Présentation de l Audit Global Partagé. 14ter à 20 rue G. Lauriau et 27 rue C. Gaillard Montreuil. 2. Etat des lieux de la copropriété

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1 Présentation de l Audit Global Partagé 14ter à 20 rue G. Lauriau et 27 rue C. Gaillard Montreuil Plan de la présentation 1. Introduction 2. Etat des lieux de la copropriété 4. Plan de financement des travaux 5. La suite? 2 1

2 1. Introduction Démarche engagée par la copropriété Phase 1 Bilan Initial de Copropriété et Audit Global Partagé Etat des lieux Bilan énergétique simplifié Remontée d informations Visite de site Etude de Maitrise d œuvre (juin-décembre 2014) Réalisation des travaux (2015) Conseil Syndical L Audit Global Partagé : Quoi? Qui? La réalisation d un plan global de rénovation et d un plan de financement des travaux Une équipe pluridisciplinaire composée d un bureau d étude thermique, d un architecte et d un spécialiste en financement de travaux de copropriété, accompagnée par l ARC et la MVE 3 2. Etat des lieux de la copropriété Les points forts de la résidence Un bon état général du bâtiment et des équipements Structure saine du bâtiment (parois, terrasse, plancher) Etanchéité des toitures existantes Revêtement intérieur des parties communes en bon état (peinture, sol) Equipements communs en partie rénovés (éclairage, chaufferie) Une performance énergétique satisfaisante de certaines équipements Chaudières performantes (2010) présentant un bon rendement Bon réglage des chaudières Eclairage performant (2012) par LED Moteur d ascenseur performant 4 2

3 2. Etat des lieux de la copropriété Les points faibles de la résidence Quelques dégradations courantes liées à l âge du bâtiment et quelques non conformités réglementaires Bétons et enduits dégradés des balcons et des façades Corrosion des garde-corps Sécurité de la toiture terrasse Désenfumage des cages d escaliers Des besoins de chauffage très importants Murs non isolés (33% des pertes thermiques) Menuiseries d origines peu performantes, peu étanches et peu confortables (28% des pertes thermiques) Ventilation mécanique vieillissante n assurant plus un renouvellement d air suffisant 5 2. Etat des lieux de la copropriété Vues thermiques du bâtiment 6 3

4 2. Etat des lieux de la copropriété Etiquette Energie - Climat Consommations énergétiques : (pour les consommations d'énergie totales) Emissions de Gaz à Effet de Serre : (pour les consommations d'énergie totales) 50 kwh A 5 kg A kwh B 6-10 kg B kwh C kg C kwh D kg D kwh E kg E kWh F kwhep/m².an kg F kg éqco2/m².an > 450 kwh G > 80 kg G Bâtiment énergivore Cette étiquette énergétique est basée sur la SHON du bâtiment soit : 3075 m². Forte émission de GES Objectif 2020 : -38 % soit 143 kwhep/m².an Objectif BBC rénovation 2050 : 104 kwhep/m².an 7 Visite technique Architecte Thermicien Etat des lieux Modélisation thermique 17 propositions de travaux d amélioration 5 programmes de travaux Elaboration de plusieurs programmes de travaux en concertations avec le Conseil Syndical, l ARC et l ADEME (réunions de travail en janvier) Choix d un programme de rénovation privilégié en concertations avec l ensemble des intervenants (réunions de travail en février) 8 4

5 Les actions suivantes forment un programme de travaux cohérents - Ravalement avec isolation par l extérieur des murs verticaux Traitement des désordres (fissures, fers apparents) pour une remise en état des façades Isolation par l extérieur pour une diminution des consommations de chauffage Finition enduit pour améliorer l esthétique du bâtiment et le revaloriser dans son environnement 32 % d économie d énergie 9 - Remplacement des fenêtres et des volets roulants Amélioration de l étanchéité pour éviter les infiltrations d air et améliorer le confort des occupants Pose de double vitrage et de châssis à rupture de pont thermique pour supprimer les sensations de parois froides Augmentation de la performance thermique des menuiseries pour une diminution des consommations de chauffage Pose de nouvelles occultations avec le remplacement des coffres des volets roulants et des bouches d entrée d air pour limiter les fuites thermiques en façade 14 % d économie d énergie Associés à l isolation thermique, ces travaux permettent un traitement complet des ponts thermiques nombreux autour des menuiseries (retour d isolant) 10 5

6 - Remplacement de la ventilation Adaptation des besoins de ventilation à l occupation réelle des locaux Remplacement d extracteurs vieillissants par des caissons basse consommation à vitesse variable pour une baisse des consommations électriques Mise en place de bouches hygroréglables pour assurer un renouvellement d air hygiénique des logements et une bonne conservation du bâtiment Associés aux remplacements des entrées d air dans les coffres des menuiseries, ces travaux permettent d assurer une ventilation saine des logements 11 - Isolation du plancher bas Diminution des pertes thermiques par les sous-sols du bâtiment Amélioration du confort des logements au rez-de-chaussée 5 % d économie d énergie - Mise en place de vannes d équilibrage sur la distribution de chauffage Permettre une homogénéisation des températures dans l ensemble des logements Amélioration du confort et éviter les logements sur/sous chauffés 2 % d économie d énergie 12 6

7 - Remise en état des désordres observés sur le gros œuvre du bâtiment Traitement des dalles de balcons Reprise des garde-corps des menuiseries - Mise en conformité du bâtiment Mise en sécurité de la toiture terrasse Mise en place d un désenfumage automatique des cages d escalier 13 Remise en état et mise en conformité de la résidence Amélioration du confort des occupants Diminution de la facture énergétique de 45 % Augmentation de la valeur immobilière du bien de 15 à 20% Réduction annuelle des émissions de gaz à effet de serre de 48 % Utilisation des aides et subventions mises à disposition pour encourager la rénovation thermique des bâtiments d habitation 14 7

8 Etiquette Energie - Climat Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Consommation conventionnelle : 131 kwhep/m².an Estimation des émissions : 31 kg éqco2/m².an Bâtiment économe Faible émission de GES 50 kwh A 5 kg A kwh B 6-10 kg B kwh C C kg C kwh D kwhep/m².an kg D kwh E kg E kg éqco2/m².an kwh F F kg F > 450 kwh G > 80 kg G Bâtiment énergivore Forte émission de GES Objectif 2020 rempli! Objectif 2050 proche 15 Estimation financière * Travaux collectifs répartis en fonction des tantièmes Travaux privatifs d intérêt collectif Isolation par l extérieur Rénovation ventilation Isolation du plancher Mise en place de vannes d équilibrage Reprise balcons et garde-corps Mise en conformité Menuiserie TTC** TTC** TTC** TTC** TTC** TTC** TTC** TTC * Estimation financière des travaux hors coûts annexes (maitrise d œuvre, assurances, syndic, diagnostics réglementaires, etc.) ** TVA au 1 er janvier 2014 : 5,5% travaux d économie d énergie, 10% travaux de rénovation logements anciens 16 8

9 4. Plan de financement Le Crédit d impôt développement durable : Critères techniques très restrictifs Siuneseuleaction:CIDD=15%,avecconditionsressources Si plus d une action (ITE toiture + murs) : CIDD = 25%, sans conditions ressources Copropriétaires bailleurs non éligibles Les Certificats d économie d énergie : Subvention accordée par les fournisseurs d énergie Plan de financement L aide de l ANAH (1/2) : Conditions de ressources 50% 35% ANAH: Copropriétaire résident Montant del aide=35%à50%du montant destravaux Abondement CRIleDeFrance ANAH: Copropriétaire bailleur Montant de l aide = 25% du montant des travaux Conventionnement du logement 18 9

10 4. Plan de financement L aide du Conseil Général aux propriétaires occupants (93) : Attribuée en complément de l aide de l ANAH Copropriétairedoitêtrerésident du93depuisaumoins3ans Conditions de ressources légèrement différentes de l ANAH Montant de l aide entre 20% et 30% du montant des travaux (limitésà7600 ) Plan de financement Pour les copropriétaires bailleurs, une aide fiscale : le déficit foncier Article31duCodeGénéral desimpôts Travaux éligibles : tous Conditions: être soumis au Régime réel d imposition au titre des revenus fonciers Si déficit foncier (charges déductibles + travaux > revenus des loyers) alors: déficit déduit du revenu brut global(jusqu à ) au-delà de , le solde est reporté sur les revenus fonciers les années suivantes 20 10

11 4. Plan de financement : Copropriétaires résidents Bâtiment A non éligibles à l ANAH Plan de financement : Copropriétaires résidents Bâtiment A éligibles à l ANAH 35% 22 11

12 4. Plan de financement : Copropriétaires résidents Bâtiment A éligibles à l ANAH 50% Plan de financement : Copropriétaires bailleurs Bâtiment A 24 12

13 4. Plan de financement : Copropriétaires résidents Bâtiment B non éligibles à l ANAH Plan de financement : Copropriétaires résidents Bâtiment B éligibles à l ANAH 35% 26 13

14 4. Plan de financement : Copropriétaires résidents Bâtiment B éligibles à l ANAH 50% Plan de financement : Copropriétaires bailleurs Bâtiment B 28 14