SITUATION ET DESCRIPTIF

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2 SITUATION ET DESCRIPTIF VESENAZ ESPACE CALME HORIZON DOSSIER NO INFORMATIONS ET VISITES NATHALIE ASSIR COURS DE RIVE 7 CASE POSTALE GENÈVE 3 T +41 (0) M +41 (0) F +41 (0) ASSIR@CI-EXCLUSIVE- PROPERTIES.COM CI EXCLUSIVE PROPERTIES COMPTOIR IMMOBILIER SA COURS DE RIVE 7 P.O. BOX GENEVA 3 CI-EXCLUSIVE-PROPERTIES.COM

3 SITUATION ET DESCRIPTION ESPACE CALME HORIZON De l'espace intérieur, de l'espace extérieur, un calme bienfaisant à toute heure du jour et de la nuit et, pour tout horizon, le lac Léman, la douce silhouette du Jura dans le lointain et la campagne environnante. C est dans ce cadre idyllique qu a été bâtie cette propriété de caractère de 500 m 2 utilisables divisée en deux entités, l'habitation principale et l'appartement indépendant. L'habitation principale s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux, suivi d'un vestiaire et de toilettes pour les invités. Viennent ensuite le salon avec sa cheminée, ses accès aux terrasses et sa vue panoramique sur le Léman et le Jura, la salle à manger ainsi que la cuisine en L, aménagée et équipée, avec un coin-repas. On trouve aussi à ce niveau un bureau. Le premier étage accueille un salon avec véranda, quatre chambres, chacune avec sa salle d'eau. Une cinquième chambre avec sa salle d'eau occupe le deuxième étage. Equipé, le sous-sol comprend une salle de jeux avec kitchenette, une douche avec WC, une buanderie, une cave et une chaufferie. Chacune de ces pièces est spacieuse et lumineuse et plusieurs d'entre elles sont couronnées par la vision enchanteresse du Léman et des couchers de soleil. Au sol, on trouve tantôt un marbre très fin et discret tantôt du parquet. L'équipement de la spacieuse cuisine, avec son grand réfrigérateur et congélateur ainsi que ses nombreux fours, convient aux grandes tablées. Tous les stores et vélux sont électriques, habillés de moustiquaires et l installation des prises Ethernet est maximale. L'appartement indépendant dispose d un salon, d une cuisine aménagée et équipée, d une chambre, d une salle bains et d un débarras. Il accède à une terrasse orientée Sud-Ouest et est de plain-pied. Si l'habitation principale a été construite en 1960, elle a été rénovée entre 2006 et Quant à l'appartement, bâti en 1940, il a été entièrement reconstruit en Les annexes sont constituées d'un couvert pour quatre véhicules, de quatre emplacements extérieurs et d'une serre. Tout autour de la propriété s étend un splendide jardin où plus de cinquante variétés d arbres centenaires et fruitiers, d arbustes, de massifs et de fleurs se déclinent joyeusement, garantissant tour à tour plages d ombre et de soleil. A cinq minutes seulement, on trouve toutes les infrastructures commerciales et sociales du centre de Vésenaz et différents établissements scolaires publics et privés. Le bus est à deux cent mètres, le lac, La Nautique et Corsier à moins de dix minutes, le centre-ville et l accès au réseau autoroutier à dix de minutes, tandis que la gare de Cornavin se rejoint en vingt minutes et l aéroport international de Cointrin en trente minutes.

4 INFORMATIONS SURFACES Surface parcelle de base 5'933 m² Surface habitable 425 m² Surface utile 500 m² Surface bâtie au sol 251 m² RENSEIGNEMENTS COMPLÉMENTAIRES Nombre de pièces 13 Nombre de niveaux hors-sols 2 Nombre de sous-sols 1 ENERGIE ET CHAUFFAGE Energie(s) Chauffage ANNEXES Mazout Au sol et radiateurs Serre Couvert pour 4 voitures Emplacement pour parquer 4 voitures à l'extérieur DISTANCES KILOMÈTRES Commerces (km) 2.20 Transports publics (km) 0.20 École primaire (km) 0.50 École secondaire (km) 1.40 DISTANCES MINUTES Commerces (min.) 5.00 Lac, La Nautique et Corsier (min.) Centre ville et accès autoroutier (min.) Gare Cornavin (min.) Aéroport international (min.) CONDITIONS DE VENTE Disponibilité Forme juridique de vente Prix de vente A convenir En nom CHF 7'900'000. ENVIRONNEMENT Vue panoramique, dégagée sur le lac Léman et le Jura - Environnement calme - Orientation Sud - Quartier résidentiel - Campagne. AVANTAGES TECHNIQUES Visiophone - Interphone - Alarme - Stores électriques - Double vitrage - Portail électrique - Arrosage automatique - Cheminée. ANNÉE DE CONSTRUCTION RÉNOVATIONS L'habitation principale a été construite en 1960 et rénovée entre 2006 et L'appartement indépendant a été construit en 1940 et entièrement reconstruit en La citerne est en cours de mise en conformité. DISTRIBUTION DE L'HABITATION PRINCIPALE Rez-de-chaussée Hall d'entrée spacieux, vestiaire, toilettes visiteurs, séjour avec cheminée et vue imprenable sur le lac Léman et le Jura et accès aux terrasses et jardin, salle à manger avec passe-plats et armoires à double ouverture, cuisine spacieuse en L aménagée et équipée avec un coin-repas, bureau. Le premier étage Salon avec véranda, 4 chambres à coucher avec armoires et/ou dressing et avec chacune sa salle de bains complète et dont une avec balcon avec un horizon dégagé sur le Léman et le Jura. Le deuxième étage Chambre à coucher avec sa salle de bains avec toilettes, baignoire, douche et bidet en suite. Sous-sol Salle de jeux avec kitchenette, salle de douche avec toilettes, buanderie, chaufferie avec chaudière (1993) et boiler (brûleur changé en 2015), cave. Extérieur Splendide jardin avec plus de cinquante variétés d'arbres, d'arbustes, de massifs et de fleurs. DISTRIBUTION DE L'APPARTEMENT INDÉPENDANT Rez-de-chaussée Salon, cuisine aménagée et équipée avec accès à la terrasse, chambre à coucher avec armoires, salle de bains avec baignoire et douche, débarras.

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8 Ce document ne constitue pas un engagement contractuel. Les indications précitées sont données sans engagement et sous réserve de modifications.

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