acérola - plessis-grammoire

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1 acérola - plessis-grammoire oap aménagement Le secteur d Acérola se situe au cœur de la commune du Plessis-Grammoire et couvre une surface d environ 5 hectares au coeur du tissu urbain. Il est délimité : - A l Ouest, par la rue St Gilles ; - Au Sud-Ouest, par les jardins des maisons bordant la rue St Gilles ; - Au Sud-Est, par la RD 116 (rue des Meuniers) ; - A l Est par la rue du Maréchal Ferrant, puis la propriété dite du Clos Doreau et les jardins des maisons bordant la rue de la mairie ; - Au Nord-Ouest, par le chemin du Petit Darant et le complexe sportif existant. Le site de projet bénéficie d une localisation attractive puisqu il s inscrit au sein du tissu urbain existant et à proximité directe des équipements scolaires et services présents sur la commune, non loin du centre-bourg historique et des arrêts de transports en commun qui le desservent. Le site est actuellement composé d espaces verts : prairies, terrain de football, parc de la propriété du Clos Doreau. Sa topographie est très peu marquée. Les franges bâties de l opération sont actuellement majoritairement occupées par de l habitat individuel, ancien ou pavillonnaire en R+1. Quelques bâtiments se démarquent toutefois dans le paysage comme la propriété du Clos Doreau, la salle de sport, le bâtiment mixte accueillant la pharmacie et des professions médicales en rezde-chaussée ainsi que des logements et des bâtiments d activités divers (constructeurs, bijouterie, contrôle technique...). Ce projet d aménagement a notamment pour ambition de créer une nouvelle centralité animée en redynamisant le secteur avec l arrivée de nouveaux commerces de proximité, d accueillir une nouvelle population à proximité des services et équipements afin d encourager des déplacements doux et enfin de prendre en compte les enjeux environnementaux. Constituer un nouveau cœur de village animé - Favoriser une diversité des fonctions, - Constituer un pôle commercial bénéficiant d une excellente visibilité, - Renforcer le pôle d équipements existants, - Favoriser le développement d une offre résidentielle diversifiée, - Développer une offre de stationnement cohérente, notamment autour de la centralité commerciale. Connecter le nouveau quartier à l existant - En valorisant la proximité physique du nouveau quartier avec les équipements et commerces existants (équipements scolaires, pharmacie, professions médicales ), - En proposant des espaces publics de qualité dédiés aux usagers en créant des lieux de rencontre et de partage, - En travaillant la forme urbaine et les typologies d habitat, notamment de manière à prendre en compte l habitat existant en bordure nord et sud du projet, - En réalisant un réseau viaire et maillage doux en continuité de l existant par l intermédiaire : d une voie nord-sud sur la rue du Petit Darant, d une nouvelle branche au giratoire de la RD 116 permettant un accès au pôle commercial, d une gestion des flux adaptée à la connexion de la rue du Petit Darant avec la RD 116, de liaisons douces connectées au tissu urbain existant (notamment la boucle touristique de Loire à Loir) Offrir un aménagement paysager de qualité - Préserver les éléments végétaux intéressants, - Proposer des aménagements paysagers futurs de qualité, - prendre en compte la proximité de la propriété du Clos Doreau Le potentiel de logements est estimé à environ100 logements. La programmation privilégiera une diversité de l offre en logement compatible avec l Orientation d Aménagement et de Habitat. Le cœur de cet aménagement prévoira également la réalisation de rez-de-chaussée commerciaux en vue de contribuer au dynamisme de cette nouvelle centralité.

2 Clos de la pelleterie - plessis-grammoire oap aménagement Le secteur du Clos de la Pelleterie se situe au nord-est du bourg du Plessis-Grammoire et couvre une surface d environ 5 hectares. Il est délimité par la rue des Moissonneurs (RD 116) au sud, par la rue des Quatre-Vents au nord, par la voie de contournement à l est (prolongement de la rue des Quatre-Vents) et par le complexe sportif de la Pelleterie à l ouest. Le secteur du Clos de la Pelleterie se positionne plus largement à l interface entre les deux centres anciens de la commune, et à proximité immédiate du futur quartier Acérola, porteur d un enjeu fort de développement pour une nouvelle centralité à l intersection des routes départementales 113 et 116. Le Clos de la Pelleterie assurera la transition entre le secteur d équipements sportifs, et le tissu pavillonnaire du lotissement des Maugarderies, au sud de la RD 116. Appuyé à l Est sur la récente voie de contournement des Quatre-Vents, il bénéficie d une accessibilité aisée. L urbanisation de ce quartier doit permettre un prolongement cohérent de l urbanisation autour des bourgs historiques, tout en visant une optimisation foncière du site et une prise en compte de l environnement. Mettre en place des aménagements identitaires - Articuler le projet autour d un théâtre de verdure, ayant vocation à devenir le futur cœur vert de quartier, lui conférant ainsi une identité propre. Cet espace paysager se situera à la croisée de deux coulées vertes à créer. - S appuyer sur deux coulées vertes : celles-ci constitueront les principaux espaces paysagers du quartier assurant des liaisons paysagères, végétales et piétonnes : Une première liaison Est-Ouest permettra de connecter les équipements sportifs à la nouvelle entrée de ville Une seconde située au Nord du site est à créer Ces coulées vertes participeront à la gestion des eaux pluviales. Structurer le quartier par des formes urbaines adaptées - Rechercher une densité plus importante à proximité du cœur de quartier et des coulées vertes - Assurer la transition avec les tissus environnants en proposant une densité progressive depuis la périphérie de l opération vers son cœur - Marquer l entrée de ville depuis le carrefour entre la voie de contournement et la rue des Moissonneurs Connecter le futur quartier au tissu existant - Hiérarchiser le réseau viaire : Aménager une voie principale, accessible depuis la rue des Moissonneurs, qui desservira le sud du secteur et la future centralité ; Créer une secondaire, s appuyant sur la voie principale et se connectant à la rue des Quatre-Vents au nord du secteur de projet. Développer des poches de stationnement sur l ensemble de l opération - S appuyer sur les coulées vertes pour développer un réseau doux connecté au réseau existant Le potentiel de logements est estimé à 75 logements. La programmation privilégiera une diversité de l offre de logement compatible avec l Orientation d Aménagement et de Habitat et en cohérence avec le contexte local du secteur. A ce titre seront réalisés : une vingtaine de logements locatifs sociaux, une dizaine de logements en accession maîtrisée et le restant en accession libre.

3 maugarderies 2 - plessis-grammoire oap aménagement Le secteur des Maugarderies 2 se situe à l Ouest du hameau de Foudon. Il s inscrit en extension de l opération d habitat «Les Maugarderies». Il couvre une surface d un peu moins d 1 hectare. Il est encadré : - Au Nord, par le secteur résidentiel des «Maugarderies», - A l Ouest, le bourg ancien de Foudon, - A l Est, par le contournement de Foudon, récemment réalisé. L accès au site est actuellement assuré par le chemin de la Chabotière, plutôt étroit et intime. L urbanisation de ce site doit permettre : - De développer une offre résidentielle diversifiée et complémentaire à celle en cours de développement sur le territoire communal, - D assurer un développement cohérent du secteur. Développer une offre résidentielle complémentaire à celle en développement sur la commune - Proposer une offre diversifiée de logements (maison de ville, lots libres aux surfaces variées) Organiser une connexion qualitative avec le bourg de Foudon - Organiser la desserte principale depuis le chemin de la Motte, aménager une desserte secondaire à partir du chemin de la Chabotière - Mettre en place un système de liaisons douces connecté au maillage existant Le potentiel de logements est estimé à environ 10 logements. Une offre de logements diversifiée tant sur la forme que sur la nature des logements sera recherchée afin d assurer une diversité au sein de l opération. La programmation privilégiera une diversité de l offre en logement compatible avec l Orientation d Aménagement et de Habitat.

4 petite boitère - plessis-grammoire oap aménagement Le site de projet se localise dans le prolongement de la zone d activités de la Petite Boitière d ores et déjà existante sur la commune. La superficie du projet est d environ 2.5 hectares localisés au sud de la RD 116. La commune du Plessis Grammoire compte actuellement sur son territoire trois zones d activités (ZA) communales : la ZA de Baulieu, la ZA de la Bimbière et la ZA de la Petite Boitière. Ces trois zones se situent à l entrée Ouest du Plessis Grammoire et sont directement accessibles par la RD 116 qui permet un accès rapide à l A 87 (en direction de Cholet) et au centre-ville d Angers. De plus, la RD 115 relie la commune à l A 11 en direction de Paris. La zone d activités (ZA) de la Petite Boîtière existante est composée de petites parcelles accueillant différentes activités du type menuiserie, couverture, création de mobilier urbain... Ce projet d extension a pour objectif de permettre la conservation d une capacité d accueil d activités économiques sur le territoire communal afin de proposer une offre de développement pour des activités locales ou pour l implantation de nouvelles entreprises. La nouvelle zone d activités proposera à ce titre des parcelles de petite taille. Le site de projet se situe à l arrière de la zone déjà urbanisée de la ZA de Baulieu qui forme une barrière visuelle depuis la RD 116. Ainsi, l extension de la zone aura un impact paysager limité. On recense au nord le périmètre concerné par l extension la présence d une zone humide (au regard de critères pédologiques), d une surface moyenne de m². Toutes les mesures compensatoires seront prises pour préserver cette dernière. Les aménagements envisagés permettront de conserver les fonctionnalités actuelles de la zone. L objectif de cette nouvelle zone est de proposer une offre foncière économique nouvelle, cohérente avec les besoins locaux. Proposer un aménagement qualitatif de la zone d activités, cohérent avec les contraintes du site - Au nord du site, un aménagement paysager sera réalisé en prenant en compte la zone humide identifiée. Les aménagements devront préserver les fonctionnalités actuelles de la zone humide : régulation des débits et prévention des inondations, recharge des nappes et alimentation des eaux souterraines, contrôle de la qualité des eaux - Au Sud Est de la zone, un espace paysager assurera la transition avec les espaces agricoles. Permettre une desserte viaire correspondant aux besoins des entreprises - Une voie primaire Est-Ouest desservira le site à partir de la voie existante sur la ZA de la Petite Boîtière. La possibilité d un accès sera préservée vers l Est afin de répondre à un éventuel besoin d extension à plus long terme. - Une voie secondaire permettant de rejoindre la RD 116 via la ZA de Baulieu se raccordera à la voie primaire. Elle permettra notamment d améliorer un gain de réactivité pour les déplacements des pompiers récemment installés sur la zone - La liaison douce existante au Nord de la ZA de la Petite Boîtière sera prolongée sur la partie Nord de l opération. - Permettre l implantation d activités économiques locales et de nouvelles entreprises

5 terrena - plessis-grammoire A ce titre, le site bénéficie d une bonne desserte par son accès sud sur la rue Toussaint Hodée qui rejoint, quelques mètres en amont, l axe structurant de la RD 113. Plus précisément le périmètre de projet est délimité : Dans un souci de limitation de la consommation foncière et d amélioration du cadre de vie des habitants, la commune souhaite faire muter cet ancien site d activités d une surface d environ 2.5 hectares en une zone à vocation d habitat. Le site de projet se localise au Nord de la commune, sur un ancien site d activités en frange de zone agricole, à proximité directe du centre-bourg historique de la commune. Au Nord par la zone agricole A l Ouest par une parcelle d habitation et un cimetière paysager A l Est par des parcelles d habitations Au Sud par la rue Toussaint Hodée L arrivée de nouvelle population sur cet espace permettra de dynamiser le centre-bourg de la commune mais également de requalifier un site délaissé dont les bâtiments se dégradent. Réaliser une greffe urbaine qualitative - L accès viaire du futur projet devra s effectuer par le sud, dans le prolongement du réseau existant, en accroche du giratoire de la rue Toussaint Hodée afin de ne pas porter atteinte à la fluidité des circulations sur le secteur - Au nord du site, la transition avec la zone agricole devra être gérée de manière qualitative, notamment par le biais d un filtre paysager - Une coulée verte qualitative devra permettre une jonction entre le projet et les terrains agricoles connexes. A ce titre seront réalisées: o une première phase plus dense au sud du site jouxtant le centre bourg historique de la commune, o une seconde phase moins dense au nord permettant une transition plus douce avec la zone agricole Le potentiel de logements est estimé à environ 30 logements. La programmation privilégiera une diversité de l offre de logement en cohérence avec le contexte local du secteur. A ce titre, elle devra respecter un objectif de 25% en accession aidée. oap aménagement

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