Marché du logement neuf en Languedoc-Roussillon Activité de la promotion immobilière Bilan du 1 er semestre 2015 & perspectives

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1 Marché du logement neuf en Languedoc-Roussillon Activité de la promotion immobilière Bilan du 1 er semestre 2015 & perspectives Château de Flaugergues, Montpellier - Jeudi 23 juillet 2015 Intervention de Yohan Breuil, directeur associé, Adequation & Pedro Martinez, consultant, Adequation Siège (Lyon) Espace Eiffel rue Tronchet LYON Tél fax Agence de Montpellier 133, rue Olof Palme - Tournezy MONTPELLIER Tél fax Agence de Nantes : 11 allée Duquesne NANTES Tél fax Agence de Nice 23, rue Jean Canavèse NICE Tél fax juillet 15 1

2 RÉGION LANGUEDOC-ROUSSILLON Promotion immobilière : le périmètre d observation Le département de l Hérault : un périmètre d observation couvrant 219 communes. Un territoire représentant plus de habitants, soit 51% de la population totale du périmètre, dont près de habitants sur la région de Montpellier (31%) Source : Adéquation Une région de Nîmes couvrant 81 communes et représentant près de habitants, soit 20% de la population totale du périmètre Dans l Aude, une région de Narbonne comptabilisant près de habitants au sein de 59 communes, soit 8% de la population totale du périmètre Une région de Perpignan représentant plus de habitants pour 106 communes, soit 21% de la population totale du périmètre PERIMETRES D OBSERVATION EN LANGUEDOC-ROUSSILLON juillet 15 2

3 Retour sur les perspectives d évolution établies au 1 er semestre 2014 en région LANGUEDOC-ROUSSILLON? juillet 15 3

4 2 ème semestre 2014 : des volumes de ventes nettes supérieurs aux perspectives optimistes envisagées en fin de 1 er semestre 2014! LES VOLUMES DE VENTES LANGUEDOC-ROUSSILLON Evolution semestrielle des volumes de ventes nettes au détail (hors VEB & Res. Services) Région LR Perspectives Ventes 1 er réelles semestre % % % +1% +5% +12% S 2S 1S 2S 1S 2S 1S 2S 1S 2S Part Invest. 78% 82% 68% 75% 45% 56% 45% 51% 50% 55% 63% ventes nettes enregistrées en 2014 en Languedoc-Roussillon, une hausse supérieure aux perspectives envisagées 1 er semestre 2014 vs. 2 ème semestre 2014 : ventes (vs ) soit + 12% 63 % des ventes réalisées par la clientèle d investisseurs, au 2 ème semestre 2014 juillet 15 4

5 Le zonage Duflot : aucune commune classée en zone A et seulement 18 communes en B1 LE ZONAGE DUFLOT Carte du zonage Duflot Région LR Source : Adéquation ZONAGE DUFLOT LANGUEDOC-ROUSSILLON (nombre de commune) 0 en zone A 18 en zone B1 87 en zone B2 24 en zone B2 non éligible 336 en zone C Liste des communes en B1 Agde Castelnau le lez Clapiers Le Cres Frontignan Grabels Jacou Juvignac Lattes Montferrier-sur-Lez Montpellier Palavas les flots Pérols Saint-Clement-de-Rivière Saint-Jean-de-Vedas Sète Vendargues La Grande Motte juillet 15 5

6 Le zonage Pinel, une évolution favorable à l investissement locatif qui permet de relancer l activité! Carte du zonage Pinel Région LR Source : Adéquation 120 communes progressent dont 25 sont surclassées en zone A & 73 en zone B1 345 communes ne changent pas de zonage LE ZONAGE PINEL ZONAGE PINEL LANGUEDOC-ROUSSILLON (nombre de commune) 25 en zone A 76 en zone B1 44 en zone B2 33 en zone B2 non éligible 287 en zone C Aucune commune déclassée au zonage inférieur juillet 15 6

7 Quel bilan d activité au 1 er semestre 2015 sur le marché MONTPELLIÉRAIN? juillet 15 7

8 Hausse spectaculaire des volumes de ventes au 1 er semestre 2015! Près de ventes nettes enregistrées au 1 er semestre 2015, soit une hausse de + 74% par rapport au niveau bas enregistré en er trimestre 2015 vs. 1 er trimestre 2014 : 879 ventes (vs. 557) soit + 58% 2 ème trimestre 2015 vs. 2 ème trimestre 2014 : 1027 ventes (vs. 536) soit + 92% Une ville-centre de Montpellier qui a pesé pour 51% des ventes au 1 er semestre (contre +/- 61% au 1 er semestre 2014) et enregistrée une hausse de ses volumes de ventes de + 46% (971 vs 666 au 1 er semestre 2014) Evolution semestrielle des volumes de ventes nettes % vs. 1S2014 LES VOLUMES DE VENTES S10 1S11 1S12 1S13 1S14 1S % vs. 1S % vs. 1S2012 Taux de désistement = 14% ventes brutes vs 21% en 2014 & 17% en 2013 juillet 15 8

9 Un retour marqué de la clientèle d investisseurs et une bonne dynamique des ventes à propriétaires-occupants LA RÉPARTITION OCCUPANTS / INVESTISSEURS Un marché dynamisé par le «retour» de la clientèle d investisseurs qui enregistre 58% des ventes au 1 er semestre 2015 : ventes vs 523 au 1 er semestre 2014, soit une augmentation de + 113% Les ventes à propriétaires-occupants sont, également, en hausse avec 792 ventes enregistrées au 1 er semestre 2015 (un record!) vs 570 au 1 er semestre 2014, soit une augmentation de + 39% + 113% vs. 1S % vs. 1S % vs. 1S % vs. 1S % vs. 1S % vs. 1S2012 juillet 15 9

10 Une activité significative des ventes en secteurs aménagés, bien qu en baisse depuis 2014 Part des ventes en secteurs aménagés 1S15 41% 782 vtes 59% 1124 vtes L ACTIVITÉ EN SECTEURS AMENAGES % 1332 vtes 28% 986 vtes 47% 1134 vtes 50% 1213 vtes 51% 1165 vtes 66% 2612 vtes 72% 2509 vtes 53% 1281 vtes 50% 1220 vtes 49% 1127 vtes 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Secteur aménagé diffus Une part des ventes en secteurs aménagés toujours élévée en baisse, représentant en 2014 et au 1 er semestre 2015 moins de 1 logement sur 2, contre +/- 50% en 2013 et 2012 juillet 15 10

11 Après 3 années de baisse, le marché a été fortement alimenté au 1er semestre 2015 avec plus de logements LES VOLUMES DE MISES EN VENTE Une hausse des mises en vente (après 3 années de baisse) avec plus de nouveaux logements commercialisés au 1 er semestre 2015, soit une augmentation de + 56% par rapport au 1 er semestre er trimestre 2015 vs. 1 er trimestre 2014 : mises en vente (vs. 767), soit + 68% 2 ème trimestre 2015 vs. 2 ème trimestre 2014 : 1145 mises en vente (vs. 799), soit + 43% Une offre nouvelle principalement développée sur la ville de Montpellier : mises en vente, soit 52% des mises en vente globales Evolution semestrielle des volumes de mises en vente S10 1S11 1S12 1S13 1S14 1S % vs. 1S % vs. 1S % vs. 1S logements retirés du marché vs. 411 logements en 2014 & 240 en 2013 juillet 15 11

12 L OFFRE COMMERCIALE DISPONIBLE Une offre commerciale qui se renforce compte tenu de la forte alimentation du marché au 1 er semestre mais qui reste équilibrée Une intensité concurrentielle qui se maintient avec près de logements disponibles à la vente à la fin du 1 er semestre 2015, soit une offre commerciale en légère hausse, + 7% par rapport au 1 er semestre 2014 et + 12% par rapport à fin 2014 Un écoulement théorique de l offre en 11 mois (au rythme des 12 derniers mois) Une ville-centre de Montpellier qui concentre 48% de l offre disponible Evolution semestrielle de l'offre commerciale % vs. 1S % vs. 1S % vs. 1S S10 1S11 1S12 1S13 1S14 1S15 juillet 15 12

13 L OFFRE COMMERCIALE DISPONIBLE Logements disponibles à la vente : un «bon équilibre» entre offre en précommercialisation et offre en chantier Une offre livrée non vendue représentant +/- 110 logements (4% de l offre disponible) Une offre en chantier de +/- 920 logements (32% des logements disponibles à la vente) Une offre en pré-commercialisation qui s est reconstituée à +/ logements (63% du disponible) Ventilation de l'offre commerciale par date de livraison 1S % logs 32% logs 4% logs % logs 39% logs 6% logs % logs 36% logs 4% logs % logs 57% logs 3% - 61 logs % logs 41% logs 1% - 21 log % logs 26% logs 1% - 10 logs sur plan en chantier livrée juillet 15 13

14 TYPOLOGIES & ENVELOPPES DE PRIX Une répartition des ventes en collectif impactée par le retour de la clientèle d investisseurs Une répartition des ventes «moins équilibrée» entre les logements T1/T2 (55% des ventes) et T3 (33% des ventes), en lien notamment avec le retour de la clientèle d investisseurs et donc une part plus significative de ventes réalisées auprès de cette clientèle (T1/T2) Un volume d offre commerciale conséquent en T3 et T4/T5 (55% de l offre à la fin du 1 er semestre 2015) alors même que les rythmes d écoulement demeurent plus faibles sur ces produits, en raison notamment de prix plus élevés 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Evolution de la répartition typologique des ventes et de l'offre à la fin du 1er sem % % % % 196 9% % % % % % % % % % % % % % % % % S2015 offre T4/T5 T3 T1/T2 Durée théorique d écoulement T4/T5 16 mois T3 14 mois ST/T2 9 mois juillet Prix moyen en collectif* T5 : 504K T4 : 346K T3 : 227K T2 : 159K ST : 116K *Prix Unitaires Moyens des ventes en libre (collectif, TVA pleine, hors parking)

15 Une légère hausse (mécanique) des prix au m² moyen des ventes au 1 er semestre 2015, similaire au prix de l offre Un prix/m² des logements collectifs vendus en libre en hausse au 1 er semestre 2015, +/ /m² (hors stationnement), un prix similaire à celui de l offre Une durée moyenne d écoulement des opérations en légère baisse, +/- 15 mois A noter, un impact du parking, en collectif, de +/- 280 rapporté au m² habitable LES PRIX ET RYTHMES DE VENTES Evolution des prix du logement collectif libre neuf (hors logement "aidé" / hors parking) S2015 Prix/m² des ventes (hors parking) Prix/m² de l'offre (hors parking) Durée moyenne de commercialisation Indicateurs Clés 1S2015 Prix m² des ventes : 3810 /m² en collectif libre neuf, TVA pleine, hors parking evol.1s2015 / 2014 : +3% Durée moyenne de commercialisation de 15 mois evol.1s2015 / 2014 : -3 mois Indicateurs Ville de Montpellier Prix m² des ventes : 3930 /m² en collectif libre neuf, TVA pleine, hors parking evol.1s2015 / 2014 : +4% juillet 15 15

16 Vers un resserrement des gammes «moyennes» au profit des gammes «supérieures» RÉPARTITION PAR GAMME DE PRIX 28% des ventes réalisées à moins de /m² au 1 er semestre 2015, en baisse vs (-4 points/2014 et -13 points/2013) 17% des ventes contenues entre et /m² au 1 er semestre 2015, soit -3 points vs % des ventes effectuées à plus de /m² au 1 er semestre 2015, en forte progression par rapport à 2014, +8 points Une offre commerciale similaire à la part des ventes réalisées au 1 er semestre 2015 Ventes et Offre par gamme de prix au m² (logement collectif, hors parking) 14% % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 29% 23% 18% % 17% 22% % 11% 15% 12% 9% 11% % S15 Offre 2T15 < > 4200 juillet 15 16

17 MONTPELLIER face aux autres métropoles françaises juillet 15 17

18 COMPARATIF AVEC LES GRANDES MÉTROPOLES FRANÇAISES Montpellier, des volumes de ventes en forte progression à l image de Lyon, Toulouse ou Marseille VOLUME DES VENTES EVOLUTION ANNUELLE 2T13-1T14 12 derniers mois (2T14-1T15) Source : extrait de FIL Scor marché Adequation 1 er trimestre 2015 juillet 15 18

19 COMPARATIF AVEC LES GRANDES MÉTROPOLES FRANÇAISES Des prix de vente stables, dans la moyenne haute des grandes métropoles françaises PRIX DU COLLECTIF LIBRE 2T13-1T14 12 derniers mois (2T14-1T15) Source : extrait de FIL Scor marché Adequation 1 er trimestre 2015 juillet 15 19

20 FIL SCOR MARCHÉ Le FIL SCOR MARCHE afin d avoir une vision comparée des principaux marchés français Les + Produit Cotation du dynamisme des marchés régionaux Chaque trimestre, une cotation en 5 classes, du gris au vert, de la performance des principaux marchés de la promotion immobilière Apprécier la dynamique dans laquelle s'inscrivent les 60 principaux marchés français et les comparer entre eux : Secteurs touristiques, villes moyennes, métropoles régionales Nouveauté 2015 : extension de la cotation à l'ensemble du territoire national, y compris le Nord-Est avec un focus sur les 8 départements de la région parisienne Lire en un clin d'œil l'évolution des principaux indicateurs en années mobiles : mises en vente, ventes, part à investisseurs, prix au m², délai d'écoulement de l'offre disponible Complétez votre veille territoriale pour un coût d'abonnement réduit juillet 15 20

21 Quelle situation au 1 er semestre 2015 sur les différents marchés locaux en LANGUEDOC-ROUSSILLON? juillet 15 21

22 RÉGION DE SÈTE Région de Sète : une activité de la promotion immobilière en hausse au 1 er semestre er trimestre 2015 vs. 1 er trimestre 2014 : 98 ventes (vs. 54) soit +81% 2 ème trimestre 2015 vs. 2 ème trimestre 2014 : 108 ventes (vs. 61) soit +77% Une baisse de l offre commerciale, moins de 300 logements disponibles à la vente Une hausse des ventes à destination de la clientèle d investisseurs, 54% contre 41% au 1 er semestre Evolution semestrielle des volumes 346 Evolution semestrielle des volumes % 1S2015 vs 1S % -17% 54% d investisseurs 44% de ventes en secteurs aménagés /m² en collectif libre neuf (hors logement «aidé» & hors pkg) 0 0 1S10 1S10 1S11 1S12 1S13 1S14 1S15 Mises Mises en vente vente Ventes Ventes nettes nettes Offre Offre commerciale commerciale juillet 15 22

23 RÉGION DE BÉZIERS Région de Béziers : une nouvelle baisse des ventes et des mises en vente en ce début d année 1 er trimestre 2015 vs. 1 er trimestre 2014 : 70 ventes (vs. 98) soit -29% 2 ème trimestre 2015 vs. 2 ème trimestre 2014 : 62 ventes (vs. 110) soit -44% Un taux de désistements qui reste élevé : 18% au 1 er semestre 2014 & 120 logs retirés du marché Evolution semestrielle des des volumes 1S2015 vs 1S % -37% -10% % d investisseurs % de ventes en secteurs aménagés /m² en collectif libre neuf (hors logement «aidé» & hors pkg) 0 0 1S10 1S11 1S12 1S13 1S14 1S15 Mises en en vente Ventes nettes Offre commerciale juillet 15 23

24 RÉGION DE NÎMES Région de Nîmes : des difficultés de marché qui perdurent malgré le passage en zone B1 et des volumes de mises en vente en hausse 1 er trimestre 2015 vs. 1 er trimestre 2014 : 64 ventes (vs. 60) soit +7% 2 ème trimestre 2015 vs. 2 ème trimestre 2014 : 70 ventes (vs. 56) soit +25% Des volumes de mises en vente en hausse par rapport à un 1 er semestre 2014 faiblement alimenté Une hausse des ventes à destination de la clientèle d investisseurs, 60% contre 31% au 1 er semestre 2014 Evolution semestrielle des volumes 1S2015 vs 1S2014 Evolution semestrielle des volumes +67% +16% +6% % d investisseurs S10 1S11 1S11 1S12 1S12 1S13 1S13 1S14 1S14 1S15 1S15 Mises en vente Ventes nettes Offre commerciale Mises en vente Ventes nettes Offre commerciale % de ventes en secteurs aménagés /m² en collectif libre neuf (hors logement «aidé» & hors pkg) juillet 15 24

25 RÉGION DE NARBONNE Région de Narbonne : de profondes difficultés qui perdurent avec, à nouveau, une baisse de l activité 1 er trimestre 2015 vs. 1 er trimestre 2014 : 48 ventes (vs. 44) soit +1% 2 ème trimestre 2015 vs. 2 ème trimestre 2014 : 38 ventes (vs. 98) soit -61% Evolution semestrielle des volumes Evolution semestrielle des volumes -70% 1S2015 vs 1S % -33% S10 1S11 1S12 1S13 1S14 1S14 1S15 1S15 Mises en vente Ventes nettes Offre commerciale Mises en vente Ventes nettes Offre commerciale 55% d investisseurs 20% de ventes en secteurs aménagés /m² en collectif libre neuf (hors logement «aidé» & hors pkg) juillet 15 25

26 RÉGION DE PERPIGNAN Région de Perpignan : une situation toujours difficile malgré un bon 2 ème trimestre 1 er trimestre 2015 vs. 1 er trimestre 2014 : 58 ventes (vs. 74) soit -22% 2 ème trimestre 2015 vs. 2 ème trimestre 2014 : 138 ventes (vs. 62) soit +123% Une offre commerciale importante, représentant 16 mois d écoulement théorique* Une ville-centre de Perpignan pesant pour moins de 30% du marché local Evolution semestrielle des volumes Evolution semestrielle des volumes S10 1S11 1S12 1S13 1S13 1S14 1S14 1S15 1S15 Mises en Mises vente en vente Ventes Ventes nettes nettes Offre Offre commerciale commerciale -6% 1S2015 vs 1S % d investisseurs juillet % +4% 26% de ventes en secteurs aménagés /m² en collectif libre neuf (hors logement «aidé» & hors pkg) *au rythme des 12 derniers mois

27 Synthèse & perspectives envisageables pour l année 2015 juillet 15 27

28 SYNTHÈSE SYNTHESE SUR L ENSEMBLE DU PERIMETRE D ETUDE REGION DE BEZIERS 132 ventes (-36%) 5% des ventes /m² REGION DE NARBONNE 86 ventes (-39%) 3% des ventes /m² REGION DE PERPIGNAN 196 ventes (+44%) 7% des ventes /m² REGION DE MONTPELLIER ventes (+74%) 72% des ventes Région de Montpellier : /m² Ville de Montpellier : /m² REGION DE SETE 206 ventes (+79%) 8% des ventes /m² REGION DE NIMES 134 ventes (+16%) 5% des ventes /m² Répartition et prix moyen/m² habitable des ventes au détail au 1 er semestre 2015 Prix au m² : prix au m² habitable des ventes en collectif, hors stationnement, en libre (hors dispositifs d aides) au 1 er semestre 2014 juillet 15 28

29 A l échelle des territoires observés : une hausse significative de l activité portée, majoritairement par la région de Montpellier Une activité en forte hausse au 1 er semestre 2015 portée par la région de Montpellier, mais encore en dessous des volumes enregistrés en 2010 et 2011 (Scellier). Des signaux très encourageants pour la suite de l année 2015! Evolution semestrielle des volumes de ventes nettes Région LR % vs. 1S % vs. 1S % vs. 1S2012 LES VOLUMES DE VENTES S10 1S11 1S12 1S13 1S14 1S % vs. 1S2014 de mises en vente logs au 1S2015 vs logs au 1S2014 STABLE vs. 1S2014 de mises en vente logs au 1S2015 vs logs au 1S2014 juillet 15 29

30 Quelles perspectives d atterrissage pour l année 2015 en région Languedoc- Roussillon? Des facteurs encourageants : Un marché davantage alimenté en offre nouvelle Un dispositif Pinel plus attractif & un retour affiché de la clientèle d investisseurs PERSPECTIVES POUR L ANNÉE 2015 Une évolution positive du zonage : passage en A de la ville de Montpellier et passage en B1 de Nîmes et Perpignan, favorable à l investissement locatif, à l accession à la propriété (PTZ) ou encore au développement d une offre en locatif intermédiaire «SNI» des taux d intérêt qui devraient rester faibles bien qu en légère augmentation Un regain d optimisme suite aux bons résultats de l activité au dernier trimestre 2014 et 1 er semestre 2015! Particulièrement vrai pour le territoire montpelliérain Néanmoins, il reste des facteurs d inquiétudes notamment sur les marchés de Narbonne, Béziers et dans une moindre mesure de Nîmes & Perpignan avec : Un passage en zone B1 qui se laisse encore attendre sur Nîmes & Perpignan Des difficultés à sortir des opérations sur des niveaux de prix davantage en phase avec les capacités de financement des ménages locaux juillet 15 30

31 Quelles perspectives d atterrissage pour l année 2015 en région Languedoc- Roussillon? Evolution semestrielle des volumes de ventes nettes Région LR ventes nettes PERSPECTIVES POUR L ANNÉE 2015 juillet 15 31

32 Quoi de neuf chez Adequ juillet 15 32

33 e-focus Projets 1 er service de consultation en ligne des futurs projets en promotion immobilière Suivi de tous les PC déposés et accordés Date prévisionnelle de mise en vente Identification des Maîtres d ouvrage Mise à jour mensuelle Les + Produit Disponibilité de l information 24h24 Réactivité face aux dossiers urgents Fiabilité des données Veille prospective Anticipation sur l évolution du marché juillet 15 33

34 e-focus Projets 1 er service de consultation en ligne des futurs projets en promotion immobilière juillet 15 34

35 e-focus Projets 1 er service de consultation en ligne des futurs projets en promotion immobilière juillet 15 35

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