À VENDRE > ESPACE À BUREAUX. Bâtiment historique au coeur du centre-ville. 1825, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal, Qc

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1 À VENDRE > ESPACE À BUREAUX Bâtiment historique au coeur du centre-ville 1825, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal, Qc

2 1825, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal, Qc À VENDRE > ESPACE À BUREAUX Description > Espace à bureaux, idéal pour un propriétaire occupant ou un locataire unique > Belle architecture de bâtiment > Édifice présentement occupé par l Ordre des architectes du Québec > Bel emplacement au coeur du centre-ville de Montréal > Cour extérieure accessible pour les employés > Accès au sous-sol par le boulevard René-Lévesque et par la cour extérieure > Vendu sans garantie légale

3 1700, boul Lionel-Bertrand, Boisbriand, QC À VENDRE OU À LOUER > BÂTIMENT INDUSTRIEL DE QUALITÉ SUPÉRIEURE Caractéristiques > 17 bureaux fermés et 2 à aire ouverte avec cloison > 2 salles de conférence > 2 cuisinettes et 4 salles de bain > Facilité d accès aux autoroutes 15 et 720 ainsi qu aux ponts Champlain et Victoria > À distance de marche des stations de métro Guy-Concordia et Lucien-L Allier > À proximité de tous les services (banques, restaurants, etc.)

4 Proposition d aménagement > CABINET D AVOCATS recherche juridique 28 x 28 professionel juridique 12 x 14 assistant 10 x 11 3e étage salle de réunion 15 x 24 professionnel juridique 14 x 19 assistant 12 x 12 2e étage salle de réunion 13 x 24 cuisine 9 x 16 bibliothèque 13 x 20 salle de rencontre 13 x 14 réception/ salle d attente 21 x 23 Rez-de-chaussée rangement 13 x 19 archives/consultation 26 x 27 Sous-sol * Cette proposition d aménagement est à titre indicatif seulement. Tout aménagement ou changement d usage devra faire l objet d une demande auprès de l arrondissement de Ville-Marie.

5 Proposition d aménagement > CLINIQUE D ESTHÉTIQUE salle des employés 28 x 28 chirurgien 10 x 15 consultation 8 x 15 infirmière 10 x 10 3e étage salle de réveil 24 x 12 consultation 8 x 15 chirurgien 10 x 15 infirmière 12 x 12 2e étage salle opératoire 13 x 23 stérilisation 9 x 16 salon d attente 13 x 20 salle de rencontre 13 x 14 réception/ salle d attente 21 x 23 Rez-de-chaussée rangement 13 x 19 archives 26 x 27 Sous-sol * Cette proposition d aménagement est à titre indicatif seulement. Tout aménagement ou changement d usage devra faire l objet d une demande auprès de l arrondissement de Ville-Marie.

6 Proposition d aménagement > ESPACE RÉSIDENTIEL taux d implantation +- 65% possibilité d aménagement d une mezzanine couvrant 40% de la superficie de l étage inférieur possibilité d aménagement d un stationnement intérieur taux d implantation 70% * Cette proposition d aménagement est à titre indicatif seulement. Tout aménagement ou changement d usage devra faire l objet d une demande auprès de l arrondissement de Ville-Marie. Toutes les superfices indiquées sont des superficies intérieures nettes.

7 Superficie brute de l immeuble (incluant le corridor) Description du terrain Rez-de-chaussée 2 e étage 3 e étage Hors-sol Sous-sol > pi 2 > pi 2 > pi 2 > pi 2 > pi 2 (partiellement aménagés) > Lot no , cadastre du Québec > Superficie : pieds carrés (configuration irrégulière) Évaluation 2012 Terrain > $ Bâtiments > $ Taxes Scolaires > 1 894,37 $ Municipales > ,43 $ Prix de vente révisé > $ Plans disponibles sur le site Web :

8 Pour plus d informations JOE LOMANNO Vice-président Courtier immobilier agréé joe.lomanno@colliers.com COLLIERS INTERNATIONAL Agence immobilière 1800, avenue McGill College, bureau 2900 Montréal, QC H3A 3J Site Web Visite virtuelle Joe Lomanno (J.L Inc.) a un lien contractuel avec Colliers International (Québec) Inc, agence immobilière Ce document fut préparé par Colliers International uniquement à des fins de publicité et d information. Ce document ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais il constitue une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Colliers International n émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l égard de l information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International exclut sans équivoque toute condition et garantie présumées ou sous-entendues découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui en découleraient. Cette publication est la propriété de Colliers International et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d auteur Tous droits réservés. Cette communication ne vise pas à causer ou mener à la rupture d un mandat de vente existant. Colliers International (Québec) Inc., Agence immobilière.

9 Étude de réglementation 1825, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal, Qc Le 18 février 2013

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11 1825 boul. René-Lévesque Ouest, Montréal Édifice : 1825 boul. René-Lévesque Ouest, Montréal Règlement de zonage applicable : No Sommaire de règlements de zonage (extrait du règlement (omnibus) de l arrondissement de Ville-Marie) : Usages : R.2 - Résidentiel, 1-8 logements Hauteur en mètre (min-max) : 0 14 m Hauteur (niveaux) min-max : 2-3 Superficie de terrain minimal : 171 m 2 Taux d implantation maximum : 70 % Unité de paysage : MR (maisons en rangées) Mode d implantation : RI Patrimoine : Aire de protection (Soeurs Grises, Maison Shaughnessy) Les usages permis sont ceux de la catégorie R.2 (article 149), soit les usages résidentiels suivants : > bâtiment abritant 1 à 8 logements > maison de chambres > maison de retraite Ainsi que les usages «équipement collectifs et institutionnels» suivants : > bibliothèque > école primaire et préscolaire > école secondaire > garderie > jardin communautaire > maison de la culture > parc > poste de police > poste de pompier D autres usages sont aussi associés à la catégorie R.2 mais ne sont pas autorisés dans le quadrilatère formé par le boulevard René-Lévesque et les rues Saint-Mathieu, Sainte-Catherine et Saint-Marc. Ainsi, tout usage commercial est prohibé dans le secteur où se situe le bâtiment du 1825 boul. René-Lévesque Ouest. Ces usages permis et non-permis constituent la réglementation et concernent surtout les nouvelles constructions et les agrandissements. Dans le cas de l édifice de l OAQ, l usage bureau est permis au certificat d occupation, qui prévaut sur la réglementation. Cet usage autorisé est relié directement au bâtiment et peut être transférable à la demande du nouveau propriétaire lors de l émission du nouveau certificat d occupation. Cet usage reste dérogatoire et ne peut donc pas faire l objet d un projet d agrandissement. Par contre ce droit acquis ne se limite pas à l usage bureau et peut également être étendu à tout autre usage de la même famille («C» tel que mentionné au certificat d occupation), (voir article 196 pour liste complète). Par exemple, les usages suivants pourraient être autorisés : > atelier d artiste et d artisan > bureau > centre d activités physiques > clinique médicale > école d enseignement spécialisé > galerie d art > hôtel > institution financière > laboratoire, sauf si dangereux ou nocif

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13 Le transfert du droit acquis et le changement d usage sont des options qui doivent faire l objet d une demande auprès de l arrondissement de Ville-Marie. Le droit acquis se perd après un an s il n est pas réclamé par les nouveaux propriétaires. En résumé, le bâtiment du 1825 boul. René-Lévesque Ouest peut répondre aux besoins de bureaux, de cliniques médicales, etc., tant et aussi longtemps que sa superficie reste la même et que le nouveau propriétaire obtienne les autorisations nécessaires à l application de tels usages. L option résidentielle est aussi envisageable et en tant qu usage permis au règlement, elle pourrait faire l objet d un agrandissement couvrant un maximum de 70 % du terrain et de l ajout d une mezzanine couvrant 40 % de la superficie de l étage en-dessous. Il est recommandé que les acheteurs potentiels fassent la demande d un avis préliminaire auprès de l arrondissement de Ville- Marie concernant la question des usages permis et de l agrandissement du bâtiment. Cet avis est le seul document émis par la ville pouvant garantir les possibilités d usages avant l achat. Ci-joint, une copie du certificat d occupation et des extraits du règlement d urbanisme de l arrondissement de Ville-Marie.

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15 Certificat d occupation

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17 Extraits du règlement d urbanisme de l arrondissement de Ville-Marie SECTION IV COMMERCES ET SERVICES EN SECTEUR DE FAIBLE INTENSITÉ COMMERCIALE-CATEGORIE C.2 SOUS-SECTION 1 USAGES AUTORISÉS DANS LA CATÉGORIE C La catégorie C.2 regroupe les établissements de vente au détail et de services géneraux autorisés en secteur de faible intensité commerciale La catégorie C.2 comprend : 1 les usages spécifiques de Ia catégorie C.1 (1 ) 1.1 les usages additionnels de Ia catégorie C.1 (1 ) 2 les usages spécifiques suivants : 13 accessoires et appareils électroniques et informatiques 14 accessoires personnels 15 animaux domestiques, sauf garde et dressage 16 antiquités 17 articles de sport et de loisirs 18 articles de bureau 19 carburant 20 débit de boissons alcooliques 21 librairie, papeterie 22 magasin à rayons 23 matériel scientifique et professionnel 24 meubles, accessoires et appareils domestiques 25 pièces, accessoires d automobiles (vente) 26 poissonnerie 27 quincaillerie 28 restaurant, traiteur 28.1 salle internet 29 vêtements, chaussures 30 vins, spiritueux 3 les usages additionnels suivants : 31 atelier d artiste et d artisan 32 bureau 33 centre d activités physiques 34 clinique médicale 35 école d enseignement spécialisé 36 galerie d art 37 hôtel 38 institution financière 39 laboratoire, sauf si dangereux ou nocif 40 salle de billard 41 services personnels et domestiques, sauf blanchisserie et buanderie automatique 42 studio de production 43 salon funéraire , a. 18.

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19 197. Dans un secteur où est autorisé Ia catégorie C.2, les usages suivants sont également autorisés : 1 de Ia famille équipements collectifs et institutionnels : a. activité communautaire ou socioculturelle b. bibliothèque c. école primaire et préscolaire d. école secondaire e. garderie f. maison de Ia culture g. musée SOUS-SECTION 2 EXIGENCES RELATIVES À LA CATÉGORIE C Dans un secteur où est autorisée Ia catégorie C.2, Ia superficie de plancher occupée par un usage spécifique de cette categorie ne doit pas excéder 200 m 2 par établissement Malgré l article 198, dans un secteur où est autorisée Ia catégorie C.2, Ia superficie de plancher occupée par les usages épicerie ou pharmacie ne doit pas excéder m 2 par établissement Dans un secteur où est autorisée Ia catégorie C.2, un usage additionnel de cette categorie peut être implanté sans limite de superficie de plancher, à l exception des usages suivants dont Ia superficie de plancher ne doit pas excéder 200 m 2 par établissement : 1 atelier d artiste et d artisan 2 laboratoire 3 salle de billard 4 services personnels et domestiques 5 soins personnels SOUS-SECTION 3 USAGES CONDITIONNELS ASSOCIÉS À LA CATÉGORIE C , a Sont associés à Ia catégorie C.2, les usages conditionnels suivants : 1 de Ia famille commerce : a. les usages de Ia categorie C.2 b. salle de spectacle c. école secondaire d. garderie e. jardin communautaire f. maison de la culture g. parc h. poste de police i. poste de pompiers 147. L usage conditionnel bureau est associé à la catégorie R.1 dans les secteurs montrés sur le plan intitulé «Usages prescrits» de l annexe A situés au nord de la rue Sherbrooke, dans un bâtiment de 5 étages ou moins.

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21 SOUS-SECTION 2 LOGEMENT SOUS LE REZ-DE-CHAUSSÉE 148. Dans un secteur de la catégorie R.1, l aménagement en sous-sol d un seul logement supplémentaire au nombre maximal prescrit est autorisé. Ce logement supplémentaire n est pas inclus dans le calcul établissant le nombre minimal d unités de stationnement exigé et le nombre maximal d unités de stationnement autorisé. SECTION III CATÉGORIE R.2 SOUS-SECTION 1 USAGES AUTORISÉS DANS LA CATÉGORIE R La catégorie d usages R.2 comprend : 1 les usages résidentiels suivants : > bâtiment abritant 1 à 8 logements > maison de chambres > maison de retraite 2 les usages équipements collectifs et institutionnels suivants : > bibliothèque > école primaire et préscolaire > école secondaire > garderie > jardin communautaire > maison de la culture > parc > poste de police > poste de pompiers SOUS-SECTION 2 USAGES CONDITIONNELS ASSOCIÉS À LA CATÉGORIE R Sont associés à la catégorie R.2 : 1 l usage résidentiel suivant : > gîte touristique 2 les usages commerciaux suivants : > clinique médicale > épicerie (dépanneur) > services personnels et domestiques (buanderie automatique, comptoir de réception d articles pour blanchisserie) > soins personnels 3 les usages équipements collectifs et institutionnels suivants : > activité communautaire ou socioculturelle > aréna > centre de services de santé et de services sociaux > musée > piscine

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23 Malgré le premier alinéa, les usages commerciaux et équipements collectifs et institutionnels associés à la catégorie R.2 ne peuvent être autorisés dans un secteur délimité par le boulevard René-Lévesque et les rues Saint-Mathieu, Sainte-Catherine et Saint-Marc, ou par le boulevard De Maisonneuve et les rues Guy, Sainte-Catherine et Pierce, ou situé à l ouest du chemin Côte-des-Neiges ou au nord de l avenue Docteur Penfield L usage conditionnel bureau est également associé à la catégorie R.2 dans les secteurs montrés sur le plan intitulé «Usages prescrits» de l annexe A situés au nord de la rue Sherbrooke, dans un bâtiment de cinq étages ou moins.

24 Pour plus d informations JOE LOMANNO Vice-président Courtier immobilier agréé joe.lomanno@colliers.com COLLIERS INTERNATIONAL Agence immobilière 1800, avenue McGill College, bureau 2900 Montréal, QC H3A 3J Site Web Visite virtuelle Joe Lomanno (J.L Inc.) a un lien contractuel avec Colliers International (Québec) Inc, agence immobilière Ce document fut préparé par Colliers International uniquement à des fins de publicité et d information. Ce document ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais il constitue une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Colliers International n émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l égard de l information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International exclut sans équivoque toute condition et garantie présumées ou sous-entendues découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui en découleraient. Cette publication est la propriété de Colliers International et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d auteur Tous droits réservés. Cette communication ne vise pas à causer ou mener à la rupture d un mandat de vente existant. Colliers International (Québec) Inc., Agence immobilière.