Logements collectifs Efficacité énergétique et conservation de l eau

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1 Logements collectifs Efficacité énergétique et conservation de l eau Le présent document offre un aperçu général des principes d efficacité énergétique et de conservation de l eau dans les logements collectifs existants, ainsi que des considérations pratiques sur l application de mesures efficaces en termes de coûts. L ordre de présentation de ces mesures va de la plus simple à la plus complexe. La récupération de l investissement varie considérablement d une mesure à l autre, compte tenu de la grande variété des facteurs qui influent sur les coûts et les économies. Les utilisateurs doivent procéder à leurs propres évaluations de la récupération de l investissement en se basant sur leurs dépenses en immobilisations réelles et leurs estimations des économies d énergie annuelles. D autres facteurs pouvant s appliquer aux cas individuels ont été inclus dans les descriptions des mesures, le cas échéant. L intention du présent document est de proposer des lignes directrices; elle n est pas de remplacer les conseils d un professionnel. Il est recommandé de faire examiner toute mesure d efficacité énergétique ou de conservation de l eau par un professionnel qualifié en gestion énergétique avant sa mise en œuvre. Tous les travaux doivent être réalisés conformément aux codes et aux normes applicables. Introduction Les options d énergie renouvelable, notamment l énergie solaire thermique et électrique, l électricité éolienne et les biocarburants, gagnent en popularité au Canada. Bien qu il s agisse encore aujourd hui de mesures d amélioration assez rares dans le secteur des logements collectifs, on peut s attendre à ce qu elles suscitent de plus en plus d intérêt dans les années à venir. La section qui suit présente certaines mesures importantes concernant l énergie renouvelable susceptibles d intéresser les gestionnaires et propriétaires de logements collectifs et la faisabilité technique de leur application dans les logements collectifs. Pour de plus amples renseignements sur l entretien des équipements et des systèmes d un immeuble, consulter schl.ca.

2 Possibilités d entretien, de réparation ou de rénovation éconergétique Des diverses catégories d énergie renouvelable, l énergie solaire représente une possibilité réaliste dans le secteur. Les installations de production d énergie éolienne et à biocarburant intégrées au bâtiment ne sont pas le genre d améliorations susceptibles d être apportées. L installation d un système à l énergie solaire qu il soit thermique ou photovoltaïque nécessite une certaine quantité d espace. L emplacement idéal pour ce type d installation est un toit plat, un stationnement ou un autre endroit similaire. Cette section explique plusieurs mesures touchant l énergie renouvelable, qui vont de la plus simple à appliquer à la plus complexe. MOINS PLUS 1 Installation d un système solaire thermique pour le chauffage de la piscine extérieure. 2 Installation d un système solaire thermique pour le chauffage de l eau domestique. 3 Installation d un système solaire photovoltaïque pour produire de l électricité. 4 Installation d un système solaire thermique pour préchauffer l air de compensation. 2

3 1 Installation d un système solaire thermique pour le chauffage de la piscine extérieure Mesure Installer un chauffe-eau solaire thermique d appoint pour la piscine pour fournir de la chaleur à partir d une source d énergie renouvelable. Cette mesure est mise en œuvre pour remplacer, partiellement ou entièrement, l énergie nécessaire pour maintenir l eau d une piscine extérieure à une température plus confortable tout au long de la saison. Application Logements collectifs dotés d une piscine extérieure et d un espace dégagé sur le toit ou sur le sol à proximité de la piscine, généralement exposé au sud. Récupération de l investissement Délai de récupération : de 2 à 5 ans. La période de récupération de l investissement dépend des éléments suivants. La quantité de rayonnement solaire disponible annuellement. La température de l eau maintenue au cours de la saison. La période pendant laquelle la piscine est ouverte. Avantages Réduction de la consommation d énergie achetée et des coûts d énergie. Réchauffement de la température de la piscine si elle n était pas chauffée auparavant. Éléments à considérer Il doit y avoir, sur le toit ou au sol, un espace exposé au soleil orienté entre le sud-est et le sud-ouest. Les panneaux solaires pour piscine sont des produits spécialisés, faits de caoutchouc noir ou de plastique et dont les dimensions standard sont habituellement de 1,2 m sur 3,0 m (4 pi x 10 pi). Ils sont généralement fixés sur un toit en pente au moyen de sangles ou de pinces. La plupart des produits pour chauffe-piscine solaire sont extrêmement durables et sont garantis 15 ans. En règle générale, le chauffe-eau solaire réoriente vers les panneaux solaires l eau de la piscine provenant du tuyau alimentant la piscine à sa sortie de la pompe et du filtre. Les capteurs peuvent être installés sur un toit en pente, sur un cadre-support incliné situé sur un toit plat ou sur le sol. Il faut tenir compte de la hauteur à laquelle l eau doit être pompée, qui est limitée par la capacité de la pompe de la piscine. Le nombre de panneaux nécessaires dépend de leur orientation et de la taille de la piscine. Mise en œuvre Le chauffe-piscine solaire doit être installé par un entrepreneur compétent et qualifié en la matière. Le système doit être conçu de manière à pouvoir se vider lorsque la piscine est fermée pour l hiver. 3

4 2 Installation d un système solaire thermique pour le chauffage de l eau domestique Mesure Installer un système solaire thermique d appoint pour le chauffage de l eau domestique afin de subvenir à une partie de la consommation d eau chaude au moyen d une source d énergie renouvelable. Cette mesure est appliquée pour remplacer en partie l énergie nécessaire au chauffage de l eau domestique dans un immeuble disposant d une installation centrale de chauffage de l eau domestique. Application Logements collectifs dotés d un espace dégagé sur le toit, généralement exposé au sud, et d une installation centrale de chauffage de l eau domestique. Avantages Diminution de la consommation d énergie achetée et des coûts d énergie. Amélioration de la fiabilité de l approvisionnement en eau chaude. Éléments à considérer Le système solaire thermique pour le chauffage de l eau doit être installé par un entrepreneur compétent et qualifié en la matière. L Association des industries solaires du Canada offre un tel programme de certification ( Le système doit satisfaire aux normes CSA-F383-08, «Installation des chauffe-eau solaires d usage ménager intégrés», et CSA-F379, «Chauffe-eau solaires d usage ménager intégrés (transfert de chaleur liquide-liquide)», le cas échéant. Il doit y avoir, sur le toit, un espace exposé au soleil, orienté entre le sud-est et le sud-ouest. L immeuble doit disposer d une installation centrale de chauffage de l eau domestique. Une installation de chauffage de l eau domestique située dans un local technique hors toit est plus efficace, plus pratique et coûte moins cher que si elle se trouve au sous-sol. Récupération de l investissement Délai de récupération : de 5 à 12 ans. À partir des économies d énergie et des coûts en capital, on peut estimer la période de récupération comme suit : récupération de l investissement (ans) = coût en capital/économies d énergie annuelles. L estimation de la consommation d eau chaude quotidienne et mensuelle devrait être réalisée à partir des données sur le terrain. Faute de données réelles, il est possible de faire une estimation à partir du chapitre 49 de l édition de 2007 du manuel de l American Society of Heating Refrigerating and Air-conditioning Engineers (ASHRAE Handbook Heating, Ventilating, and Air-Conditioning Applications). L entrepreneur doit fournir une estimation de la contribution du système solaire thermique à l économie d énergie mensuelle et annuelle consommée pour chauffer l eau domestique. Sans autres renseignements, une estimation peut être réalisée à l aide du logiciel RETScreen, offert gratuitement sur le site Web de Ressources naturelles Canada ( energie/logiciels-outils/7466). La période de récupération de l investissement dépend des éléments suivants. La quantité de rayonnement solaire disponible annuellement. L utilisation du chauffe-eau. La configuration du chauffe-eau. 4

5 Mise en œuvre Il existe deux types de capteurs : les capteurs plans et les tubes sous vide, chacun pouvant être équipé ou non d un dispositif de poursuite solaire. Il peut s agir d un système de vidange dans lequel l eau domestique circule directement dans le capteur ou d un système constitué de capteurs remplis d un fluide thermique (antigel) et intégrant un échangeur thermique à proximité du réservoir d eau chaude. La municipalité exige généralement un permis pour s assurer que les capteurs sont installés correctement et que les composantes et la tuyauterie respectent le code de plomberie. 5

6 3 Installation d un système solaire photovoltaïque pour produire de l électricité Mesure Installer un système solaire photovoltaïque (PV) sur le toit de l immeuble pour produire de l électricité et s en servir pour alimenter les systèmes de l immeuble ou la vendre au réseau de distribution d électricité. Application Logements collectifs disposant d un espace sur le toit pour installer des capteurs solaires, généralement exposé au sud. Avantages Diminution de la consommation d énergie achetée et des coûts d énergie. Revenus potentiels découlant de la production d électricité. Éléments à considérer Il doit y avoir, sur le toit, un espace exposé au soleil, orienté entre le sud-est et le sud-ouest. Les panneaux doivent être fixés sur un cadre-support incliné situé sur un toit plat et être ancrés directement dans le toit ou être équipés de suffisamment de masses d alourdissement pour les empêcher de bouger sous l action du vent. Les autres composantes, comme l onduleur, le transformateur et la protection électrique, sont généralement installées à l intérieur du bâtiment, mais pas toujours. Le Code canadien de l électricité permet qu un immeuble génère sa propre électricité et achemine l excès dans les lignes électriques du service public. Certaines règles doivent cependant être respectées, et des accords doivent être signés avec la société locale de distribution d électricité. Le nombre de panneaux installés sera déterminé par le budget du projet et l espace disponible sur le toit. Il n est généralement pas possible ou pratique que le système réponde à l ensemble des besoins de l immeuble en électricité, mais il peut en satisfaire une partie. Mise en œuvre Récupération de l investissement Le système solaire PV doit être installé par un entrepreneur compétent et qualifié en la matière. L entrepreneur doit demander tous les permis nécessaires (sécurité électrique, services publics d électricité locaux, municipalité et autres) pour installer le système et le mettre en marche. Délai de récupération : de 8 à 20 ans. La période de récupération de l investissement dépend des éléments suivants. La quantité de rayonnement solaire disponible annuellement. Les incitatifs offerts. 6

7 4 Installation d un système solaire thermique pour préchauffer l air de compensation Mesure Installer un capteur solaire thermique à aspiration d air pour préchauffer l air extérieur avant de le distribuer à l intérieur de l immeuble. Cette mesure est appliquée pour remplacer une partie de l énergie nécessaire pour chauffer l air extérieur distribué dans les corridors et autres locaux au moyen d un dispositif d air de compensation. Application Logements collectifs disposant d un système central de ventilation des corridors et d un espace exposé au sud. Le système peut être installé sur un mur sans fenêtres ou sur un toit, orientés vers le sud. En général, l installation du système sur un mur offre une plus grande surface de captage. Avantages Diminution de la consommation d énergie achetée et des coûts durant les périodes où les locaux doivent être chauffés. Fiabilité accrue de l approvisionnement en air pour la ventilation des couloirs en hiver. Éléments à considérer L installation du capteur sur un mur exposé au sud nécessite une importante superficie opaque, puisque le capteur lui-même est opaque. En hiver, le capteur doit être exposé au soleil la majeure partie de la journée, quand le soleil est relativement bas dans le ciel. Le système doit être installé par un entrepreneur qualifié en installations mécaniques, chauffage, ventilation, climatisation et tôlerie ayant l expérience de cette technologie. Le système doit pouvoir être contourné par l air entrant durant les périodes plus chaudes afin que l immeuble ne devienne pas surchauffé. Mise en œuvre Les capteurs sont généralement conçus sur mesure et fabriqués pour l application. Ils sont fixés à demeure; ils ne suivent pas le soleil. La municipalité peut exiger un permis pour s assurer que les capteurs sont installés correctement et que l installation respecte le code du bâtiment. Récupération de l investissement Délai de récupération : de 2 à 7 ans. La période de récupération de l investissement dépend des éléments suivants. La quantité de rayonnement solaire disponible annuellement. La taille du capteur solaire pouvant être installé. La configuration du dispositif d air de compensation existant. 7

8 Other Autres Modules modules in dans the la Multi-Unit série Logements Residential collectifs Buildings - Energy Efficacité and énergétique Water Efficiency et conservation Series de l eau Installations de chauffage et de ventilation (OPIMS 68753) Appareils d éclairage (OPIMS 68755) Enveloppe du bâtiment (OPIMS 68757) Énergie renouvelable (OPIMS 68761) Systèmes électriques (OPIMS 68763) Conservation de l eau (OPIMS 68765) Installations de chauffage de l eau domestique (OPIMS 68759) schl.ca 2016, Société canadienne d hypothèques et de logement Imprimé au Canada Réalisation : SCHL Bien que ce produit d information se fonde sur les connaissances actuelles des experts en habitation, il n a pour but que d offrir des renseignements d ordre général. Les utilisateurs assument la responsabilité des mesures ou décisions prises sur la foi des renseignements contenus dans le présent ouvrage. Il revient aux lecteurs de consulter les ressources documentaires pertinentes et les spécialistes du domaine concerné afin de déterminer si, dans leur cas, les renseignements, les matériaux et les techniques sont sécuritaires et conviennent à leurs besoins. La Société canadienne d hypothèques et de logement se dégage de toute responsabilité relativement aux conséquences résultant de l utilisation des renseignements, des matériaux et des techniques décrits dans cette publication.