chiffre d affaires 2014 : M Résultat Net 2014 : K Taille (en nb de résidences) Fondé en 1994, le groupe NEMEA assure son développement de façon régulière et soutenue depuis sa création. Il prévoit à court terme l ouverture d une dizaine de nouvelles résidences. 10 ans 15 ans ans ans Le groupe NEMEA gère actuellement une cinquantaine de résidences de tourisme implantées en bord de mer, à la montagne, à la campagne et en centre-ville. 5 ans Expérience / Ancienneté 25 ans Le groupe NEMEA bénéficie d une forte autonomie financière et d un capital détenu à 100 % par ses dirigeants. 0 % -2 % +2 %,5 % -5 % +5 % Performance financière 2014 Pourquoi ce gestionnaire? Une connaissance du marché et un professionnalisme gage de pérennité de l investissement. Le groupe NEMEA est l un des plus importants opérateurs gestionnaires de résidences de tourisme. Des choix d implantations, et une fidélisation de sa clientèle optimisés pour assurer une rentabilité élevée. Le groupe bénéficie d une forte autonomie financière et d un capital détenu à 100 % par ses dirigeants.

7 Implantations des résidences CAMPAGNE VILLE MER MONTAGNE Ouvertures prochaines Pour plus d'informations sur le gestionnaire, connectez-vous sur le site cerenicimo.fr

8 Au cœur du Var LE CAP AZUR Une situation de rêve face à la Méditerranée La résidence offre un panorama grandiose sur la mer Méditerranée, avec en toile de fond le Cap Sicié et les Deux Frères, rochers émergeants à la pointe du Cap. Vue sur la mer, nombreux espaces boisés, ensoleillement exceptionnel... Ce petit coin de paradis offre un cadre de vie authentique et agréable. RESTAURANT RÉSIDENCE CENTRE DE PLONGÉE

9 Illustration non contractuelle Illustration non contractuelle

10 La situation géographique La presqu'île de Saint-Mandrier Une situation idéale Au cœur du Var, Saint-Mandrier se situe à proximité des principales villes du sud de la France : Marseille (1h), Saint-Tropez (1h40), Nice (2h)... Elle est facilement accessible depuis la France et toute l Europe, par le train (gare de Toulon) et l avion (aéroport de Toulon). S ouvrant sur Toulon, le Cap Sicié et les îles d Hyères, la presqu île de Saint- Mandrier offre des panoramas grandioses. Une destination provençale de charme Construite autour de son port, Saint-Mandrier est une petite ville paisible qui a su sauvegarder son patrimoine et conserver son âme de village. Abritant des plages naturelles et des espaces verts préservés, la presqu île est aussi animée toute l année avec des activités et manifestations tournées vers la mer : randonnées, plongée, nautisme, excursions vers les îles de Porquerolles, du Levant et de Port-Cros, Fête de la Saint Pierre... Saint-Mandrier 00 jours de soleil par an habitants permanents Population multipliée par en période estivale 4 plages de sable fin et 2 plages de galets Nombreuses criques

11 Le Var : région attractive entre terre et mer Reconnu pour le charme de ses paysages et pour sa qualité de vie, le Var regorge de vraies richesses naturelles, historiques et économiques. Plus d' 1 million d'habitants 42 km de littoral 1 er département touristique de France 9 millions de touristes par an représentant 66,7 millions de nuitées Un cadre de vie paisible et ensoleillé Une durée moyenne de séjour en été de 9, jours Des pôles de développement économique attractifs Un réseau de transports performant Accès Une large palette de paysages colorés et près de 00 jours d ensoleillement Accès routier Accès train Accès avion Toulon : 14 km Hyères : 4 km Marseille : 72 km Saint-Tropez : 8 km Cannes : 140 km Nice : 164 km Gare TGV de Toulon Marseille : 40 min Nice : 1h40 Lyon : 2h40 Paris : h50 Aéroport de Toulon-Hyères Destinations : Ajaccio, Amsterdam, Brest, Bruxelles, Londres, Paris Croissance économique et qualité de vie à l année Nice Aix-en-Provence Cannes Un art de vivre et des plaisirs simples Sainte-Maxime Marseille Toulon Hyères Saint-Tropez SAINT-MANDRIER 20 km

12 Descriptif Produit Calendrier Obtention de Permis Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle 26 mars 2010 ACTABLE 2 e trimestre 2018 Fiscalité Eligibilité du support (1) : LMP / LMNP classique Amortissement possible : OUI NON Caractéristiques générales 250 K % 40 m2 Mobilier inclus 2 m 2 00 K 2 % 54,2 % % 0 m 196 K 2 Hors mobilier* 50 m 2 4, % 57 m K K 1 % 5 % 20 m 2 60 m 2 Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typologie : du T2 au T mobilier inclus * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. Garantie protection revente exclusive Si durant les 9 années qui suivent l acquisition de votre client, un cas de force majeure (2) l oblige à revendre prématurément son bien, LB2S by Cerenicimo Asset s engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l assurance Protection Revente liée à l Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu à 20 % du prix d achat et pour un montant maximum de (2). Engagement Liquidité (2) : NON Garantie Protection Revente OUI (2) Pour l ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, liquidation judiciaire, décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, divorce de l assuré(e), dissolution du Pacs (à noter que pour le divorce et la dissolution du Pacs, la garantie porte sur 5 ans).

13 Bail Durée ferme du bail () : Type de Bail () : Renouvellement par tacite reconduction () : Meublé NON 9 ans Possibilité d occupation* : sous forme de séjours () NON OUI Un rendement de,7 % HT/HT et un droit de séjourner dans la résidence pendant séjours d'une semaine. * Pendant toute la durée d'ouverture de la résidence, hors période comprise entre la e semaine de juillet et la 2 e semaine de septembre incluse. OUI Loyer Garantie des loyers par le gestionnaire * () : Règlement des loyers () : Indexation des loyers () : Plafonnement de la revalorisation des loyers () : Révision limitée au 2/ de la variation constatée de l'indice, la hausse annuelle du loyer étant limitée à 2 % maximum par rapport au loyer annuel précédent Application de l indexation de révision des loyers () : NON OUI* Trimestriel ILC ICC Fixe NON OUI Tous les ans Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur (formule sans occupation) Variation annuelle * En cas de défaillance du gestionnaire et d aléas du marché, il existe cependant un risque d impayés et, le cas échéant, d ouverture de procédure collective Historique de l indice - hors inflation Tableau des charges () (4) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, catastrophes naturelles, risques locatifs Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic...) Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 514 ) () Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (4) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition. Possibilité d'une assistance et d'une représentation des propriétaires investisseurs * Pour cette résidence, un mandat d assistance et de représentation pourra être confié à LB2S by Cerenicimo Asset. Spécialisé dans l immobilier géré, cet expert pourra assister les propriétaires dans leurs relations avec l exploitant de la résidence, NEMEA pendant toute la durée du bail. * Selon les modalités décrites dans le mandat

14 Analyse Produit 4,1 4 % 5 80 /m 2 (1) Le Cap Azur *** /m 2 (2) Ancien équivalent Proximité des loisirs 4,2 Facilité de vie (1) Prix immobilier HT, hors parking. (2) Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. Proximité des services 4,7 Rareté du bien 4,08 4,55 Positionnement prix Associé à une localisation rare et prisée, dans une commune délivrant peu de permis de construire, cet investissement présente un excellent potentiel de valorisation patrimoniale. 4,2 Accessibilité / facilité de vie Face à la Méditerranée et à deux pas des restaurants, commerces et services, la résidence est très facilement accessible. 4, Valorisation immobilière Scoring Patrimonial Localisation unique donnant sur la Méditerranée, équipements plébiscités telles les piscines intérieure et extérieure, offre très limitée localement... la résidence " Le Cap Azur " présente de nombreux atouts qui font de cette opportunité un investissement de grande qualité. 2,41 Score économique Avec son architecture singulière à l effigie d un navire de croisière, son patio paysager agrémenté d une piscine extérieure et sa localisation face à la Méditerranée, la résidence offre un cadre authentique et agréable. Particulièrement marqué par son caractère maritime, cet ancien port de pêche a perpétué sa tradition avec une marine très présente - deux chantiers navals sont implantés sur la presqu'île - et une navigation de plaisance fortement développée. 4,4 Pérennité architecturale 4, Foncier Station établie Quartier en devenir Station en devenir 1,2 Dynamique démographique 4, 4,5 2 4 Quartier établi,6 Aménagements intérieurs Performance énergétique Rare Très rare Dynamique économique Indicateurs non-contractuels - Plus d information sur le scoring disponible sur le site

15 Mise à jour : juillet , 4,5 Limite acceptable pour assurer l exploitation (4) 42 % () 50 % 0 % 4,2 Taux d occupation Optimisation du nombre de lits par établissement 60 % 20 % Loyers reversés HT / CA Positionnement tarifaire 4,2 Performance financière 4, Image / semaine (5) Prix moyen 25 / semaine (6) () Chiffre prévisionnel pour «Le Cap Azur» à Saint-Mandrier-sur-Mer. (4) Pour une résidence similaire. (5) Tarif prévisionnel pour une semaine en haute saison, pour «Le Cap Azur» à Saint-Mandrier-sur-Mer. (6) Tarifs relevés pour des hébergements similaires à Saint-Mandrier-sur-Mer. Gestionnaire 4,46 Créé en 1994, le groupe exploite 52 résidences et fait partie des acteurs majeurs du marché touristique en France. 4,50 4,9 Pérennité de l exploitation Avec des équipements très recherchés et une localisation unique, la résidence affiche une excellente lisibilité. 4,72 Adéquation du bien Scoring Exploitation Résidence attendue depuis 10 ans, " Le Cap Azur " permet de renforcer le potentiel touristique de cette Presqu'île de charme qui profitera désormais d'une résidence moderne disposant de nombreux équipements recherchés des vacanciers. 4,9 Rareté du bien Piscines, sauna, jacuzzi, salle de sport, à deux pas de la plage et d'un centre de plongée... La résidence propose tous les éléments recherchés par des vacanciers exigeants, à un tarif accessible. Compte-tenu du nombre très limité d'autorisations accordées à Saint-Mandrier-sur-Mer, cet ensemble représente une solution d hébergement particulièrement rare. 4,7 Cadre / Environnement 4,4 Services complémentaires 4,6 Proximité des loisirs 4,7 Parc de logements disponibles à proximité 4,6 4,4 Activités touristiques Facilité de vie Indicateurs non-contractuels - Plus d information sur le scoring disponible sur le site

16 Un référencement Une situation exceptionnelle à Saint-Mandrier, presqu île de charme du Var Une résidence aux prestations de grande qualité face à la Méditerranée Une gestion NEMEA, acteur au savoir-faire reconnu, gage de pérennité de l exploitation HT/HT (1) Un rendement de 4,2 % Un investissement serein grâce à l Engagement Liquidité (1) Rendement incluant le mobilier soit 4, % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche) Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel - Crédits photos : NEMEA - Mairie de Saint Mandrier sur Mer - Fotolia - Istock - Robert Palomba Photographe - Wladimir Maradoudine Photographe - Images de synthèse : Images Créations - Juillet 2015 cerenicimo.fr Tél : Exploitant Notaire Vous souhaitez plus d informations sur le marché du tourisme? Maître LUCAS, rue de Turbigo PARIS CEDEX 01 Téléchargez le Guide de l Investissement en résidences de tourisme CERENICIMO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds