PRE PROGRAMME REHABILITATION DE 26 LOGEMENTS 22 LOGS : RUE ARISTIDE HIMBAUT, JEAN MOULIN, PASSAGE SALENGRO COLOMBELLES (14460)

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1 Tél. : PRE PROGRAMME REHABILITATION DE 26 LOGEMENTS 22 LOGS : RUE ARISTIDE HIMBAUT, JEAN MOULIN, PASSAGE SALENGRO ET 4 LOGS : RUE GUY MOLLET COLOMBELLES (14460) Juin 2016

2 22 logements rue Arsitide Himabaut, rue Jean Moulin et passage Roger salengro à COLOMBELLES 1 CONTEXTE ET DESCRIPTIF DE L EXISTANT Présentation : Groupe constitué de 22 pavillons en bande. Les T2 sont de type RDC et les T4, T5 de type R+1. Chaque logement dispose d un garage et d un espace privatif assez important à l avant et à l arrière. Le groupe est situé à proximité du centre ville. Mise en service : 1977 société programme batiment escalier Etage Porte Type Usage standard Surface habitable Date introduction patrimoine Classe de conso. énergie Classe impact effet de serre I T /01/1977 E F I T /01/1977 E F I T /01/1977 E F I T /01/1977 E F I T /01/1977 E F I T /01/1977 E F I T /01/1977 E F I T /01/1977 E F I T /01/1977 E F I T /01/1977 E F I T /01/1977 E F I T /01/1977 E F I T /01/1977 E F I T /01/1977 E F I T /01/1977 E F I T /01/1977 E F I T /01/1977 E F I T /01/1977 E F I T /01/1977 E F I T /01/1977 E F I T /01/1977 E F I T /01/1977 E F Descriptif du bâti : Dallage béton, plancher en hourdis et élévations en agglomérés. Couverture en tuiles mécaniques. Menuiseries extérieures en PVC avec VR à l étage et volets bois au RDC. Chauffage individuel gaz mixte, VMC simple flux, isolation des façades et pignons très réduite (d origine) Revêtements de sols en dalles dures amiantées au RDC, moquette d origine à l étage. Réhabilité en 1996, les travaux principaux avaient consisté à : - Poser des menuiseries PVC double vitrage avec VR (Uw>3) avec VR à l étage.

3 - Supprimer le chauffage charbon et créer un chauffage central avec chaudière gaz mixte. Radiateurs conservés - Remplacer partiellement des appareils sanitaires selon leur état. - Remplacer les tableaux électriques en lieu et place des existants et ajouter quelques prises. - Créer une VMC. - Remplacer partiellement les revêtements de sols. - Remplacer les portes d entrées et poser des portes ISAD entre logement et garage.

4 2- DIAGNOSTIC Un diagnsotic visuel a été établi en Celui-ci a permis d établir un premier constat des désordres : ETAT GENERAL DES LOGEMENTS Les logements sont globalement bien entretenus. Les T2 RDC peuvent être adaptés aux personnes âgées en installant des douches, le passage des portes doit être agrandi pour un fauteuil roulant. Les T4 et T5 ne sont pas adaptés aux personnes âgées (SDB à l étage). APPRECIATION TECHNIQUE GLOBALE DU GROUPE Ce groupe réhabilité assez succinctement en 1996 présente de nombreux problèmes techniques qui demandent pour certains une intervention assez urgente : - Appareils sanitaires partiellement remplacés en 1996, à compléter au cas par cas, et douches à installer dans les T2 RDC. - Portes d entrées métalliques très dégradées. A réparer et à repeindre, voire à remplacer. - Portes de garages à réparer et à repeindre ou à remplacer. - Radiateurs acier conservés à la réhabilitation. A réparer ou à remplacer - Tableaux électriques à rendre accessibles (actuellement placés à 2.30 m du sol) - Volets battants bois à remplacer - Portes accès jardin à remplacer - Isolation extérieure à créer - Greniers à isoler de l espace chauffé. - Cage d escalier à recouper en hauteur - Sols RDC en dalle dure amiante dégradés à recouvrir ou à remplacer. - Toitures à démousser, dessous de toit à réparer ou à remplacer et gouttières PVC à remplacer. 3- OBJECTIF THERMIQUE Réhabilitation thermique éligible à l éco-prêt et aux fonds FEDER avec labellisation BBC Effinergie rénovation. 4- ENVELOPPE PREVISIONNELLE L enveloppe dévolue à l opération est de H.T. par logement.

5 4 logements rue Guy Mollet à COLOMBELLES 1- CONTEXTE ET DESCRIPTIF DE L EXISTANT En 2009, 4 locataires ayant refusé les travaux, 19 logements sur les 23 ont été réhabilités. Aujourd hui, la Société souhaite réaliser les travaux dans ces 4 logements. Les logements sont de 1980 et du même type que les 26 logements ci-dessus. 2- PROGRAMME Liste des travaux à effectuer : - Installation de fenêtres PVC avec volets roulants, - Création d une VMC, - Réfection du chauffage, - Réfection électrique, - Installation de portes isolantes entre les locaux non chauffés et le logement. - Remplacement des installations sanitaires et de la faïence, - Remplacement des revêtements de sol, - Peinture des portes d entrée et intérieures, - Remplacement des portes de garage, - Remplacement des gouttières. NOTA : Des matériaux sont stockés dans notre société suite aux refus de travaux. Liste des matériaux stockés pour les 4 pavillons : - Menuiseries PVC avec volets roulants - Portes d entrées thermolaquées métalliques - Portes de garage 4- ENVELOPPE PREVISIONNELLE L enveloppe dévolue à l opération est de H.T. par logement.