Founex Les Cytises. 2 villas jumelées par les garages au cœur du village

Transcription

1 2 villas jumelées par les garages au cœur du village

2 Entre lac, vignoble, champs et forêts du Jura, découvrez le caractère préservé de Founex, village de Terre Sainte, vous offrant tout le charme d une vie à la campagne, tout en étant proche des grands centres de Genève, Nyon et Lausanne. Lac 5 minutes à pied Garderies 5 minutes à pied Ecoles publiques 5 minutes à pied Ecoles privées 10 minutes à vélo Chavannes-Centre Centre 10 minutes à vélo Épicerie 5 minutes à pied Gare de Coppet 5 minutes en bus Centre sportif 10 minutes à pied Administration communale : Taux d imposition 0.69 Poste : au village Informations locales : Autoroute : sortie Coppet à 3km Le Jura et ses pistes de ski : 30 minutes

3 A proximité immédiate du centre du village et des transports publics, nous vous proposons un nouveau projet qui sera érigé sur une belle parcelle plane et ensoleillée. Un mur sera érigé au nord/ouest, afin de diminuer la nuisance de la voie CFF. Belle vue dégagée sur le Jura et la zone agricole.

4 Afin de vous aider à protéger votre confidentialité, PowerPoint a empêché le téléchargement automatique de cette image externe. Pour la télécharger et l'afficher, cliquez sur Options dans la barre de message, puis cliquez sur Autoriser le contenu externe. Founex Situation

5 Présentation du projet Sur cette belle parcelle ensoleillée, 2 villas jumelées par les garages seront érigées. Architecture classique s intégrant bien dans l environnement résidentiel de ce quartier verdoyant. Orientation des séjours : sud et sud/est. Espace de vie confortable de 183 m2 env. + un vaste sous-sol entièrement excavé avec une entrée séparée. Surface utile : plus de 255 m2. L étage n est pas mansardé et son volume habitable est complètement utilisable. Cubage : m3 SIA par villa. Budget cuisine: Fr Armoires, Lave-linge et séchoir, canal pour poêle compris. La villa «1» offre un jardin de 520 m2 orienté sud/est. La villa «2» offre un jardin de 650 m2 orienté ouest/nord/est. Délai de livraison : hiver 2011/2012.

6 Prix: Fr par villa

7 Plan financier estimatif Prix d'achat villa Total coût de revient 1'580' '580' Fonds propres en déduction (minimum 20 %) Apport 2ème pilier 0.00 Apport épargne 316' total 316' A financer 1'264' Prêt en 1er rang 1'027' % 35' (65 % du coût de revient) Prêt en 2ème rang 237' % 10' (différence entre le 1er rang et le montant à financer) Total annuel 46' Total mensuel 3' Amortissement : entre 1 et 2% du montant à financer 1'264' % 12' soit, par mois 1' Total avec amortissement 4' Frais d'achat sur la part de terrain Droit de mutation 935' % 32' Notaire et R.F: 935' % 12' Pour un crédit incluant des fonds propres de 20 % Frais de notaire et R.F. pour constitution des cédules 1'264' % 10' Frais de constitution de PPE 3' Intérêt intercalaires durant la construction* 1'264' % 33' ' *taux d'intérêt pondéré à 50%, compte tenu d'un endettement progressif lié à l'avancement des travaux.(estimation : 18 mois) Certaines banques incluent les frais d'achat dans le crédit de construction. Estimation valeur fiscale :1'264'000.00

8 Procédure d achat Signature d un contrat de réservation et versement d un acompte chez le notaire. Obtention du financement bancaire. Signature devant notaire d un acte de promesse de vente et d achat portant sur la part de terrain correspondant au lot que vous réservez. Conditions de démarrage du chantier : permis de construire obtenu et les 2 lots vendus. Dès que ces conditions seront remplies, signature chez le notaire du transfert immobilier. Signature du Contrat d Entreprise Générale à prix garanti. Cette procédure permet une économie substantielle des droits de mutation. Au prix de vente s ajoutent les frais de mutation, notaire, constitution des cédules hypothécaire, constitution de la PPE et les intérêts du crédit de construction pendant la durée des travaux (voir tableau ci-dessus). INFORMATIONS Vos fonds propres doivent s élever à 20% du prix d achat. Ils peuvent être constitués en partie par votre LPP. La charge mensuelle admise par les banques ne doit pas dépasser 30% de vos revenus bruts.

9 Naef Immobilier Nyon S.A. Rue de Rive Nyon tél tél. direct Financement :UBS Cette brochure, et tous les documents s y rapportant, n est pas un document contractuel. Seul l acte notarié fait foi. La responsabilité de Naef Immobilier Nyon SA n est pas engagée si des éléments étaient erronés ou incomplets. La présente brochure ne peut pas être remise à des tiers sans autorisation.