les terrasses des glières - BONNEVILLE (74) GREENCITY

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1 les terrasses des glières - BONNEVILLE (74)

2 les terrasses des glières - Bonneville Bonneville, Une ville frontalière de Genève Au cœur des Alpes et à proximité de la Suisse, la vallée de Bonneville bénéficie d une forte attractivité tant par sa situation géographique privilégiée que par son potentiel économique. Située en Rhône-Alpes, 2 ème région touristique française avec les plus beaux domaines skiables et dans une région économique très prisée par les jeunes cadres et jeunes diplômés pour ses technologies innovantes, Bonneville en Haute-Savoie bénéficie d une position centrale proche de tout. Le canton de Genève et le bassin franco-valdo-genevois comptent près de habitants et emplois personnes franchissent quotidiennement la frontière cantonale. À seulement 20 minutes de Genève, Bonneville, appartenant au territoire du genevois français, s est imposée comme une ville résidentielle pour de nombreuses personnes qui travaillent en Suisse et qui, devant la cherté des logements de la région genevoise, préfèrent préserver leur pouvoir d achat sans perdre la qualité de vie. En effet, plus de personnes résidants dans le Genevois français se déplacent chaque jour pour aller travailler en Suisse. Ce territoire est l un des plus riches de la région, le revenu des habitants y est supérieur de 15% à la moyenne régionale. Bonneville est aussi l épicentre de la Technic Vallée qui accueille la première concentration mondiale d entreprises liés au décolletage* : elle est un pôle majeur de sous-traitance mécanique avec plus de 800 PME/PMI. Avec ses habitants, Bonneville est une ville dynamique, dont la démographie a augmenté de 20% en 10 ans. Jeune et moderne, au cœur des traditions savoyardes, classée «station verte» et «ville Internet», Bonneville offre un cadre de vie privilégié, aux pieds des massifs des alpes du Nord. Ville en plein essor, elle bénéficie des infrastructures et des équipements idéaux (écoles, collège, lycée) et maintenant, le CHAL Centre Hospitalier Alpes Léman qui, entre innovations technologiques et un large spectre de spécialités médicales et chirurgicales, répond aux besoins d une population qui trouve sur place la meilleure qualité de soins. Elle vit au rythme des saisons, été comme hiver, pour les activités sportives et est riche d événements culturels : les Cel titudes et la foire de la Saint Martin. Bonneville bénéficie d un réseau routier riche avec ses deux sorties d autoroute n 16 et 17 (A40) et d un réseau de transport en commun développé, offrant aux bonnevillois une grande liberté dans leur déplacement. Sans compter le RER Franco-Valdo-Genevois qui sera sur les rails en 2016 et qui permettra un gain de temps important grâce aux cadences et au nombre de gares desservies. Côté loisirs, la montagne s offre à eux avec des hauts lieux de tourisme à proximité : le Mont Blanc et Chamonix, Megève et les stations de ski à moins de 30 min : la Clusaz, le Grand Bornand. * usinage de pièces de haute précision pour les secteurs d activité tels que l aéronautique, l automobile... Place de la Mairie Zone d activité de Bonneville

3 VOTRE RÉSIDENCE La résidence «Les Terrasses des Glières» se situe dans le cœur de ville, en bordure de grands espaces verts. Avec sa situation privilégiée, le massif alpin comme paysage, proche de la gare et à 3 minutes à pied de la place de la mairie et des commerces de proximité, cet ensemble profite d un cadre de vie idéal et offre à ses habitants un véritable équilibre entre ville et nature. Son architecture contemporaine, aux lignes et aux tons clairs se mariant avec des tons chauds, intègre parfaitement le paysage architectural de Bonneville : dynamique, moderne et authentique. La résidence bénéficie d un parc arboré et d une piscine chauffée. À l intérieur, les appartements offrent de beaux volumes avec des prestations de qualité et comptent de nombreux rangements. La résidence bénéficie de la certification QUALITEL garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique, thermique et maîtrise des charges. De conception «Bâtiment Basse Consommation» engendrant de réelles économies d énergie, la résidence «Les Terrasses des Glières» profite des meilleures solutions d isolation phonique et thermique. Entièrement clôturée, la résidence «Les Terrasses des Glières» procure aux résidants un sentiment de bien-être et de sécurité. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, tout près de la nature dans le respect de l environnement. Terrasses panoramiques Parking aérien Clôture Piscine chauffée Accès parking en sous-sol Parc arboré appartements du T2 AU T4 Avenue de la Gare Entrée de la résidence Architecte Unanime Architectes Salle de spectacles

4 DURABLE, ÉCONOMIQUE & ÉCO CITOYEN LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIENT LES TERRASSES DES glières De très faibles besoins énergétiques Le label BBC/ EFFINERGIE retenu par GreenCity Immobilier est conforme aux exigences fixées par le Grenelle de l environnement et applicable à partir de En effet, le label BBC garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui équivaut, en région Rhône-Alpes, à une consommation en dessous de 65 kwhep/m 2 /an. Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d étude spécialisé et certifié par un organisme certificateur indépendant : CERQUAL. CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE en kwh/m 2 /an en énergie primaire LOGEMENTS ÉCONOMES < 50 LOGEMENTS LABELLISÉS BBC/EFFINERGIE 51 à 90 LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE 91 à 150 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT à 230 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT à à 450 > 450 LOGEMENTS ÉNERGIVORES LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 Choisir la performance énergétique Un logement labellisé «BBC / EFFINERGIE» est 3 fois moins énergivore qu un logement conforme à la norme actuelle et 6 fois moins qu un logement construit dans les années La résidence «Les Terrasses des Glières» se situe en haut de l échelle avec une consommation moyenne de 65 kwep/m 2 /an. L EFFICACITÉ BBC, C EST PROUVÉ La conception bioclimatique Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement les déperditions énergétiques. L orientation de la résidence est choisie pour capter au maximum les apports solaires. Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de solutions d isolation très performantes : Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée et des plafonds du dernier étage Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui réduit de façon sensible les déperditions énergétiques. La ventilation Les débits d airs entrant et sortant sont régulés en fonction du taux d humidité des appartements réduisant ainsi les déperditions par renouvellement d air. La perméabilité à l air Le bâtiment possède un très haut niveau d étanchéité certifié par l organisme indépendant en fin de construction. La production de chaleur La production de chaleur pour le chauffage et l eau chaude sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles à condensation qui alimentent des radiateurs basse température certifiés. Engagement qualité La résidence bénéficie de la certification QUALITEL garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique, thermique et maîtrise des charges. Les partenaires GreenCity L ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et respectueux de l environnement. 3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur : l exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les prestations l exigence du confort de vie pour nos futurs résidants l exigence de l environnement et de la maîtrise des consommations énergétiques Bureau de contrôle Veritas Certification Qualitel & BBC/Effinergie délivrée par Cerqual SMABTP : assurance dommages ouvrage FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers

5 DES PRESTATIONS À VIVRE APPARTEMENT T3 : 67,02m 2 habitables Isolation thermique des murs de façades : doublage intérieur par complexe isolant de 100 mm de laine minérale + plaques de plâtre 13 mm ou PRÉGYMAX 29,5. Carrelage grés émaillé 40x40 avec plinthes assorties dans toutes les pièces. Revêtement bois ou carrelage sur plots ou lambourdes pour les terrasses et balcons. Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet mitigeur double butée, emplacement four et/ou micro-ondes, plaque de cuisson vitrocéramique 4 feux, hotte aspirante, arrivées et évacuations pour lave-vaisselle, réfrigérateurcongélateur de classe énergétique A. Porte palière à âme pleine, poignée décorative, serrure 3 points avec un affaiblissement acoustique conforme aux normes QUALITEL. Chauffage par radiateur basse température et chaudière gaz individuelle à condensation. Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant 4/16/4 peu émissif Argon. Radiateur sèche-serviette dans la salle de bains. Robinetterie mitigeuse équipée de butée économique. Lave-linge classe énergétique A. Confort L ouverture du hall d entrée de chaque bâtiment se fait avec un badge de proximité. Portail d accès au parking motorisé avec télécommande individuelle. Espaces verts paysagés avec arrosage intégré. Parking aérien, parking sous-sol. Accessibilité aux personnes à mobilité réduite. Piscine chauffée par une pompe à chaleur avec plage de repos clôturée. Équipements des placards par étagères en mélaminé blanc et/ou penderie en acier chromé. Sécurité Centrale d alarme et sirène individuelle pour chaque logement avec détecteurs de mouvement. Résidence équipée d un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à tout moment sur son visiophone individuel le hall d entrée de son bâtiment et le portillon d entrée de la résidence. Platine interphone dans chaque hall d entrée et combiné individuel permettant de déverrouiller l accès selon la provenance de l appel. IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l acte de vente sera contractuel.

6 VOUS Y ÊTES les terrasses des GLIères Thonon-les-Bains res Intermarché Av. de Genève Rue Décret Crèche Halte-garderie Vers A40 Sortie n 16 Complexe sportif Rue du Manet Ecole primaire du centre Commerces Préfecture Av. Charles de Gaulle Collège Samivel Ecole élémentaire des Champeys Av. Guillaume Fichet Lycée BUS Guillaume Fichet 103 Mairie Vers A40 Sortie n 17 Transports Eglise Bonneville Rue Pertuiset Bd des Allobroges L Arve BUS 103 Aire de jeux Gymnase du Bois des Tours Av. de la Gare Rue Jacques Balmat Route de Cluses Rue du Bois des Tours Restaurant des Alpes BUS 101 Gare Zone des Bordets Av. des Alpes Ecoles maternelle et primaire du Bouchet BonneVILLE Aéroport International de Genève SUISSE A41 Lac Léman GENÈVE Route de Mimonet Route de Cluses Annemasse FUTUR RER FRANCO-VALDO-GENEVOIS Annecy A410 Carrefour Enseignements Market & éducation A40 Fauciny La Roche-sur-Foron 47 km HAUTE-SAVOIE - SUISSE LE GENEVOIS FRANÇAIS 28 km BONNEVILLE Le Grand-Bornand La Clusaz Loisirs 24 km Cluses A40 Les Gets 55 km Morzine Samoëns Réserve Naturelle de Passy SUISSE Chamonix Réserve Naturelle de Sixt-Passy Réserve Naturelle du Vallon de Bérard Réserve Naturelle Nationale des Aiguilles Rouges Réserve Naturelle de Carlaveyron Voiture Accès par l autoroute A40 par les sorties 16 (Bonneville Ouest) et 17 (Bonneville Est). À 28 km de Genève. À 18 min d Annemasse. Bus Desservie par de nombreuses lignes de bus : Ligne 103 : dessert le lycée et le collège Ligne 71 : dessert Saint-Jean-de-Sixt Ligne 72 : dessert la Roche - Cluses Ligne 101 : dessert Annemasse Ligne T74 : dessert St Gervais - Genève. Train à proximité de la gare SNCF. Avion À 36 km de l aéroport International de Genève (Suisse). À 47 km de l aéroport Annecy Haute-Savoie- Mont Blanc. Av. du Faucigny Av. de Savoie Rue Honoré Martin À 600 m de la crèche halte-garderie. À 400 m de l école maternelle du Bouchet. A40 À moins de 600 m des écoles élémentaires publiques des Champeys, du Bouchet et de du Centre. À moins de 800 m du collège Samivel. À 300 m du lycée Guillaume Fichet. Commerces À moins d 1 min de la mairie et des commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, Poste, banque, supérette, restaurants Notre PARTENAIRE À proximité des espaces verts et aires de jeux. À moins de 600 m de l hypermarché le plus proche (Carrefour Market). A 200 m du gymnase du Bois de Tours et à 800 m du complexe sportif. À 7 km du cinéma Le Parc. À 16 km du Centre Hospitalier Alpes-Léman (CHAL). À 17 km de la salle de spectacle Le Château Rouge à Annemasse. À 20 km du Centre Commercial Shopping Etrembières. Proche des stations de ski alpines : À 24 km de la station «Le Grand-Bornand» À 28 km de la station «La Clusaz» À 31 km de la station «Les Gets» À 40 km de la station «Morzine» À 55 km de la station «Chamonix - Mont Blanc». SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse Illustrations et photos non contractuelles Illustrations 3D : Visiolab - Reproduction interdite. 2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse Bâtiment D Toulouse Tél Fax w w w. g r e e n c i t y i m m o b i l i e r. f r