Résultats clés de l enquête. Majoritairement résidents permanents en Poitou- Charentes

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1 Résultats de l enquête 2014 sur l usage des résidences secondaires en Charente-Maritime Communauté de Communes VALS DE SAINTONGE Enquête menée en 2014 auprès de propriétaires de résidences secondaires en Charente-Maritime Enquête Territoire Fiche 03 / 25 CC Vals de Saintonge Résultats clés de l enquête > SOMMAIRE p.3 Fiche d identité p.5 Fréquentation p.6 Intégration dans la vie locale p.7 Satisfaction p.8 Retombées économiques Des propriétaires en majorité retraités et issus des catégories Professions intermédiaires ou Cadres supérieurs Majoritairement résidents permanents en Poitou- Charentes Les résidences secondaires occupées 79 jours par an par le propriétaire et sa famille Le calme et un climat favorable : très appréciés par les résidents secondaires Un attachement durable au territoire : 2 propriétaires sur 5 se prononcent pour la donation aux enfants Un impact économique important sur le territoire (commerces et BTP) Ambassadeurs du territoire : 3 propriétaires sur 5 reçoivent régulièrement famille et amis dans leur résidence secondaire p.10 Restauration et Loisirs Cette étude a été réalisée de septembre à novembre 2014 à partir d une méthodologie, d une analyse et d une interprétation des résultats conçues et réalisées conjointement par Charente-Maritime Tourisme (CMT), les Chambres de Commerce et d industrie (CCI) La Rochelle et Rochefort-Saintonge et le laboratoire Littoral, Environnement et Sociétés LIENSs (CNRS/Université de La Rochelle), avec une étroite collaboration des collectivités du département (Communautés de communes, Communautés d agglomération, Pays), de l Insee et de la Direction Régionale de l Environnement, de l Aménagement et du Logement (DREAL) de Poitou-Charentes.

2 Communauté de Communes VALS DE SAINTONGE Données et méthodologie de l étude : Population légale (Insee 2012) : habitants Nombre de résidences secondaires (Filocom 2013) : 3 039, soit 10 % du total des logements Nombre de répondants à l enquête par questionnaire en 2014 : 229 sur envois, soit 13 % de réponse Enquête réalisée par courrier de septembre à novembre 2014 auprès de propriétaires de résidences secondaires sur le département de la Charente-Maritime domiciliés en France métropolitaine, dont 229 propriétaires répondants sur la Communauté de communes (CDC) des Vals de Saintonge. Un propriétaire référent interrogé par résidence secondaire. Données sources issues des fichiers des collectivités territoriales (cadastre numérique MAJIC 3, taxe d habitation, redevance des ordures ménagères). Les logements en location à l année ou soumis à la taxe professionnelle ne sont pas considérés comme des résidences secondaires. Données redressées en fonction de l origine géographique du propriétaire (région de résidence principale) et de la localisation de sa résidence secondaire. Données jugées non significatives en dessous de 15 répondants à la question. Information notable issue de l étude concernant la zone étudiée

3 FICHE D IDENTITÉ 1/2 page 3 Des propriétaires âgés en moyenne de 67 ans, retraités et issus de catégories socio-professionnelles supérieures La moyenne d âge la plus élevée du département La plus importante proportion de retraités du département (70 %) Des ménages composés à 63 % par des couples sans enfant, et à 16 % d adultes seuls Une proportion équivalente de répondants issus de la catégorie Professions intermédiaires (35 %) et de la catégorie Cadres et professions intellectuelles supérieures (34 %) Environ 3/4 des ménages ont des revenus mensuels nets inférieurs à Le profil des revenus moyens sur les Vals de Saintonge montre un niveau de vie inférieur à celui des territoires voisins (Pays de Saintonge Romane, Pays d Aunis). Catégories socio-professionnelles des propriétaires résidents secondaires sur la (en % des répondants) Pourcentage des répondants Agriculteurs Artisans, commerçants chefs d entreprise Cadres, professions intel.sup. Professions intermédiaires Employés Ouvriers Valeurs enregistrées sur les 11 territoires de l enquête NB : catégories socio-professionnelles des propriétaires en activité et des retraités (dernière profession exercée) Âge et statut professionnel des propriétaires résidents secondaires répondant à l enquête Moins de 40 ans 40 à 59 ans de 60 à 74 ans 75 ans et plus Actif Retraité Autre (étudiant, personne au foyer, etc.) Revenus mensuels nets des ménages (en pourcentage de répondants) 12% 4% 11% 53% Moins de Entre et Entre et Entre et Plus de NB : 24 % des répondants n ont pas souhaité répondre à cette question Des propriétaires qui habitent dans la région ou en Ile-de-France Poitou-Charentes : 1ère région de localisation de la résidence principale L importance de l axe Paris-Tours-Poitiers-Bordeaux (A10 et TGV) Une attractivité qui rayonne au-delà des régions limitrophes Région de résidence principale des propriétaires résidents secondaires () Nord-Pasde-Calais Haute- Normandie Picardie Basse- Normandie Ile-de- Lorraine France Bretagne Champagne- Ardenne Alsace Pays de la Loire Aquitaine Midi-Pyrénées 72 % âgés de 60 ans et plus 70 % de retraités Centre Poitou- Charentes Limousin Rhône-Alpes Auvergne Languedoc- Roussillon Bourgogne Franche- Comté Provences- Alpes Côte d Azur Corse 47 % de Picto-Charentais, 28 % de Franciliens Plus de 25% de 5% à 24,9% de 1% à 4,99% Moins de 1%

4 FICHE D IDENTITÉ 2/2 page 4 Propriétaire depuis 22 ans en moyenne Uniquement des maisons individuelles dans le parc de résidences secondaires Une acquisition du bien relativement ancienne En moyenne depuis 22 ans, la durée d acquisition la plus ancienne du département. Une fréquentation depuis 31 ans en moyenne, liée aux vacances et aux attaches familiales 69 % des propriétaires viennent sur le territoire depuis 20 ans ou plus, et plus d 1/3 y sont venus pour la première fois avant leurs 18 ans. 44 % d enfants ou petits-enfants de résidents, 13 % d anciens résidents permanents L histoire familiale a joué pour beaucoup de propriétaires dans la connaissance du territoire des Vals de Saintonge. On remarque également la part d anciens résidents permanents la plus importante du département. La part de l héritage 43 % des propriétaires ont hérité de leur bien. Pour 8 propriétaires héritiers sur 10, la résidence est dans la famille depuis plus de 40 ans (1975). Plus précisément, 69 % des biens sont entrés dans la famille avant Une majorité de propriétaires influencés par leur expérience personnelle et familiale Une acquisition par héritage pour plus de 4 résidences sur 10 Un parc de résidences secondaires intégralement constitué de maisons 7 couchages en moyenne par résidence secondaire «Avant d acquérir votre résidence secondaire, quelle connaissance aviez-vous de sa commune d implantation?» (plusieurs réponses possibles) Pourcentage des répondants 6 4 Aucune connaissance Connaissance du lieu par sa réputation Ancien résident permanent Ancien touriste dans le lieu Enfant ou petit-enfant de résident secondaire ou permanent Valeurs enregistrées sur les 11 territoires de l enquête 100 % de maisons, contre 80 % sur le département Achat d un bien déjà existant : mode d acquisition prédominant Parallèlement, la part d héritage la plus haute enregistrée sur le département (43 %) Mode d acquisition de la résidence secondaire 43% Une capacité d accueil moyenne de 7 couchages, supérieure à la moyenne départementale La proportion de résidences à grande capacité d accueil (plus de 8 couchages) est l une des plus élevée du département, après l Ile de Ré et ex-aecquo avec la Haute-Saintonge Capacité d accueil des résidences secondaires en fonction de leur taille (en nombre de couchages) 16% 21% 3% 23% 4 54% Achat Héritage Construction Moins de 5 5 ou 6 7 ou 8 9 et plus

5 FRÉQUENTATION page 5 79 jours de fréquentation par le propriétaire et ses proches Saisonnalité de la fréquentation Nombre moyen de jours d occupation par les propriétaires et leurs proches sur la Nombre moyen de jours d occupation par saison par les propriétaires et leurs proches sur la Nombre de jours Janv. Fév. Mars Avril Mai Juin Juillet Août Sept. Oct. Nov. Déc Mois de l année Les données ont été collectées de septembre 2013 à août Elles sont présentées de manière non chronologique pour mieux faire ressortir le pic estival 19 jours de prêt à un tiers Jours d occupation Valeurs enregistrées sur les 11 territoires de l enquête CLÉS DE LECTURE : Les propriétaires occupent leur résidence secondaire en moyenne 2 jours en janvier, 3 jours en février, 3 jours en mars, etc. Soit au total 79 jours par an. NB : Sont présentées ici les réponses des propriétaires ayant déclaré au moins un jour de présence entre septembre 2013 et août Les valeurs ont été arrondies au jour inférieur ou supérieur. En avant saison, le taux d occupation est relativement équivalent à celui atteint sur les autres territoires de l arrière-pays. Le taux d occupation durant la haute saison est l un des plus faibles par rapport aux autres territoires de la Charente-Maritime (moyenne départementale : 56 %). Cette caractéristique se retrouve également en après saison, les taux d occupation sur l arrière-pays, à l exception de l Aunis, variant entre 25 et 27 %. Les propriétaires déclarent prêter leur résidence à un tiers en moyenne 19 jours par an, soit 5 jours de moins que la moyenne départementale. CLÉS DE LECTURE : L occupation par le propriétaire et le prêt à un tiers pouvant être simultanés, il convient de ne pas additionner ces deux moyennes statistiques. Nombre de jours Une fréquentation légèrement plus basse que dans le reste du département Le propriétaire occupe son bien presque la moitié (49 %) de la saison estivale 12 % Hors saison 21 % 49 % Avant saison Haute saison 22 % Après saison CLÉS DE LECTURE : Le taux d occupation est le rapport, exprimé en pourcentage, entre le nombre de jours occupés dans la saison et le nombre total de jours de la saison. Jours d occupation Valeurs enregistrées sur les 11 territoires de l enquête Taux d occupation Hors saison : octobre à mars Avant saison : avril à juin Haute saison : juillet, août Après saison : septembre CLÉS DE LECTURE : Les propriétaires occupent leur résidence secondaire en moyenne 22 jours d octobre à mars, soit 12 % de la période hors saison. NB : Sont présentées ici les réponses des propriétaires ayant déclaré au moins un jour de présence entre septembre 2013 et août Les valeurs ont été arrondies au jour inférieur ou supérieur. La présence en avant et après saison est également importante (environ 1 semaine par mois)

6 INTÉGRATION À LA VIE LOCALE page 6 Un cadre de vie très apprécié Les principales caractéristiques qui donnent de la valeur au cadre de vie de la résidence secondaire sont (question à réponses multiples) : le calme, la tranquillité : 82 % le paysage naturel (espaces verts, forêt, etc.) : 49 % le climat : 36 % A l inverse, la qualité des relations sociales n est mentionnée que par 17 % des répondants. A noter : 1/5 des propriétaires sont sensibles au patrimoine architectural et 1/5 à la proximité du littoral bien que ce territoire soit situé à l intérieur des terres 1 propriétaire sur 6 s investit dans la vie associative locale Pourcentage des répondants 16 % des propriétaires adhèrent à une association locale Un investissement particulièrement marqué dans la protection du patrimoine Participation à la vie associative (en % des répondants) Une association locale de propriétaires Un comité, une association de quartier Une association locale de protection de l'environnement Une association locale de protection du patrimoine Une association culturelle locale Une association sportive locale Autre Valeurs enregistrées sur les 11 territoires de l enquête NB : 84 % des répondants ne déclarent aucune participation particulière Tranquillité et paysages : atouts des Vals de Saintonge Une participation plutôt faible dans les associations locales, par rapport à la moyenne départementale (26 %) Plus d 1 propriétaire sur 3 souhaite améliorer son bien par des travaux, ou en faire don à ses enfants Plus d un tiers des propriétaires favorables à une donation de leur résidence secondaire Avez-vous un projet particulier concernant l avenir de votre résidence secondaire? (plusieurs réponses possibles) 39 % se prononcent pour la donation aux enfants 38 % souhaitent l améliorer, y faire des aménagements 21 % sont pour une évolution en résidence permanente La proportion de propriétaires se prononçant pour la donation de leur bien à leur descendance est l une des plus fortes du département, après l Ile de Ré (43 %). Ils sont légèrement moins nombreux que ceux des autres territoires de l arrière-pays à vouloir améliorer leur bien. Globalement, les propriétaires de résidences secondaires en Vals de Saintonge sont parmi ceux ayant une vision claire sur le projet d avenir de leur bien : seulement 27 % d entre eux déclarent n avoir aucun projet précis, la moyenne départementale atteignant 39 %. Pourcentage des répondants Projet d avenir de la résidence secondaire sur la (Plusieurs réponses possibles, en % des répondants) 6 4 Valeurs enregistrées sur les 11 territoires de l enquête En faire votre résidence principale L améliorer (travaux, rénovation, etc.) La vendre La louer ponctuellement La louer à l année Donation à vos enfants (faite ou à venir) Aucun projet précis Autres

7 SATISFACTION page 7 L enjeu du haut débit sur le territoire d accueil Une offre de services très appréciée Services offerts par la mairie : 79 % des propriétaires satisfaits Conditions de stationnement et de circulation : 58 % de satisfaits Office de tourisme : 52 % de satisfaits Offre de service de santé : 51 % de satisfaits Services de l intercommunalité : 50 % des propriétaires satisfaits Diversité et qualité des équipements, des avis partagés : 34 % de satisfaits, 33 % d insatisfaits, 33 % sans opinion... à l exception de l accès Internet Accès à l Internet haut débit : 45 % d insatisfaits Niveau de satisfaction concernant le stationnement et la circulation CDC Ile de Ré CDC Ile d'oléron CDA La Rochelle CDA Rochefort-Océan CDC Bassin de Marennes CDA Royan Atlantique Pays d'aunis CDC Vals de Saintonge Pays de Saintonge Romane CDA Saintes CDC Haute-Saintonge (hors CDA Saintes) Niveau de satisfaction concernant l'internet haut débit CDC Ile de Ré CDC Ile d'oléron CDA La Rochelle CDA Rochefort-Océan CDC Bassin de Marennes CDA Royan Atlantique Pays d'aunis CDC Vals de Saintonge Pays de Saintonge Romane CDA Saintes CDC Haute-Saintonge (hors CDA Saintes) Peu ou pas satisfait Sans opinion Satisfait Des conditions de vie communales satisfaisantes Les éléments qui ont obtenu les meilleurs taux de satisfaction sont les suivants : Hospitalité et accueil : 75 % Propreté, gestion des déchets : 65 % Sécurité des biens et des personnes : 60 % Protection de l environnement : 57 % Diversité et qualité des animations proposées : 51 % Des propriétaires de résidence secondaire globalement satisfaits des services et des conditions de vie locales L accès au haut débit : une préoccupation des propriétaires Un lieu de résidence secondaire jugé hospitalier et sûr

8 RETOMBÉES ÉCONOMIQUES 1/2 page 8 Des services appréciés 68 % des propriétaires déclarent être satisfaits des services proposés Des travaux qui génèrent des retombées économiques locales importantes Des services utilisés plutôt sur une commune voisine de la commune de résidence secondaire : Banques et distributeurs : 85 % des répondants (dont 50 % dans une autre commune) Entretien et réparation automobile : 65 % (dont 37 % dans une autre commune) Coiffure, Esthétique : 60 % (dont 31 % dans une autre commune) Jardinage et entretien : 56 % (dont 31 % dans une autre commune) Peu de recours aux services de pressing et laverie, de ménage-nettoyage, de gardiennage, et d aide à la personne (plus de 75 % non concernés ). 8 résidences sur 10 ont fait l objet de travaux dans les 5 dernières années 8 fois sur 10 les propriétaires achètent les matériaux localement, en majorité dans les communes voisines de leur commune de résidence secondaire 3/4 des propriétaires ont recours aux services d entreprises spécialisées, dont la grande majorité sont locales Près de 7 propriétaires sur 10 satisfaits des services utilisés (banque, coiffure, jardinage-entretien, etc.) 4 résidences sur 5 concernées par des travaux au cours des 5 dernières années Matériaux et entreprises pour la réalisation des travaux sont majoritairement choisis localement Zoom sur l enquête complémentaire réalisée par téléphone Résultats du complément d enquête auprès de 700 propriétaires du département Les dépenses générées par la fréquentation des résidences secondaires par leur propriétaire Dépenses annuelles moyennes des propriétaires sur le lieu de résidence secondaire (alimentation, restauration, loisirs, shopping, entretien de la résidence) : euros par résidence, soit une dépense quotidienne de 41 euros par résidence (rapportée à la durée d occupation) Alimentation : dépenses les plus importantes (63 % du total quotidien) Shopping : part non négligeable des dépenses quotidiennes (17 %) Entretien : 10 % du total quotidien Restauration et Loisirs : dépenses assez faibles (5 % chacune), qui s expliquent par une fréquentation assez occasionnelle des restaurants et une pratique limitée d activités de loisirs payantes (voir page 10) NB : Les données ci-dessus ne tiennent pas compte des dépenses liées aux travaux (considérées comme extraordinaires, hors quotidien). Les dépenses allouées aux travaux et à l entretien de la résidence secondaire Dépenses annuelles moyennes allouées aux travaux dans la résidence secondaire : euros par logement (moyenne nationale* : euros) 23 % des répondants déclarent faire appel à des prestataires de services pour l entretien de leur résidence secondaire (gardiennage, ménage, jardin, etc.) Dépenses annuelles moyennes liées à l entretien du logement : 792 euros soit plus du double de la moyenne nationale* (360 euros) Consultez l étude Département pour plus d information sur les dépenses des propriétaires (

9 RETOMBÉES ÉCONOMIQUES 2/2 page 9 Des retombées économiques importantes sur les commerces de proximité Des propriétaires satisfaits de l offre commerciale Boulangerie, pâtisserie Épicerie Liquides, boissons Boucherie, charcuterie Huîtres, fruits de mer Poissonnerie Fruits et légumes Crèmerie, fromagerie Équipement de la maison Équipement de la personne Jardinerie Produits Tabac, presse, journaux Pourcentage de répondants : Inférieur à 20 % Entre 20 et 49 % Lieux d achats des produits de base : (plusieurs réponses possibles) Lieu d achats dans la commune Commerces de proximité Marchés Entre 50 et 79 % Supérieur ou égal à 80 % Lieu d achats Petites, moyennes hors de la et grandes surfaces commune SURFACE Non significatif Une évaluation contrastée pour des propriétaires présents aussi bien en été qu en hors saison : Accueil : 71 % de satisfaction en juillet-août, 68 % en hors saison Horaires d ouverture : 68 % de satisfaction en juillet-août, 58 % en hors saison Rapport qualité/prix : 58 % de satisfaction en juillet-août, 63 % en hors saison Diversité de l offre : 54 % de satisfaction en juillet-août, 52 % en hors saison Des propriétaires attachés aux commerces de proximité et aux marchés de leur commune pour l alimentaire Des achats plutôt à l extérieur de la commune de résidence secondaire pour de nombreux produits Contrairement aux territoires littoraux, peu de critiques sur le rapport qualité/prix des commerces

10 RESTAURATION ET LOISIRS page 10 Bars-restaurants : une fréquentation limitée, des avis partagés Accueil : 50 % de satisfaction en juillet-août, 48 % en hors saison, un chiffre à relativiser au vu des 42 à 48 % de propriétaires sans opinion selon la saison Horaires d ouverture : 48 % de satisfaction en juillet-août, 38 % en hors saison, mais 43 à 48 % de propriétaires sans opinion Rapport qualité/prix : 47 % de satisfaction en juillet-août, 45 % en hors saison, mais 44 à 49 % de propriétaires sans opinion Diversité de l offre : 36 % de satisfaction en juillet-août, 31 % en hors saison, mais 42 à 49 % % de propriétaires sans opinion Des propriétaires partagés sur l offre de restauration, un bilan à mettre en perspective avec une fréquentation régulière par seulement 17 % des propriétaires Des pratiques de bricolage, jardinage et de détente privilégiées Plus d 1 propriétaire sur 2 déclare recevoir régulièrement de la famille ou des amis dans sa résidence secondaire La commune de la résidence secondaire : un lieu d activités et de détente Pour 59 % des propriétaires, la résidence secondaire est d abord un lieu d attaches familiales ou sentimentales Elle représente également un lieu de repos et de détente pour 58 %, et un lieu de retrouvailles avec famille et amis pour 53 % d entre eux Près d 1 propriétaire sur 3 l identifie comme un lieu d évasion Pour 20 %, c est également l occasion de pratiquer des loisirs Quels sont les principaux loisirs des propriétaires? Quelles activités pratiquez-vous régulièrement durant vos séjours dans votre résidence secondaire? (plusieurs réponses possibles) Promenade à pied Marchés, brocantes, vide-greniers Bricolage, jardinage Plage, baignade Promenade à vélo Accueil famille/amis Repos, détente Shopping Restaurant-bar Sport Monuments, musées Animation culturelle Pêche Sport nautique Thalasso Casino Pourcentage des répondants Valeurs enregistrées sur les 11 territoires de l enquête Les pratiques de plage sont évidemment plus limitées (11 % régulièrement, 50 % parfois ), que sur les territoires littoraux. En revanche, sont privilégiées les pratiques de bricolage et de jardinage, la détente, et la visite de sites touristiques (monuments, musées) est plus marquée que sur d autres territoires.

11 Retrouvez la collection de l étude sur les résidences secondaires en Charente-Maritime, en téléchargement sur rubrique Observatoire / Les résidences secondaires étude Département études Territoires Parution 2ème semestre 2015 : études Communes CDA de La Rochelle La Rochelle, Châtelaillon-Plage, autres communes littorales CDC de l Ile de Ré Les-Portes-en-Ré, St-Martin-de-Ré, Ste-Marie de Ré 1 Charente-Maritime Carnet Pro 02 Pays d Aunis 03 CDC Vals de Saintonge 04 Pays de Saintonge Romane 05 CDA de Saintes 06 CDC de la Haute-Saintonge 07 CDC Charente-Arnoult et CDC canton de Gémozac 08 CDC Bassin de Marennes 09 CDA Rochefort Océan 10 CDA La Rochelle 11 CDC Île de Ré 12 CDC Île d Oléron 13 CDA Royan Atlantique CDA Royan Atlantique Les Mathes, Vaux-sur-Mer, Royan CDC Ile d Oléron Dolus-d Oléron, St-Georges-d Oléron, Le-Grand-Village-Plage et St-Trojan-les-Bains Stéphane DONNAT T stephane.donnat@en-charente-maritime.fr Caroline BLONDY Luc VACHER Didier VYE T caroline.blondy@univ-lr.fr luc.vacher@univ-lr.fr didier.vye@univ-lr.fr Olivier BELLANGER T o.bellanger@rochefort.cci.fr Murielle VERMANDÉ T m.vermande@larochelle.cci.fr