Les Jardins de Merville MERVILLE HAUTE - GARONNE

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1 Les Jardins de Merville MERVILLE HAUTE - GARONNE

2 Les Jardins de Merville

3 SITUATION DE LA RÉSIDENCE Parkings plein-air H G F Local à vélos Illustration Les Jardins de Merville A Les Jardins de Merville Route de Daux B 4, rue Paul-Berniès Toulouse cedex 2 Tél Fax Commercialisation 67, rue de Courcelles Paris Tél Fax C D E Route de Larra Allée du Puymorens O Entrée résidence S N E Janvier 2004 Illustrations Agence Marco Polo Illustrations non contractuelles dues à une libre interpétation de l artiste et susceptibles de modifications pour raisons techniques Photos Jean-Jacques GELBART

4 RECAPITULATIF PRATIQUE Résidence «Les Jardins de Merville» - MERVILLE(31) PARTENAIRES DE L OPERATION Promoteur : SCI «Les Jardins de Merville.» / Monné-Decroix 4, rue Paul Berniès TOULOUSE Cédex 2 Tél. : Fax : Notaire : Maître BALZAME 3 rue Pyrénées GRENADE Gestionnaire : Assurance : MONNĖ DECROIX GESTION 6,5 % HT 4, rue Paul Berniès TOULOUSE CEDEX 2 Tél. : Fax : loyers impayés, carence locative, dégradations immobilières, aide au déménagement, défense et recours par CORNHILL (3,40 % TTC) PERMIS DE CONSTRUIRE N CE033. délivré par la Mairie de Merville le 09/12/03 CALENDRIER Début des travaux prévu : juillet 2004 Livraison prévue : 2 ème et 3 ème Trimestre 2006 GARANTIES Garantie de parfait achèvement. Garanties biennale et décennale. Assurance Dommages Ouvrage : SMABTP Garantie locative promoteur de 12 mois (relayée par la garantie Cornhill) TYPE DE LOGEMENTS 121 logements collectifs de type T2 à T4 répartis sur 8 bâtiments (R+ 1) et (R+2) SITUATION Dans Merville, à 2 minutes du centre ville. AVANTAGES DE L OPERATION - Surface totale du terrain de l opération : environ m² - Surface des espaces verts et paysagers : m²

5 RECAPITULATIF PRATIQUE Résidence «Les Jardins de Merville» - MERVILLE(31) RESTATIONS DE LA RESIDENCE PRESTATIONS DE TOUS LES APPARTEMENTS AMENAGEMENT DES CUISINES EQUIPEES EQUIPEMENT ELECTROMENAGER SALLE DE BAINS Pour les T4 - Résidence entièrement clôturée. Parkings aériens individualisés. Portail d entrée à ouverture par télécommande. - Entrée des bâtiments avec sas, équipée de platine interphone. - Tous les appartements possèdent une alarme individuelle. - Les appartements sont reliés à un système de vidéosurveillance par lequel chacun peut visualiser sur son téléviseur l entrée principale de son bâtiment et celle de la résidence. - Entretien et surveillance de la résidence par un gardien-régisseur. - Piscine privée avec plage de repos, entièrement clôturée. - Espaces verts communs paysagers avec arrosage automatique intégré. - Carrelage en grès d Italie dans toutes les pièces. - Placards (de sol à plafond) entièrement équipés de penderies et étagères. - Terrasses ou balcons équipés d une prise électrique étanche - Porte d entrée en bois avec poignée en laiton et seuil en bois massif. - Double vitrage ; volets roulants en PVC. - Label Habitat Neuf VIVRELEC délivré par PROMOTELEC. - Isolation thermique renforcée permettant des économies de chauffage. - VMC dans les cuisines, salle de bains, WC. - Meuble sous évier, plan de travail hydrofuge de couleur. - Evier : un bac avec égouttoir pour les T2 et T3, deux bacs avec égouttoir pour les T4, robinet mitigeur. - Meubles hauts, étagères. - Eau chaude produite par un cumulus électrique situé dans un placard. Pour tous les logements : - hotte aspirante intégrée, plaques de cuisson encastrées (électrique 2 feux pour T2/T3, électrique 4 feux pour T4). Pour les T2 : réfrigérateur Table Top ; machine à laver le linge. Pour les T3: réfrigérateur congélateur ; machine à laver la vaisselle Pour les T4 : machine à laver la vaisselle - Baignoire de couleur blanche, robinet mitigeur avec douchette sur flexible. - Meuble bas de salle de bains recouvert d un plan hydrofuge avec robinet mitigeur et une vasque intégrée (2 vasques pour les T4). - Ensemble surmonté d un grand miroir avec bandeau cache lumière. - Meuble colonne avec étagère suivant plans. - Bac à douche de couleur blanche, robinet mitigeur avec douchette sur flexible.

6 QUELQUES MOTS SUR TOULOUSE Les derniers sondages et palmarès des villes françaises placent TOULOUSE au premier rang des métropoles pour le «bien-vivre» et le dynamisme économique : l équilibre d une ville douce à dimension humaine et l ambition d une ville forte. On vient à Toulouse et en Haute-Garonne 1 er département français pour la création d emplois hors Ile-de-France - avant tout pour travailler. Chaque jour, plus de personnes réparties dans entreprises cherchent, développent, produisent ou servent l économie régionale, nationale ou internationale. Avec étudiants, Toulouse est par ailleurs une pépinière de matière grise et une métropole à fort potentiel. Première ville universitaire française après Paris, elle forme aujourd hui 16% des ingénieurs français. Et bien-sûr, Toulouse, la Ville Rose, est agréable à vivre grâce à son architecture, aux berges de la Garonne et du Canal du Midi, à ses nombreux cafés et restaurants... Les possibilités d évasion sont multiples dans cette région Midi-Pyrénées, accueillante et pleine de charmes. Les passionnés de nature seront comblés par les randonnées ou les sports d hiver dans les Pyrénées et les premiers contreforts du Massif Central, ou par les joies de la mer, au choix, celles de l Atlantique ou de la Méditerranée! Les férus d histoire et d architecture partiront à la découverte de la Cité Médiévale de Carcassonne ou des monuments d Albi ou suivront la trace des Cathares en visitant les citadelles de Quéribus, Montségur ou Peyrepertuse. SCI «Les Jardins de Merville», résidence Les Jardins de Merville, Merville, Haute-Garonne 2

7 TOULOUSE : UNE ÉCONOMIE PUISSANTE Avec plus de habitants, l agglomération toulousaine, 4 ème de France est en pleine progression démographique, compte parmi les toutes premières métropoles de l Europe du Sud. C est pourquoi de nombreuses entreprises ont choisi et choisissent de plus en plus TOULOUSE ou son agglomération pour s implanter : Activités aéronautiques : zone AÉROCONSTELLATION n 1 en Europe, n 2 mondial et le futur A380! = plus créations d emplois directs et indirects prévues EADS (ex-aérospatiale/matra), Airbus, Euresas, Dassault-Aviation, CEAT, Liebherr Aerospace, BAE Systems, Rockwell-Collins... Électronique : n 1 en France pour les systèmes électroniques embarqués Motorola, Siemens Automotive, Thomson-CSF, Bosch, Labinal, Actia, Alcyon, ON Semiconductor, Sextant, Recif, Cirep, Arck Ingenierie Secteur de la santé et des biotechnologies : + de 150 entreprises implantées dans le Grand Toulouse Soludia, Sanofi Synthélabo, Mérial, Aga Médical, Opsia, Biovector Therapeutics, Cyba Vision, Rusch Pilling, Activités spatiales : n 1 en Europe, emplois Le CNES, Alcatel Space, Astrium (ex-matra Marconi Space) Agro-alimentaire Groupe 3A (Candia, Pilpa, Cantorel, etc.), Cachou Lajaunie, Heudebert (Groupe Danone), Technologies de l information (NTIC) : emplois L IRIT, le LAAS, l ONERA, le CERFACS, Silogic, Syseca, Cap Gemini, Altran, Storage Tek, Spot Image Et aussi : le Centre national de Météo-France, le siège de France 3 Sud (Toulouse et Montpellier) SCI «Les Jardins de Merville», résidence Les Jardins de Merville, Merville, Haute-Garonne 2

8 MERVILLE: UNE VILLE A LA CAMPAGNE Un cadre verdoyant et préservé Situé à vingt kilomètres de Toulouse, Merville est un très joli village préservé, de style toulousain, de près de habitants. À l'origine, Merville tiendrait son nom de l'ancien site gallo-romain "la villa d'omer" remplacée au Moyen-âge par un village fortifié. Connu et reconnu pour son Histoire, le Château de Merville constitue un témoignage unique de l'architecture et de l'art des jardins au milieu du XVIII ème siècle dans le Midi toulousain. Son labyrinthe de buis, principale curiosité du parc, avec ses six kilomètres de haies en fait un exemple unique en Europe. autour d une ville active et conviviale Voisins de Grenade, les habitants de Merville jouissent de tous les avantages de cette ville dynamique en pleine expansion, notamment avec le développement d un important pôle aéronautique à quelques kilomètres de là. Vivre à Merville, c est aussi profiter d un environnement calme, sain et campagnard tout en bénéficiant de l environnement privilégié de Toulouse, à une vingtaine de minutes. Premier centre universitaire de province, la Ville rose offre une vie culturelle intense et s affiche comme étant une véritable «citadine campagnarde» : le dynamisme du développement de ses industries de pointe tranche agréablement avec le calme de sa campagne environnante. bien au cœur du dynamisme toulousain! Irriguée par des axes routiers stratégiques, la ville de Merville est proche des pôles d activités aéronautiques toulousains. SCI «Les Jardins de Merville», résidence Les Jardins de Merville, Merville, Haute-Garonne 2

9 «Les Jardins de Merville» : Les atouts d une résidence privilégiée 1. De beaux appartements prêts à vivre au cœur d un magnifique parc paysagé, à vingt minutes du centre historique de Toulouse. 2. Accès rapide à la rocade et au périphérique permettant de circuler rapidement autour de l agglomération toulousaine, et de rejoindre facilement les autoroutes et l aéroport. 3. Proximité de plusieurs parcs d activités et de bassins d emploi ; un tissu associatif, des installations culturelles et sportives de grande qualité offrent un cadre de vie privilégié. SCI «Les Jardins de Merville», résidence Les Jardins de Merville, Merville, Haute-Garonne 2

10 Les prestations de la résidence Les Jardins de Merville OUVERTURE SIMPLIFIÉE : 1 seule clé permet l ouverture de l appartement et du hall d entrée * Chaque hall d entrée est équipé de la vidéosurveillance et d une platine interphone Jardins privatifs en RDC Balcons aux étages Éclairage des accès extérieurs commandé par cellules photoélectriques Vastes espaces verts communs engazonnés et arborés H G F Piscine avec plage de repos anti-dérapante A B C D E Portail d accès à la résidence, ouverture automatique à télécommande 2

11 Les prestations des appartements Les Jardins de Merville Exemple d aménagement d un appartement de type 2 de 40,49 m 2 Porte d entrée en bois avec moulures et poignée en laiton ; seuil de porte en bois massif WC indépendants 6,66 Salle de bains avec baignoire, meuble sous vasque, miroir et bandeau cache lumière, colonne de rangement 6,78 Vaste balcon Cuisine éclairée entièrement équipée : plan de travail avec évier, plaques de cuisson, hotte aspirante, lave-linge Alarme individuelle Porte fenêtre ouvrant sur le balcon Placard équipé de penderies et étagères Prise de raccordement Canalsatellite ou TPS (accès par abonnement) *N.B. : toutes les pièces sont revêtues d un carrelage en grès émaillé pour la facilité d entretien, l hygiène et la pérennité Illustration non-contractuelle due à une libre interprétation de l artiste et susceptible de modifications pour raisons techniques. 3

12 Les prestations des appartements Les Jardins de Merville Exemple d aménagement d un appartement de type 4 de 85,18 m 2 Vaste balcon Prise de raccordement Canalsatellite ou TPS (accès par abonnement) Alarme individuelle Placards équipés de penderies et étagères 7,80 Cuisine éclairée entièrement équipée : plan de travail avec évier, plaques de cuisson, hotte aspirante, lave-vaisselle WC indépendants 15,29 Porte d entrée en bois avec moulures et poignée en laiton ; seuil de porte en bois massif Salle de bains avec baignoire, bac à douche, meuble sous vasque, miroir et bandeau cache lumière, colonne de rangement *N.B. : toutes les pièces sont revêtues d un carrelage en grès émaillé pour la facilité d entretien, l hygiène et la pérennité Illustration non-contractuelle due à une libre interprétation de l artiste et susceptible de modifications pour raisons techniques. 4

13 LE GÉRANT DE LA RÉSIDENCE - 1 Qui est-il? MONNÉ-DECROIX GESTION 4, rue Paul Berniès Toulouse Cedex 2 C est un professionnel à la fois gestionnaire et commercial. Il est à votre écoute et vous représente au mieux de vos intérêts. Quelles sont ses missions? 1.Dans le cadre de sa mission de location : (Honoraire 4% HT du loyer annuel) Il s occupe pour vous de : - mettre en œuvre les moyens nécessaires à la location de votre logement, pour louer votre bien 365 jours par an, - s assurer de la solvabilité du locataire et du respect des lois de défiscalisation, - effectuer les états des lieux. 2.Dans le cadre de sa mission de gestion : (honoraires de gestion de 6,5%HT*) Il s occupe pour vous de : - encaisser les loyers et vous les reverser à date fixe, - vous assurer un revenu locatif régulier et permanent par le biais d une assurance (cf. détails page suivante), - préparer vos déclarations de revenus fonciers, - vous représenter auprès des divers organismes (assurances, administrations fiscales, copropriété), - ordonner les travaux pour maintenir en état votre logement, - assister votre locataire durant toute la durée de son séjour. * calculés sur les sommes encaissées

14 LA GARANTIE LOCATIVE A condition de confier votre logement en gérance à Monné-Decroix Gestion, vous bénéficiez automatiquement de la garantie locative du promoteur pendant une durée d un an. Pour votre tranquillité, MDG a négocié pour vous une garantie en relais et vous propose en exclusivité la meilleure garantie sur le marché : la garantie locative CORNHILL (Groupe Allianz) à 3,4%TTC. 1. ABSENCE DE LOCATAIRE Dès le premier jour, sur 100% du loyer charges comprises, pour 9 mois d absence de locataire (entre 2 locations à partir de la date de signification du préavis de départ du locataire). L indemnisation interviendra le mois suivant la signature du nouveau bail de location. Cette couverture est renouvelable à chaque changement de locataire. 2. LOYERS IMPAYÉS : Euros En cas de non paiement par le locataire des loyers, des charges récupérables, des taxes et des frais de procédure, l assureur s engage à les payer dès le premier jour. Cette couverture est sans limitation de temps et plafonnée à Euros à chaque sinistre (ex: 100 loyers de 610 Euros). Elle est renouvelable à chaque changement de locataire. L indemnisation est trimestrielle ; elle intervient à compter du 4 ème mois suivant le premier mois impayé, et ceci avec effet rétroactif à compter du 1 er jour d impayé. 3. DÉGRADATIONS IMMOBILIÈRES Remboursement plafonné à 7700 Euros par sinistre. Cette couverture est renouvelable à chaque changement de locataire. Dans le cadre d une dégradation effective et non d une usure normale, l assurance indemnise à réception de la facture des travaux et déduit une vétusté de 6% par année d occupation du logement. 4. AIDE AU DÉMÉNAGEMENT Pour un locataire en situation d impayés : prise en charge des frais de déménagement (limité à 2 mois de loyer). 5. PROTECTION JURIDIQUE Prise en charge des frais d huissier, d avocat ou de justice dans la limite de 4600 Euros sans franchise. L indemnisation intervient à réception des notes d honoraires.

15 LE GÉRANT DE LA RÉSIDENCE - 2 Dans le cadre de sa mission de syndic de copropriété : Le gérant de la résidence s occupe pour vous de : - recruter les employés d immeuble, - maintenir votre patrimoine en état, - suivre les contrats d entretien, - minimiser les charges de copropriété, - établir un budget prévisionnel 1 qui sera réparti en 12 mensualités, ceci afin de lisser vos dépenses et maintenir la régularité de vos revenus, - négocier les assurances multirisques immeubles, - assurer tout le suivi juridique, pratique, et technique. Prévisionnel de charges sur le programme «Les Jardins de Merville» : (ces montants en Euros sont susceptibles d être légèrement modifiés et validés par l Assemblée Générale des co-propriétaires) charges totales payées par le remboursées différentiel moyen Type d'appt annuelles Propriétaire en 12 mensuellement mensuel à la charge mensualités par le locataire du propriétaire T1 688,55 57,38 43,69 13,69 T2 875,44 72,95 55,55 17,40 T3 1436,11 119,68 91,13 28,55 DÉJÀ PLUS DE LOTS GÉRÉS PAR NOS SERVICES et UNE GARANTIE FINANCIÈRE FNAIM DE !!! * Ces charges sont prises en compte dans l étude financière qui est présentée au client. 1 Ce document est non contractuel : ces sommes sont données à titre indicatif et constituent une moyenne des charges de copropriété annuelles.

16 VOS SUGGESTIONS Si vous avez des remarques ou des suggestions à formuler afin d améliorer la qualité de cet outil, merci de le faire en nous renvoyant cette page : - par fax à l attention de service Communication, au par courrier à l attention de Groupe Monné-Decroix 4 rue Paul Berniès Toulouse Cedex 2

17 «LES JARDINS DE MERVILLE» (MERVILLE-31) DESCRIPTIF SOMMAIRE DES APPARTEMENTS 1- GROS ŒUVRE Terrassements généraux Fondations béton armé Murs en élévation en briques creuses ou en agglomérés de ciment pour les façades ou en béton banché pour certains murs intérieurs. Enduit gratté teinté dans la masse. Couverture en tuiles romanes ou similaire de terre cuite. Parement en brique. 2- SECOND OEUVRE - PLATRERIE ISOLATION Isolation thermique renforcée par l obtention du label Habitat Neuf certifié par PROMOTELEC. Cloison intérieure type PLACOPAN ou similaire. Isolation du plafond du dernier étage par laine de verre. - MENUISERIES EXTERIEURES Menuiseries extérieures des logements en PVC, avec double vitrage isolant. Portes des halls d entrée des bâtiments en profilé aluminium. Occultation par volet roulant en PVC. Ensemble de boîtes aux lettres en rez de-chaussée conforme à la réglementation de la poste. - MENUISERIES INTERIEURES Seuil des portes en bois massif. Porte d entrée des logements sur cadre bois, à âme pleine, moulurées, poignées laiton, serrure 3 points, conforme aux normes acoustiques en vigueur. Portes des logements isoplanes alvéolaires laquées au four en usine, huisseries métalliques peintes. Placards équipés de portes de couleur blanche coulissantes ou ouvrant à la française, surface traitée d usine, montant de plancher à plafond, équipées d une penderie ou d étagères en mélaminé blanc. LES JARDINS DE MERVILLE (31) Groupe MONNÉ-DECROIX 11/03/2004 1/4

18 - SANITAIRE VENTILATION Salle de bains Baignoire de couleur blanche, robinet mitigeur avec douchette sur flexible. Meuble bas de salle de bains recouvert d un plan hydrofuge avec une vasque intégrée pour les T2 et T3, et deux vasques intégrées pour les T4, robinet mitigeur, ensemble surmonté d un grand miroir avec bandeau cache lumière. Meuble colonne avec étagères suivant plans. Bac à douche de couleur blanche et robinet mitigeur avec douchette sur flexible pour les T4. WC Siège à l anglaise, chasse à dossier abattant. L eau chaude sera produite par un cumulus électrique situé dans un placard. - CUISINES EQUIPEES Meuble sous-évier, plan de travail hydrofuge de couleur. Evier : un bac avec égouttoir pour les T2 et T3, deux bacs avec égouttoir pour les T4, robinet mitigeur. Meubles hauts, étagères. Equipements électroménager T2 : réfrigérateur Table Top plaque de cuisson deux feux électriques encastrés machine à laver le linge hotte aspirante intégrée. T3 : réfrigérateur congélateur plaque de cuisson deux feux électriques encastrés machine à laver la vaisselle hotte aspirante intégrée. T4 : plaque de cuisson quatre feux électriques encastrés machine à laver la vaisselle hotte aspirante intégrée. - VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE Ventilation mécanique contrôlée conforme à la réglementation en vigueur pour cuisine, salle de bains et WC. Commande électrique dans la cuisine améliorant le renouvellement d air. - ELECTRICITE - CHAUFFAGE Haut niveau d économie d énergie et de confort de l installation électrique et de chauffage correspondant aux nouvelles offres VIVRELEC d EDF par l obtention du label Habitat Neuf délivré par PROMOTELEC. L installation comprend un panneau disjoncteur. Chauffage électrique par panneau rayonnant dans le séjour et convecteurs à thermostat électronique dans les autres pièces, pilotés par gestionnaire d énergie. Convecteur soufflant dans la salle de bains. Dans les circulations communes, halls d entrée, escaliers et couloirs : équipement d éclairage électrique y compris lustrerie commande sur minuterie. LES JARDINS DE MERVILLE (31) Groupe MONNÉ-DECROIX 11/03/2004 2/4

19 - TV ANTENNE SATELLITE TELEPHONE 2 prises télévision : TF1, FR2, FR3, CANAL +, ARTE, M6,TLT. La résidence est équipée d une antenne parabolique permettant la réception de six chaînes satellites en clair (décryptées) en langue française ou étrangère. La résidence est équipée d une station de réception et de traitement TV permettant d accéder au bouquet satellite numérique en souscrivant un abonnement (CANAL SATELLITE ou TPS). 2 conjoncteurs téléphoniques dans tous les logements. - INTERPHONIE VIDEO SURVEILLANCE SECURITE L entrée de la résidence est équipée d un interphone avec platine à défilement de noms. Les halls d entrée de la résidence sont équipés d un interphone avec platine porte étiquettes, les logements possèdent un combiné d interphone avec bouton de commande de la porte d entrée du bâtiment et de l entrée de la résidence. La résidence est équipée d un système de surveillance permettant de visualiser à tout instant sur son téléviseur l entrée de la résidence et le hall d entrée du bâtiment. Tous les appartements sont équipés d une alarme individuelle. - REVETEMENTS DE MURS ET PLAFONDS Dans les logements : Plafonds : peinture projetée type gouttelette. Murs : Cuisine, salle de bains : peinture projetée type gouttelette. Faïence de couleur avec liseré décoratif au dessus de la baignoire de la salle de bains ou du receveur de douche, faïence au dessus du plan de travail de la cuisine. Séjour, chambre(s), entrée, WC et dégagement : peinture projetée type gouttelette. Dans les parties communes : Plafonds : peinture projetée type gouttelette. Murs : revêtement mural décoratif. - REVETEMENTS DE SOLS Dans les logements : Rez-de-jardin et étages : carrelage grés émaillé et plinthes assorties dans toutes les pièces. Dans les parties communes : Hall d entrée et son dégagement : carrelage et paillasson encastré. Dégagements des étages et escaliers : moquette U3P3 de chez SOMMER ou similaire. LES JARDINS DE MERVILLE (31) Groupe MONNÉ-DECROIX 11/03/2004 3/4

20 - AMENAGEMENTS EXTERIEURS Portail d entrée de la résidence à ouverture automatique commandée par télécommande. Chemins piétonniers en ciment coloré agrémentés de bandes de carreaux terre cuite. Parkings aériens individualisés et parking couvert sous pergolas suivant plans. Espaces verts communs plantés d arbres, engazonnés ou agrémentés de massifs de plantes ou d arbustes variés avec arrosage intégré automatique. Espaces verts privatifs engazonnés et limités par des haies pour les appartements des rez-dejardin avec robinet de puisage privatif. Eclairage des accès extérieurs et des parkings aériens commandé par cellule photo électrique. - PISCINE La résidence dispose d une piscine privée d une surface de bassin de 90 m² environ. Plage périphérique revêtue de dalle anti -dérapante. Piscine entièrement clôturée. - ACCES Ouverture simplifiée : une seule clé permet l ouverture de l appartement, du hall d entrée du bâtiment, du portillon d entrée de la résidence et du portillon de la piscine. Nota : Les produits indiqués sous le nom de leur fabricant peuvent être remplacés par des marques concurrentes de qualité égale ou supérieure. Le Maître d Ouvrage se réserve le droit de modifier certains détails dans la mesure où, en cours de travaux, il se révélerait une obligation ou une possibilité d amélioration de fonctionnement. LES JARDINS DE MERVILLE (31) Groupe MONNÉ-DECROIX 11/03/2004 4/4