VENDIRECT INC. Agence immobilière 3200 Autoroute 440 Ouest Laval, QC H7T 2H6. Téléphone: Télécopieur: Unifamiliale Maison à un étage et demi / Isolé

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1 Conrad Gendron Courtier immobilier Téléphone: (418) Tel. secondaire: VENDIRECT INC. Agence immobilière 3200 Autoroute 440 Ouest Laval, QC H7T 2H6 Téléphone: Télécopieur: (855) (514) No Centris: Prix demandé: $ (vente) Prix vendu / loué: Estrie, Le Granit 225A Rue des Érables, Lambton G0M 1H0 Source: VENDIRECT INC. GÉNÉRALE Unifamiliale Maison à un étage et demi / Isolé Photo non-disponible Statut: Prix vendu / loué: Date de vente: Année de construction: Possibilité d'échange: Année du certificat de localisation: Rue privée: Lot / Cadastre: En vigueur 1982 Non Non 4A-17 Canton Lambton Intersection: Plan d'eau: Reprise: Grand Lac St-François DESCRIPTION Charmante petite maison. Plein de soleil, grande terrasse côté lac St-François. Secteur de qualité. tout meublé, ÉVALUATION (municipale) Année: 2015 Bâtiment: $ Terrain: $ Total: $ Revenus effectifs mensuels: Revenus potentiels mensuels: TAXES (annuelles) Coût Municipales: $ Scolaires: 287 $ Secteur: Eau: : Année Échéance FRAIS MENSUELS Énergie: 80,00 $ Taxes: 131,83 $ Communs: s: Total: $ Total: 211,83 $ ZONAGES Résidentiel DIMENSIONS (en pieds) Irrégulière Largeur Profondeur Superficie Superficie habitable Bâtiment: Terrain: X DÉCLARATIONS Vendeur: Oui, (81749) Courtier: Oui La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. INCLUSIONS Cabanon,poêle réfrigérateur, laveuse, sécheuse,les meubles de la salle à manger, salon chambre à l'étage, du sous-sol, divan salle familiale, ensemble patio, deux bacs à ordures.poêle au granule EXCLUSIONS Lit superposé au sous-sol CARACTÉRISTIQUES DES PIÈCES Total Chambre S. de bain S. d'eau Imprimé le : :35:47 Page 1 de 6

2 Unité principale Niveau Pièce Dimension Revêtement Sol Foyer / poêle Info. supplémentaires 1er niveau/rdc Salon 17 X 10,7 (pi) Bois salon et Salle à Manger 1er niveau/rdc Cuisine 11 X 7,6 (pi) Bois Comptoir lunch 1er niveau/rdc Salle de bains 9,2 X 8,8 (pi) Bois laveuse sécheuse 1er niveau/rdc Solarium 5 X 22 (pi) Céramique 2e niveau Chambre à coucher principale 26,7 X 11,6 (pi) Plancher flottant Toilette Lavabo Sous-sol 1 Salle familiale 16,10 X 12,2 (pi) Couvre-sols souples X Poêle Granule Sous-sol 1 Chambre à coucher 11 X 12 (pi) Couvre-sols souples Sous-sol 1 Bureau 12,2 X 6,3 (pi) Couvre-sols souples pièces ouverte chambre Unité 1 ESPACES ADDITIONNELS Description Dimensions Irr. Cadastre/Numéro de l'unité Description des droits Galerie 12 X 26 (pi) X Garage 11 X 24 (pi) X Remise 14 X 10 (pi) CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Allée Garage Abri d'auto Système d'égouts: Champ d'épuration, Fosse septique Approvisionnement en eau: Aqueduc privé, Puits de surface Fondation: Béton coulé Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte Revêtement: Bardeaux de cèdre, Clin de cèdre Fenestration: Bois, PVC Type de fenestration: Coulissante, Manivelle (battant) Énergie pour le chauffage: Électricité Mode de chauffage: Plinthes électriques Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé Installation laveuse-sécheuse: Salle de bains (Niveau: RC) Foyer-Poêle: Poêle aux granules Armoires de cuisine: Bois Rénovations: Couverture (Année: 2011) Stationnement: Allée (4), Garage (1) Allée: Non pavée Garage: Intégré Terrain: Paysager Topographie: Plat Eau (accès): Accès, Navigable Vue: Panoramique, Sur l'eau REVENUS SUPPLÉMENTAIRES Aucune information disponible ADDENDA Jolie maison campagnarde avec magnifique terrasse donnant vue sur le Grand Lac St-François lequel est situé à seulement 200 pieds. Droit notarié pour l'accès au lac et à la plage. Vous apprécierez la facilité de la mise à l'eau par la rampe de béton. Le terrain a de majestueux érables à sucre matures pour vous apportez des coins plus ombrageux lors des chaudes journées d'été. Amants de la nature, vous êtes à quelques minutes seulement du Parc Frontenac. Cet endroit rêvé vous permettra de vous détendre où d'exercer vos sports favoris que ce soit la baignade, le bateau, le kayak, la pêche, les sports nautiques ou la bicyclette. Réaliser votre rêve dans cette réserve internationale du ciel étoilé et profitez des plus beaux couchers de soleil. PHOTOS Imprimé le : :35:47 Page 2 de 6

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