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1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 6112, CHEMIN DE L ÉGLISE SAINT-ATHANASE (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques La Caisse Desjardins des Champs et des bois désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 6112, chemin de l Église à Saint- Athanase. Le secteur est principalement résidentiel et commercial. L immeuble est situé à côté du bureau de poste et localisé sur une artère principale de la municipalité. Bâtiment de 573 pieds carrés sans sous-sol, le tout implanté sur un terrain de pieds carrés. Construit en 1970, l immeuble a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. L immeuble est libre et disponible à l acheteur. Idéal pour bureaux de professionnels, commerce de proximité, etc. 1

2 Description de l immeuble Terrain Numéro de lot Superficie Partie du lot 39, rang 6, subdivision B, cadastre du canton de Chabot, circonscription foncière de Kamouraska pieds carrés Zonage Zone Usages autorisés (liste sommaire) #7.c Commerciale Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d 573 Étage n/d 0 Total hors-sol n/d 573 Sous-sol n/d 0 Total (hors-tout) n/d 573 Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Chauffage, ventilation, climatisation Électricité Plomberie Services sanitaires Stucco Béton, dalle de béton au sol Bois Toit à versants avec bardeaux d asphalte Système de chauffage par plinthes électrique (convectair) et climatisation murale. Deux (2) thermopompes. Entrée de 200 ampères à disjoncteurs Cuivre et ABS Puits artésien et fosse septique avec champs d épuration partagés avec la maison voisine et le bureau de poste 2

3 Évaluation foncière et taxes Évaluation foncière Rôle Terrain 100 $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée $ Taxes Taxes municipales $ Taxe scolaire $ Total 654 $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. L acheteur aura l opportunité de pouvoir contester la valeur déposée lors du prochain rôle d évaluation (2015) afin de refléter le prix d achat de l immeuble. Données financières Superficies (1) Loyer en pi.ca. $/pi.ca. Total/an REVENUS POTENTIELS DE LOCATION 1- Rez-de-chaussée Espace présentement occupé par le vendeur et qui sera libéré dans le cadre de la vente Loyer potentiel sur une base nette nette 573 8,00 $ $ Total 573 8,00 $ $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux espaces vacants Quote-part 100,0% $ REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL $ DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) % RBT Total/an Taxes foncières ,97 $ 6,4% 557 $ Taxe scolaire ,17 $ 1,1% 97 $ Électricité 2014 (approximatif) 2,97 $ 19,5% $ Assurances normalisées 0,30 $ 2,0% 172 $ Entretien et réparations normalisés 1,10 $ 7,2% 630 $ Deneigement et paysagement 1,72 $ 11,3% 985 $ Total 7,23 $ 47,5% $ REVENU NET NET POTENTIEL (normalisé) $ NOTES (1) Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble (murs extérieurs). 3

4 Plan de situation (Google Maps) Sujet Plan Régional (Google Maps) Sujet 4

5 Photographies 5

6 Plan du bâtiment 6

7 Informations importantes Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par toute autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des promesses d achat et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation (en commande); Rapport environnemental de type phase I, préparé par la firme Inspec-Sol, en date du 12 mai 2015 (Dossier # Q025262); Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Michel Léonard, conseiller en disposition d actifs michel.a.leonard@desjardins.com Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières Téléphone : poste Sans frais : poste Télécopieur :

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