LA GARENNE-COLOMBES. La Garenne-Colombes, une certaine idée du bien-être. Une même harmonie pour un nouveau quartier ÉGLISE

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1 LA GARENNE-COLOMBES La Garenne-Colombes, une certaine idée du bien-être Idéalement située à l Ouest de Paris, près de La Défense, La Garenne-Colombes a toujours su conserver une personnalité forte et attractive, celle d une ville à taille humaine où l art de vivre se cultive et se transmet de génération en génération. La Garenne-Colombes se compose pour l essentiel de pavillons, de maisons de ville et de petits immeubles. La présence de nombreux espaces verts, disséminés sur toute la commune, rend encore plus paisible l atmosphère qui y règne. Aussi n est-il pas étonnant que La Garenne-Colombes voit son capital séduction se développer au fil du temps. La ville a su évoluer en douceur et en harmonie pour offrir un réel bien-être à ses habitants. Vous trouverez à La Garenne-Colombes tout ce qui facilite le quotidien : commerces, écoles, collège, lycée, équipements administratifs Vous profiterez également d une vie culturelle et sportive dynamique. Autant d éléments qui feraient presque oublier que La Garenne-Colombes est seulement à 15 mn * en train de la gare Saint-Lazare et en 16 mn * en train de La Défense ou encore à 25 km ** des aéroports d Orly et de Roissy Charles-de-Gaulle. Rue Voltaire. * Source SNCF ** Source ViaMichelin Marché. Une même harmonie pour un nouveau quartier ÉGLISE vers La Défense Opus Plazza MARCHÉ Fidèle à ce qui fait sa réputation et son identité, La Garenne-Colombes invente patiemment et harmonieusement son futur. Le quartier des Champs Philippe, où est située Opus Plazza, est ainsi l objet d une rénovation dont qualité et équilibre sont les maîtres mots. De nouveaux commerces, un complexe cinématographique s inscrivent dans le projet de rénovation du quartier. Gare SNCF. Vivre à Opus Plazza, c est habiter en centre-ville et profiter de la proximité du parc de l Hôtel de Ville, de la piscine, des tennis ainsi que, très prochainement, du tramway.

2 LA GARENNE-COLOMBES Opus Plazza Houilles D308 D907 A86 Nanterre D39 St-Cloud Bezons Suresnes D985 Puteaux Courbevoie La Défense D7 Boulogne- Billancourt CONTACTER BOUWFONDS MARIGNAN, C'EST ÉVIDENT * D13 Colombes D Asnières La Garenne-Colombes D908 Neuilly PORTE D'AUTEUIL Bois- Colombes D911 Levallois- Perret Boulevard PORTE DE PASSY Pont de Clichy D19 D17 METRO Périphérique PORTE MAILLOT PORTE DE CHAMPERRET Clichy D912 SNCF RER C PORTE DE CLICHY Gare St-Lazare PARIS Saint-Ouen PORTE DE SAINT-OUEN ACCÈS : Par la route : Sortir à Paris Porte de Champerret et continuer tout droit sur le Boulevard Bineau, puis sur le Boulevard de Verdun à Courbevoie. Entrer dans La Garenne-Colombes au rond point de l Europe et continuer sur la D908 Boulevard de la République. Depuis l A86, prendre la sortie 2A direction La Garenne-Colombes. Continuer sur le Boulevard du Général de Gaulle jusqu à la Place de Belgique et continuer sur la D908 Boulevard de la République. Par RER/SNCF : Depuis Paris Gare Saint-Lazare, en 15 minutes* par le train. Depuis Paris La Défense, en 16 minutes* par le train. Depuis Paris Porte de Champerret, en 20 minutes ** par le bus 163 jusqu à l arrêt Souvenir Français. * Sources ViaMichelin ** Source SNCF. ESPACE DE VENTE OUVERT : Lundi, jeudi et vendredi de 14h à 19h Samedi et dimanche de 10h à 12h30 et de 14h à 19h DIRECTION RÉGIONALE PARIS ILE-DE-FRANCE 70, rue de Villiers Levallois Perret Cedex Co-réalisation Conception : Lonsdale. Réalisation : Oswald Orb. Bouwfonds Marignan Immobilier SAS : RCS Nanterre Illustrations à caractère d ambiance. Document non contractuel. Crédits photos : J-P. Souchu, D.R. 10/2007. *prix d un appel local.

3 LA GARENNE-COLOMBES Opus Plazza Au cœur d une ville à l identité préservée Co-réalisation

4 Opus Plazza Une architecture classique et harmonieuse D une architecture classique intemporelle, Opus Plazza s intègre parfaitement à l environnement de La Garenne-Colombes. Chacun des trois bâtiments possède des caractéristiques architecturales propres : En «proue» de la résidence, le premier bâtiment s inspire de l ancienne poste, véritable mémoire du quartier. En prolongement, côté Boulevard de la République, les façades témoignent d une écriture aussi variée que maîtrisée : oriels, balcons, lucarnes, colonnes Côté rue Sartoris, le bâtiment fait la part belle à de larges balcons ou de belles terrasses privatives et en rez-de-chaussée à un jardin planté d arbres et engazonné. Parc de la Mairie. La noblesse et le raffinement apportés à la construction d Opus Plazza sont aussi soulignés par le choix des matériaux : pierre de taille, ardoise, tuile, zinc, brique rouge

5 Une conception adaptée aux attentes de la vie moderne Opus Plazza propose une grande variété de plans, d aménagements, d expositions qui permettent de répondre aux mieux à vos envies et à votre mode de vie. Les appartements du studio au 5 pièces profitent d une grande luminosité d autant plus agréable qu ils bénéficient pour certains d une vue sur le jardin suspendu. L espace intérieur est judicieusement optimisé notamment grâce au chauffage électrique basse température par le sol et donc à l absence de convecteur (sauf études thermiques contraires). Les parties jour et nuit sont clairement séparées. Local vélos, zone deux roues et caves en sous-sol, halls décorés distincts pour chaque bâtiment, à l accès contrôlé, confirment l importance accordée à la fonctionnalité et à l élégance des lieux. Opus Plazza offre à ses habitants calme et sérénité côté rue Sartoris et un accès direct sur les commerces côté Boulevard de la République. Nombreux, variés et pratiques les commerces de proximité en rez-de-chaussée faciliteront votre quotidien. Rue Sartoris Boulevard de la République

6 Prestations Exemple de photos à caractère d ambiance et exemple de prestations. CONFORT Hall d entrée décoré avec sol en pierre marbrière. Chape flottante acoustique. Cloisons intérieures de type Placostyl de 72 mm d épaisseur. Chauffage électrique de type basse température incorporée au sol. En fonction des besoins et selon étude thermique, un chauffage d appoint par panneau rayonnant pourra être mis dans certaines pièces. Menuiseries mixtes en aluminium côté extérieur et bois côté intérieur. Fenêtres et portes-fenêtres ouvrant à la française. Portes intérieures moulurées. Placards d entrée avec façade miroir. Sol des entrées, séjours et dégagements en parquet chêne petites lames (10 mm d épaisseur environ). Moquette dans toutes les chambres. Carrelage dans les cuisines, salles de bains et salles d'eau. Faïence murale dans les salles de bains et les salles d eau sur les 3 côtés des baignoires et des bacs à douche jusqu à hauteur d huisserie. Les salles de bains et les salles d eau seront équipées de sèche-serviettes. Peinture sur les murs. Meuble kitchenette dans les studios. Dans chaque appartement, prise téléphone dans le séjour, les chambres et la cuisine. SÉCURITÉ Digicode sur la porte extérieure du hall. Vidéophone avec ouverture de la porte intérieure du hall d entrée. Parkings, local vélos, zone deux roues et caves en sous-sol. Accès au parking du sous-sol par porte télécommandée. Allumage automatique de l éclairage du parking à l ouverture de la porte de parking. Porte palière à âme pleine avec tôle de blindage, serrure de sûreté 5 points chassée A2P** avec pommelle antidégondage. ESPACES EXTÉRIEURS Balcons et loggias revêtus de carrelage. Terrasses en étage, finitions dalles sur plots. Robinet de puisage pour les terrasses en étage. Terrasses, balcons et loggias recevront un éclairage en applique ainsi qu une prise étanche.