44, rue Fraserville Rivière-du-Loup (Québec)

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1 44, rue Fraserville Rivière-du-Loup (Québec) IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE Claude Boucher, Agent immobilier agréé Immeubles GLMC inc., courtier immobilier agréé Tél. : Téléc. : info@glmc.ca CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Immeuble commercial situé dans un secteur mixte (commercial et résidentiel) de la Ville de Rivière du Loup. Idéal pour commerces de voisinage, services publics, clinique médicale ou bureaux de professionnels. / Commercial building located in a mixed neighbourhood (commercial and residential) in the City of Rivière du Loup. Ideal for neighbourhood businesses, public services, medical clinic or professional offices. Ce bâtiment comprend un étage plus sous sol aménagé. Construit en 1967 et en bon état d entretien. / One storey building with finished basement. Erected in Good condition. Stationnement asphalté de 24 places. / Asphalted parking area of 24 stalls. Partie du r.d.c. et sous sol disponible et libre à l acheteur immédiatement. La Caisse populaire Desjardins de Rivière du Loup continuera à occuper, en tant que locataire, un local de ± pieds carrés selon un bail de 5 ans + options. / Part of the ground floor and basement available for the buyer. The Caisse populaire Desjardins de Rivière du Loup will continue to occupy a suite of ± 1,070 square feet for a 5 Year Term + options. Sujet / Subject

2 44, rue Fraserville, Rivière-du-Loup (Québec) DESCRIPTION DESCRIPTION Terrain Numéro des lots , et de la paroisse cadastrale de la ville de Fraserville. Superficie : pieds carrés. Land Lot numbers , and , Cadastre Parish of the City of Fraserville. Area: 21,250 square feet. Bâtiment Superficie brute : R.d.c. Sous sol Total pi ca pi ca pi ca Building Gross Area: Ground floor Basement Total 4,358 sq. ft. 4,267 sq. ft. 8,625 sq. ft. Murs extérieurs : brique. Fondations : béton. Charpente : bois. Climatisation : système central avec distribution d air par conduites. Chauffage : plinthes électriques. Zonage Zone : 2 Ca. Usage : commercial. Exterior walls: brick. Foundation: concrete. Frame: wood. Air conditioning: central ducted system. Heating: electric baseboard heaters. Zoning Zone: 2 Ca. Uses: commercial. EVALUATION MUNICIPALE MUNICIPAL ASSESSMENT Rôle foncier Terrain $ Bâtiment $ Total $ Real Estate Roll Land $ 81,600 Building $ 494,900 Total $ 576,500 * Évaluation à réviser en fonction du prix de vente et afin d exclure la valeur de certains équipements bancaires portés au rôle. Taxes municipales ,90 $ Taxes scolaires ,20 $ * Assessment to be revised in accordance with sale price and to exclude certain bank equipment included in the roll. Municipal Taxes 2008 $ 11, School Taxes $ 1,679.20

3 44, rue Fraserville à Rivière-du-Loup Données financières / Financial Data Superficie / Area Loyer/Rent Local Locataire / Tenant en pi ca 1 $/pi ca Total/an In Sq.Ft. $/Sq.Ft. Total/Year REVENU BRUT POTENTIEL / POTENTIAL GROSS INCOME * Loyer potentiel sur une base nette nette / Potential net net market rent R.d.c. / Ground Floor CPD de Rivière-du-Loup, CDS Thibaudeau (3) $12,00 (3) $ Vacant * (loyer marchand - market rent) $12,00 * $ TOTAL $12,00 $ * Loyer potentiel total de ce local du rez-de-chaussée, incluant l'utilisation du sous-sol de pi ca. / Total potential rent of this premises including use of basement space of 4,267 sq. ft. Recouvrement des frais d'exploitation / Operating Expense Recoveries $8,23 $ Total $20,23 $ DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s. 2 % RBE $/Sq.Ft.a.g. 2 % EGI Taxes foncières mun. et scol. / Mun. Real Estate and School Taxes $2,97 24,8% $ Assurances / Insurance $0,32 2,7% $1 400 Électricité / Electricity $3,10 25,8% $ Entretien et réparations / Maintenance & Repairs $1,26 10,5% $5 500 Divers / Miscellaneous $0,57 4,8% $2 500 TOTAL $8,23 68,6% $ REVENU NET NET POTENTIEL / POTENTIAL NET NET INCOME $ NOTES (1) Superficie brute totale. / Gross building area. (2) Taux calculé sur la superficie brute hors sol / Rate calculated on gross above ground area. (3) En plus du loyer net de base proposé, la Caisse offre de débourser, durant la durée de son bail, ±40% de l'ensemble des dépenses d'exploitation de l'immeuble. / Addtionnal to the base net rent, the Caisse offers to disburse, during the lenght of its lease, 40% of the operating expenses of the property.

4 IMMEUBLE COMMERCIAL / COMMERCIAL PROPERTY PHOTOGRAPHIES ADDIONNELLES / ADDIONAL PHOTOGRAPHS

5 PLAN DE RÉAMÉNAGEMENT PROPOSÉ DU REZ-DE-CHAUSSÉE / PROPOSED PLAN OF MODIFICATIONS TO THE GROUND FLOOR

6 PLAN RÉGIONAL / REGIONAL PLAN Sujet / Subject

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