Dans un agréable petit hameau, 5 min. de Loubes Bernac, du Golf des Vigiers, 30 min de l aéroport de Bergerac

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1 Dans un agréable petit hameau, 5 min. de Loubes Bernac, du Golf des Vigiers, 30 min de l aéroport de Bergerac Prix : F.A.I. Surface habitable : 280 M² Nbre de chambres : 5 Nbre de sdb : 4 Chauffage : Electrique/Insert Taxe Foncière : 1780 Surface terrain : M² Hameau Garage Chauffage Electrique Cheminée insert Réseau électrique L'eau du réseau Fosse septique Téléphone S.A.R.L. au capital de SIRET : RCS BERGERAC (24) - Cartes Professionnelles 496 et Préfecture de Périgueux (24) - Garantie financière GROUPAMA Assurance-crédit à NOISY LE GRAND (93)

2 Prix : F.A.I. Arcadimmo.com Arcadimmo.co.uk Cette très belle et spacieuse propriété comprend une maison principale et un gîte/maison d amis avec chacune son jardin/cour privé. La façade de la maison avec le parking, le garage et le grand figuier entourée de gravier. * Le petit porche/entrée couvert (10 m²) béton gravier lavé au sol, pierres apparentes, porte d'entrée en bois L'entrée principale de la maison et du gîte. L'entrée principale avec sa vue sur le jardin et ses haies de noisetiers. * Les toilettes des invités se trouvent dans l'entrée principale avec lavabo et miroir

3 Au bout du jardin, entouré par des haies de noisetiers, un grand pot de fleur lumineux. La maison principale comprend : * Une petite entrée avec l'escalier vers le 1er étage * Le salon (40 m²) Le salon, sol en béton ciré avec chauffage au sol, de grandes baies vitrées donnant accès au jardin. Le salon est également équipé d'une cheminée/insert. La vue depuis le salon dans le jardin est très agréable. * La cuisine (23 m²)

4 La cuisine est entièrement aménagée et équipée, tous les matériaux sont haut de gamme avec de superbes finitions : lave-vaisselle, chauffe-eau, évier inox, four, réfrigérateur, congélateur De la cuisine il y a une belle vue sur le jardin. * La salle à manger (21 m²) murs en pierres apparentes, de grandes baies vitrées coulissantes avec accès au jardin Le jardin et la façade de la maison principale. Le 1er étage comprend : * Le dégagement/couloir avec ses placards encastrés * Les toilettes avec lavabo * La salle de bains avec douche et lavabo suspendu et miroir (6,55 m²) tout bien finie et équipements haut gamme

5 * Une 1ère chambre avec ses placards et desserte avec miroir (13,2 m²) belles finitions * Une 2ème chambre (14,1 m²) avec ses placards encastrés et bureau aménagé * La 3ème chambre (14,8 m²) avec sa salle de bains (11 m²) Cette chambre est équipée de placards aménagés et un coin bureau/desserte. * La salle de bains avec lavabo suspendu, une baignoire et une douche (11 m²) chauffe-eau dans le placard, une pièce très claire et spacieuse Le gîte/maison d amis : * Le hall d'entrée principale avec accès au gîte

6 * Le salon (26 m²) avec ses baies coulissantes donnant sur le jardin * Le salon est ouvert sur la cuisine/salle à manger (surface totale : 55 m²) * La salle à manger/cuisine (25 m²) pierres apparentes, sol béton ciré avec chauffage par le sol La cuisine est totalement aménagée et équipée, une très belle pièce avec sa salle à manger et le séjour. La façade de la maison d amis. Au 1er étage : * Une 1ère chambre (16,3m²) avec salle de douche et WC La chambre est très spacieuse et lumineuse et, quelques murs en pierres apparentes et une belle hauteur sous plafond.

7 * La salle de douche (7 m²) avec une grande douche, lavabo, un miroir et un WC * La 2ème chambre (17,7 m²) avec sa salle de douche attenante et WC Cette chambre est très lumineuse, vue sur la campagne, des murs en pierre. * La salle de douche avec WC et lavabo (6 m²) choix de matériaux de qualité et de belles finitions La propriété est située presque au bout d'un petit hameau, un endroit très calme et privé. Les environs sont magnifiques. Le jardin est facile à entretenir.

8 L'ensemble de la propriété a été rénovée en 2005/2006 par des artisans locaux. Le garage (70 m²) sol en béton, belle hauteur de plafond, entièrement neuf avec l'extérieur des murs en pierre et un nouveau toit. Le jardin devant le garage avec son figuier, et l'entrée de l'habitation principale/et du gîte. Le jardin du gîte. Le jardin de la maison principale.

9 Pour plus de détails : 39 Place Gambetta Eymet Tél : Fax : info@arcadimmo.com Horaires d'ouverture Lundi 9h-12h30 / 13h30-19h Mardi 9h-12h30 / 13h30-19h Mercredi 9h-12h30 / 13h30-19h Jeudi 9h-12h30 / 13h30-19h Vendredi 9h-12h30 / 13h30-19h Samedi 9h-12h30 / 13h30-19h Dimanche 9h30-13h