Le Boréal RÉSIDENCE. Nantes / Loire-Atlantique [44]

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1 Le Boréal RÉSIDENCE / Loire-Atlantique [44]

2 Un emplacement unique, un havre de paix naturel au cœur même de, élue capitale verte de l'europe pour 2013, est récompensée entre autres pour sa qualité de l'air et de son environnement sonore, pour son action visant le développement des espaces verts urbains dans le respect de la biodiversité... s'impose remarquablement avec un réseau de transports et de circulation exceptionnel : tramway, busway, bus, navibus mais aussi des couloirs deux roues et de nombreuses zones piétonnes. Autant d'arguments pour aimer cette belle ville. jouit, en plus, d'une situation très enviable à 2 heures de Paris en TGV, à moins d'une heure des stations balnéaires de l'océan Atlantique, car elle est reliée aux grands réseaux de communication nationaux et internationaux grâce à son port, son aéroport, ses infrastructures ferroviaires, fl uviales et autoroutières. Cette métropole universitaire de renom attire toujours plus d entreprises, et ses habitants sont séduits par son dynamisme et son caractère novateur qui l ont imposé comme le premier pôle économique du Grand Ouest. C'est donc dans la douceur de vivre et dans un cadre exceptionnel à quelques pas des bords de l'erdre que votre résidence Le Boréal vous offre le privilège d'un emplacement unique. Profi tez ainsi Passage Pommeraye, galerie couverte Les Anneaux de Buren Les Machines de l'île Centre historique

3 d un sentier pédestre le long de l'erdre magnifi que, pour votre footing ou pour rejoindre l hypercentre de en seulement quelques minutes à vélo. Située entre deux arrêts de bus qui relient soit directement au centre ville par la ligne 22, soit au tramway par les lignes 22 et 70, et à moins de 4 km du périphérique, vous avez accès à tous les commerces et services de proximité indispensables. Les multiples établissements publics ou privés du quartier accueilleront les enfants, de la crèche au lycée. Enfi n, les étudiants seront tout proche de l université et profi teront de la plupart des grandes écoles nationales. L'Erdre et ses quais

4 Au cœur de la métropole du Grand Ouest Des appartements de standing Conçue par le cabinet Toucouleur Archi, la résidence Le Boréal se démarque par sont élégance et sa singularité architecturale. Elle offre 33 appartements du T1 bis au T5 duplex, dont certains bénéfi cient d une vue absolument exceptionnelle sur le centre historique de. Ce vaste choix proposé permet de satisfaire la diversité des demandes, toujours avec un objectif de qualité et de confort. Pièces aux dimensions généreuses, très lumineuses, et construction réalisée avec des matériaux de haute qualité. Les fi nitions irréprochables, la certifi cation QUALITEL ainsi que le label BBC vous garantissant une faible consommation énergétique, répondront à toutes vos exigences de bien-être et d'économies! Dès votre accès, Boulevard des Belges, par un porche privatif, vous rejoignez votre parking en rez-de-chaussée ou sous-sol, ou le local à vélos. Du hall d'entrée, sécurisé par vidéophone, vous regagnez par l'ascenseur votre appartement protégé par une alarme individuelle. Ici, chez vous, goûtez votre privilège. Entrée résidence Accès pour stationnement sous-sol et rez-de-chaussée BOULEVARD DES BELGES

5 Vue exceptionnelle sur le centre historique de depuis le T5 duplex > 33 appartements du T1 bis au T5 duplex Conception réalisée par TOUCOULEUR ARCHI Cuisine Salle de bains

6 Des prestations de qualité Peinture lisse blanche Alarme individuelle Salle de bains aménagée et équipée Carrelage en grès émaillé Cuisine aménagée et équipée (sauf T4/T5) Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage Volets roulants motorisés Les bords de l'erdre à quelques pas de votre appartement > exemple d un appartement T3 Seul le descriptif sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel

7 Des prestations certifiées Qualitel, Label Bâtiment Basse Consommation La résidence Le Boréal sera certifiée QUALITEL- Label BBC / Effinergie. Le Boréal Le label BBC / Effinergie identifie les bâtiments dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de la France de réduction de ses émissions de gaz à effet de serre. Le label BBC / Effinergie est l équivalent, adapté au climat français, des labels PassivHaus en Allemagne et Minergie en Suisse. Le label BBC / Effinergie garantit un logement dont les consommations énergétiques sont inférieures à 50 kwhep/m 2 /an en région nantaise. Cette performance est doublement contrôlée et validée par un bureau d étude spécialisé indépendant et par l organisme indépendant certificateur (CERQUAL). Des solutions énergétiques BBC 1/ Conception Bioclimatique avec des déperditions énergétiques limitées et des apports solaires gratuits 2/ Isolation renforcée, double vitrage argon 3/ Production de chaleur maîtrisée pour le chauffage et l eau chaude sanitaire 4/ Perméabilité à l air de très haute qualité garantie par le contrôle d un organisme indépendant 5/ Ventilation régulée en fonction du taux d humidité NOS MÉTIERS AU CŒUR DE L IMMOBILIER > La Promotion Immobilière Résidentiel et grands projets urbains : recherche foncière pour l achat de terrain et construction > La commercialisation : vente dans le neuf et l ancien > L administration de biens : gestion, location et syndic NOS CHIFFRES > 800 salariés > 365 résidences en France > 134,4 millions d euros de produit net d activité en 2011 > logements vendus en 2011 > logements livrés en 2011 > logements en cours de chantier > logements gérés > 10 implantations régionales : Lille, Paris, Vannes, Tours, Bordeaux, Lyon, Marseille, Montpellier, Toulouse, NOS GARANTIES > Garantie dommages ouvrage SMABTP > Surveillance du respect des réglementations par le Bureau Veritas > Garantie bancaire d achèvement > Garantie décennale

8 Boulevard Michelet Michelet Située à quelques pas de l'erdre TRANSPORTS Accès routier Accès par la RN165, A83 Accès train-tgv Gare SNCF de, à moins de 3 km Accès avion Aéroport -Atlantique, à moins de 13 km Accès bus Arrêts de bus : lignes 22, 52 et 70, à moins de 500 m Accès tramway Ligne de tramway n 2, à moins de 1 km Station Michelet et Sciences Direction centre-ville de LOISIRS À moins de 500 m Piste cyclable, bords de l Erdre (promenades et vélos) À moins de 3 km environ Complexe de loisirs du Petit Port : restaurant, golf, patinoire COMMERCES À moins de 500 m Supermarché, restaurant, boulangerie, pharmacie, presse, banques À moins de 3 km environ Centre-ville : shopping, restaurants, bars, cinémas, zone commerciale Paridis ENSEIGNEMENTS, ÉDUCATION À moins de 800 m École maternelle et primaire privé Saint-Félix Collège privé Saint-Félix Collège public Noë Lambert À moins de 1 km Lycée privé Saint-Jean-Baptiste Université, Faculté des Sciences et des Techniques, Lettres, Droit À moins de 1,5 km Collèges, lycées, I.U.T Rennes Orvault N165 LIGNE 2 LIGNE 3 La Chapelle Carquefou sur-erdre rd A11 Parc Floral Roseraie Erdre LIGNE 1 N844 Doulon-Bottière on-bottière Paris AB11 Cholet Vannes Bd des Anglais Clinique Sourdille Rennes Boulevard R. R. Schuman Schuman Boulevard H. Orrion Lycée Privé Saint-Jean-Baptiste École Saint-Félix Rue Paul Paul Bellamy Bellamy Centre-ville UNE RÉALISATION TRAMWAY LIGNE 2 Université de Faculté des Sciences et des Techniques Bd Eugène Orieux Eglise Église Saint-Félix Rue Amiral Amiral Courbet Courbet Mairie L'Île de Versailles Quai Ceineray Rue de de Strasbourg Strasbourg L'Erdre Rue Rue Pitre Pitre Chevalier Chevalier Rue Sully Sully Rue Sully Rue Félix Félix Lemoine Lemoine Boulevard des Belges Rue Maréchal Maréchal Joffre Joffre Rue Sully Rue du Coudray Jardin des Plantes de Route de Saint-Joseph Saint-Joseph Arrêt bus TAN Rue Général Général Buat Buat Basilique Saint-Donatien Rue Rue de Coulmiers Coulmiers Boulevard Stalingrad La Saint-Pierre Parc du Plessis Tison des Poilus Poilus Boulevarddes Boulevard Gare SNCF de Paris Collège Noë Lambert Le Boréal bd des Belges Centre Culturel Groupe Scolaire Élémentaire Centre Commercial Groupe Scolaire Maternelle Groupe Scolaire Élémentaire Groupe Scolaire Privé LIGNE 1 Bouguenais Installations Sportives Aéroport Intenationalnational al de -Atlantique ntiqu e LIGNE 3 Centre Médical Rezé LIGNE 2 Île de Saint- Herblain Parc du grand Blottereau eau Saint-Sébastien Sébastien sur-loire A83 Bordeaux Crédit Agricole Immobilier Résidentiel Direction régionale : 1 rue Marconi Saint-Herblain Tél (prix d un appel local depuis un poste fixe) Crédit Agricole Immobilier - Siège social boulevard Pasteur PARIS CEDEX 15 SA au capital de euros R.C.S. Paris - TVA Intracommunautaire FR Groupe Crédit Agricole Illustrations Kreaction - Illustrations non contractuelles dues à une interprétation de l artiste et susceptibles de modifications pour raisons techniques et administratives - Photos Fotolia, Image Plus - Conception Service communication du Groupe - Réalisation Image Plus Imprimerie Fabrègue Saint-Yrieix-la-Perche - Tous droits de reproduction interdits - Octobre 2012