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2 Promotions Ventes Développements de projets Maisons Appartements Terrains Maisons Appartements Terrains Villas de prestige Immeubles commerciaux Projets en cours Analyse de terrains pour permis Lotissements Permis groupés

3 2 OVDW40L Un niveau de confort exceptionnel, une accessibilité parfaite! Très belle villa (+170 m²) située dans un quartier calme et résidentiel, sur les hauteurs d'ottignies et très proche de la gare. Venez découvrir cette belle maison 4 façades avec jardin sur +/- 6 ares de terrain où tout respire le neuf et le confort. Deux accès séparés mènent d'une part au living particulièrement cosy avec sa splendide cuisine au design très contemporain et son accès direct en terrasse pour les beaux jours; d'autre part aux pièces de vie plus privatives comme deux belles chambres dont une parentale avec salle de douche privative attenante, seconde SDB et toilette séparées. A l'étage: grande chambre, bureau ou dressing, vaste hall palier et grenier de rangement. Finitions haut de gamme et confort élevé! 304kWh/m kWh/an - n

4 3 privative attenante, seconde SDB et toilette séparées. A l'étage: grande chambre, bureau ou dressing, vaste hall palier et grenier de rangement. Finitions haut de gamme et confort élevé! 304kWh/m kWh/an - n

5 4 DESCRIPTIF Maison entièrement rénovée ( ) avec haut niveau de confort Finitions et matériaux de qualité (revêtements sols et murs, équipements sanitaires et cuisine, éclairage LED intégré, etc.) Parking privatif extérieur et jardin avec terrasse bien exposée (neuve) sur parcelle de +/- 6 ares entièrement clôturée Système de ventilation simple flux, chaudière murale à condensation (gaz) récente, isolation renforcée (toiture, murs intérieurs, etc.) 2 salles d'eau particulièrement attractives et fonctionnelles (véritable douche à l'italienne, meuble-vasque design, carrelages mosaïques, etc.) dont une privative et attenante à la chambre parentale A proximité immédiate de la gare d'ottignies et de toutes les facilités (écoles, commerces, pharmacie, etc.)

6 5 DESCRIPTIF REZ-DE-CHAUSSEE Hall 7 m² carrelage imitation parquet, éclairage LED intégré Séjour 24 m² 3,80 / 6,30 carrelage imitation parquet, éclairage LED intégré, accès jardin Cuisine 12,50 m² 3,50 / 3,55 carrelage, îlot cuisson et tablette à déjeuner, taque induction, hotte cheminée, frigo-congé-four Total superficie living 42 m² (intra muros) Toilette séparée 1,25 m² 0,92 / 1,35 carrelage, éclairage LED, wc suspendu, lave-mains design Buanderie 4,50 m² 2,02 / 2,24 carrelage, emplacement machines, accès technique, rangement Salle de bains 1 4,35 m² 1,87 / 2,33 carrelage grès cérame anthracite, baignoire, meuble vasque design, wc suspendu, éclairage LED Chambre 2 11,85 m² 2,90 / 4,09 carrelage imitation parquet, éclairage LED Chambre 1 (parentale) 14,20 m² 2,90 / 4,89 carrelage imitation parquet, éclairage LED Salle de bains 2 7,20 m² 2,24 / 3,21 carrelage grès cérame clair, douche à l'italienne, meuble vasque, wc suspendu, éclairage LED Total superficie (intra muros) 92,50 m²

7 6 DESCRIPTIF PREMIER ETAGE Hall de nuit - Palier 14,65 m² 3,75 / 3,90 parquet Quick-Step, VELUX, escalier, éclairage LED intégré Bureau - Dressing 8,65 m² 2,00 / 4,32 parquet Quick-Step, éclairage LED intégré Chambre 3 23 m² 4,80 / 4,80 parquet Quick-Step, éclairage LED intégré, accès combles rangement, penderies et armoires encastrées Grenier de rangement 13 m² 3,40 / 3,80 plancher OSB, chaudière murale au gas, système ventilation Superficie totale (intra muros) 59,50 m² ABORDS EXTERIEURS Jardin 600 m² pelouse Emplacements de 3 gravier (côté rue) parking extérieurs Terrasse 32,50 m² 4,20 / 7,75 dalles de pierre bleue

8 7 FICHE TECHNIQUE Année de rénovation Nombre d'étages 1 Murs briques Toitures ardoises Châssis PVC texturé Sols carrelage imitation parquet, Quick-Step Electricité en conformité, compteur bihoraire Raccordements TV, tél., Internet, gaz Situation centrale, proximité gare Environnement quartier résidentiel, calme, familial Communications bus, gare d'ottignies Commerces Ottignies Douaire, Wavre, LLN Esplanade Ecoles à proximité immédiate

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19 18 Contactez-nous Vous visiterez ce bien avec BENOÎT DE COCK Pour toute demande de visite ou d informations: ARYES PROPERTIES T +32 (0) A Avenue Reine Astrid, Wavre Scannez ce QR code pour accéder directement à notre site web

20 19 T +32 (0) A Avenue Reine Astrid, Wavre TVA BE Renseignements informatifs et non contractuels

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