Prix de vente : Euros

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1 Visite du bien : Localisation : Ribérac Ville proche : Périgueux à 25 Km Autoroute : A 89 à 25 Km Aéroport : Bordeaux à 110 Km Bienvenue dans le Périgord : Une villa de standing de 180 m² habitables sur un terrain clos de 1582 m² avec piscine! Le Pays Ribéracois vous invite à découvrir cet autre Périgord où une nature préservée côtoie un éclatant patrimoine de pierres blanches. Sur la commune de Ribérac, coule une rivière : La Dronne, la plus belle rivière de France selon un grand géographeécologiste. Source d énergie et d activités artisanales autour des moulins, elle se prête, dans un paisible cadre de verdure, aux loisirs les plus divers : pêche, baignade, balade en canoë ou en barque Ribérac est un village de 4500 habitants qui bénéficie de tous les commerces de proximité, de supermarchés, les écoles de la garderie jusqu'au lycée, un grand cabinet médical, un cinéma et tous les vendredis, il accueille l un des marchés les plus importants du Périgord ou vous trouverez des spécialités régionales : La Truffe, le Foie gras, le Canard et la Noix A 2 pas du centre-ville, nous découvrons cette splendide villa contemporaine à l esprit «Bastide Provençale» qui ne peut que nous séduire par ses lignes et ses tons extérieurs, et l'aménagement de son terrain entièrement clos sur 1582 m² sur lequel se love une piscine de forme ovoïde de 9 Par 4,50 avec plage et douche solaire. Construite dans les règles de l art en 2002, elle dispose de 180 m² habitables et d une surface utile de 371 m². Le grand sous-sol de 114 m² propose un garage pour stationner 3 véhicules, une cave, un espace atelier et une buanderie bien pratique. Un escalier intérieur communique avec le niveau supérieur et la vie s organise harmonieusement : hall d accueil de 9 m² avec vestiaire, une cuisine contemporaine de 15 m² entièrement équipée avec plaque à induction 3 feux, four électrique, micro-ondes intégré, lave-vaisselle, frigo et un espace repas. Bienvenue dans la pièce de vie très lumineuse de 46 m² avec de belles huisseries en bois et son salon avec une cheminée avec insert pour de belles flambées cet hiver. Dès les premiers rayons de soleil, vous profiterez également de la grande terrasse carrelée de 68 m² qui ceinture la maison. L espace nuit dévoile une superbe suite parentale de 16 m², une salle de bains aménagée de 9 m² (avec baignoire, douche, vasque, bidet et radiateur sèche serviettes) puis un WC indépendant. Par un escalier en bois, nous arrivons à l'étage qui se compose d'un salon TV de 27 m², de 3 chambres confortables (dont une avec accès sur un balcon de 4m²) d une salle d'eau entièrement aménagée et un WC indépendant. Cette maison très fonctionnelle et habitable sans aucuns travaux attend sa future petite ou grande famille qui saura être séduite par son charme, votre visite s impose au plus vite! Type de bien : Maison Terrasse : Oui Balcon : Oui Surface habitable : 180 M² Cave : Oui Piscine : Oui Surface Terrain : 1582 M² Garage : Oui Cheminée : Oui Prix de vente : Euros

2 Rez-de-chaussée Entrée Séjour Cheminée Cuisine contemporaine Chambre Salle de bains Hall d accueil de 9 m² (Avec placards) Grande pièce de vie de 46 m² (Superbe luminosité) Oui, avec insert 1, de 15 m² Entièrement équipée et aménagée Suite parentale de 16 m² (Avec un dressing de 6 m²) 1, de 9 m² Avec douche et baignoire WC 1, de 2 m² 1er étage Chambres 3 Une avec accès au balcon de 4 m² Salon TV Oui de 27 m² Salle d eau Oui Entièrement aménagée WC 1 Balcon 4 m²

3 Détails du bien Exposition Structure du bien Chauffage Couverture Ouvertures Sols Cheminée Piscine Est / Sud / Ouest Brique 20 cm + Isolation 5.5 cm Radiants électrique + Convecteurs Tuiles romanes Double vitrage à 100% Huisserie bois + Volets bois Carrelage + Parquet flottant Cheminée insert dans le salon 9 par 4.5, Profondeur 1m70 Douche solaire + Bâche sécurisée Terrasse Terrasse carrelée de 68 m² Portail automatique Oui Sous-sol de 114 m² Un garage pour stationner 3 véhicules Une cave Un espace atelier Une buanderie

4 Commodités & environnement Commerces Transports De proximité : 0.5 Km Aéroport : 110 Km Supermarché : 1 Km Gare SCNF : 25 Km Hypermarché : 2 Km Bus / Cars : 25 Km Boulangerie : 0.5 Km Autoroute : A 89 à 25 km Services médicaux Écoles Médecin : 1 Km Garderie, crèches : 1 Km Pharmacie : 0.5 Km Maternelles : 1 Km Dentiste : 0.5 Km Primaires : 1 Km Hôpital : 28 Km Collège : 1 Km Lycée : 1 Km Loisirs et activités Pêche, baignade, balade en canoë ou en barque, nombreuse randonnées, équitation, région riche et très touristique! Ribérac accueille l un des marchés les plus importants du Périgord ou vous trouverez des spécialités régionales : La Truffe, le Foie gras, le Canard et la Noix

5 Localisation & plan 25 km de Périgueux 110 km de Bordeaux 50 km de Bergerac 25 km de l Autoroute A89 Bienvenue dans le Périgord!

6 Vue satellite 40 Min de Périgueux 1H20 de Bordeaux 45 Min de Bergerac 30 Min de l Autoroute A83

7 A 2 pas du centre-ville, nous découvrons cette villa contemporaine Des lignes et des tons extérieurs qui ne pourront que vous séduire

8 Construite en 2002, elle dispose d une surface habitable de 180 m² Un sous-sol de 114 m² avec cave, espace atelier et buanderie + Un grand garage pour stationner 3 véhicules!

9 Le terrain est entièrement clos et paysagé sur 1582 m² Une superbe piscine de 9 Par 4,50 avec plage et douche solaire!

10 Un hall d accueil de 9 m² avec vestiaire Une grande et lumineuse pièce de vie de 46 m² Et un salon avec une cheminée pour vos veillées hivernales!

11 Une cuisine contemporaine de 15 m² et entièrement équipée! Avec plaque à induction, four électrique, micro-ondes intégré...

12 L espace nuit dévoile une ravissante suite parentale de 16 m²! Avec son propre dressing et sa salle de bains aménagée de 9 m²

13 L étage se compose de 3 chambres ainsi que d un salon TV Cette maison très fonctionnelle est habitable sans aucuns travaux

14 Encore quelques photos?

15 Juste pour le plaisir...

16 En savoir plus sur la commune? Sites de la commune : Informations sur le département de la Dordogne :