VENDU/SOLD. Date limite pour le dépôt des offres : Jeudi, 26 septembre 2013 à 15 h 00

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1 PROPRIÉTÉ COMMERCIALE À VENDRE / TERRAIN DE PIEDS CARRÉS 99, AVENUE BEECHWOOD OTTAWA (ONTARIO) K1M 1L7 SITE POUR REDÉVELOPPEMENT Date limite pour le dépôt des offres : Jeudi, 26 septembre 2013 à 15 h 00 Caractéristiques Occasion unique de faire l acquisition d un emplacement stratégique pour le développement éventuel d un site de plus de pieds carrés au cœur du secteur Beechwood dans la ville d Ottawa, face à l Église St Charles. L avenue Beechwood est la rue commerciale locale des quartiers avoisinants de New Edinburgh, de Rockcliffe Park, de Lindenlea et de Vanier. Le secteur Beechwood fait actuellement l objet d un engouement extraordinaire dû à la qualité de vie communautaire, son cachet et ses commerces, en plus d être très bien desservi par l ensemble des services. Tout le secteur est en pleine transformation et d importants projets de développement confirment l attrait indéniable pour le secteur. 1

2 Caractéristiques (suite) Cet emplacement de choix bénéficie d une façade sur l avenue Beechwood, et par le fait même d une excellente visibilité, ainsi que d accès au site sur les rue Champlain et Langevin. La propriété est située entre les nouveaux développements de condominiums de Minto Beechwood et du projet Kavanaugh de Domicile. Le nouveau zonage TM8 H(15) permet l exploitation de bâtiments de type commercial, de bureaux, de résidences, ainsi que des services et des organisations institutionnelles. L immeuble situé au 99, avenue Beechwood sera entièrement libre et disponible à l acheteur vers la fin de l année Faits saillants d Ottawa Avec plus de 1,2 million d habitants, la région d Ottawa est la quatrième en importance au pays Ottawa accueille des géants des hautes technologies, tels Nortel Networks, Alcatel, Cognos, Tundra, Cisco, MDS Nordion et Entrust Le secteur technologique est complémenté par Dell, MBNA Canada, ING Direct, Clarica et MD Management Ottawa a vu s ériger les grandes institutions publiques sur son territoire, tels le gouvernement du Canada, le Parlement, le Sénat et la Cour suprême du Canada Plus de entreprises de technologie de pointe emploient plus de personnes Forte de la main d œuvre la plus instruite au pays, Ottawa a, par habitant, plus d ingénieurs, de scientifiques et de détenteurs de doctorat que toute autre ville canadienne 2

3 Description du 99, avenue Beechwood, Ottawa Terrain Numéro de lot Plan 74, Lot 12 sur Plan N Dimensions ± 176,73 pieds x 128,75 pieds irr. Superficie pieds carrés Nombre d espaces de stationnement +/ 44 Bâtiment Superficies brutes (à partir des murs extérieurs) Rez de chaussée pieds carrés 2 e étage pieds carrés Total hors sol pieds carrés Sous sol pieds carrés Total pieds carrés Murs extérieurs Fondations Charpente CVC Entrée électrique Zonage Usages permis Parement de pierres, stuc et briques Mélange de béton coulé et de blocs de béton Béton coulé Système de chauffage au gaz. Chauffage d appoint par plinthes électriques. Trois unités de climatisation sur le toit 600 ampères subdivisés vers différents panneaux TM8 H(15) Commerce, services commerciaux, bureaux, résidentiel et institutionnel 3

4 Liste partielle des documents disponibles Rapport environnemental de phases I et II (Patersongroup, 4 juin 2013) Évaluation municipale Rôle foncier 2013 Bâtiment et terrain $ Taxes municipales 2013 (taxation de base) $ Taxes scolaires $ Taxes spéciales améliorations $ Total des taxes $ Données financières Disponibles sur demande, basées sur l usage actuel de la propriété. Plans d étages Disponibles sur demande. 4

5 Notes importantes La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des offres ou promesses d achat. Suite à la période de vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des offres et est disponible via le site Internet Courtiers protégés. Vente par demande de dépôt d offres d achat Les offres d achat devront être rédigées sur le formulaire type d offre d achat de Desjardins partiellement rempli spécifiquement pour cet immeuble et devront être reçues au plus tard jeudi le 26 septembre à 15 h 00, sous enveloppe scellée portant la mention «DEMANDE DE DÉPÔT D OFFRES D ACHAT 99 Beechwood Avenue», à l adresse ici bas mentionnée, ou par courriel à l adresse électronique ici bas mentionnée. La Caisse populaire Rideau Vision d Ottawa réserve le droit de n accepter ni la plus élevée, ni aucune des offres reçues et ouvertes. Madame Lyse Des Rosiers, Consultante en disposition d actifs Courtier immobilier agréé Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières 5, complexe Desjardins, bureau 200 Niveau Promenade Montréal (Québec) H5B 1E9 Pour information supplémentaire : lyse.des.rosiers@desjardins.com , poste , poste

6 Vue satellite Bing Maps 6

7 Photographies 7

8 Vocation des environs Résidentiel Usage mixte Insitutionnel Espaces ouverts Source : Plan de conception communautaire de Beechwood 8

9 Secteurs avoisinants Source : Plan de conception communautaire de Beechwood 9

10 Plan régional 10