COTES-D'ARMOR (22) SAINT-BRIEUC Le Plateau, Balzac, Ginglin (ZRU, liste supplémentaire ANRU) PLACE DE LA CITE

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1 COTES-D'ARMOR (22) SAINT-BRIEUC (ZRU, liste supplémentaire ANRU) Le dispositif commercial existant Nature et composition 8 commerces (dont une supérette «COCCIMARKET»), dans des rez-de-chaussée d immeubles, de part et d autre d une place Une localisation à proximité de plusieurs axes routiers, principalement utilisés par les habitants du quartier La présence d un équipement scolaire peut générer du trafic. Atouts et difficultés de l espace commercial L accès aux commerces n est pas pratique car le site est traversé par un axe routier. En revanche, il est facilité par la desserte du bus et par la présence d un parking. L offre répond principalement aux besoins de proximité de la population alentour. La supérette «COCCIMARKET» constitue une locomotive attractive. L entretien des vitrines et des façades commerciales est qualitatif. En revanche, le bâti est dans un état moyen. Un environnement concurrentiel intense principalement constitué par un LIDL à 1 min et un MARCHE PLUS à 4min. Le quartier, la ville Contexte sociodémographique habitants à l échelle du quartier, caractérisés par une part de CSP- de 87,70% en Un taux de chômage en baisse passant de 27,20% en 1999 à 21,30% en Un taux de RMI de 23,30% Environnement urbain Le quartier est situé à l'est du centre avec une difficulté d'accès très marquée pour certains secteurs. Tissu urbain constitué en majorité d'immeubles collectifs type grand ensemble. La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Convention signée le 21/12/2006 visant à engager le rééquilibrage des fonctions urbaines, à changer durablement l image des quartiers sensibles et à permettre une meilleure intégration de la ZUS au reste de la ville et de l agglomération. Principaux objectifs : Améliorer le cadre de vie Agir sur l habitat : dédensification, reconstitution de l offre, diversification, réhabilitation et résidentialisation. Désenclaver le quartier, mettre en place une gestion urbaine de proximité, créer des équipements publics, favoriser l accessibilité. Mettre la concertation avec les habitants au cœur du projet. Intervention sur le tissu commercial Pas de projet prévu dans le cadre du PRU. Conclusions et préconisations Une offre commerciale dynamique malgré une conception spatiale peu fonctionnelle Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

2 Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité rayonnement à 2 mn rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.

3 Environnement commercial

4 Plan de situation du quartier (photo aérienne)

5 Plan de composition

6 Photographies de l'équipement

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