LES 8 STRATEGIES LES PLUS RENTABLES EN IMMOBILIER. Ecrits par Vanessa et Laurent du blog

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Grégoire Laperrière
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2 LES 8 STRATEGIES IMMOBILIERES LES PLUS RENTABLES par Vanessa et Laurent du blog Mon-Immobilier-Rentable.fr 1

3 AVERTISSEMENT Ce guide gratuit vous est offert et vous avez le droit de l offrir, à qui vous le souhaitez. Vous avez la permission de l offrir sur votre site Internet, votre blog, l intégrer dans des packages, des bonus, MAIS vous n avez pas le droit de le vendre. «Les 8 stratégies immobilières les plus rentables» est un guide gratuit et il doit le rester. Vous n avez pas le droit non plus de l intégrer à des offres punies par la loi dans votre pays. Ce livre constitue la propre expérience de l auteur ainsi que sa propre pensée. Vous êtes libre de le distribuer à qui vous voulez, à condition de ne pas le modifier, de ne pas le vendre, de toujours citer les auteurs Vanessa et Laurent du blog Mon-Immobilier-Rentable, et d inclure un lien vers : 2

4 SOMMAIRE INTRODUCTION INVESTIR DANS LES PARKINGS LA LOCATION SAISONNIERE LA COLOCATION LA DIVISION LA PROMOTION LES LOCAUX COMMERCIAUX L'ACHAT-REVENTE L'IMMEUBLE DE RAPPORT BONUS CONCLUSION

5 INTRODUCTION Nous sommes Laurent et Vanessa, vous nous connaissez peut-être déjà grâce à notre blog Mon-immobilier-rentable.fr l action. Passionnés par l immobilier, nous avons décidé de créer un blog dans lequel nous avons à cœur de partager un maximum d informations, de conseils qui vous permettront de répondre à vos questions et vous permettrons de passer à Nous avons à notre actif deux investissements que nous avons mené de manière indépendante. La stratégie que nous avons utilisée pour ces investissements est celle de la location saisonnière en région parisienne. Notre prochain projet que nous souhaitons mener en commun est un investissement en colocation. L objectif est de pouvoir nous affranchir du loyer de notre location grâce aux revenus tirés de la colocation. Notre aventure à terme est de pouvoir être indépendant financièrement. Notre objectif : Vous donner un maximum de conseils et d astuces qui vous permettrons de générer des revenus autre que votre salaire et pourquoi pas devenir totalement libre financièrement grâce à l immobilier. Dans ce guide, nous souhaitons partager avec vous les meilleures stratégies qui vous permettrons de réaliser des investissements qui vous feront gagner de l argent tout de suite! Nous avons pu mettre en place plusieurs de ces stratégies et elles fonctionnent! Nous comptons bien continuer à les utiliser dans notre parcours d investisseur afin d atteindre rapidement la liberté financière! Nous espérons qu elles vous permettront d y arriver également! Nous vous souhaitons de beaux investissements! Vanessa et Laurent de Mon Immobilier Rentable. 4

1 INVESTIR DANS LES PARKINGS L'idée que vos locataires puissent dégrader votre intérieur vous paralyse, vous tenez très certainement votre plan B avec les parkings.

6 1 INVESTIR DANS LES PARKINGS L'idée que vos locataires puissent dégrader votre intérieur vous paralyse, vous tenez très certainement votre plan B avec les parkings. L'avantage de l'investissement dans les parkings c'est très clairement le faible ticket d'entrée par rapport à un appartement. Les parkings constituent une opportunité d'investissement accessible au plus grand nombre (y compris les étudiants). Astuce d investisseur : La multi-location : Au lieu de louer une place de parking destinée à une seule voiture, vous pouvez diviser votre place en 3 afin de la louer à 3 motos par exemple! 5

2- LA LOCATION SAISONNIERE La démocratisation de ce mode de location dans les zones urbaines doit beaucoup aux plateformes comme Airbnb et consorts.

7 2- LA LOCATION SAISONNIERE La démocratisation de ce mode de location dans les zones urbaines doit beaucoup aux plateformes comme Airbnb et consorts. La magie de cette stratégie : louer à la nuitée et non plus au mois, ainsi vous impactez un maximum de personnes dans un délai très court en comparaison à de la location classique. Ce sont ces stratégies que nous avons utilisé pour nos premiers appartements. Exemple de Laurent : + de 10% de rentabilité sur un bien de 15m2 à Clichy Astuce d investisseur : La location saisonnière est devenue extrêmement réglementée notamment à Paris! La petite couronne (région parisienne en périphérie de Paris) fonctionne très bien! Le critère numéro 1 pour ne pas se planter : l emplacement, l emplacement et l emplacement! Il est nécessaire d avoir de nombreux centres d intérêts ainsi qu un réseau de transport développé proche du bien! 6

3- LA COLOCATION Friends, ça vous parle? Mais si Monica, Ross and co, dans cette sitcom diffusée à la fin des années 2000. Et si vous deveniez celui que nous n'avons pas trop vu dans la série.

8 3- LA COLOCATION Friends, ça vous parle? Mais si Monica, Ross and co, dans cette sitcom diffusée à la fin des années Et si vous deveniez celui que nous n'avons pas trop vu dans la série... Je veux parler du proprio! L'objectif? Agencer et organiser l'appartement pour permettre la cohabitation de plusieurs locataires sous un même toit. Vous ne percevez plus un unique loyer mais un loyer x 2,3 ou 4 colocataires! Astuce d investisseur : Afin de développer des colocations rentables ; il est nécessaire qu une à 2 chambres louées maximum vous permettent de couvrir votre mensualité de crédit. 7

9 4- LA DIVISION Le principe est simple vous achetez une grande surface que vous divisez en sous-ensemble. Ici, à la différence de la colocation, il faudra proposer pour chaque lot l'ensemble des prestations de façon privative. Disons que nous avons un appartement de 40m², certains y voient la taille idéale pour un 2 pièces en IDF. D'autres y voit 2 appartements... Cette stratégie est très efficace pour dégager du cashflow et être rentable. On dit bien "diviser pour mieux régner " n'est-ce pas?! Exemple de division d une surface de 40 m2 Configuration initiale avant division Configuration après division Astuce d investisseur : Les appartements dits «traversant» ont une configuration idéale pour se prêter à l exercice de la division. 8

10 5 LA PROMOTION Il s'agit ici d'opérer de la même manière qu'un promoteur immobilier. C'est à dire, acheter un terrain et procéder à la construction d'un ou plusieurs biens immobiliers afin de le revendre dans leur intégralité ou à la découpe afin de générer une plus-value à la revente. Astuce d investisseur : S entourer est indispensable pour réaliser ce type de projet. Il vous faudra vous appuyer sur les conseils et compétences d architectes et d artisans. Il est recommandé de challenger la solidité financière de vos partenaires, particulièrement, ceux impliqués sur le gros œuvre. 9

6- LES LOCAUX COMMERCIAUX Ce produit d'investissement présente de beaux avantages mais également des contraintes auxquelles il faudra être attentif.

11 6- LES LOCAUX COMMERCIAUX Ce produit d'investissement présente de beaux avantages mais également des contraintes auxquelles il faudra être attentif. Les plus : rentabilité élevée, flexibilité dans le contenu du bail. Les moins : durée du bail fixé à 9 ans, l'importance accrue de l'emplacement, vacances locatives en lien direct avec l'attractivité de la zone. Astuce d investisseur : Il est possible, lors de la signature du bail commercial, de définir librement avec le locataire les frais dont il doit s acquitter. Ainsi, la taxe foncière, le gros œuvre, les frais de gestion et les travaux d aménagement peuvent être à sa charge. 10

12 7 -L'ACHAT-REVENTE Cette stratégie consiste à acheter un bien en dessous du prix du marché (ou au prix) et de le revendre au-dessus du prix du marché. Pour se faire, la maîtrise du marché et de l'emplacement est essentielle! Attention à ne pas opérer ce type d'opération de manière répétée car vous pourriez très vite être requalifié en tant que marchand de biens et là, le coup (oups le coût ^^) des impôts n'est pas le même! Cette stratégie convient très bien si vous recherchez une opération pour faire du gros argent. ;-). Exemple de Vanessa : Appartement sous compromis: plus-value estimée 28 k Astuce d investisseur : Lorsque vous revendez votre résidence principale, cette dernière est exonérée d impôt sur la plus-value. 11

13 8- L'IMMEUBLE DE RAPPORT Vous voulez être totalement au contrôle et ne pas subir la vie en copropriété? L'achat d'un immeuble dit de "rapport" est fait pour vous! Non seulement vous êtes au contrôle mais la concurrence à l'achat y est moins importante! De plus, les rendements y sont plus élevés car vous achetez en gros et non à l'unité. Attention : L'avantage d'être au contrôle peut également avoir un aspect financier contraignant, en cas de travaux dans la copropriété, l'intégralité des frais à engager sera à votre charge. Astuce d investisseur : Favoriser des immeubles de rapports composés de T2 ou T3, cela vous permettra de limiter la rotation de vos locataires. 12

9-BONUS Si vous ne connaissiez pas ces stratégies, c'est désormais chose faîte. Notez bien, elles peuvent toutes être implémentées de façon indépendante.

14 9-BONUS Si vous ne connaissiez pas ces stratégies, c'est désormais chose faîte. Notez bien, elles peuvent toutes être implémentées de façon indépendante. Mais savez-vous également que certaines d'entre elles sont cumulables? Et là, la rentabilité en devient encore plus explosive! Exemple 1 : Il est tout à fait possible de réaliser une opération de division dans un appartement et d exploiter les lots obtenus en location saisonnière. Exemple 2 : Vous pouvez acheter un immeuble de rapport et y pratiquer de la colocation. 13

15 CONCLUSION Merci d'avoir consacré un peu de votre temps pour lire ce guide. Vous l'aurez compris pour dégager de la rentabilité et rencontrez le succès en immobilier, il faut choisir sa ou ses stratégies et implémenter, implémenter encore et encore! Si ce guide vous a plu, nous vous remercions de le partager aux personnes de votre entourage qui souhaitent investir sans forcément savoir par où commencer. Vanessa et Laurent de Mon-Immobilier-Rentable.fr. 14

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