À VENDRE OU À LOUER LOCAL COMMERCIAL , boul. Hamel Québec (QC) 2400 pi 2

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1 À VENDRE OU À LOUER LOCAL COMMERCIAL 7110, boul. Hamel Québec (QC) 2400 pi 2 Espace commercial au rez de chaussée Pignon sur rue Stationnements intérieurs exclusifs Positionnement stratégique, à proximité des services et des axes routiers

2 Aperçu général Momento Immobilier a fait construire le bâtiment commercial et résidentiel sis au 7110 boulevard Hamel en , dans lequel on retrouve deux locaux commerciaux au rez de chaussée et des logements du 2 e au 5 e étage. Momento a vendu toutes les unités de logements et un local commercial. Le dernier espace disponible (vente ou location) est idéal pour l aménagement de bureaux administratifs ou de professionnels. L immeuble est détenu en copropriété. Emplacement L immeuble est situé quelques pas à l ouest de l autoroute Duplessis, qui permet l accès direct à l autoroute Charest. Le local se trouve à proximité de tous les commerces du carrefour Hamel Duplessis et de l aéroport Jean Lesage.

3 Local commercial Espace disponible Superficie : +/ 2400 pi 2 Lot : Stationnement : 11 stationnements intérieurs exclusifs (sur 2 étages) Caractéristiques de l immeuble et du bâtiment Type de bâtiment : Copropriété commerciale divise Zonage : Zone 36406Cb du Règlement de zonage de la Ville de Québec Nombre d étages : Cinq étages au total en incluant les logements Année de construction : 2013 Prix demandé (vente) : $ (165.00$/pi 2 ) Loyer demandé : entre 12.00$/pi 2 et 16.00$ du pi 2 selon la formule

4 Architecture Certification : Bâtiment répondant aux dernières normes NovoClimat Dalle structurale : Dalle de béton structurale de 8 au plancher et plafond Charpente : Béton Stationnement intérieur : Rampe d accès chauffée, système d arrosage Finition extérieure Revêtement : Brique et fibrociment Toiture : Membrane élastomère Ouvertures : Cadre en aluminium avec verre thermos Finition intérieure Cloisons : Placoplâtre Plafonds : Local livré «base building«, finition au choix de l acheteur/locataire Planchers : Local livré «base building«, finition au choix de l acheteur/locataire Mécanique Électricité : Un sectionneur de 100A à 347/600V, compteur électrique indépendant Alimentation électrique pour enseigne en façade Bâtiment desservi par Bell en fibre Chauffage/climatisation : Système de climatisation/chauffage indépendant Plinthes électriques en périphérie Plomberie : Infrastructures déjà en place pour une salle de bain Protection incendie : Système de gicleurs sous eau Alarme incendie reliée à l ensemble du bâtiment Études disponibles sur l immeuble et le bâtiment : Les rapports, documents et études suivantes sont disponibles pour l acquéreur qui souhaite effectuer ses vérifications diligentes : Certificat de localisation Études de sol Plans d architecture, de mécanique et de structure Déclaration de copropriété Renseignements Léonie Lemay 5475 rue Rideau Québec QC G2E 5V9 T : Les informations contenues dans ce document sont présentées à titre indicatif seulement et sont sujettes à changement sans préavis. De plus, ces informations devraient être vérifiées par une partie indépendante.

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6 USAGES AUTORISÉS COMMERCE DE CONSOMMATION ET DE SERVICES C1 C2 C3 C10 C11 C12 C20 Restaurant C21 Débit d'alcool COMMERCE ASSOCIÉ AUX VÉHICULES AUTOMOBILES C31 C33 C36 Services administratifs Vente au détail et services Lieu de rassemblement COMMERCE D'HÉBERGEMENT TOURISTIQUE Établissement hôtelier Résidence de tourisme Auberge de jeunesse COMMERCE DE RESTAURATION ET DE DÉBIT D'ALCOOL PUBLIQUE Poste d'essence Vente ou location de véhicules légers Atelier de réparation P3 Établissement d'éducation et de formation P5 Établissement de santé sans hébergement INDUSTRIE I2 Industrie artisanale RÉCRÉATION EXTÉRIEURE R1 Parc USAGES PARTICULIERS Usage associé : Usage contingenté : Usage spécifiquement exclu : BÂTIMENT PRINCIPAL DIMENSIONS DU BÂTIMENT PRINCIPAL DIMENSIONS GÉNÉRALES NORMES D'IMPLANTATION NORMES D'IMPLANTATION GÉNÉRALES NORMES DE DENSITÉ Nombre de logements à l'hectare Vente au détail Administration Minimal Maximal CD/Su 0 B c MATÉRIAUX DE REVÊTEMENT DISPOSITIONS PARTICULIÈRES Un café-terrasse peut être implanté en cour latérale - article 547 Un bar est associé à un restaurant - article 221 Un spectacle ou une présentation visuelle est associée à un restaurant ou un débit d'alcool - article 223 Une piste de danse est associée à un restaurant ou un débit d'alcool - article 224 Un logement est associé à certains usages -article 194 Un restaurant est associé à un usage du groupe C3 lieu de rassemblement - article 210 Un usage du groupe C1 services administratifs est associé à un usage de la classe Publique - article 238 Le nombre maximal d'établissements destinés à des usages du groupe C31 poste d'essence est d'un - article 301 Un établissement d'enseignement secondaire d'une superficie de plancher de plus de mètres carrés Largeur minimale 7 m Marge avant 6 m 4.5 m Par établissement 4400 m² Marge latérale 5000 m² 4000 m² 2000 m² Nombre maximal d'unités 200 Localisation 1000 m² 1000 m² m² STATIONNEMENT HORS RUE, CHARGEMENT OU DÉCHARGEMENT DES VÉHICULES TYPE Général RÈGLEMENT DE L'ARRONDISSEMENT DE SAINTE-FOY-SILLERY-CAP-ROUGE SUR L'URBANISME GRILLE DE SPÉCIFICATIONS En vigueur le de l'aire de consommation 6 m 20 m 9 m 12 m 5 0 log/ha Localisation Localisation Localisation Localisation minimale maximale minimal maximal Largeur combinée des cours latérales DISPOSITIONS PARTICULIÈRES L'aménagement d'une aire de stationnement devant une façade d'un bâtiment principal est prohibé - article 633 Marge arrière Pourcentage minimal exigé POS minimal Façade 75% Mur latéral Tous Murs Brique mètre % Par bâtiment Enduit : stuc ou agrégat exposé Panneau préfabriqué Clin de fibre de bois Enduit d'acrylique Pierre Verre Bloc de béton architectural Matériaux prohibés : R.C.A.3V.Q. 56 Hauteur Par bâtiment Nombre d'étages Pourcentage minimal de grands logements 2 ch. ou + ou 85m² ou + Pourcentage d'aire verte minimale 20 % 0 log/ha 36406Cb 3 ch. ou + ou 105m² ou + Superficie d'aire d'agrément

7 RÈGLEMENT DE L'ARRONDISSEMENT DE SAINTE-FOY-SILLERY-CAP-ROUGE SUR L'URBANISME GRILLE DE SPÉCIFICATIONS En vigueur le R.C.A.3V.Q Cb GESTION DES DROITS ACQUIS USAGE DÉROGATOIRE Agrandissement autorisé d'un usage autre qu'un usage du groupe H1 logement d'au plus trois logements ou un usage du groupe C21 débit d'alcool - article 875 Agrandissement autorisé d'une habitation d'au plus trois logements - article 878 CONSTRUCTION DÉROGATOIRE Réparation ou reconstruction autorisée malgré l'implantation dérogatoire - article 895 Maintien autorisé de l'usage dérogatoire - article 899 ENSEIGNE TYPE Type 6 Commercial AUTRES DISPOSITIONS PARTICULIÈRES Protection des arbres en milieu urbain - article 702

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