SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE LOIRE-ATLANTIQUE [44] Le confort et la vie pratique aux portes de Nantes

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1 SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE LOIRE-ATLANTIQUE [44] Le confort et la vie pratique aux portes de Nantes

2 Saint-Sébastien-sur-Loire, une commune dynamique au cœur de l agglomération nantaise Reconnue pour sa vitalité culturelle et économique, Saint-Sébastien-sur-Loire contribue au remarquable essor de Nantes Métropole et participe activement au développement du Sud-Loire. De nombreuses entreprises ont choisi de s implanter à Saint-Sébastien-sur-Loire, séduites par son environnement privilégié en bord de Loire, son accès facile par le périphérique et le tram-train, ses trois zones d activités ainsi que ses nombreux pôles commerciaux et de loisirs. Nantes, une ville attractive par excellence Nantes est régulièrement citée comme l une des villes les plus agréables de France. Il est vrai que la Cité des Ducs offre une qualité de vie unique, avec ses bords de Loire aménagés, son riche patrimoine architectural, son centre-ville piéton, son réseau très complet de transports collectifs, ses nombreux jardins et son incroyable effervescence culturelle. 6 ème agglomération française et 1 er pôle économique du Grand Ouest, Nantes bénéficie d une attractivité qui ne se dément pas. Portée par un dynamisme enthousiasmant, elle accueille chaque année de nouveaux actifs et jeunes familles qui y trouvent un cadre de vie et de travail particulièrement appréciable.

3 Un choix judicieux pour investir ou habiter Située à Saint-Sébastien-sur-Loire, commune dynamique de l agglomération nantaise, Citalya multiplie les atouts : une résidence à taille humaine au cœur d un quartier bien placé, des appartements tout équipés, la proximité immédiate des commerces et Un cadre de vie qui concilie confort et bien-être La conception architecturale de Citalya met l accent sur votre bien-être, et multiplie les aspects pratiques pour vous procurer une vie facile et agréable : de la luminosité et de l espace, grâce à des bâtiments de faible hauteur, répartis autour d une allée privée, un environnement soigné, avec un jardin paysagé et l emploi de matériaux sélectionnés avec soin (pierre, béton matricé, métal et tuiles) alternant les teintes naturelles et tendance, un confort appréciable au quotidien : circulation aisée, parkings privatifs, vastes jardins, balcons avec garde-corps préservant l intimité.

4 services, et l accès facile aux réseaux routiers et aux transports collectifs... Avec Citalya, plus besoin de choisir entre confort, accessibilité et vie pratique : vous avez tout! Salle de bains aménagée avec plan vasque en résine Chauffage individuel au gaz pour l eau chaude sanitaire et chauffage Cuisine équipée et aménagée* Carrelage dans toutes les pièces Menuiseries PVC avec double vitrage isolant Volets roulants électriques Terrasse ou balcon *(selon typologie) (1) Des appartements prêts à habiter Citalya est constituée de 4 bâtiments de deux étages comprenant 86 appartements du 1 au 4 pièces. Dotés d un chauffage individuel au gaz, les logements répondent à la norme environnementale RT 2012, pour votre confort et la maîtrise de votre budget énergie. Vous profiterez de prestations de qualité : salle de bains avec plan vasque résine, cuisine équipée et aménagée* et volets roulants électriques. Pour votre bien-être, chaque appartement dispose d un balcon ou d une terrasse de 6 m² en moyenne et d au moins un parking privatif. Rue de la Jaunaie

5 En prise directe avec la vie active! Vivre à Citalya, c est profiter d un quartier particulièrement bien desservi, situé aux portes de Nantes : à proximité immédiate de tous les commerces et services Brest Rennes Paris à 500 m de la gare TER desservant directement le centre ville de Nantes à 5 mn du périphérique à 10 mn de la gare SNCF Nantes-TGV à 10 mn du centre-ville de Nantes par les transports en commun La Loire NANTES Gare SNCF SAINT-SÉBASTIEN SUR-LOIRE P46 Poitiers à 15 mn de l aéroport Nantes-Atlantique Aéroport Nantes Atlantique Bordeaux Pharmacie boulevard des Pas Enchantés rue Maurice Daniel École et Collège rue de la Libération Crèche Gare TER Bureau de Poste rue Robert Douineau route de Clisson r ue des Coucous r ue Alexandre Fo u r ny rue du Douet rue du Largeau rue de la Commun e 1871 rue de la J aunaie CITALYA rue des Bignons rue de la Profondine PÉR I PHÉRIQUE PORTE DE SAINT-SÉBASTIEN (46) Supermarché BUSWAY LIGNE 4 route de Clisson route de Clisson Équipement sportif route de Vertou boulevard de la Vendée Mairie route de Nantes PÉRIPHÉRIQUE

6 UN PARTENAIRE DE CONFIANCE À VOS CÔTÉS Crédit Agricole Immobilier est présent au travers d offres et de services, à chaque étape de votre parcours résidentiel, que vous soyez accédant à la propriété, locataire ou investisseur. Nous vous accompagnons dans la recherche d un logement et vous guidons dans la constitution et la pérennisation de votre patrimoine immobilier sur l ensemble du territoire. 4 BONNES RAISONS DE CHOISIR CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER Un engagement dans la durée Avec son expérience de gestionnaire de biens immobiliers, nous restons aux côtés de nos clients même après la livraison de leur logement. Cette expérience nous permet de travailler à l amélioration constante de ses logements, tant sur la qualité des matériaux que sur la maîtrise des charges pour les occupants. Crédit Agricole Immobilier un promoteur qui a fait ses preuves Promoteur responsable et innovant, Crédit Agricole Immobilier a démontré, depuis plus de 25 ans, sa capacité à aménager, construire, commercialiser, gérer des ensembles immobiliers de grande qualité en phase avec les attentes de ses clients Un acteur national ancré en région Notre organisation territoriale décentralisée nous permet de proposer une offre de logements au plus près des grandes agglomérations et des besoins des territoires, en adéquation avec la réalité des marchés régionaux, notamment pour favoriser l accession à la propriété. La force d un grand Groupe Filiale du Groupe Crédit Agricole spécialisée dans l immobilier, Crédit Agricole Immobilier l ancrage aux territoires de la première banque de proximité en France. CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER - Siège social : 12 place des États-Unis MONTROUGE Cedex - SA au capital de R.C.S. Paris - TVA intracommunautaire FR Groupe Crédit Agricole. (1) : seul le descriptif sommaire joint à votre contrat sera contractuel. Illustration : Visiolab - Illustrations non contractuelles dues à une libre interprétation de l artiste et susceptibles de modifications pour raisons techniques et administratives. Conception : vu par - Photos Valery Joncheray et Fotolia - Tous droits de reproduction interdits - Réf. BPL028 - Janvier 2016