Vos bureaux neufs en centre-ville de Rennes. Tertiaire. vues sur l avenir

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Edith Lafleur
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1 RENNES RUE CLAUDE BERNARD ALCHIIE Vos bureaux neufs en centre-ville de Rennes Tertiaire BUREAUX vues sur l avenir

N Proximité de la Place de Bretagne et des commerces Alchimie, un environnement de travail privilégié En centre-ville de Rennes, cet immeuble contemporain bénéficie d un environnement dynamique

Cette opération de bureaux se situe dans le quartier Arsenal-Redon où se côtoient bureaux, activités, commerces et logements. Le site est idéal car proche de tous les services et commerces.

à l horizon 2018, ce quartier, déjà bien relié au cœur de Rennes, sera desservi par la nouvelle ligne de métro.

2 N Proximité de la Place de Bretagne et des commerces Alchimie, un environnement de travail privilégié En centre-ville de Rennes, cet immeuble contemporain bénéficie d un environnement dynamique tout en restant proche des grands axes routiers et de transports (bus, métro, gare et aéroport). Cette opération de bureaux se situe dans le quartier Arsenal-Redon où se côtoient bureaux, activités, commerces et logements. Le site est idéal car proche de tous les services et commerces. En 10 minutes, on peut se rendre à pied au centre commercial Colombia, profiter des halles centrales et de ses commerces de bouche. à l horizon 2018, ce quartier, déjà bien relié au cœur de Rennes, sera desservi par la nouvelle ligne de métro. Place de la airie Place de Bretagne La Vilaine étro abilais (2018) Cité Judiciaire Place du G l de Gaulle ALCHIIE Centre C cial Colombier Gare SNCF Transports et services à proximité Rue Alexandre Duval Gare SNCF Future station de métro «abilais» en 2018 Bus Arrêt Saint Conwoïon Ligne 6 (toutes les 10 minutes) Stations Vélostar ermoz et Pont de Nantes Carrefour City Voltaire et boulangerie Rue Claude Bernard Gare SNCF et Bus (Ligne 6) Voie SNCF ALCHIIE

Des plateaux fonctionnels et lumineux Ce bâtiment basse consommation ouvert sur l extérieur est composé de 7 étages de bureaux d une surface divisible de 1.827 m 2, avec parkings en sous-sol.

3 Une conception architecturale respectueuse de son environnement urbain Les lignes d Alchimie sont sobres et contemporaines. Les façades harmonieuses respectent l esthétique du quartier et offrent un découpage horizontal qui crée un lien d échelle avec les maisons de la rue Claude Bernard. Des plateaux fonctionnels et lumineux Ce bâtiment basse consommation ouvert sur l extérieur est composé de 7 étages de bureaux d une surface divisible de m 2, avec parkings en sous-sol. Un porte-à-faux généreux couvre un parvis et un hall d accueil à la circulation aisée. Alchimie offre un espace de bureaux fonctionnel et contemporain associant accessibilité et tout le confort nécessaires à l implantation d une entreprise. Ses nombreuses ouvertures, loggias et larges vitrines permettent de maximiser la pénétration de la lumière naturelle. Coupe longitudinale

1.827 m 2 de bureaux divisibles (à partir de 257m 2 ) Parti architectural «Le volume du bâtiment est décomposé en strates horizontales de deux niveaux.

Le rezde-chaussée s exprime par un socle qui permet de traiter la déclivité naturelle du terrain.

4 1.827 m 2 de bureaux divisibles (à partir de 257m 2 ) Parti architectural «Le volume du bâtiment est décomposé en strates horizontales de deux niveaux. Toutes les ouvertures et loggias respectent ce rythme. Afin d harmoniser l esthétique, les volumes superposés en strates affirment une continuité sur les programmes environnants. Le rezde-chaussée s exprime par un socle qui permet de traiter la déclivité naturelle du terrain. Des larges vitrines à double hauteur s ouvrent sur les rues et permettent l interaction des piétons avec le bâtiment.» BE PARIS (Ex Atelier Hauvette), Architectes R+7 R+6 Bureaux + locaux d activité 262m 2 R+5 R+4 R+3 262m 2 R+2 74m 2 Entrée 183m 2 ezzanine R+1 RDC Performance et qualité des prestations Règlementation thermique RT 2012 Parkings sous-sol Isolation par l intérieur Vitrage très performant Eclairage intelligent Bureaux Halls Sanitaires Escaliers Ascenseurs Terrasses Parkings Locaux techniques Toiture végétalisée Parkings en sous-sol Stationnements vélos

5 S T ALO S T BRIEUC BREST Ligne B (2018) Rennes Accessibilité, tout est proche : ALCHIIE PARIS LE ANS à 1 minute à pied de la future station de métro «abilais» VANNES LORIENT Ligne A à 5 minutes à pied de l hyper centreville S T NAZAIRE ANGERS à moins de 5 minutes de la gare TGV en transports en commun dès 2018 Aéroport Rennes / Saint-Jacques NANTES Accès rapide et direct au réseau autoroutier Liaison Rennes-Paris 3h15 Avions : des vols directs quotidiens à destination de Paris 2h07 - En 2017 : 1h27 20 A/R par jour 1h00 8 A/R par jour Orly et CDG LaVilaine rue de la abilais B d Voltaire Future Ligne B étro rue Alexandre Duval rue Claude Bernard rue alako f rue Vanneau B d de Verdun rue debre st La Vilaine ail François itterrand rue de Redon ALCHIIE B d de Guines Canal S t artin Quai de la Prévalaye Cité Judiciaire B d de la Tour d Auvergne Ligne A étro Futur Centre des Congrès Sainte Anne Hôtel de Ville Rue de Plélo Future Ligne B étro rue de Paris B d de Sévigné Parc du Thabor Quai Lamartine Quai Châteaubriand Av. Aristide Briand République Av. Sergent aginot Colombier B d du Colombier Saint Germain B d de la Liberté Rue d Isly Rue de l Alma Charles De Gaulle Rue du Général aurice Guillaudot Avenue Jean Janvier Gares Rue Saint-Hélier Gare SNCF Ligne A étro B d Solférino bus Boulevard de la Duchesse Anne Boulevard Laënnec 150m rue de Paris LaVilaine Rocade Sud Le Groupe GIBOIRE, partenaire de l entreprise exigeante

6 Ils nous font confiance LE GROUPE GIBOIRE, SPÉCIALISTE DE L IOBILIER TERTIAIRE DANS L OUEST Conseil Régional de Bretagne CAF (Caisse d Allocations Familiales) ARS (Agence Régionale de Santé) CNRS (Centre National de la Recherche Scientifique) Pôle Emploi TDF (Télé Difusion de France) SASIC Enensys Technologies Cap Gemini Eifage TP Ouest Ernst and Young Direction Régionale Groupe Total Réalisation : Groupe GIBOIRE. Visuels non contractuels. Crédits photos : Fotolia. Perspectives : Jacques Ferrier Architectes. Document à caractère publicitaire. Dans la limite des stocks disponibles. ars Groupe GIBOIRE - 14, rue de Plélo RENNES Tél alchimie@giboire.com giboire.com

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