Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015

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1 Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015 Fiche de présentation du quartier Benauge - Henri Sellier - Léo Lagrange à Bordeaux / Cenon PIVADIS Nom du quartier Benauge - Henri Sellier - Léo Lagrange Département (N ) EPCI Ville Bordeaux / Cenon 33 Gironde Type N quartier QP Région Aquitaine CU de Bordeaux Communauté urbaine Déjà expertisé dans le cadre de l'etat des lieux? Oui Unité urbaine polarisante Bordeaux Carte Q1 : Localisation du quartier dans la ville ou l'agglomération * EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 1

2 Données statistiques Fiche de présentation du quartier Benauge - Henri Sellier - Léo Lagrange à Bordeaux / Cenon Données générales Nombre d'habitants < 25 ans (%) ans (%) > 60 ans (%) Nombre de ménages Taux de chômage Revenu médian (en ) Dynamique population Quartier Ville EPCI % 31% 33% 46% 46% 47% 22% 23% 21% % % % Baisse Baisse Stagnation Sources : INSEE sur la base des iris pris en compte pour les données quartier: La bastide 4, Bas Cenon - Cours Victor Hugo- Gambetta. Revenu médian par unité de consommation. Dynamique de la population depuis 2006 Données économiques du quartier Nombre d'entreprises Nombre d'équipements publics Nombre d'emplois total 846 Source : INSEE ( ancien périmètre) Source : emplois salariés CLAP Iris 2009 Données logements du quartier Complément d'informations Nombre de logements % collectifs 65% % individuels 35% % logements sociaux 59% L'occupation des logements est longue, taux de rotation faible. Taux de vacance (%) Taux de rotation logements sociaux (%) 5% nd Source : INSEE 2011 dans la limite des iris EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 2

3 Fiche de présentation du quartier Benauge - Henri Sellier - Léo Lagrange à Bordeaux / Cenon Carte Q2 : Carte sur l'accessibilité du quartier au sein de l'agglomération Fiche de présentation du quartier Benauge - Henri Sellier - Léo Lagrange à Bordeaux / Cenon EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 3

4 Fiche de présentation du quartier Benauge - Henri Sellier - Léo Lagrange à Bordeaux / Cenon Carte Q3 : Carte de l'environnement concurrentiel du quartier EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 4

5 Projet urbain PNRU Convention nationale Opération isolée Année de signature Année de sortie Opérations livrées Démolition de logements (Nombre) Construction de logements (Nombre) Autres opérations structurantes Opérations engagées non achevées Démolition de logements (Nombre) Construction de logements (Nombre) Autres opérations structurantes Evolution démographique induite Fiche de présentation du quartier Benauge - Henri Sellier - Léo Lagrange à Bordeaux / Cenon Carte Q4 : Carte de la morphologie de l'existant et de l'évolution du quartier Contrat de ville Date de signature 05/11/2015 Principales orientations du contrat de ville Le projet porte sur la création de plus de 200 logements, des réhabilitations de logements, la création d'un pôle sportif, le réaménagement de voies, la création de locaux d'artisanat et d'un hôtel d'entreprises. EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 5

6 Bilan des points forts et points faibles du quartier Fiche de présentation du quartier Benauge - Henri Sellier - Léo Lagrange à Bordeaux / Cenon POINTS FORTS POINTS FAIBLES Insertion urbaine Bonne desserte en transports en commun. Trois "bouts de ville": secteur connaissant de fortes ruptures. Cadre bâti Petites barres "à taille humaine". Sécurité Pas de sentiment d'insécurité ressenti sur les pôles commerciaux. Autres EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 6

7 Evaluation sommaire du marché théorique Fiche de présentation du quartier Benauge - Henri Sellier - Léo Lagrange à Bordeaux / Cenon Marché théorique en M ALIMENTATION EQUIPEMENT DE LA PERSONNE EQUIPEMENT DE LA MAISON HYGIENE SANTE BEAUTE CULTURE / LOISIRS TABAC TOTAL MT AU SENS STRICT AUTOMOBILES ET CYCLES REPAS ET CONSOMMATIONS EXTERIEURES TELEPHONIE TOTAL Source : PIVADIS sur base données INSEE et revenus. Estimation à l'échelle du cumul des iris pris en compte pour les données statistiques. Cette estimation sommaire est donnée à titre indicatif à une échelle large sans analyse fine du potentiel pour un site. Quartier 10,0 2,8 2,7 5,2 2,2 1,4 24,4 6,5 2,4 2,5 35,8 Marché théorique en M Pain pâtisserie Viande / Charcuterie Poissonnerie / Coquillages Fruits et Légumes Crèmerie / Produits laitiers Epicerie / Boissons alcoolisées et non alcoolisées Produits d'entretien Habillement Homme Habillement Femme Habillement Enfant (Moins de 14 ans) & Puériculture Chaussures Bijouterie Horlogerie Electroménager Blanc (réfrigérateur, machines à laver ) Télévision / Hifi / Materiel Photo Matériel informatique / Téléphonie Décoration, Luminaires, Vaisselle Meubles Bricolage (Outils & fournitures) Pharmacie Produits de beauté Coiffure & esthétique Optique médicale Pressing / laverie Tabac Presse Jeux Jouets Livres Disques, K7, DVD, Logiciels Articles de sport (y compris cycles) Fleurs & Jardinage (y compris matériel) Quartier 0,8 2,2 0,3 1,1 1,4 3,6 0,5 0,3 0,6 0,2 0,4 0,3 0,6 0,7 0,5 0,6 0,9 0,7 2,9 1,0 0,6 0,3 0,1 1,1 0,5 0,3 0,2 0,2 1,3 0,5 EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 7

8 Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015 Polarité CC Benauge à Bordeaux / Cenon PIVADIS Nom de la polarité Numéro de la polarité Adresse de la polarité Surface commerciale (m²) CC Benauge Polarité déjà expertisée dans le cadre de l'état des lieux? Oui 18 Si oui, en quelle année? 2008 Rue Alexander Flemming Polarité ayant fait l'objet d'une saisine EPARECA? environ m² Si oui, quel statut? Carte P1 : Localisation de la polarité au sein du quartier et dans son environnement proche à partir du plan Q2 Etat des lieux 2015 Fiche polarité CC Benauge 8

9 Caractéristiques de la polarité Polarité CC Benauge à Bordeaux / Cenon Historique Année de création Dernière rénovation Entre 1996 et 2010 Carte P2 : Environnement concurrentiel Caractéristiques d'implantation Typologie principale Mode d'implantation Centre commercial Bâtiment(s) isolé(s) Caractéristiques de propriété Maîtrise foncière Structure de propriété Mixte (Propriétaire(s) privé(s) ou public(s) Copropriété Caractéristiques d'occupation Nombre total de boutiques Dont fermées Vacance (%) % Caractéristiques de stationnement Nombre de places Dont dédiées Dont banalisées Facilité de stationnement % 30% Facile Etat des lieux 2015 Fiche polarité CC Benauge 9

10 Composition commerciale Locomotive(s) Présence d'une locomotive alimentaire Liste des principales locomotives (alimentaires ou non) SIMPLY MARKET Oui Carte P3 : Organisation de la polarité Polarité CC Benauge à Bordeaux / Cenon Liste des commerces présents ouverts Activité de base (Nombre) 5 Boulangerie / Pâtisserie 1 Pharmacie 1 Salon de coiffure 1 Tabac, Presse, Loto 1 Café Bar PMU 0 Bureau de Poste 1 Libre service alimentaire 1 Autres activités commerciales 8 Alimentaires spécialisés 1 Hygiène Beauté Santé 3 Equipement de la personne 1 Equipement de la maison 0 Commerces divers 0 Services divers 3 Restauration 0 Activités non commerciales 2 Total de boutiques ouvertes 16 Nombre d'emplois estimés Nombre de locaux vacants 0 Autres caractéristiques Présence d'enseignes nationales Type d'offre Oui Offre principalement généraliste Etat des lieux 2015 Fiche polarité CC Benauge 10

11 Diagnostic commercial succinct de la polarité Polarité CC Benauge à Bordeaux / Cenon Offre Catégories Importance et diversité Notes* (0-4) 4 4 Qualité et pertinence 4 Points forts Deux locomotives : Simply Market et La Poste. La Poste est génératrice de flux. Commentaires Points faibles Morphologie Conception spatiale Aspect du bati Accès aisé, notamment depuis le boulevard Joliot Curie. Structure en très bon état. Ambiance du site 2 Commerces et espaces publics peu mis en valeur. Insertion urbaine Situation de l'équipement Accessibilité de l'équipement Lisibilité de l'équipement Dynamique urbaine Dynamisme du marché potentiel Poids des autres pôles commerciaux Influence des équipements publics structurants Notation sur , ,5 Commerces disposés le long d'une allée piétonne et situés le long d'un axe majeur : Boulevard Joliot Curie. Parking dédié, d'une capacité visiblement suffisante. Présence d'un collège. * Une note de 0 signifie un impact très négatif pour la polarité, une note de 4 signifie un impact très positif Origine de la clientèle (proximité, quartier, passage ) La présence de Simply Market et les bonnes capacités de stationnement permettent au site de rayonner au-delà de la simple proximité, dans une logique de quartier. Les contraintes sont surtout celles des ruptures urbaines. Etat des lieux 2015 Fiche polarité CC Benauge 11

12 Polarité CC Benauge à Bordeaux / Cenon Perpectives d'évolution de la polarité et potentiel commercial Locomotive alimentaire, présence de la Poste, offre répondant aux besoins courants assez complète, pas de local vacant, les indicateurs sont favorables pour ce site. Besoin d'intervention détecté? Oui Si oui, nature de l'intervention Intervention ou projet en cours Besoin d'analyses complémentaires (potentiel à confirmer) Problématique commerciale lourde Pas de pertinence à intervenir (friche commerciale sans perspective de redéploiement) Restructuration lourde (réorganisation spatiale et rationalisation de l'offre) Déplacement de la polarité Incitation ou soutien au(x) propriétaires en vue d'une remise à niveau du bâti Mesures d'accompagnement des commerçants Valorisation des abords (accès, stationnement, signalétique) Autres (précisez) Oui Synthèse des enjeux et recommandations principales De petits ajustements des abords du site permettront d'optimiser encore la viabilité du site. Etat des lieux 2015 Fiche polarité CC Benauge 12

13 Documents iconographiques Polarité CC Benauge à Bordeaux / Cenon Etat des lieux 2015 Fiche polarité CC Benauge 13