12pages de conseils GUIDE DE L AMÉNAGEMENT. Vous possédez des combles à faible hauteur sous plafond et souhaitez surélever votre maison?

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1 Vous possédez des combles à faible hauteur sous plafond et souhaitez surélever votre maison? Avant 12pages de conseils pour réussir votre projet de surélévation GUIDE DE L AMÉNAGEMENT Après

2 FICHE D IDENTITÉ Lieu Villenave-d Ornon (33) Date de construction 2012 Type de charpente Fermettes industrielles bois Surface au sol - RDC 97m 2 Surface au sol - combles 60m 2 Surface habitable - combles 47m 2 Les combles perdus à faible hauteur : Si vous ne possédez pas une hauteur sous plafond suffisante pour utiliser vos combles, il est quand même possible de gagner en surface en créant un étage supplémentaire pour votre habitation. La surélévation, appellée également rehaussement, permet d augmenter l espace à vivre sans déménager et sans sacrifier une parcelle de terrain pour un agrandissement. La surélévation peut être partielle ou totale, elle nécessite systématiquement un permis de construire. Possibilité d aménagement : Si vous possédez des combles avec une hauteur sous plafond inférieure à 1m80 et une pente de toit inférieure à 30 degrés, il est nécessaire de suréléver votre maison pour gagner en surface. Cette opération permet de gagner en espace supplémentaire sans modifier l emprise au sol et la pente de toit de votre maison. Déroulement des travaux : Durant l ensemble des travaux, les propriétaires continuent à vivre chez eux sans aucun désagrément. En effet, les travaux et les transports de matériaux s effectuent par l extérieur du bâtiment. 2

3 Découvrez les 3 étapes essentielles de de la surélévation : Ancienne charpente 1 La dépose des tuiles et la mise en place des poutres Cette étape consiste à enlever les tuiles et le liteaunage de la maison pour pouvoir insérer des poutres porteuses au sol. Il s agit des nouvelles fondations du futur étage. Tuiles Poutres porteuses Durée 2 jours Difficulté 2 La découpe de la charpente existante et la pose du plancher Dalles de plancher Il est nécessaire de découper la charpente d origine pour pouvoir installer les dalles de plancher sur les poutres porteuses. Cette opération permet de prendre conscience de la nouvelle surface au sol créée. Durée Difficulté Nouvelle couverture 3 La mise en place des murs et de la nouvelle couverture Une grande partie du travail est réalisée en atelier. Il reste ensuite à assembler les murs en les hissant à l aide d un engin de levage. Puis, on ajoute la nouvelle charpente et la couverture de la maison. Murs Durée Difficulté 3

4 COMBIEN ÇA COÛTE? 4 Le tableau récapitulatif du coût des travaux propose une formule clé en main, c est-à-dire que l entrepreneur prend en charge l ensemble des travaux.

5 Contexte Le projet consiste à rénover les combles en fermettes industrielles bois d une maison. Le propriétaire peut ainsi récupérer 60m 2 au sol et 47m 2 loi carrez. Ils ont décidé de créer sous les toits trois chambres, une salle de bain et un WC. Ils ont fait le choix d installer une fenêtre de toit VELUX pour un comble baigné de lumière naturelle. Avant Après SOLIVAGE ET ELEVATION OSSATURE BOIS Dommage ouvrage et garantie aux existants Etude de faisabilité technique Solivage en Poutrespace sans renfort pour mur décalé Fourniture et pose de pièces de forte section Plancher CTBH 22mm Ossature bois 120x45 entraxe 600mm OSB 9mm en surélévation CHARPENTE Fourniture et pose de la nouvelle charpente Lambris PVC blanc, bandeaux PVC blanc, bandeaux PVC blanc pignon COUVERTURE Dépose de la couverture existante Film sous toiture, repose des tuiles précédemment déposées, nouvelles tuiles, faîtage, tuile à douille + chatière ZINGUERIE GOUTTIERES ET DESCENTES Relevé frontal en zinc + solin de rive en zinc + gouttières et descentes MENUISERIE Barre d appui garde-corps 4 fenêtres + précadre bois et habillage Description Durée Difficulté Total HT 2 jours , , , , ,50 Début des travaux FENETRE DE TOIT Fenêtre de toit VELUX GGL INTEGRA MK FR21 + son raccord d étanchéité Réalisation d une trémie dans la charpente et habillage en BA13 Alimentation - volet roulant VELUX 1 146,99 1 mois 1/2 ESCALIER Fourniture et pose d un escalier en hêtre 2 141,53 ENDUIT Approvisionnement et repliement du chantier + fourniture, montage et démontage d un échafaudage Fourniture et pose de panneaux d isolant Enduit de finition + bandes d enduit similaires à celles du rez-de-chaussée PLATRERIE ISOLATION Plafond BA13 rampant sous fermettes ciseaux, deux couches d enduit + isolation Doublage sur ossature métallique avec laine de verre de 120mm entre le montant des murs ossature bois + laine de verre 120mm croisée + bandes de finitions avec deux couches d enduit Cloison placostyl 72mm avec laine de verre de 45mm compris bandes, deux couches d enduit Ouverture et habillage de trémie dans leplafond BA13 ELECTRICITE Déplacement de lignes électriques ou calage sous Poutrespaces PLOMBERIE Alimentation eau chaude et eau froide. 2 semaines 2 semaines 8 133, ,03 478, ,42 Fin des travaux Attention : ces tarifs sont des tarifs moyens pratiqués et peuvent varier en fonction de la configuration de la maison, de son emplacement, de remises exceptionnelles, etc Prix variable en fonction de la surface en m 2 des combles Montant HT : TVA 20% : Total TTC : , , ,33 5

6 Pour ne rien oublier dans son projet de rénovation de combles : de la préparation à la fin des travaux. Vous trouverez des liens cliquables pour obtenir des informations indispensables au bon déroulé de votre projet. LA CHECK-LIST INDISPENSABLE 6

7 J évalue facilement le potentiel de mon comble Je prends contact avec ma banque si je dois envisager un prêt J-3 mois Je me renseigne sur mon type de charpente pour trouver la solution d aménagement adaptée Je lance des demandes de devis auprès de plusieurs aménageurs de combles Vous êtes ICI Je me renseigne sur les démarches administratives à effectuer J-1 mois Je me renseigne sur les aides financières de l état qui accompagnent les travaux de rénovation Je prends en compte la pose de l escalier et son emplacement Je m inspire sur internet et dans les magazines pour trouver des idées d aménagement et de décoration Je réfléchis à la disposition des pièces et aux différents aménagements de façon à bien exploiter tout l espace sous comble J-2 semaines Je désencombre mon comble si il me servait de débarras pour libérer l espace Je commande les matériaux nécessaires comme le parquet ou les éléments de la salle de bain J informe mes voisins de la date de début des travaux Travaux terminés J évalue le travail de mon aménageur Je m installe dans mes combles aménagés et j enregistre mes produits VELUX pour bénéficier de la garantie 7

8 MON ÉTAT DES LIEUX Il est important de bien connaître ses combles et d avoir rassemblé différentes informations pour bien préparer sa rencontre avec l aménageur. Voici une liste pour vous aiguiller dans l analyse de vos combles. 8

9 Questions Oui Non NSP Est-ce qu un conduit de cheminée traverse les combles? Est-ce que des renforts centraux sont présents sous les combles? Est-ce que des fermettes vous empêchent de circuler librement? Est-ce qu il existe un accès aux combles par un escalier? Est-ce que le plancher du comble est praticable? Est-ce qu il y a de l isolant au sol? Est-ce qu il y a de l isolant sous les tuiles? NSP : Ne sais pas De quand date la construction de la maison? De quand date l isolation? De quand date la toiture? ans ans ans Est-ce que les combles possèdent un système de ventilation? Les combles sont-ils raccordés à l électricité? Quelles pièces souhaitez-vous créer? Chambre d enfant Espace parent Bureau Espace loisirs Rangements Pièce à vivre Salle de bain Quantité Ordre de priorité Quelles sont les mesures de mes combles? Hauteur Angle CM DEGRÉS Largeur CM Longueur CM 9

10 Vous retrouverez toutes les définitions des termes techniques utiles pour bien comprendre votre devis. LE LEXIQUE DES COMBLES 10

11 Les mots-clés Arbalétrier : Poutre inclinée qui soutient une toiture. Une ferme est généralement composée de deux arbalétriers, formant un triangle et réunis par un entrait. 1 Charpente : Assemblage de pièces de bois servant à soutenir des constructions, c est l ossature permanente de la maison. Couverture : Ensemble des matériaux surmontant et recouvrant une maison pour la protéger des intempéries. Entrait : Elément en bois placé à l horizontal qui sert à réunir les arbalétriers et les empêche de s écarter. Il est la base du triangle que dessine une ferme de charpente. Faîtage : Pièce supérieure d une charpente de toit qui permet de réunir les deux versants d une toiture. 2 Isolation : Matériau qui vise à empêcher les transferts de chaleur entre un milieu chaud et un milieu froid. Il permet de minimiser l énergie nécessaire à maintenir la température requise. Liteau : Pièce de bois qui supporte les matériaux de couverture tels que les tuiles ou les ardoises. 3 Pare-pluie : Membrane imperméable à l eau disposée sous la couverture d une maison et destinée à protéger une paroi de l extérieur. 4 Poutre porteuse : Grosse pièce de charpente en bois et/ou métal, posée de murs porteurs à murs porteurs, qui soutient une construction. 5 Solives : Pièce de charpente qui soutient le plancher des combles. Elle est placée en appui sur des poutres ou des murs de façon horizontale. 2 Faîtage 3 Liteaux Pare-pluie 4 1 Arbalétrier 5 Poutres porteuses 11

12 VELUX France 1, rue Paul Cezanne B.P Morangis Cedex Toute l actualité des combles Inscrivez-vous à la newsletter Rêve de Combles Tous les mois, recevez dans votre boîte mail l essentiel de Rêve de Combles, le site d inspiration et de conseils pratiques dédié à l aménagement des combles. Retrouvez les derniers articles publiés sur Rêve de Combles Soyez informés de toute l actualité liée à l univers des combles (évènements, articles de presse, info produits ) Soyez alertés de nos futurs jeux concours