AUTHENTIQUE CHARENTAISE

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1 Réf AUTHENTIQUE CHARENTAISE A 10 min de tous commerces A 30 min de l A 10 A 30 min de COGNAC A 50 min d ANGOULEME (TGV) A 1h15 de LA ROCHELLE Bel ensemble architectural pour cette authentique Charentaise datant de la fin XIX. Surface habitable de 290m² pour la maison principale. Maison d amis de 100m² et gîte de 95m². Belle cour intérieure close de murs avec porche charentais, agrémentée d un ancien lavoir et d un puits. Prairie sur l arrière. Piscine chauffée, jacuzzi et sauna agrémentent cette propriété. Nombreuses dépendances fermant la cour. Au total 3748m² de terrain. Nombreux éléments d origine. 3 réceptions. 6 chambres dont 3 suites. 12 chambres au total. Possibilité de reprendre l activité actuelle de chambres d hôtes et gîtes Honoraires d agence inclus 18 rue Carnot POITIERS (France)

2 DESCRIPTIF LA MAISON Au rez de chaussée Belle entrée/hall -26m²- (carrelage début de siècle/murs et plafond plâtre), ouvrant sur la façade Sud/Est. Wc/lavabo. Accès 1 er étage Salle à manger traversante m²- (plancher pin/cheminée peinte avec les armoiries des Seigneurs du lieu, autour de 1630/poutres apparentes/ grands placards) Cuisine -30m²- (sol carrelage/plafond plâtre/murs tapissés/placards) portes ouvrant sur la terrasse Sud/Est et sur l appartement annexe A droite de l entrée, Salon traversant -28m²- (plancher pin/poutres apparentes/murs tapissés/cheminée marbre/poêle à bois) Petit salon -20m²- (plancher pin/poutres apparentes/murs tapissés/cheminée pierre/placards) porte sur cour privative Nord/Ouest Au fond de l entrée, à gauche : Suite comprenant petit vestibule, salle d eau/wc, chambre -12m²- (plancher pin/plafond plâtre/murs tapissés Au 1 er étage Accès par bel escalier bois se divisant en deux parties Couloir desservant : Lingerie actuelle -14m²- (ancienne chambre) A gauche, une suite comprenant : salle de bains/wc, chambre -12m²- (plancher pin/poutres apparentes/murs tapissés), chambre -26m²- (plancher pin/plafond plâtre/murs tapissés/cheminée marbre) A droite une autre suite comprenant : Couloir (grand placard/accès grenier), Salle de bains/wc, Chambre -12m²- (plancher pin/poutres apparentes/murs peints/cheminée marbre), Chambre -12m²- (identique) Au 2nd étage Vaste grenier -128m²- aménageable, avec fenêtres existantes MAISON D AMIS -100m²- attenant côté cuisine Au rez de chaussée Entrée/coin repas -12m²- (évier pierre/plancher pin/poutres apparentes/murs peints) porte double vitrage sur cour Sud/Est Séjour m²- (plancher peint/poutres apparentes/murs peints/placards) porte Nord/Ouest sur terrasse pavée (bbq/petits abris pour stockage) et cour close de murs -env.60m²-, et porte sur chemin Cuisine attenante -16m²- (sol terre cuite ancienne/poutres apparentes/cheminée pierre), accès 1 er étage Vestibule -12m²- (sol carrelage/poutres apparentes/murs pierre/fenêtre double vitrage bois/douche), accès mezzanine Au 1 er étage D un côté mezzanine/chambre -11m²- (sous combles/moquette/poutres apparentes/murs pierre) et cabinet de toilette (wc/lavabo) en-suite De l autre côté, couloir (étagères), Chambre -22m²- (parquet flottant/poutres apparentes/murs plâtre), Salle d eau/wc Chambre -12m²- (identique), wc 18 rue Carnot POITIERS (France)

3 GITE -95m²- Au rez-de-chaussée Séjour -35m²- (sol carrelage/poutres apparentes/murs plâtre/cheminée et ancien potager pierre) porte ouvrant Ouest côté piscine, et porte Sud ouvrant sur rue, escalier 1 er étage Cuisine équipée attenante -11m²- (sol carrelage/poutres apparentes) ouvre sur terrasse privative Est Au1er étage sous combles (sol moquette) Salle de bains/wc Chambre -25m²- (poutres apparentes) Chambre -16m²- (identique) DEPENDANCES Formant le 1 er angle de la cour et attenant à l annexe : 2 préaux avec porches ouverts -14m² et 35m²- utilisés comme garage/bûcher/abri cuve à fuel) Grange attenante -250m² env.- (toiture neuve) Formant le 2 nd angle de la cour : Abri vélos avec joli pigeonnier au-dessus Beau porche Charentais permettant l accès à la cour intérieure Ancienne étable attenante -40m²- (toiture ancienne) abritant le local technique de la piscine, pièce sur l arrière Formant le 3ème angle de la cour : Gîte Joli préau -70m² env.- (toiture neuve), aménagé en belle terrasse pavée et abritant sauna, jacuzzi, Salle d eau (douche à l italienne) Accès à la prairie côté Est Grange attenante - m² env.- (toiture ancienne) Formant le 4 ème angle de la cour : Anciens toits à cochons Dans la cour, bâtiment couvert en ardoise abritant un puits ainsi qu un ancien lavoir RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES Fosse septique de 3000l pour le gîte (installée en 1999) Fosse septique de 2 x 3000l pour la maison et la maison d amis(installée en 2001) Chauffage central fuel avec prod. eau chaude pour la maison et la maison d amis Chauffage électrique pour le gîte 4 cumulus indépendants (1 pour la douche et le jacuzzi) Menuiseries bois simple vitrage en majorité (quelques double vitrage bois ou PVC) Couverture tuile ancienne mais bonne pour la maison Couverture refaite sur flexo tuiles pour le gîte Piscine 1.80m au plus profond/liner /chlore/couverture été/hiver/panneaux et douche solaires/pompe et filtre changés en 2004/barrière bois NF) Taxe foncière : rue Carnot POITIERS (France)

4 18 rue Carnot POITIERS (France)

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