ORPÉA. Book Commercial. Le Teich (33) Résidence EHPAD. La plate-forme dédiée à l investissement immobilier. Le Teich (33)

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1 Résidence EHPAD Illustration non contractuell Le Teich () Book Commercial Résidence EHPAD ORPÉA Le Teich () La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La résidence Illustration non contractuelle Illustration non contractuelle Un actif immobilier au cœur du Bassin d Arcachon Un emplacement privilégié au sein de la commune du Teich, à seulement quelques kilomètres du Bassin d Arcachon et du centre-ville. Une résidence de standing à l architecture moderne au sein d un environnement composé de grands espaces naturels et aux équipements parfaitement adaptés aux besoins des résidents. La résidence Le Teich est bien desservie par les transports à 1,5 kilomètre de la gare SNCF et à 14 kilomètres de l autoroute reliant Bordeaux et Arcachon. Le Teich Rue du Pont Neuf 470 LE TEICH Le Teich 100 m

3 Une résidence de standing aux espaces conviviaux Comprenant 14 unités Alzheimer et 1 unités Grands Dépendants, cette résidence de 8 chambres offre tout le confort nécessaire au bien-être des résidents. Des espaces de vie agréables et conviviaux : salle d animations, tisaneries, salons, deux restaurants avec terrasse, un patio, deux jardins thérapeuthiques clos et un jardin japonais favorisant sécurité et sérenité. Illustration non contractuelle Une restauration de qualité, préparée sur place par un chef et servie à l assiette. Des services adaptés : salon de coiffure, salon d ésthétique et de pédicure, psychologue, kinésithérapeute, ergothérapeute... Une surveillance médicale et paramédicale assurée de façon permanente dans l établissement, par des médecins et des infirmiers. Restaurant avec terrasse offrant confort et quiétude aux résidents Illustrations non contractuelles Illustration non contractuelle

4 Le gestionnaire Descriptif Taille (en nb de résidences) Nom : ORPEA Date de création : 1989 Chiffre d affaires 2014 : 1,949 milliard d Résultat net 2014 : 16 M 10 ans 15 ans 20 ans Groupe privé indépendant, ORPÉA s impose comme le leader européen de la prise en charge de la dépendance avec 615 établissements, soit lits et collaborateurs. 5 ans ans ans Expérience / Ancienneté 0 % -5 % +5 % Aujourd hui, la progression du groupe confirme la pertinence de sa stratégie de développement, sur un secteur à la pérennité évidente. ORPÉA, à la capitalisation boursière de près de,88 milliards d euros*, enregistre un chiffre d affaires d 1,9 milliard d euros, soit une hausse de 21,2 % par rapport à l année précédente. * Juin % -10 % +10 % Performance financière 2014 *Résultat net / chiffre d affaires 50 % 0 % 25 % 75 % 85 % 100 % Taux de croissance du nombre de lits sur les 5 dernières années *Entre 2010 et 2015 Pourquoi ce gestionnaire? Une expérience de 25 ans dans la prise en charge globale de la dépendance L un des leaders européens du secteur, avec 600 résidences en exploitation Une capacité financière avec un chiffre d affaires et un résultat net en constante augmentation Une ambitieuse stratégie de développement, notamment à l international avec l ouverture d un établissement en Chine, prévue en 2015

5 Implantations des résidences Belgique 61 établissements lits soit 10,2 % Espagne 22 établissements Allemagne 81 établissements lits soit 15 % France 54 établissements lits soit 55 % Italie 15 établissements 5 lits soit 2,5 % République Tchèque établissements 00 lits soit 0,5 % Autriche 52 établissements 96 lits soit 8,6 % 468 lits soit,7 % Suisse 27 établissements lits soit 4,5 % Stratégie du groupe Le groupe poursuit par ailleurs sa stratégie basée sur l accélération de son développement international avec l acquisition en 2014 de Senevita, gestionnaire de maisons de retraite en Suisse, et de Silver Care, opérateur allemand de maisons de retraite ainsi que l ouverture d un établissement en Chine en Des lieux de vie alliant confort, convivialité et soins de qualité

6 La situation géographique Le Teich : une commune paisible au cœur du Bassin d Arcachon Le Bassin d Arcachon, une situation géographique d exception Façonné par la pêche et l ostréiculture, le Bassin d Arcachon a su garder son authenticité au gré des vents et des marées. Son microclimat fait le bonheur de ses habitants et de ses visiteurs, qui peuvent profiter pleinement de ses paysages et de sa culture gasconne. Le Bassin a su enrichir son patrimoine naturel et culturel grâce à sa proximité avec la ville de Bordeaux et la région des Landes. Espaces enivrants et nature d exception sont les symboles de cette destination particulièrement attractive. Le Teich, un environnement verdoyant et préservé Commune calme de habitants, Le Teich bénéficie d un cadre de vie harmonieux grâce aux forêts environnantes et à sa proximité avec le Bassin d Arcachon. La ville est notamment connue pour sa réserve ornithologique, très reputée dans la région et attirant chaque année de nombreux touristes et observateurs. Répartition de la population de Le Teich Le Teich 75 et + : 8 % 0-29 ans : 5 % habitants Un cadre de vie des plus agréables Une ville bien desservie par les transports avec la présence d une gare SNCF ainsi que la proximité de l autoroute qui relie Bordeaux à Arcachon ans : 14 % 0-59 ans : 4 %

7 La Gironde, une destination aux multiples facettes Un climat tempéré, des plages et des vignobles à perte de vue, un goût prononcé pour la fête aux accents du Sud : il fait bon vivre et séjourner en Gironde, pays des vins de Bordeaux et plus vaste département de France habitants Une population en croissance continue Le plus vaste département de France métropolitaine Un littoral aux stations balnéaires très animées en été Un département viticole où l on retrouve les grandes exploitations qui font la renommée mondiale des vins de Bordeaux Un département aux nombreux atouts Accès Bordeaux, ville lumière et son incomparable architecture Accès routier Accès ferré Accès avion Bordeaux : 51 km Lège-Cap-Ferret : 28 km Arcachon : 19 km Bordeaux : 1h Arcachon : 15 min Aéroport international de Bordeaux - Mérignac : 5 min Un littoral préservé aux sites de renom tels que le Bassin d Arcachon et la Dune du Pilat Bordeaux LÈGE-CAP-FERRET Bassin d Arcachon Arcachon Un environnement réputé, aux vignobles mondialement connus LE TEICH

8 Descriptif Produit Calendrier Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle 4 e TRIMESTRE e TRIMESTRE 2016 Fiscalité Eligibilité du support (1) : Censi-Bouvard* / Classique Année prévisionnelle de défiscalisation : 2016 Récupération possible de la TVA : NON OUI * Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. IRPP (4) 11 % 20 % Défiscalisation + récupération de TVA () 25,8 % 0 % 40 % Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard* Caractéristiques générales 142 K 100 K 200 K 00 K Mobilier inclus* 4,2 % 4 % Hors mobilier* 4, % % 5% 0 m² 4 m² m² 40 m² 50 K 400 K 2 % 6 % 10 m 2 50 m² Enveloppe d investissement HT mobilier inclus Rendement HT/HT * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. Surfaces en m 2 Typologie : chambres simples et doubles Tranche Total résidence Individuel Semi-collectif Collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. (2) Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () (11 % + TVA à 20 %) / 1,20 = 25,8 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (20 %) qui s applique sur le montant HT. Les 25,8 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 1 décembre 2016.

9 Bail Durée du bail (5) : Type de Bail (5) : 11 ans et 9 mois Meublé Renouvellement par tacite reconduction (5) : NON OUI Loyer Prise en charge des intérêts intercalaires (6) Attestation de pré-loyers en cas de paiement comptant (6) Engagement du loyer par bail du gestionnaire (5) : NON NON NON OUI OUI OUI Règlement des loyers (5) : Trimestriel Indexation des loyers (5) : Augmentations annuelles autorisées du coût d hébergement des personnes âgées publiées chaque année par le Ministère de l Economie et des Finances, plafonnées à 2,5 % par an à la hausse et à 0 % à la baisse (5) Application de l indexation de révision des loyers (5) : Tous les ans Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Tableau des charges (5) (7) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Renouvelement du mobilier équipant les chambres tous les 9 ans Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété non récupérables (frais de syndic...) et frais de gestion Divers Taxe sur les ordures ménagères (estimation : à partir de 55 ) Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 145 ) (5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Dans les conditions des attestations du promoteur. (7) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition.

10 Analyse Produit 2,5 Potentiel de valorisation Avec une définition immobilière spécifique, le prix de revient au m² habitable est plus élevé que pour l immobilier traditionnel. Cet actif dispose cependant d une lisibilité exceptionnelle puisqu il attirera des investisseurs, qui bénéficieront alors du même cadre fiscal avantageux. Du fait d une faible sensibilité aux cycles immobiliers, de rendements élevés et d une offre limitée sur le marché secondaire, ce support offre ainsi une grande stabilité associée à une liquidité optimale.,28 4, Proximité des loisirs Proximité des services,6 Facilité de vie 4, Rareté du bien,95 Accessibilité et facilité de vie Située à seulement 800 mètres du centre de la commune du Teich, la résidence dispose de tous les commerces et services à proximité. Scoring Patrimonial,84 Au cœur du bassin d'arcachon, la résidence propose une architecture moderne dans un environnement naturel et préservé. Cet actif constitue ainsi une excellente opportunité conférant stabilité et visibilité. 2,9 Valorisation immobilière Score économique A proximité du Bras de l'eyre, cette résidence à l'architecture contemporaine profite pleinement d'une localisation alliant calme et sérénité. Rattachée au COBAS (Communauté d'agglomération du Bassin d'arcachon Sud), la commune participe au projet global ayant pour objectif de favoriser l'économie tout en respectant l'environnement exceptionnel de la région. 4 4,1 2,6 2,4 Pérennité architecturale Foncier,6,8 Dynamique économique Dynamique démographique Aménagements intérieurs Performance énergétique Indicateurs non-contractuels - Plus d informations sur le scoring disponibles sur le site

11 Mise à jour : juin ,9 Taux d occupation 4,8 Performance financière 4,48 4,8 Optimisation du nombre de lits par résidence Image 4,6 4,69 Pérennité de l exploitation Avec un bâtiment sur niveaux, regroupant 8 chambres, dont 14 unités Alzheimer ainsi que de nombreux équipements et services (jardin calme, restaurant, service de coiffure...), la résidence propose des services en adéquation avec les besoins des seniors dépendants. Gestionnaire Groupe privé indépendant, ORPEA s impose comme l un des principaux acteurs français dans la prise en charge de la dépendance. 4,45 Scoring Exploitation 4,17 ORPEA est le leader européen sur le secteur des résidences médicalisées. Le Groupe bénéficie de plus de 25 ans de savoir-faire et d une capacité financière reconnue, offrant ainsi lisibilité et pérennité à cet investissement. 4,45 Adéquation du bien Selon l Insee, entre 2007 et 2040, le nombre de personnes âgées de plus de 60 ans augmenterait de 70 %. Celui des plus de 75 ans devrait également doubler d'ici La résidence vient pleinement répondre à cet enjeu majeur. Rareté du bien A proximité du centre-ville et à 16 kilomètres d'arcachon, la résidence propose confort et sérénité et répond à une demande forte concernant l hébergement de personnes âgées dépendantes.,2 4,2 4,5 4,4 Vieillissement de la population Services complémentaires Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité Indicateurs non-contractuels - Plus d informations sur le scoring disponibles sur le site

12 Un référencement Les principales raisons d investir dans cette résidence : Un actif immobilier particulièrement attractif, au sein d une commune calme et verdoyante au cœur du Bassin d Arcachon Un rendement de 4,2 % (1) Rendement incluant le mobilier soit 4, % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche) (2) Selon les modalités des attestations du promoteur () Juin 2015 HT/HT (1) Des enveloppes attractives de HT Des services de standing : restaurants avec terrasses, patio, salon de coiffure, salon esthétique et pédicure, jardins thérapeutiques Avantage de pré-loyers () ou prise en charge des intérêts intercalaires () Une gestion ORPEA, leader européen de la prise en charge de la dépendance, à la capitalisation de près de,79 milliards d euros () Illustration non contractuelle Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel. Crédits photos : Orpea - Fotolia Images et Créations - Juin 2015 cerenicimo.fr Tél : Une exploitation 115, rue de la Santé PARIS Notaire Maître ALEXANDRE rue Rossini PARIS CERENICIMO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds

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