COTES-D'ARMOR (22) SAINT-BRIEUC Croix Saint Lambert, Ville Oger (ZUS, liste suplèmentaire ANRU) CENTRE COMMERCIAL CROIX SAINT LAMBERT

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1 COTES-D'ARMOR (22) SAINT-BRIEUC (ZUS, liste suplèmentaire ANRU) Le dispositif commercial existant Nature et composition Un équipement commercial, rénové il y a moins de 5 ans, regroupant une dizaine d activités dont un «MARCHE PLUS». Un parking dédié de 126 places. Le pôle marchand est situé le long d un axe majeur qui draine une population extérieur au quartier Atouts et difficultés de l espace commercial Une offre répondant à des besoins courants ou de dépannage, confortée par la présence d une locomotive alimentaire et par la tenue d un marché forain de 50 étals à proximité. Un accès aisé : desserte par le bus, panneaux signalétiques aux abords. Le bâti est en bon état et l architecture valorisante. Un environnement concurrentiel constitué par un hypermarché LECLERC à 4min et un hypermarché CARREFOUR à 5min. Le quartier, la ville Contexte sociodémographique habitants à l échelle du quartier, caractérisés par une part de CSP- importante (89,60%) Un taux de chômage en fort repli : passage de 30,10% en 1999 à 19,10% en Un taux de RMI de 28,30%. Environnement urbain Le quartier est situé au sud-est du centre avec des difficultés de pénétration depuis les ensembles urbains adjacents. Habitat mixte : à la fois immeubles collectifs et maisons individuelles. La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Convention signée le 21/12/2006 visant à engager le rééquilibrage des fonctions urbaines, à changer durablement l image des quartiers sensibles et à permettre une meilleure intégration de la ZUS au reste de la ville et de l agglomération. Principaux objectifs : Améliorer le cadre de vie Agir sur l habitat : dédensification, reconstitution de l offre, diversification, réhabilitation et résidentialisation. Désenclaver le quartier, mettre en place une gestion urbaine de proximité, créer d es équipements publics, favoriser l accessibilité. Mettre la concertation avec les habitants au cœur du projet. Intervention sur le tissu commercial Le centre commercial a été rénové en Conclusions et préconisations Un pôle commercial de qualité, proposant une offre complète de proximité. Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

2 Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité rayonnement à 2 mn rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.

3 Environnement commercial

4 Plan de situation du quartier (photo aérienne)

5 Plan de composition

6 Photographies de l'équipement

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