4. Dauphilogis. Le Jardin de Bonne
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- Théophile Rousseau
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1 4. Dauphilogis Le Jardin de Bonne
2 SOMMAIRE I : Présentation de la société II : Le site III : Le déroulement des études IV : L opération Le plan-masse Le programme Les grands principes de conception Un programme Européen de Recherche «Sésac Concereto» Les objectifs de performance «Sésac Concerto» Un projet Haute Qualité Environnementale Quelques illustrations V : Les aspects financiers VI : La commercialisation VII : Les éléments spécifiques La formation des entreprises Le guide utilisateurs
3 I : PRESENTATION DE LA SOCIETE Dénomination : DAUPHILOGIS Siège social : Grenoble Activités principales : programmes en accession à la propriété : accession sociale, location-accession, pass foncier, lotissements. Territoire : Département de l Isère Capital : Euros Chiffre d affaire : Euros
4 II : LE SITE Site militaire de la Caserne De Bonne libéré par le ministère de la défense Site historique qui conservera son âme à travers la réhabilitation des trois bâtiments anciens qui constituaient la cour d honneur de la caserne Site stratégique de part sa situation en plein cœur de la ville de Grenoble
5 III : LE DEROULEMENT DES ETUDES 2000 : Lancement du projet de reconversion 2001/2002 : Concertation avec les habitants : Choix du cabinet Christian DEVILLERS pour définir les grands principes d urbanisme : Sélection de DAUPHILOGIS et OPAC38 pour réaliser le logement social : Signature de la promesse de vente du terrain. Choix de l architecte Edouard FRANCOIS pour réaliser l opération
6 IV : L OPERATION
7 Le plan-masse du quartier Logements en accession privé Bruno Blain Promotion Résidences B.Teillaud Capri Bouygues Immobilier Villes et Villages Nexity Logements en accession sociale DAUPHILOGIS Logements en locatif social OPAC 38 ACTIS Société Nationale Immobilière (SNI) Résidence avec Services EIFFAGE Pôle commercial, bureaux, résidence étudiante, hôtel, parking sous-sol APSYS (commerces) NEXITY (rés. étudiante) BATIMMO (bureaux)
8 Le Programme La typologie :. 5 T2 de 56 M2 habitables. 10 T4 de 80 et 86 M2 habitables. 2 T2 de 96 M2 habitables Les surfaces :. Surface habitable totale : 1321 M2. Surface utile totale : 1448 M2
9 Les grands principes de conception Trois entités distinctes Un dispositif de desserte par l extérieur Des logements traversants Les logements et le jardin
10 Trois entités distinctes OPAC 38 DAUPHILOGIS 17 logements en accession sociale A R+7 B R+4 C R+7 DAUPHILOGIS : surface de bureau en RdC du bât B
11 Un dispositif de desserte par l extérieur Accès à chaque logement par une terrasse privative Terrasse = espace tampon entre le public et le privé Balcon / passerelles Entité A Entité B Entité C
12 Orientation Est/Ouest et Nord/Sud Des logements traversants Conception d appartements totalement traversants
13 Les logements et le jardin
14 Un programme Européen de recherche «SESAC CONCERTO» Le contrat «Sésac Concerto» N 6183 :. Commission Européenne. Eco-Bâtiment. Systèmes énergétiques durables Le «Consortium Agreement» :. Droits et obligations. Coordinateurs général et local Les exigences «Sésac Concerto» :. Architecture bioclimatique. Isolation par l extérieur et menuiseries performantes. Vmc double flux avec récupération de chaleur. Capteurs solaires thermiques pour l eau chaude sanitaire Le système complémentaire innovant :. La cogénération
15 LES OBJECTIFS DE PERFORMANCE «SESAC CONCERTO» 50 KWH/AN/M2 : Chauffage (au lieu de 90) 20 KWH/AN/M2 : Eau chaude sanitaire (au lieu de 40) 10 KWH/AN/M2 : Electricité des communs (au lieu de 46) Comité de suivi Vérification des résultats
16 Un projet Haute Qualité Environnementale Hiérarchisation des cibles traitées :. 4 cibles prioritaires, dont 3 pour «concerto». 4 cibles approfondies. 6 cibles traitées classiquement Tableau des cibles traitées : joint ci-après Efficacité énergétique : Ubat = 0,556 W/M2 K Ubat Réf = 1,037 W/M2 K
17 Tableau des cibles N Cibles de la Qualité Environnementale Traitement Locatif / Accession ECOCONSTRUCTION 1 Insertion harmonieuse du projet dans son environnement immédiat Prioritaire 2 Choix intégré des matériaux et procédés de construction, matériaux sains Prioritaire - Concerto 3 Chantier à faibles nuisances ( site urbain sesible ) Approfondie ECOGESTION 4 Gestion de l'énergie Prioritaire - Concerto 5 Gestion de l'eau ( récupération et infiltration ) Approfondie 6 Gestion des déchets d'activités Normale 7 Gestion de l'entretien et de la maintenance Normale CONFORT 8 Confort hygrothermique Prioritaire - Concerto 9 Confort acoustique Normale 10 Confort visuel ( vues, ensoleillement ) Approfondie 11 Confort Olfactif Normale SANTE 12 Qualité sanitaire des espaces ( matériaux sains respectueurs de la santé ) Approfondie 13 Qualité de l'air Normale 14 Qualité sanitaire de l'eau Normale
18 Quelques illustrations Les dessertes horizontales La pénétration de la lumière La rationalisation des cellules Les capteurs solaires L aspect extérieur
19 LES DESSERTES HORIZONTALES
20 PENETRATION LUMIERE VUE PARC
21 RATIONALISATION CELLULES STRUCTURE SIMPLIFIEE
22 Les capteurs solaires
23 Les passerelles et les filtres L aspect extérieur Bâtiments A et C végétalisés === filtre solaire en été Dessertes extérieures en bois == écran architectural aux 3 immeubles Gardes corps + portillons traités en ossature acier galvanisé avec remplissage en ganivelle de châtaignier Terrasses privatives avec plancher bois brut
24 Planchers Bois Ganivelles
25 + PROTECTION SOLAIRE VEGETALE
26 IV : LES ASPECTS FINANCIERS Bilan prévisionnel des dépenses : Euros HT Charge foncière : Bâtiment : (1559 E HT/M2 HA) Honoraires : Révisions de prix : Frais promoteur : Total général : E HT E TTC Subventions : Concerto Adème Région Conseil général Métro (ca) Total subventions : E Prix de vente : E TTC
27 VI : LA COMMERCIALISATION Méthode de commercialisation :. Journée «Portes ouvertes». Panneau publicitaire sur site Déroulement de la commercialisation :. Septembre 2006 : début de commercialisation. Novembre 2006 : fin de commercialisation Prix de vente (hors garage): T2 = E TTC T4 = E TTC T5 = E TTC
28 . Clauses anti-spéculatives de 9 ans. Sécurisation : - assurance revente - garantie de rachat - garantie de relogement
29 Analyse de la clientèle Tableau selon plafonds de revenus Les plafonds de ressources des ménages acquéreurs ( valeur Janvier 2006 ) 6% 12% 35% PLI PLS PLUS PAS 47% Observations : 82 % des ménages acquéreurs se situent sous plafonds de ressources PLUS ( soit 14 ménages sur 17 ). Tableau selon situation des ménages demandeurs de logement social occupants du parc locatif social locataires privés La situation des ménages avant l'acquisition 24% 12% 64% Observations : 76 % des logements ont été vendus à des occupants du parc locatif social ou des demandeurs inscrits sur les listes de demande de logement locatif en Mairie de Grenoble. Parmi eux, 11 ménages résident actuellement sur grenoble, 1 à Gières et 1 à Echirolles.
30 VII : LES ELEMENTS SPECIFIQUES La formation des entreprises :. Pour la mise en œuvre des nouvelles techniques constructives. Sur l information et la sensibilisation sur le défi climatique. Pour garantir les performances attendues et créer une référence utilisable par les organismes de formation à plus large échelle
31 . Les thématiques abordées :. L étanchéité à l air. L isolation par l extérieur. La ventilation double flux. Le système de chauffage. L eau chaude solaire thermique
32 . Contenu détaillé : Enjeu du défi climatique : Explication de l effet de serre Enjeux liés au bâtiment Objectifs du facteur 4 Assurer la parfaite étanchéité à l air entre baies vitrées et béton Assurer la continuité de l isolation thermique Impact sur les mesures de protection physique Assurer l imperméabilité des conduites d air Assurer l évacuation des condensats Soigner le calorifugeage des conduites Illustration des thématiques par une visite de chantier Illustrations didactiques des problèmes rencontrés Description des solutions à mettre en œuvre Différences avec la construction «traditionnelle»
33 . Les intervenants : Généraliste sur le changement climatique : ALE Maître d œuvre expérimentés : olivier COMMON Fabricant d isolants expérimenté : STO Bureaux d études expérimenté : ALDES, BETREC. Planning des formations : Huit sessions sur 4 jours
34 Le guide utilisateurs : En cours d élaboration
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