Les raisons dans la pratique sont nombreuses et parmi celles-ci nous citerons :
|
|
- Ange Nadeau
- il y a 8 ans
- Total affichages :
Transcription
1 Page 1 sur 9 L indemnité d éviction تعویض ألاستحقاقي. Plan du sujet page 01 Introduction page 02 Indemnité d éviction page 03 Définition Dispositions légales Code de commerce Loi n du 06+/02/2005 modifiant et complétant les dispositions du code de commerce. Expertise judiciaire : Détermination de l indemnité d éviction. page 04 Composante du fonds de commerce page 04 Le bail commercial page 05 Elément entrant dans le calcul de l indemnité d éviction page 06 Cas pratique * Calcul de l indemnité par la méthode dite du droit au bail page 7 * Calcul de l indemnité par la méthode du chiffre d affaires page 7 * Calcul de l indemnité par la méthode du résultat page 8 Conclusion page 8 Discussion et bibliographie pages 9 à 10. I ) INTRODUCTION Pour diverses raisons, le bailleur peut être amené à ne pas accepter le renouvellement du bail. Dans ce cas, sauf exceptions prévus aux articles 177 et suivants le locataire évincé est en droit de réclamer une indemnité dite d éviction. Les raisons dans la pratique sont nombreuses et parmi celles-ci nous citerons : Le non renouvellement suite à un désaccord sur le nouveau loyer qui après mésentente, le propriétaire décide de ne pas renouveler le bail et se trouve donc obligé pour récupérer son bien de payer une indemnité d éviction.. Le décès du propriétaire des murs à la suite de quoi les héritiers réclament un fort loyer ou décident purement de ne pas renouveler le bail La vente du bâtiment à un nouvel acquéreur qui n accepte pas de renouveler le bail.
2 Page 2 sur 9 Le propriétaire des murs décide d exploiter lui-même le fonds, ou d affecter les locaux à usage d habitation. Dans tous ces cas, le juge est confronté à fixer le montant de l indemnité. Il s agit d une question technique qui exige en plus des connaissances purement juridiques, des informations d ordre économiques, fiscales, comptables et financières (régionales ou locales) qui souvent échappent ou ne sont pas à la portée du juge. La proposition de la «médiation» est rarement acceptée par les parties, à la suite de quoi, le juge fait appel à un expert judiciaire spécialisé souvent en finances et comptabilité. Les experts judiciaires choisis dans ce cas, de par leur formation, sont souvent issus des corps d experts comptables, auditeurs ou de commissaires aux comptes. En effet il s agira d apprécier la valeur du fonds de commerce dans sa partie immatérielle, qui donc est mieux placé que ces catégories pour apprécier et évaluer le fonds de commerce. Il est souvent fait appel aux autres catégories d experts (experts fonciers, évaluateurs issus du corps de commissaires priseurs etc..) notamment en matière d indemnité d éviction agricole. Cette dernière est spécifique est fera l objet d une étude complémentaire. Elle est souvent rencontrée dans les cas d expropriation pour cause d utilité publique suite à la réalisation de projets d utilité publique (cas des autoroutes, de la construction des barrages, de la réalisation de programme de logements, passage de réseaux gaz, électricité, etc..) II) INDEMNITE D EVICTION a) Définition L article 176 du code de commerce stipule : «Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail. Toutefois, le bailleur doit, sauf exceptions prévues aux articles 177 et suivants, payer au locataire évincé une indemnité dite «d éviction» égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Cette indemnité comprend notamment la valeur marchande du fonds de commerce, déterminée suivant les usages de la profession, augmentée éventuellement de frais normaux de déménagement et de réinstallation, ainsi que les frais et droits de mutation à payer pour un fonds de même valeur, sauf dans le cas où le propriétaire fait la preuve que le préjudice est moindre». L article 187 code de commerce : «Aucun locataire pouvant prétendre à une indemnité d éviction ne peut être obligé de quitter les lieux avant de l avoir reçue.» Par ces dispositions, le législateur a voulu protéger le commerçant locataire- en lui garantissant le renouvellement du bail sous certaines conditions. Cependant il y a lieu de retenir que cette protection tend à disparaître avec la loi du 06/02/2005 modifiant et complétant les dispositions du code de commerce. L indemnité d éviction revient alors à estimer la valeur marchande d un fonds de commerce notamment dans sa partie immatérielle. b) Dispositions légales : L indemnité d éviction est régie par le code de commerce et la loi du 06/02/2005 modifiant certaines dispositions du code de commerce. 1) Le code de commerce
3 Page 3 sur 9 Art.78 fixant les éléments du fonds de commerce. «Font partie du fonds de commerce les biens mobiliers affectés à l exercice d une activité commerciale. Le fonds de commerce comprend obligatoirement la clientèle et l achalandage. Il comprend aussi, sauf disposition contraire, tous autres biens nécessaires à l exploitation du fonds, tels que l enseigne, le nom commercial, le droit au bail, la matériel, l outillage, les marchandises, le droit à la propriété industrielle et commerciale». Le locataire évincé perdra tous les éléments incorporelles rattachés au fonds de commerce, notamment le droit au bail, la clientèle, l achalandage etc.. Ce sont d ailleurs ces éléments qu il y a lieu d évaluer pour l indemnisation du locataire. 2) La loi du 06/02/2005 modifiant et complétant les dispositions du code de commerce : Cette loi a ajouté : Un article 187 bis (nouveau) : «Les baux commerciaux conclus à compter de la publication de la présente loi au journal officiel doivent, sous peine de nullité, être dressés en la forme authentique. Ils sont conclus pour une durée librement fixée par les parties. Sauf stipulation contraire des parties, le preneur est tenu de quitter les lieux loués à l échéance du terme fixé par le contrat sans signification de congé et sans prétendre à l indemnité d éviction telle que prévue par le présent code.» Un article 187 ter. (nouveau) : «Les renouvellements des baux commerciaux conclus antérieurement à la publication visée à l article 187 bis ci-dessus demeurent régis par la législation en vigueur à la date de la conclusion du bail.» Remarque : L avènement de ces deux articles modifie sensiblement le sens du bail commercial et lui retire cette protection donnée par le législateur au commerçant locataire «le droit de renouvellement du bail ou à défaut l indemnité d éviction». La durée devenant libre, alors qu auparavant celle-ci est de 3 6 ou 9 années. III EXPERTISE JUDICIAIRE ET CALCUL DE L INDEMNITE D EVICTION L étude de l indemnité d éviction calquée ici sur un cas pratique. Dans le cadre de l expertise judiciaire, il est souvent demandé à l expert de déterminer le montant de l indemnité d éviction. La mission telle que prévue au jugement se résume ainsi : "الانتقال للمحل التجاري موضوع النزاع. و تقدیر قیمة التعویض الا ستحقاقي المستحق للمدعي بصفة دقیقة أخذا بعین الا عتبار كل العناصر الا ساسیة في التقویم الوارد في نص المادة 176 من القانون التجاري لا سیما مصاریف النقل و اعادة التركیب و حقوق التحویل الواجب تسدیدھا لمحل تجاري من نفس القیمة" «Se rendre sur les lieux pour apprécier les divers paramètres (situation du local, sa surface, l activité exercée, l état général de la construction, les ouvertures sur la rue etc..) pour enfin procéder à l évaluation de l indemnité d éviction en tenant compte des éléments cités à l article 176 du code de commerce» Il s agit alors de déterminer la valeur marchande du fonds de commerce, suivant les usages de la profession, augmentée éventuellement de frais normaux de déménagement et de réinstallation, ainsi que les frais et droits de mutation à payer pour un fonds de même valeur.
4 Page 4 sur 9 Composante du fonds de commerce Le fonds de commerce est l ensemble des éléments permettant d exploiter une clientèle, comme le matériel, le mobilier, les marchandises (éléments corporels), l enseigne, le nom commercial, le droit au bai, la clientèle (éléments incorporels), etc. La clientèle est l élément essentiel sans lequel il n y a pas de fonds de commerce. Il existe plusieurs méthodes de calculs de l indemnité d éviction. Elles reposent toutes sur le calcul de la valeur du fonds de commerce. Cette valeur est souvent fonction : - Du droit au bail - Du chiffre d affaires moyen des 03 derniers exercices - Du bénéfice moyen des 03 derniers exercices L indemnité d éviction ainsi calculée donnera des valeurs très différentes, et aucune des méthodes ci-dessus prise séparément n est proche de la juste valeur. Pour atténuer ces différences et réduire ainsi l arbitraire possible dans ce genre d évaluations entre les trois méthodes, nous retenons la moyenne harmonique des trois valeurs ce qui nous semble la plus proche de la réalité commerciale. La valeur marchande du fonds de commerce comprendra essentiellement le droit au bail, la clientèle et l achalandage. L indemnité d éviction sera la valeur marchande du fonds de commerce à laquelle nous ajoutons les frais normaux de déménagement et de réinstallation, ainsi que le frais et droits de mutation pour un même fonds. Le droit au bail Le droit au bail est un élément du fonds de commerce appartenant au locataire sortant, qui est le droit d'occuper les locaux et de bénéficier d'un droit au renouvellement du bail qui y est associé ; il a donc une valeur patrimoniale. Le droit au bail est une conséquence de la signature d un bail commercial. Il caractérise notamment le fait que le locataire signataire bénéficie d un droit de renouvellement du bail à l échéance des 9 ans réglementaires. Le droit au bail est cessible, le locataire peut donc céder son droit au bail avec le fond de commerce dont il fait le plus souvent partie intégrante. L appréciation de la valeur du droit au bail : Ce sera l économie réalisée suite au renouvellement de celui-ci, au lieu d une location nouvelle tenant compte de la valeur locative marchande. Le bail est en général conclu pour 3 6 ou 9 ans. Les loyers déterminés suite au renouvellement du bail se font dans la pratique avec une augmentation moyenne d environ 20 % tous es 03 ans lorsqu ils ne sont pas indexés sur certains indices. Indices du cout de la construction par exemple.) La clientèle et l achalandage sont estimés en fonction de la situation du local et de l activité Exemple pratique Pour un local situé sur une artère commerciale, au rez-de-chaussée, en façade et sur dix 10 mètres de profondeur, activité de Plomberie-Chauffage-Sanitaire : Le bail était conclu pour ,00 DA/an pour 9 ans. La révision des loyers se fera tous les 03 ans avec une augmentation moyenne de 20 % tous les trois ans. La révision des loyers dans le cadre normal du renouvellement du bail donnera : * au début de la quatrième année : x 1.20 = DA/AN * au début de la septième année : x 1.20 = DA/AN * début dixième année, le loyer sera de x1.20 = ,00 DA/AN
5 Page 5 sur 9 Calcul de l indemnité selon la méthode n 01 dite du «droit au bail» En admettant que la valeur locative marchande soit de DA/AN pour des locaux identiques, l économie réalisée suite au renouvellement du bail sera de : , ,00 = DA/an. Le droit au bail sera évalué à la valeur actuelle de 03 ans d économie de loyers, soit au taux moyen de 08 % la valeur actuelle est de ,00 DA pendant 03 ans. = x 2,57709= ,62 Pour apprécier la valeur marchande du fonds commercial, nous ajoutons à la valeur du droit au bail, l estimation de la clientèle et le cas échéant l achalandage. La clientèle et l achalandage sont estimés en pourcentage du droit au bail. Ce pourcentage dépend de la situation du local et peut varier de 25 à 120 % Pour un local situé sur une artère commerciale : - Au rez-de-chaussée : - en façade et sur 5 mètres de profondeur : 100 % - Les zones d angle sont retenues à 120 % - en façade et sur 10 mètres de profondeur : 75 % - en façade et sur 20 mètres de profondeur : 35 % - Le sous-sol relié : est retenu au coefficient de 25 % porté à 35 % lorsqu il est accessible à la clientèle surface. - Le 1 er étage : est retenu à 50 % pour la bande de 5 m de façade s il existe une réelle vitrine, et à 0,40 pour le reste de la - La mezzanine : est retenue à 0,10 voire 0,20 lorsque la hauteur sous plafond est supérieure à 2,20 mètres. Pour un local situé sur d autres ruelles peu fréquentées ou dans une citée : La clientèle est généralement estimée à un maximum de 40 % - L achalandage étant presque nul. La valeur du fonds de commerce sera ainsi constituée de : - Estimation du droit au bail - plus un pourcentage représentant la clientèle et l achalandage. L indemnité d éviction sera : - Valeur du fonds de commerce - plus les frais normaux de déménagement et de réinstallation, - ainsi que les frais et droits de mutation à payer pour un fonds de même valeur. Ces deux derniers paramètres sont pour la plupart estimés forfaitairement. Ils représentent les frais de transport, de réinstallation et les droits aux R.C et sont souvent estimés forfaitairement entre ,00 et ,00 DA. La clientèle et l achalandage sont un pourcentage du droit au bail. Ce pourcentage est variable suivant la situation du local. Dans notre exemple en estimant la clientèle et l achalandage à 75 % (local au rez-de-chaussée sur 10 mètres de profondeur). La clientèle et l achalandage seront de 75 % de la valeur du droit au bail soit ; ( ,62 x 75 % ) = ,62 DA
6 Page 6 sur 9 L indemnité d éviction sera de : - fonds commercial Valeur du droit au bail : ,62 - Clientèle et achalandage : (75 %) ,47 - Autres frais (déménagement et droit de mutation) forfait : ,00 Total indemnité d éviction : ,09 DA Dans cette méthode l indemnité d éviction est calculée en fonction de la valeur du droit au bail. Calcul de l indemnité selon la méthode n 02 dite du «Chiffre d affaires» Dans cette méthode nous prenons en considération la moyenne du C.A. HT des trois dernières années, c est-a-dire l année précédent la demande d éviction ainsi que les deux précédentes. La valeur du fonds de commerce est un pourcentage de cette moyenne. Des études ont été menées aux fins d arrêter les pourcentages par activité, traçant ainsi un barème d évaluation. A titre indicatif nous reproduisons un extrait du barème d évaluation des fonds de commerce édité par la CRCI-Pyrénées. (Chambre Régionale de Commerce et d industrie) Lien : Ce barème donne pour diverses activités une amplitude du chiffre à retenir sur le CA. Pour l activité de Plomberie-Chauffage-sanitaire : la valeur du fonds de commerce est comprise entre 10 et 40 % du CA. Compte tenu de la situation du local, jugée intéressante, le pourcentage à retenir sera plus proche du maximum, soit 30 % Extrait du barème : Nature du commerce Barème utilisé - Boucherie 25 à 60 % du CA - Café fois la recette journalière - Coiffeur 50 à 120 % du CA - Fruits et légumes 15 à 70 % du C.A - Plomberie-Chauffage-Sanitaire 10 à 40 % du C.A Les chiffres d affaires des trois derniers exercices ainsi que les résultats tels qu il ressort des déclarations fiscales sont les suivants : ANNEES Chiffre d affaires Résultats , , , , , ,00 Total : ,00 Total ,00 MOYENNE ,00 Moyenne ,00 La valeur du fonds de commerce selon le barème sera de 30 % du C.A. Moyen soit : ( ,00 x 30 %) = ,00 DA. L indemnité d éviction sera de : - fonds commercial Valeur du droit au bail : ,00 - Autres frais (déménagement et droit de mutation) forfait : ,00
7 Page 7 sur 9 Total indemnité d éviction : ,00 DA Dans cette méthode l indemnité d éviction est calculée en fonction du barème et du chiffre d affaires. ===================================== Calcul de l indemnité selon la méthode n 03 dite du «Résultat» Dans cette méthode il s agira d actualiser le bénéfice moyen des trois dernières années. Le bénéfice comptable moyen d après la comptabilité est de ,00 DA La valeur du fonds de commerce selon cette méthode sera l actualisation du bénéfice moyen des 03 dernières années soit : ( ,00 x 2,57709) = ,00 DA. L indemnité d éviction sera de : - fonds commercial Valeur du droit au bail : ,00 - Autres frais (déménagement et droit de mutation) forfait : ,00 Total indemnité d éviction : ,00 DA ================================= Pour terminer notre évaluation et répondre au juge, nous devons indiquer le montant de l indemnité d éviction. Nous venons de voir trois méthodes qui prises isolément fera que, chacune contiendrait une part d arbitraire, c est pourquoi nous retenons la moyenne harmonique des trois valeurs soit : Indemnité d éviction selon la méthode de la valeur du droit au bail loyer : ,08 DA Indemnité d éviction selon la méthode du barème : ,00 DA Indemnité d éviction selon la méthode des résultats : ,00 DA TOTAL / ,08 MOYENNE ARITHMETIQUE ,03 MOYENNE HARMONIQUE ,30 L indemnité d éviction finale à retenir dans notre cas est la moyenne harmonique des différentes méthodes soit : ,30 DA Discussion Il n existe bien sure pas de méthodes infaillibles, elles reposent toutes sur le bon sens de l approche de la valeur de marché quant à l estimation du préjudice. Il convient cependant de ne pas perdre de vue que nous calculons une indemnisation et non un prix de vente. Par ailleurs nous nous attarderont sur la notion de fonds de commerce et droit d entrée, pas de porte ou ATABA. Le versement au bailleur d'un pas-de-porte ou d'un droit d'entrée est en général compensé par un loyer plus faible. Pas-de-porte : S'il s'agit d'un local vacant, une clause du bail commercial peut prévoir le versement d'un droit d'entrée au propriétaire des murs. Cette somme, librement fixée par les parties, est définitivement acquise au bailleur et n'a pas à être remboursée à la fin du bail. Le pas-de-porte peut être considéré :
8 Page 8 sur 9 soit comme un supplément de loyer (cas le plus fréquent), permettant au propriétaire de se prémunir contre le risque de décalage entre la hausse de loyer et celle de la valeur locative réelle des locaux (supplément intégré dans le calcul du loyer au moment du renouvellement du bail), soit comme une indemnité en contrepartie de certains éléments, notamment d'avantages commerciaux, fournis par le bailleur sans rapport avec le loyer, en contrepartie de l'indemnité d'éviction due au locataire en cas de non-renouvellement du bail, ou en contrepartie de la dépréciation de la valeur vénale des locaux. Attention : la nature du pas-de-porte doit être précisée dans le contrat de bail. S'il s'agit d'un supplément de loyer, le locataire peut le déduire de ses bénéfices, en répartissant cette déduction sur une période au moins égale à la durée du bail (par 1/9es par exemple). Mais si ce versement est qualifié d'indemnité, le locataire ne peut ni le déduire, ni l'amortir. Révision triennale Le loyer peut être révisé à la demande du bailleur ou du locataire au bout de 3 ans minimum. Une révision n'est possible que si 3 ans se sont écoulés depuis la date d'entrée en jouissance du locataire (bail d'origine), du renouvellement d'un bail précédent ou la prise d'effet de la précédente révision. La révision ne peut être demandée qu'une fois la période de 3 ans expirée (soit à partir du lendemain de son expiration). Toute requête faite avant l'expiration de la période triennale est considérée comme nulle. Plafonnement de la révision, la révision triennale est plafonnée. En effet, la hausse du loyer en cours ne peut pas excéder la variation de l'indice trimestriel de référence : Pour déterminer le nouveau loyer lors de la première révision triennale, la formule de calcul est la suivante : loyer en cours x (dernier indice de référence connu / indice de référence en vigueur au jour de sa fixation initiale). Déplafonnement de la révision. Le propriétaire peut demander le déplafonnement du loyer, ce qui implique que le loyer du bail renouvelé ou en cours peut dépasser la variation de l'indice de référence, en cas de : modification matérielle des facteurs locaux de commercialité (augmentation de la population, nouvelles artères, etc.) ayant entraîné une variation de plus de 10 % de la valeur locative et ayant eu une incidence favorable réelle sur l'activité commerciale du locataire (hausse du chiffre d'affaires par exemple), déspécialisation du bail par le locataire (changement d'activité). Révision annuelle : Lors de la conclusion du bail, les parties peuvent convenir d'une clause d'échelle mobile, permettant l'indexation du loyer sur la variation de l'indice de référence mentionné dans le contrat. Modification du loyer lors du renouvellement du bail Quand le contrat de bail arrive à son terme (au bout de 9 ans minimum), le locataire, propriétaire du fonds de commerce exploité dans les locaux, bénéficie du droit de renouvellement, s'il y a exercé son activité depuis plus de 3 ans. À cette occasion, si le bailleur souhaite modifier le montant du loyer, il doit engager une procédure particulière de renouvellement du contrat de bail. Alger, le 05 Mars 2015 Makhlouf AIT OUAMER Commissaire aux comptes Bibliographie : - Journal des sociétés : Antoine Vasselin, expert en estimations immobilières prés la Cour d Appel de Paris - Le barème d évaluation des fonds de commerce. CRCI Midi-Pyrénées.
9 - Mémento pratique Francis Lefebvre. Page 9 sur 9
Avec la collaboration des Instituts du C.S.N LA REVISION DU LOYER COMMERCIAL. Textes. Articles L. 145-33 à 145-39 du code de commerce
Avec la collaboration des Instituts du C.S.N LA REVISION DU LOYER COMMERCIAL Textes Loi LME du 4 août 2008 Loi MURCEF du 11 décembre 2001 Article L. 145-3 du code de commerce Article L. 145-5 du code de
Plus en détailGestion. Négocier son bail commercial
Gestion Négocier son bail commercial Adie Conseil Gestion INTRODUCTION Le bail commercial fait l objet d un statut réglementé dont les textes sont codifiés aux articles L.145-1 et suivants et R.145-1 et
Plus en détailSelon la charte de l expertise en évaluation immobilière, 3 ème édition Juin 2006, la valeur vénale est :
COMPAGNIE NATIONALE DES EXPERTS IMMOBILIERS * 1 Alain MANZON Expert Immobilier-Consultant JANVIER 2013 N d agrément - 1004 - Diplômé de l Enseignement Supérieur RD559 Beauvallon Guerre vieille 83310 GRIMAUD
Plus en détailDroit des baux commerciaux
SAS ECS Le droit des baux commerciaux - NA 49 - Chapitre 2 Paragraphe 2 Obligation relative à la chose louée L immeuble A USAGE DE LA CHOSE Le preneur doit user de la chose en bon père de famille. L abus
Plus en détailIntroduction générale
Introduction générale Pour qu il y ait location d immeuble, il faut qu il y ait un «bail» Le bail est le contrat par lequel une personne (appelée le bailleur) s engage à faire jouir une autre personne
Plus en détailComprendre le bail commercial en 10 points clés
Comprendre le bail commercial en 10 points clés Pourquoi vous proposer un livre blanc sur les baux commerciaux? Parmi les 8000 clients du groupe SVP (entreprises et collectivités), nombreux sont ceux qui
Plus en détailFiche conseil LE BAIL COMMERCIAL. Explications et conseils. Nos fiches conseils ont pour objectif de vous aider à mieux appréhender les notions :
LE BAIL COMMERCIAL Explications et conseils Fiche conseil Nos fiches conseils ont pour objectif de vous aider à mieux appréhender les notions : Certifié ISO 9001 Comptables Fiscales Juridiques, Sociales,
Plus en détailLes concepts de valeurs utilisés par JURITEC - EXPERTISES :
L expertise immobilière.. une science économique EVALUATION Les concepts de valeurs utilisés par JURITEC - EXPERTISES : On appelle «valeur de cession» d un bien, le prix de vente que peut espérer en retirer
Plus en détail«LE BAIL COMMERCIAL : UN CONTRAT CAPITAL» Brigitte DUCLAUX
«LE BAIL COMMERCIAL : UN CONTRAT CAPITAL» Brigitte DUCLAUX SOMMAIRE LE BAIL COMMERCIAL : UN CONTRAT CAPITAL! 1 - LE STATUT DES BAUX COMMERCIAUX 2 - LA NEGOCIATION DU BAIL COMMERCIAL L objet du contrat
Plus en détailLE CREDIT-BAIL MOBILIER & IMMOBILIER. Traitements comptables des opérations dans le cadre du crédit-bail mobilier et immobilier. TABLE DES MATIERES
LE CREDIT-BAIL MOBILIER & IMMOBILIER Objectif(s) : o Pré-requis : o Modalités : o o o Traitements comptables des opérations dans le cadre du crédit-bail mobilier et immobilier. Connaissances juridiques.
Plus en détail- le cas échéant, représenté par le mandataire [nom ou raison sociale et adresse du mandataire ainsi que l activité exercée] :
CONTRAT DE LOCATION (Soumis au titre Ier bis de la loi du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n 86-1290 du 23 décembre 1986) LOCAUX MEUBLES A USAGE
Plus en détailPREMIERE PARTIE LE PLAFONNEMENT. 1- rappels I- INDEXATION LES CLAUSES
PREMIERE PARTIE LE PLAFONNEMENT 1- rappels I- INDEXATION LES CLAUSES Les clauses de révision sont inutiles puisque les textes d ordre public L 145-37 & L145-38 du code du commerce fixent les modalités
Plus en détailLES VALEURS LOCATIVES COMMERCIALES SAINSARD EXPERTS
LES VALEURS LOCATIVES COMMERCIALES 14 NOVEMBRE 2012 1 ère PARTIE LES LOYERS DES COMMERCES 1 UN CONTEXTE ECONOMIQUE INCERTAIN Situation économique difficile depuis de 2eme semestre 2008. Stagnation de la
Plus en détailDOCUMENT POUR REMPLIR LA DÉCLARATION DES REVENUS DE 2013
N 2041 GH N 50149 #18 DOCUMENT POUR REMPLIR LA DÉCLARATION DES REVENUS DE 2013 Ce document n'a qu'une valeur indicative. Il ne se substitue pas à la documentation officielle de l'administration. REVENUS
Plus en détailGUIDE PRATIQUE DE LA SCI MISES A JOUR et COMPLEMENTS D'INFORMATIONS
GUIDE PRATIQUE DE LA SCI MISES A JOUR et COMPLEMENTS D'INFORMATIONS Les présentes mises à jour concernent le quatrième tirage 2000. PACS ( Pacte civil de solidarité ) - Page 6 Le régime applicable entre
Plus en détailL A P U B L I C I T E L O B L I G A T I O N D U B A I L E C R I T
I. L A P U B L I C I T E A partir du 18 mai 2007, toute communication (affichettes, annonces dans les journaux ou sur internet, ) relative à la mise en location de tout logement (résidence principale,
Plus en détailCONVENTION DE LOCATION
CONVENTION DE LOCATION ANNEXE PROJET ENTRE LES SOUSSIGNES : HABITAT SUD DEUX SEVRES» dont le siège est à NIORT, 8 Rue François Viète, représenté par son Directeur Général, Monsieur Philippe VARENNE, Et,
Plus en détailLes modalités de la vente. La société civile immobilière SCI. www.notaires.paris-idf.fr
IMMOBILIER Les modalités de la vente La société civile immobilière SCI www.notaires.paris-idf.fr Les modalités de la vente La société civile immobilière SCI Une Société Civile Immobilière (SCI) est une
Plus en détailCONTRAT DE LOCATION LOCAUX VACANTS
CONTRAT DE LOCATION LOCAUX VACANTS D après la loi n 89-462 du 6 juillet 1989 (JO 08/07 /89) modifiée par la loi du 21 juillet 1994 (JO 24/07/94) Le présent contrat de location est composé: d'une première
Plus en détailLA LOCATION VENTE. C est pourquoi la question de la location-vente est soulevée parfois.
LA LOCATION VENTE Dans la plupart des cas en matière de transfert de propriété de biens immobiliers, nous employons la technique du contrat de vente immobilière pure et simple. Lors de la signature dudit
Plus en détailCirculaire du directeur des contributions L.I.R. n 104/1 1 du 20 novembre 2014. L.I.R. n 104/1
Circulaire du directeur des contributions L.I.R. n 104/1 1 du 20 novembre 2014 L.I.R. n 104/1 Objet : Evaluation de certains avantages accordés par l employeur à ses salariés a) Mise à la disposition à
Plus en détailDurée d investissement recommandée de 8 ans. SCPI à capital variable.
SCPI Rivoli Avenir Patrimoine Valorisez votre patrimoine en investissant indirectement dans de l immobilier d entreprise, avec la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine Durée d investissement recommandée de 8 ans.
Plus en détailPropriétaires, Locataires, Administrateurs de Biens et Assurance en Copropriété
Propriétaires, Locataires, Administrateurs de Biens et Assurance en Copropriété 1. Caractéristiques et champ d application d une Assurance Immeuble : Existe -t-il une obligation d assurance? Aucun texte
Plus en détailPosition de l ADI sur le projet de loi Pinel relatif à l artisanat, au commerce et aux très petites entreprises
Position de l ADI sur le projet de loi Pinel relatif à l artisanat, au commerce et aux très petites entreprises A l occasion de l examen du projet de loi Pinel sur l artisanat, le commerce et les très
Plus en détailConventionnement. Madame, Monsieur,
DELEGATION... Conventionnement N de convention : hhhhhhhhhhhhhhhhhhhh la présente convention a été validée par l Anah le hh hh hhhh Signature N 12 808*05 Réservé à l Anah CONVENTION À LOYER SOCIAL OU TRÈS
Plus en détailCession de la clientèle des cabinets libéraux : les facteurs clés d une transmission réussie
Cession de la clientèle des cabinets libéraux : les facteurs clés d une transmission réussie Les pouvoirs publics ont attiré notre attention sur les enjeux de la transmission des entreprises, plus de 100
Plus en détail26 Contrat d assurance-vie
42 26 Contrat d assurance-vie est un contrat par lequel un assureur s engage à verser un capital en cas de vie ou de décès de l assuré, au profit du souscripteur ou d un tiers, moyennant une prime. Placement
Plus en détailM... propriétaire, ... ..., ...
Contrat de location I. Identification des parties Bailleur(s) M.... propriétaire, demeurant à... dénommé(s) au présent acte le(s) bailleur(s). Locataire(s) L association ou l organisme..., dont le siège
Plus en détailLES BAUX COMMERCIAUX APRES LA LOI PINEL : RETOUR A UN JUSTE EQUILIBRE?
LES BAUX COMMERCIAUX APRES LA LOI PINEL : RETOUR A UN JUSTE EQUILIBRE? DROIT IMMOBILIER A peine deux mois après la loi ALUR qui a profondément modifié la loi du 6 juillet 1989 concernant les baux d habitation,
Plus en détailSite portail des Urssaf www.urssaf.fr Employeurs > Dossiers réglementaires > Dossiers réglementaires > Avantages en nature
Avantages en nature Textes de référence : Arrêté du 10 décembre 2002 relatif l évaluation des avantages en nature en vue du calcul des cotisations de sécurité sociale. Observation préalable : Afin d accompagner
Plus en détailLE CREDIT BAIL IMMOBILIER Février 2015
LE CREDIT BAIL IMMOBILIER Février 2015 CREDIT BAIL IMMOBILIER - Sommaire 2 DEFINITION 3 Crédit-bail 3 Différents types de crédits-bails 3 ASPECTS COMPTABLES ET FISCAUX 4 Pendant la période couverte par
Plus en détailLE GUIDE DE L ADIL 80 POUR LES LOCATAIRES AVANT DE LOUER EN MEUBLE, POSEZ-VOUS LES BONNES QUESTIONS!
LE GUIDE DE L ADIL 80 POUR LES LOCATAIRES Mai 2012 AVANT DE LOUER EN MEUBLE, POSEZ-VOUS LES BONNES QUESTIONS! Attention : ce guide a été rédigé exclusivement à l attention des locataires qui louent un
Plus en détailLOCATION MEUBLE D'UNE RESIDENCE SECONDAIRE DU LOCATAIRE ----- BON DE RESERVATION
LOCATION MEUBLE D'UNE RESIDENCE SECONDAIRE DU LOCATAIRE ----- BON DE RESERVATION Contrat n A DEMANDEUR(S) Mme, Mlle, M :... Adresse principale:... Code postal : Ville :. Tel/ portable :...Mail :... S agit-il
Plus en détailun logement à louer Vous cherchez Vous êtes jeunes
Vous êtes jeunes Vous cherchez un logement à louer auprès d un particulier ou d un organisme social et vous devez faire face aux premières dépenses pour entrer dans les lieux? > Des aides peuvent vous
Plus en détailIMMOBILIER D ENTREPRISE
La transformation de bureaux en logements : un premier bilan PAR BRIGITTE JOUSSELLIN 1 Entre 1994 et 1998, plus de 500 000 m 2 de surfaces d activités ont été transformées en logements, permettant de résorber
Plus en détailMise en œuvre des opérations de restauration immobilière
Mise en œuvre des opérations de restauration immobilière Schéma de procédure La déclaration d utilité publique L enquête organisée par préfet selon les dispositions du code de l expropriation Dossier 1)
Plus en détailLa location de son entreprise
La location de son entreprise La location-gérance permet à un dirigeant d une entreprise de mettre en location son entreprise. La location-gérance se fait pour un temps défini et permet au bailleur de
Plus en détailSCPI Renovalys 3. Editorial. SCPI Malraux à capital fixe Bulletin trimestriel d information n 11 Mars 2014
SCPI Malraux à capital fixe Bulletin trimestriel d information n 11 Mars 2014 Editorial Les dernières données statistiques sur le marché locatif révèlent finalement que les loyers ont globalement augmenté
Plus en détailQuel loyer indiquer sur la déclaration? Quel occupant indiquer sur la déclaration?
Quel loyer indiquer sur la déclaration? Quel occupant indiquer sur la déclaration? Quel loyer indiquer sur la déclaration? Extrait de la déclaration 6650-H-REV (Cadre 3 Occupation du local) Le loyer à
Plus en détailGRL PROPRIETAIRE BAILLEUR INDEPENDANT Bulletin d adhésion locataire entrant
GRL PROPRIETAIRE BAILLEUR INDEPENDANT Bulletin d adhésion locataire entrant Références Courtier Date d effet :... Echéance principale :... UN DEUX TROIS ASSURANCES Nîmes Metropole B.P.18 30320 MARGUERITTES
Plus en détaildénommé ci-après le «propriétaire», dénommé ci-après le «gestionnaire», Vu l objet de la Résidence Sociale tel que défini à l annexe I ;
CONVENTION N...... CONCLUE ENTRE L ETAT, L ORGANISME PROPRIETAIRE, L ORGANISME GESTIONNAIRE EN APPLICATION DE L ARTICLE L.353.2 DU CODE DE LA CONSTRUCTION ET DE L HABITATION PORTANT SUR LES RESIDENCES
Plus en détailSCPI Rivoli Avenir Patrimoine
SCPI Rivoli Avenir Patrimoine Valorisez votre patrimoine en investissant indirectement dans de l immobilier d entreprise, avec la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine Durée d investissement recommandée de 8 ans.
Plus en détail2. Le contrat de location ne comporte aucune stipulation visant le cas de résiliation à l'initiative du locataire.
Cour administrative d'appel de Marseille, 31 mars 2014, n 12MA00616, Commune d'err **** Décision commentée E-RJCP - mise en ligne le 22 mars 2015 Thèmes : - Matériel de vidéo surveillance financé par une
Plus en détailCONTRAT DE BAIL POUR UN APPARTEMENT Entre : 1. Monsieur... et Madame... domicilies a... ci-apres denomme bailleur - et 2. Monsieur... et madame...
CONTRAT DE BAIL POUR UN APPARTEMENT Entre : 1. Monsieur... et Madame... domicilies a... ci-apres denomme bailleur - et 2. Monsieur... et madame... domicilie actuellement a... ci-apres denomme locataire
Plus en détailLe PASS-FONCIER sous forme de bail à construction : la cession du bail et la levée d option
Le PASS-FONCIER sous forme de bail à construction : la cession du bail et la levée d option Le PASS-FONCIER sous forme de bail à construction repose sur la dissociation de l acquisition du foncier de celle
Plus en détailCirculaire du directeur des contributions L.I.R. n 104/1 1 du 18 février 2009. L.I.R. n 104/1
Circulaire du directeur des contributions L.I.R. n 104/1 1 du 18 février 2009 L.I.R. n 104/1 Objet : Évaluation de certains avantages accordés par l employeur à ses salariés a) Mise à la disposition à
Plus en détailÉCONOMIQUE PRINCIPALES DÉPENSES DÉDUCTIBLES
DÉDUCTIBLES RAPPEL Pour être déductibles des recettes, les dépenses effectuées par les titulaires de revenus non commerciaux doivent répondre aux conditions suivantes : être nécessitées par l exercice
Plus en détailCONTRAT-TYPE DE TRAVAIL POUR LE PERSONNEL AU SERVICE DE LA VENTE DANS LE COMMERCE DE DETAIL DU 10 JUILLET 1985 EDITION 2015 1
CONTRAT-TYPE DE TRAVAIL POUR LE PERSONNEL AU SERVICE DE LA VENTE DANS LE COMMERCE DE DETAIL DU 10 JUILLET 1985 Section I : Champ d'application et effet EDITION 2015 1 Article premier Champ d application
Plus en détailRENTABILITE IMMOBILIERE ET PRESSION FISCALE
RENTABILITE IMMOBILIERE ET PRESSION FISCALE Conférence de presse 13 mars 2012 SOMMAIRE Introduction p. 3 CALCULS DE RENTABILITE IMMOBILIERE Cinq exemples avec des prélèvements sociaux portés à 15,5 %...p.
Plus en détailATELEX BONUS BUSINESS
ATELEX BONUS BUSINESS Pertes d'exploitation Dispositions spécifiques L'introduction et la présentation du plan d assurances Entreprises Les dispositions communes Le lexique sont également d'application
Plus en détailLOIS. LOI n o 2014-366 du 24 mars 2014 pour l accès au logement et un urbanisme rénové (1) NOR : ETLX1313501L. TITRE I er
LOIS LOI n o 2014-366 du 24 mars 2014 pour l accès au logement et un urbanisme rénové (1) NOR : ETLX1313501L L Assemblée nationale et le Sénat ont adopté, Vu la décision du Conseil constitutionnel n o
Plus en détailISF : LES DIFFERENTS CAS D'EXONERATION DES TITRES SOCIAUX
Droit de la famille Organisation et transmission patrimoniale Fiscalité Droit de l entreprise PATRIMOTHEME - MAI 2014 ISF : LES DIFFERENTS CAS D'EXONERATION DES TITRES SOCIAUX Plusieurs régimes d'exonération,
Plus en détailProgramme ESSEC Gestion de patrimoine
Programme ESSEC Gestion de patrimoine Séminaire «L investissement immobilier» Fiscalité de l immobilier François Longin 1 www.longin.fr Fiscalité de l immobilier Plusieurs niveaux de fiscalité (investissement
Plus en détailLE REGIME FISCAL DES LOCATIONS MEUBLEES
LA FISCALITÉ DES LOCATIONS EN MEUBLES Article juridique publié le 21/03/2013, vu 10039 fois, Auteur : ASCENCIO Jacques LE REGIME FISCAL DES LOCATIONS MEUBLEES I - L IMPOT SUR LE REVENU A la différence
Plus en détailINVESTISSEMENTS LOCATIFS : PLAFONDS 2014
Février 2014 INVESTISSEMENTS LOCATIFS : PLAFONDS 2014 FISCALITE L'administration fiscale actualise les plafonds de loyers et de ressources applicables aux dispositifs Duflot, Scellier, Robien, Borloo et
Plus en détailGuide simplifié de la déclaration des revenus fonciers
logiciel de gestion locative mais assez complêt Guide simplifié de la déclaration des revenus fonciers POUR PARTICULIERS BAILLEURS Gérer seul son bien est la solution la plus économique et Rentila.com
Plus en détail4 SCI support de l immobilier d entreprise
OPTIMISER L IMMOBILIER DANS UNE SCI 4 SCI support de l immobilier d entreprise Constitution d une SCI Maintien au bilan ou SCI? inscription au bilan... 80 immobilier frein à la transmission... 81 aspect
Plus en détailMANDAT DE LOCATION AVEC EXCLUSIVITE N 2014/000
MANDAT DE LOCATION AVEC EXCLUSIVITE N 2014/000 Le mandat est obligatoire (article 6 loi n 70-9 du 2 janvier 1970 et article 72 décret n 72-678 du 20 juillet 1972) ENTRE LES SOUSSIGNÉS, ci-après dénommés
Plus en détailActualité Juridique & Fiscale
Octobre 2012 2012 Actualité Juridique & Fiscale Sommaire Sommaire Projet de loi de finances 2013 I - Mesures concernant directement l assurance-vie II - Autres mesures relatives à la fiscalité du patrimoine
Plus en détailSTRATÉGIQUE OUVRIR UN COMPTE BANCAIRE À VOCATION PROFESSIONNELLE
STRATÉGIQUE OUVRIR UN COMPTE BANCAIRE À VOCATION PROFESSIONNELLE L ouverture et la bonne tenue d un compte bancaire strictement professionnel constituent le préalable indispensable à une saine gestion
Plus en détailL art de trouver le logement de ses rêves
L art de trouver le logement de ses rêves Introduction Etudes obligent, il n est pas toujours aisé de trouver un logement décent à prix réduit d autant plus que les villes étudiantes sont des villes où
Plus en détailPrêt Social de Location Accession PSLA. Marché Immobilier Social. Dernière mise à jour Mars 2013. Document réservé exclusivement aux Professionnels
Prêt Social de Location Accession PSLA Marché Immobilier Social Dernière mise à jour Mars 2013 Document réservé exclusivement aux Professionnels Tout savoir sur le Prêt Social Location Accession Les principes
Plus en détailLoi Alur. pour l Accès au logement et un urbanisme rénové. La loi n 2014-366 du 24 mars 2014
Loi Alur Recherches et rédaction Ulrik Schreiber La loi n 2014-366 du 24 mars 2014 pour l Accès au logement et un urbanisme rénové 4 Le 20 février 2014, le Sénat a définitivement adopté, en commission
Plus en détailPartie 2 Types de dépenses éligibles
Partie 2 Types de dépenses éligibles FICHE n 1 : Dépenses directes...55 FICHE n 1-1 : Dépenses de personnel...56 FICHE n 1-2 : Frais et montages financiers...60 FICHE n 1-3 : TVA non récupérable et autres
Plus en détailLOCATION DE CHAISE EN COIFFURE
LOCATION DE CHAISE EN COIFFURE MISE EN CONTEXTE. Suite à de nombreuses demandes d information, autant par des propriétaires que par des employés à qui on offre de louer une chaise, le CSMO des services
Plus en détailE N R E G I S T R E M E N T
E N R E G I S T R E M E N T FAUT-IL FAIRE ENREGISTRER LE BAIL? Depuis le 1 er janvier 2007, le propriétaire est tenu de faire enregistrer le contrat de bail d un logement affecté exclusivement au logement
Plus en détailAssociations Accompagnez les propriétaires privés dans leur déclaration de revenus
Associations Accompagnez les propriétaires privés dans leur déclaration de revenus Mode d emploi des formulaires de déclaration 2044 et 2044 Spéciale Mise à jour 2014 Chaque année, les propriétaires privés
Plus en détailBULLETIN OFFICIEL DES IMPÔTS 5 D-4-06
BULLETIN OFFICIEL DES IMPÔTS 5 D-4-06 N 179 du 2 NOVEMBRE 2006 IMPOT SUR LE REVENU. REVENUS FONCIERS. DISPOSITIFS D'ENCOURAGEMENT À L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF. DÉDUCTION AU TITRE DE L'AMORTISSEMENT.
Plus en détailCONSERVATION DES DOCUMENTS :
CONSERVATION DES DOCUMENTS : Cette brochure réalisée par Dominique MATHELIE GUINLET, COJC Bordeaux. Edition Septembre 2014 Le réseau JURIS DEFI c est : Des professionnels du droit à votre écoute : Avocats
Plus en détailL évaluation des immeubles bâtis
Attention : Cette fiche n a pas pour objet de fixer administrativement la valeur des biens. Elle ne doit pas être assimilée à une instruction administrative. Elle propose les principales méthodes d évaluation
Plus en détailLe point EURUS. Immobilier de l entreprise : Louer? Détenir? Externaliser? Démembrer?
Le point EURUS Immobilier de l entreprise : Louer? Détenir? Externaliser? Démembrer? Sommaire Le point EURUS «Immobilier de l entreprise : Louer? Détenir? Démembrer? Externaliser?» I La location 3.4 Fiscalité
Plus en détailLa taxe foncière est-elle une charge récupérable par le propriétaire immobilier?
La taxe foncière est-elle une charge récupérable par le propriétaire immobilier? par Maître Philippe Imbert Avocat à la Cour www.atelier-taxeslocales.fr Résumé : le bail d habitation (loi du 6 juillet
Plus en détailContrat de bail de bureau
Contrat de bail de bureau CONTRAT DE BAIL DE BUREAU 2/8 Entre les soussignés : Madame... domiciliée à..... (adresse complète), Et/ou Monsieur..., domicilié à..... (adresse complète), agissant en qualité
Plus en détailANNEXE - REGLES ET METHODES COMPTABLES -
Page : 1 - REGLES ET METHODES COMPTABLES - Permanence des méthodes Changements de méthode : Les engagemetns de retraite sont comptabilisés, désormais, en incluant les charges sociales. La régularisation
Plus en détail(Bâtiment Basse Consommation)
PREMELY Habitat 3 BBC (Bâtiment Basse Consommation) SCPI DE TYPE «SCELLIER BBC» Prorogation de la commercialisation jusqu au 20 décembre 2012. La période de souscription de PREMELY Habitat 3 BBC, prévue
Plus en détailTRANSFERTS DES CONTRATS D ASSURANCE GROUPE EN CAS DE VIE LIES A LA CESSATION D ACTIVITE PROFESSIONNELLE
TRANSFERTS DES CONTRATS D ASSURANCE GROUPE EN CAS DE VIE LIES A LA CESSATION D ACTIVITE PROFESSIONNELLE En vertu de l article L132-23 du Code des assurances les droits individuels résultant des contrats
Plus en détailannexe 4 Modèles de convention d occupation précaire 1. Convention d hébergement ENTRE L HÉBERGEANT ET L HÉBERGÉ ENTRE LES SOUSSIGNÉS :
annexe 4 Modèles de convention d occupation précaire 1. Convention d hébergement ENTRE L HÉBERGEANT ET L HÉBERGÉ CAS DE FIGURE Le propriétaire des locaux frappés d un arrêté de police tenu à l obligation
Plus en détailLOGEMENT : FOIRE AUX QUESTIONS
Dois-je signer un contrat de location ou bail? Le contrat de bail écrit est obligatoire dans la mesure, s il constitue la résidence principale du locataire. (Télécharger un modèle de bail sur www.pap.fr
Plus en détailContrat d association entre médecins-dentistes Sans mise en commun des honoraires
Page 1 Contrat d association entre médecins-dentistes Sans mise en commun des honoraires Entre le... X... m é d e c i n - d e n t i s t e, m a t r i c u l e..., d o m i c i l i é à.... r u e... N o....
Plus en détailRappel chronologique. Projet de loi présenté au Conseil des ministres du 26 juin 2013. Loi votée les 20 et 21 février 2014.
Information Atelier PLH Grand Avignon 7 octobre 2014 Rappel chronologique Projet de loi présenté au Conseil des ministres du 26 juin 2013. Loi votée les 20 et 21 février 2014. Décision du Conseil constitutionnel
Plus en détailSelon le type de votre logement et votre situation familiale, vous pouvez bénéficier de l une de ces aides au logement :
Puis-je bénéficier d une aide au logement de la CAF? Selon le type de votre logement et votre situation familiale, vous pouvez bénéficier de l une de ces aides au logement : l Aide personnalisée au logement
Plus en détailREGIME APPLICABLE AVANT LE 1 ER JANVIER 2008 1
RÉGIME DES PERSONNES IMPATRIÉES REGIME APPLICABLE AVANT LE 1 ER JANVIER 2008... 1 REGIME NOUVEAU... 4 A - Personnes concernées... 5 1 Salariés et mandataires sociaux... 5 2 Personnes non salariées... 6
Plus en détailLe régime juridique qui est contractuellement attaché aux
La rédaction des clauses relatives aux biens dans les DSP La question des biens au sein des de délégation de service public nourrit de nombreux contentieux devant le juge administratif. L une des problématiques
Plus en détailADIL DE L ISERE GRENOBLE
Le contrat de location-accession & Le Prêt Social Location-Accession ADIL DE L ISERE 2 boulevard Maréchal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 1 Introduction Sommaire 1 - LE REGIME JURIDIQUE 3 Le
Plus en détailCONTRAT DE BAIL DE RESIDENCE SECONDAIRE - PAGE 1/6
CONTRAT DE BAIL DE RESIDENCE SECONDAIRE - PAGE 1/6 Bail de résidence autre que principale (pied à terre, résidence secondaire, ) Bail de résidence secondaire entre (nom(s), prénom(s), adresse, raison sociale,
Plus en détailNC 29 Les provisions techniques dans les entreprises d assurances et / ou de réassurance
NC 29 Les provisions techniques dans les entreprises d assurances et / ou de réassurance Objectif 01. L'activité d'assurance et/ou de réassurance se caractérise par : une inversion du cycle de la production:
Plus en détailArticle 35 Article 36
«5,7 % des sommes engagées au titre des paris sportifs ;». II. L article 1609 tertricies du même code est ainsi modifié : 1 o Le premier alinéa est supprimé ; 2 o Le deuxième alinéa est ainsi modifié :
Plus en détailCONTRAT DE DOMICILIATION ET DE PRESTATIONS DE SERVICES
CONTRAT DE DOMICILIATION ET DE PRESTATIONS DE SERVICES Entre les soussignés : La société LYON COMMERCE INTERNATIONAL, SAS au capital de 180 000, dont le numéro d agrément préfectoral, lequel a été signé
Plus en détailUNION ECONOMIQUE ET MONETAIRE OUEST AFRICAINE
UNION ECONOMIQUE ET MONETAIRE OUEST AFRICAINE ------------------- Le Conseil des Ministres PLAN COMPTABLE DES COLLECTIVITES TERRITORIALES T - UEMOA - I - PRESENTATION DU PLAN COMPTABLE I.1 - Les classes
Plus en détailLa loi sur les loyers14 e edition - mars 2013
La loi sur les loyers14 e edition - mars 2013 AVANT-PROPOS De nombreux citoyens louent leur logement. Pour cela, ils concluent un bail à loyer avec le propriétaire du logement. Ce contrat fixe les droits
Plus en détailLES SCPI CHEZ SPIRICA Description et méthodes de valorisation MARS 2013
1 LES SCPI CHEZ SPIRICA Description et méthodes de valorisation MARS 2013 2 Sommaire Contexte et objectifs 3 Les Principales Caractéristiques des SCPI 4 Les SCPI dans un contrat Spirica 13 Exemple de calculs
Plus en détailAnnexe A de la norme 110
Annexe A de la norme 110 RAPPORTS D ÉVALUATION PRÉPARÉS AUX FINS DES TEXTES LÉGAUX OU RÉGLEMENTAIRES OU DES INSTRUCTIONS GÉNÉRALES CONCERNANT LES VALEURS MOBILIÈRES Introduction 1. L'annexe A a pour objet
Plus en détailCLIENT INVESTISSEUR SCPI. Achète des parts de SCPI. Les locataires payent des LOYERS à la SCPI. Distribution de revenus, valorisation du patrimoine
Investir en SCPI Une SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier est un produit d investissement collectif non coté investi en immobilier. L acquisition de parts de SCPI permet à l investisseur d effectuer
Plus en détailRégime fiscal de la marque
29 avril 2008 Régime fiscal de la marque Par Véronique STÉRIN Chargée d études et de recherche Institut de recherche en propriété intellectuelle-irpi et Valérie STÉPHAN Responsable du département fiscal-dgaepi
Plus en détailBULLETIN OFFICIEL DES IMPÔTS
BULLETIN OFFICIEL DES IMPÔTS N 16 DU 4 FEVRIER 2010 DIRECTION GÉNÉRALE DES FINANCES PUBLIQUES 5 B-11-10 INSTRUCTION DU 15 JANVIER 2010 IMPOT SUR LE REVENU. PLAFOND DE RESSOURCES DU LOCATAIRE POUR LE BENEFICE
Plus en détailETUDE COMPARATIVE INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOGEMENTS / COMMERCES / BUREAUX
Page 1 ETUDE COMPARATIVE INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOGEMENTS / COMMERCES / BUREAUX 1 Introduction La présente étude a pour objet de mettre en concurrence lʼinvestissement dans un ou plusieurs appartements,
Plus en détailPoint sur la Loi Scellier BBC
Point sur la Loi Scellier BBC Loi Scellier BBC : Principe général Qu'est ce que la loi Scellier BBC? La loi Scellier BBC est apparue au cours de l'année 2009, lorsque les députés ont décidé de «verdir»
Plus en détailREQUETE AUX FINS D OUVERTURE D UNE PROCEDURE DE CONCILIATION (Articles L. 611-6 et R. 611-22 du code de commerce)
REQUETE AUX FINS D OUVERTURE D UNE PROCEDURE DE CONCILIATION (Articles L. 611-6 et R. 611-22 du code de commerce) Identification de la personne déposant la demande Nom de naissance : Nom d usage : Prénoms
Plus en détailFOIRE AUX QUESTIONS Mon logement étudiant
FOIRE AUX QUESTIONS Mon logement étudiant Juillet 2015 SOMMAIRE VISITER LA RÉSIDENCE... 2 LE CONTRAT DE LOCATION (LE BAIL) ET LE RÈGLEMENT INTÉRIEUR... 2 LE DÉPÔT DE GARANTIE... 3 L ASSURANCE HABITATION...
Plus en détail