La Résidence. Une résidence en centre-ville, à deux pas des commerces et des transports

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1 Sautron () Nantes

2 La Résidence Une résidence en centre-ville, à deux pas des commerces et des transports Une implantation à 0 minutes de l hyper-centre de Nantes. Au coeur de Sautron, à proximité des commerces et idéalement située sur le trajet des transports en commun qui, en correspondance avec le tramway, vous amène au cœur de Nantes en à peine 5 minutes. Un ensemble immobilier constitué de 57 logements et de locaux commerciaux. Une architecture traditionnelle avec toiture en ardoise typique de la région. La résidence bénéficie d une mixité d occupation entre accédants à la propriété et investisseurs. * Illustrations non contractuelles

3 Des logements fonctionnels et respectueux de l environnement Des appartements déclinés du T au T. Equipés de balcon ou terrasse, ces appartements séduiront tant par leur emplacement privilégié que par la qualité et l esthétisme de l ensemble. Cuisine équipée (plaques de cuisson, meubles de rangement, hotte) et salle de bain aménagée (meuble vasque, miroir, bandeau lumineux). Parkings en sous-sol avec ouverture télécommandée. Local commun pour vélos. La résidence bénéficie du label «Bâtiment Basse Consommation», certification qui répond aux préoccupations actuelles en termes de développement durable.

4 Le Gestionnaire Une ville Descriptif Nom : CITYA Date de création : 990 CA HT 00 : 00 M Fondé en 990, Citya Immobilier, professionnel de la gestion immobilière depuis plus de 0 ans, administre aujourd hui plus de logements sur l ensemble du territoire. Une implantation nationale de 7 cabinets et le savoir faire de 00 professionnels. Un ensemble de prestations (location, gestion, syndic et transaction) complet, compétitif et performant permettant aux propriétaires de se dégager de toutes les formalités et de tous les soucis inhérents à la location et à la gestion de leur bien immobilier. Parc d attraction des Naudières Implantations du groupe Citya Pourquoi ce Gestionnaire? Un savoir-faire reconnu dans l administration de biens de proximité grâce à un mandat fiable, une gestion claire et une très grande expérience. Sa connaissance du terrain et la maîtrise des marchés immobiliers régionaux permettent aux investisseurs d appréhender la location de leur appartement dans les meilleures conditions. Mairie Boulangerie Ecole Banque Arrêt de bus

5 dynamique aux nombreux commerces et services Mairie Complexe sportif et culturel SAUTRON Arrêt de bus Résidence Carré Nature commercialisée par Cerenicimo en 009 Vers Nantes Vers Nantes voies direction Saint-Nazaire - La Baule Poste Centre commercial Pharmacie Ligne de bus

6 Sautron, une place de choix aux portes de Nantes Sautron, une richesse à découvrir Située à 0 mn de Nantes, Sautron est l une des communes les plus verdoyantes et fleuries de l agglomération Nantaise. Près de habitants Située à km au nord-ouest du périphérique sur l axe Nantes-Saint-Nazaire, la commune offre une ambiance agréable de banlieue résidentielle préservée et particulièrement arborée. Son environnment économique est dynamique et extrêmement diversifié (5 entreprises artisanales, industrielles ou tertiaires). Véritable poumon vert de la métropole, la ville regorge de sites propices aux balades culturelles, historiques et naturelles. Proximité du plus grand centre commercial de l agglomération (à 0 min d «Atlantis le centre» et d IKEA). Nantes : un cadre de vie attractif Nantes dispose d infrastructures de premier plan et d une large ouverture sur l extérieur. A deux heures de Paris en TGV et trois heures des principales capitales Européennes en avion. ème ville la plus attractive de France pour les entreprises. Premier pôle d enseignement supérieur et de recherche du grand ouest. L océan atlantique à 5 minutes, des espaces verts préservés, de nombreux cours d eau, la ville est régulièrement classée aux premières places des palmarès des villes où il fait bon vivre. Agglomération Dynamique, innovante et agréable à vivre, l agglomération nantaise profite depuis plusieurs années d un essor économique et démographique intense. communes rassemblant habitants. L agglomération nantaise a su attirer de nouveaux habitants par sa vitalité culturelle et sa créativité. Chaque année, ce sont environ 500 personnes qui s installent dans l une des communes de l agglomération. Une place prédominante à la culture et à l échange favorisée par la multiplication d événements de portée internationale.

7 La Loire-Atlantique La Loire-Atlantique Plus de 000 habitants km de côtes dont 68 de plages Département célèbre pour certaines de ses productions comme la mâche, le muguet, le muscadet, le «petit-beurre» Un solde migratoire nettement positif ( 500 nouveaux habitants en moyenne chaque année - Source Insee) Une offre régionale diversifiée La force économique du département et la qualité de vie qui y règnent, attirent et séduisent sans cesse de nouveaux résidents : ème pôle national de l aéronautique er pôle national de construction navale Nantes, classée ère ville de France où il fait bon vivre Accès Accès routier : Nantes centre : 9 km Angers : 90 km Rennes : 00 km Vannes : 00 km Le Mans : 90 km Paris : 80 km Accès TGV : Gare TGV de Nantes à 0 minutes (Paris : h / La Roche sur Yon : 0 min / Rennes : h5 / Le Mans : h5) Accès avion : Aéroport de Nantes-Atlantique Aéroport de Notre-Dame des Landes (projet) Sautron NANTES

8 Descriptif Produit Calendrier Date de livraison prévisionnelle er trimestre 0 Date d actabilité prévisionnelle ème trimestre 0 Date d obtention de Permis 5 mars 0 Fiscalité Scellier Libre % 5 % 5 % Eligibilité du support Scellier Intermédiaire () % 5 % Scellier () 5 % 5% 0 Année de défiscalisation prévisionnelle Niveau de Défiscalisation () () Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. Les 0 % complémentaires sont conditionnés au respect des conditions locatives intermédiaires pendant 6 ans après les 9 premières années. Caractéristiques générales K 50 K 00 K 00 06K K 50 K 50 K Enveloppe d investissement TTC % %,60 % 0m m 5 % 5% Rentabilité brute moyenne (TTC/TTC) Scellier Intermédiaire 5 Allotement Cerenicimo m 6 m 5 m 80 m 00 m 0 m Surfaces en m Typologie du T au T VEFA (Vente en l État Futur d Achevement) Individuel VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Semi-collectif 60 0 Collectif Nombre de lots Type d habitat Achevée Type de construction Garantie financière extrinsèque OUI NON

9 Loyer Taux Indexation des loyers Historique de l indice - hors inflation IRL ICC Fixe T T T Variation annuelle Montants des loyers mensuels prévisionnels (Scellier Intermédiaire) Mandat de gestion Gestionnaire Durée du Mandat () CITYA ans Renouvellement par tacite reconduction () OUI NON Actions du gestionnaire () Catégorie Mise en location et relocation Gestion Garanties de l assureur (5) Désignation Recherche de locataires pour location ou relocation Etat des lieux Révision du loyer Gestion des biens Collecte des loyers Garanties des loyers impayés Garantie détériorations immobilières Garantie vacance locative Honoraires 6 % HT du loyer annuel hors charges () 7 % TTC calculé sur le montant des encaissements,50 % TTC () Sous couvert de la signature du mandat de gestion proposé par Citya. Voir le mandat de gestion pour plus de précisions. () Uniquement en cas de mise en location ou de relocation. (5) Voir contrat d adhésion. Le mandataire n est pas l assureur mais le souscripteur du contrat d assurance auquel le mandant adhère.

10 ,97 Analyse Scoring patrimonial 5 Le dynamisme économique associé à la proximité de l agglomération nantaise permet d envisager un potentiel de valorisation très intéressant., valeur achat économie,,5 démographie, immobilier accessibilité, perspectives 0 % +5 % Valorisation patrimoniale -5 % +5 % -50 % 60 /m () Marché du neuf 9% Un prix compétitif pour un produit BBC rare et recherché, à 0 minutes du centre de Nantes, synonyme d un potentiel de valorisation patrimoniale élevé. 0 /m () Résidence % 950 /m () Ancien équivalent +50 % 5 dernières années Croissance immobilière (en euros constants) 0% +0 % -75 % +75 % -50 % Prix immobilier TTC, parking inclus. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. +50 % () 0 dernières années Valorisation immobilière Un développement urbain à partir du centre ancien, renouvelé afin de promouvoir un développement diversifié et de qualité. Exceptionnel 5 Excellent La construction d un EHPAD et d une crèche permettent de répondre aux besoins des habitants. Bon Neutre Foncier Aménagements intérieurs Pérennité architecturale Equipements collectifs & services Performance énergétique Faible Marché et environnement Quartier en devenir 5 Accessibilité, 5 Dynamisme économique,5 5 Dynamisme démographique, Ville établie Ville en devenir 5 Projets de développement Rareté du bien sur son marché (ancien et neuf) Quartier établi Très rare

11 produit,8 Scoring locatif 5 Située en centre-ville, la résidence L Aubier dispose de commerces à proximité immédiate et d un arrêt de bus à moins de 50 mètres. emplacement l o y e r transports c o m m e r c e s e n v i r o n n e m e n t c o n c u r r e n t i e l,,6,7 Loyabilité du bien T de 5 m², marché locatif moyen 95 / mois Hypothèse = positionnement Hypothèse = Moyenne nationale Hypothèse = Concurrent X Loyer mensuel % 5 % 55 Neuf 95 Marché 70 Cerenicimo Loyer perçus sur 9 ans (soit 08 mois) Vacance locative (Fréquence de renouvellement des locataires) X (Periode de relocation) Frais de relocation Un mois de loyer à la charge du propriétaire pour retrouver un locataire ( x mois) 0 ( x mois) 950 (5 x mois) 75 (5 x mois) (7 x,5 mois) 75 (7 x mois) TOTAL Vacance locative : correspond aux périodes de non location, i.e. à l absence de locataire, sur une période considérée. Fréquence de relocation : correspond au nombre de changements de locataires. Période de relocation : correspond au temps nécessaire pour retrouver un locataire. Vacance locative = Fréquence de relocation x Période de relocation Stress Test En N + 5, si l investisseur revend son bien 59, il couvre ses frais, soit son effort financier puisqu il a remboursé totalement son emprunt. Si l on suppose une variation de + % par an des prix immobiliers, ce bien aura potentiellement une valeur de 7 80 et la plus-value peut atteindre 700. Lot B05 : T de 5,m² avec parking Investissement : TTC Financement : sur 0 ans au TEG de,0 % Plus-value immobilière CRD (Capital restant dû) Plus-value financière 7 5 ans 0 ans 5 ans 0 ans 5 ans 0 ans 5 ans 0 ans Flux de trésorerie cumulés Prix d'achat Hypothèse d'évolution des prix de l'immobilier ancien (+ % par an) Prix de revente minimum pour couvrir l'effort financier de l'investisseur Ce stress test vous permet de visualiser le prix de revente minimum afin de couvrir l effort financier de votre investisseur. Ce premier graphique ne tient pas compte de l inflation. En effet, avec une inflation de % par an, 000 aujourd hui n auront qu une valeur réelle de 758 dans 5 ans. Ce deuxième graphique prend en compte une inflation supposée de % par an Inflation à % par an ans 0 ans 5 ans 0 ans 5 ans 0 ans 5 ans 0 ans CRD (Capital restant dû) Flux de trésorerie cumulés Prix d achat Prix de revente minimum

12 Le marché immobilier neuf T.0 m² soit 57 /m² T 6,57 m² soit 6 /m² BBC T de m² soit 65 /m² T de 60 m² soit 500 /m² BBC T de 58 m² soit 70 /m² BBC T de 57 m² soit 98 /m² km Prix TTC, parking inclus T de m² soit 0 /m² T de 0 m² soit 695 /m² T de 58 m² soit 08 /m² BBC Le marché immobilier ancien Prix moyen au m² T : 00 /m² T : 750 /m² (5 à 59 m²) (8 à 70 m²) Prix TTC Source :

13 Le marché locatif T 5,7 m² 80 T 5, m² 70 T 6,80 m² 60 T 7 m² 90 /mois T m² 67 /mois T 5 m² 550 /mois T 67 m² 750 /mois T 65 m² 60 /mois T 55 m² 590 /mois T m² 7 /mois 500 m Prix TTC Loyers prévisionnels correspondant au dispositif Scellier libre. Source : Optimum Gestion Immobilière,

14 Les 5 raisons principales pour investir dans cette résidence Une résidence située à 0 minutes de l hyper-centre de Nantes. Au coeur de l une des communes les plus verdoyantes et les plus recherchées du nord de l agglomération. 57 appartements déclinés du T au T. Une enveloppe d investissement très attractive à partir de 659 TTC (parking compris et hors frais d acquisition). La gestion assurée par CITYA Immobilier et les garanties locatives sécurisent l investissement. Les informations ou photographies figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel Crédits photos : Fotolia - V. Joncheray - Images de synthèse : Images Créations