COMMUNIQUÉ DE PRESSE. Déclaration intermédiaire du conseil d administration

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1 INFORMATION REGLEMENTEE COMMUNIQUÉ DE PRESSE Home Invest Belgium Housing life Déclaration intermédiaire du conseil d administration ACTUALISATION AU 31 MARS 2009 DE L ÉVALUATION DU PORTEFEUILLE Stabilisation du portefeuille immobilier par rapport à fin 2008 et croissance de 22,3% par rapport au 31 mars 2008 Taux d occupation de 94,18% 1 Valeur Nette d Inventaire de 50,55 2 Poursuite des ventes d appartements avec plus-values Résultat net courant et résultat distribuable en croissance appréciable par rapport à la situation au 31 mars Au cours de l année 2008, comme le rapport financier annuel disponible sur le site wwww.homeinvestbelgium.be peut en témoigner, Home Invest Belgium a réalisé de belles performances. La Sicafi a en effet géré ses immeubles de manière professionnelle et poursuivi judicieusement la vente de quelques appartements par unités séparées dans la Résidence Romanza à Wilrijk. Ces opérations lui ont permis de dégager des plus-values réalisées substantielles - en hausse de 55% par rapport à il y a un an, - sans pour autant modifier de manière significative le périmètre de son portefeuille mais bien plutôt en l élaguant de biens devenus non stratégiques sur le long terme. 1 Taux moyen sur le trimestre, calculé sur base des loyers, garanties locatives comprises sur les surfaces inoccupées, hors immeubles destinés à la vente et hors projets de développement. 2 Ex-dividende Chiffres consolidés. La croissance du résultat net courant est de 22,3% et celle du résultat distribuable de 6,3%.

2 Portefeuille immobilier consolidé Au 31 mars 2009, la juste valeur des immeubles de placement s élève à 197,3 millions contre 198 millions à fin décembre 2008 et 161,3 millions au 31 mars 2008, soit une croissance globale de 22,3% à un an de date, qui s explique principalement : - par l intégration fin mai 2008 du portefeuille immobilier de placement provenant de la scission partielle de la S.A. V.O.P. 1, - et ce, malgré une variation négative de la juste valeur des immeubles de placement du portefeuille immobilier à concurrence de 0,99 million contre une appréciation de 1,3 million un an plus tôt. Le taux d occupation moyen du portefeuille au cours de ce premier trimestre s est élevé à 94,18%, en diminution par rapport à celui de 96% enregistré pour l ensemble de l exercice 2008 et à celui enregistré pour le premier trimestre de l exercice 2008 (96,06%), en raison principalement d un taux d occupation plus bas des appartements meublés des Résidences du Quartier Européen (71,5 %) et des parkings de la Résidence Lambermont à Schaerbeek (88,8%). Cette vacance locative est essentiellement concentrée sur cinq immeubles 2 représentant plus de 71% du vide, parmi les 92 qui composaient le portefeuille au 31 mars Par ailleurs, sans prendre en compte le vide de l immeuble RQE, le taux d occupation moyen du portefeuille remonterait à 95,9%. Dans un marché locatif qui reste plus difficile, principalement dans le secteur haut de gamme, Home Invest Belgium parvient à maintenir un taux d occupation élevé de son portefeuille, parfaitement en ligne avec les prévisions retenues dans le plan d affaires pour l ensemble de l exercice en cours, soit 94% (voir dans le rapport financier annuel 2008 le chapitre «Perspectives»). Chiffres-clés consolidés Valeur d actif net La valeur totale de l actif net de Home Invest Belgium au 31 mars 2009 s élève à 141,1 millions, soit une valeur nette d inventaire de 50,55 par action 3 4. Ces montants n incluent plus le dividende de l exercice 2008 ( 2,36 par action), l affectation bénéficiaire étant définitivement acquise depuis l Assemblée générale ordinaire de ce jour. Le ratio d endettement de la Sicafi s élève à 32,52% 5 au 31 mars 2009, dégageant ainsi une capacité d investissement complémentaire par endettement externe proche de 200 millions sur base du plafond de 65% actuellement autorisé, c est-à-dire environ un doublement du portefeuille. L objectif du Conseil d administration étant toutefois de rester pour l instant en-deçà de 50%, la capacité d investissement complémentaire, seulement par endettement externe sans apport de fonds propres supplémentaires, serait encore dans ce schéma de quelque 75 millions. Résultats trimestriels 6 Favorisés par la hausse des revenus locatifs (+22%), le résultat d exploitation des immeubles et le résultat d exploitation avant résultat sur portefeuille s élèvent respectivement à 2,4 millions et 2,2 millions, ces chiffres présentant une croissance de près de 17% par rapport à la situation au 31 mars Pour plus de précisions, voir dans le rapport financier annuel 2008, le point 2 du chapitre «Rapport de gestion». 2 Il s agit des immeubles RQE, Lambermont, Giotto, Les Erables, et Léopold Compte tenu des opérations de fusion qui seront présentées pour approbation à l Assemblée générale extraordinaire du 29 mai 2009, l actif net au 31 mars 2009 serait porté à pour une VNI de 50,54 et ce suite de l émission conditionnelle de nouvelles actions ordinaires de catégorie A, ce qui porterait le nombre d actions total à (hors actions en autocontrôle). 4 Calculé en excluant les actions détenues en autocontrôle par Home Invest Management (IAS 33). 5 Calculé selon les dispositions de l A.R. du 21 juin Conformément à IAS-33 - Résultat par action et compte tenu des opérations de fusion qui seront présentées pour approbation à l Assemblée générale extraordinaire du 29 mai 2009 et à l émission conditionnelle de actions complémentaires de catégorie A, le nombre moyen d actions ayant jouissance pleine au 31 mars 2009 serait porté à actions. Le résultat net courant par action au 31 mars 2009 serait alors de 0,65, tandis que le résultat distribuable par action s élèverait à 0,71.

3 Les frais généraux sont en croissance de 19,5% sur le premier trimestre 2009 ( par rapport à il y a un an) en raison notamment de la prise en charge de frais de conseillers ayant porté sur la structuration d une opération qui n a pu se concrétiser. Le résultat sur portefeuille est négatif de 0,83 million, par rapport à un résultat positif de 1,7 million au 31 mars Il contient dès à présent 0,16 million de plus-values réalisées contre 0,37 million au 31 mars 2008, ainsi qu une variation de la juste valeur des immeubles de placement de -0,99 million durant le premier trimestre 2009 contre +1,3 million durant le premier trimestre On notera que le résultat financier connaît un remarquable statu quo, malgré la hausse de 33,8% à un an de date de l endettement consolidé, soit de 52,1 millions à 69,7 millions, grâce d une part à la baisse des taux intervenue au cours des 12 derniers mois, et pour le surplus au remboursement par la S.A. VOP des intérêts intercalaires jusqu à la réception provisoire, par phases, du projet Lambermont. Le résultat net porte de son côté la marque de l impact de la variation négative de la juste valeur des immeubles de placement du portefeuille immobilier, à concurrence de -0,99 million contre + 1,3 million un an plus tôt, et s élève à 0,92 million contre 3,1 millions au 31 mars Le résultat net courant, donc hors variation de la juste valeur des immeubles de placement, s élève de son côté à 1,75 million : il est en croissance de 22,3% par rapport à la situation il y a douze mois. Exprimé par action, il marque toutefois un statu quo à 0,66. Enfin, le résultat distribuable 1 se chiffre à 1,9 million contre 1,8 million au 31 mars 2008, en croissance de 6,3%. Exprimé par action, le résultat distribuable s élève à 0,72, contre 0,83 à l issue du premier trimestre 2008, en baisse 13,7%. Tant le résultat net courant que le résultat distribuable par action subissent l impact de la hausse de 23,1% du nombre d actions moyen ayant jouissance pleine 2, principalement due à l opération de scission partielle de la S.A. V.O.P. concrétisée le 23 mai 2008 avec la Sicafi. 1 Chiffre consolidé. 2 Le nombre moyen d actions ayant jouissance pleine tient compte tant des actions de catégorie A que des actions de catégorie B, ainsi que, s il échet, des dates de prise en jouissance. L augmentation de 21,3% s est produite entre le 31 mars 2008 et le 31 mars Principaux résultats (normes IFRS) (1) En Exercice 2009 (du au (1)(2) ) Exercice 2008 (du au (1)(2) ) Variation (%) Résultat locatif net ,95% Résultat d exploitation des immeubles ,90% Résultat d exploitation avant résultat sur portefeuille ,74% - Résultat sur vente d immeubles de placement ,53% - Variation de la juste valeur des immeubles de placement ,10% Résultat sur portefeuille ,26% Résultat financier ,20% Résultat net ,49% Résultat net courant ,30% Résultat net courant par action 0,66 0,66-0,67% Résultat distribuable ,31% Résultat distribuable par action 0,72 0,83-13,66% (1) Il n a pas été fait application de l IAS 34 au niveau du contenu des informations comptables communiquées ci-dessus. (2) Chiffres revus par le Commissaire mais non audités. (3) Le nombre moyen d actions ayant jouissance pleine au 31 mars 2008 et au 31 mars 2009 s élève respectivement à et , après neutralisation des actions en autocontrôle au 31 mars 2008 et des actions détenues en autocontrôle au 31 mars 2009.

4 Evénements survenus au cours du trimestre Comme annoncé précédemment 1, le Conseil d administration a procédé en date du 12 février 2009 à la signature des conventions définitives avec les Groupes Nexity et Pierre et Vacances qui concernent un projet de développement d une résidence hôtelière de 109 chambres et la rénovation en six logements d une ancienne maison de maître. Le projet est situé à l angle des rues de l Industrie et Belliard, en marge du quartier européen. Par ailleurs, au cours du trimestre écoulé, les ventes d appartements et de garages dans l immeuble Résidence Romanza à Wilrijk se sont également poursuivies, à un rythme à nouveau soutenu, deux compromis et une option d achat ayant été signés en fin de trimestre. L évolution favorable de ce programme de vente a ainsi permis de comptabiliser, pour les seuls deux compromis, une plus-value réalisée de 0,16 million au cours du 1 er trimestre Les prix obtenus sur ces transactions sont parfaitement en ligne avec ceux obtenus au cours de l exercice Le Conseil d administration est confiant dans la poursuite favorable et la fin de la vente du solde - 3 unités d ici à la fin du premier semestre Evénements survenus après la clôture du trimestre Il n est survenu aucun événement marquant après la clôture du trimestre sous revue. Perspectives pour l exercice en cours Le Conseil d administration a identifié, lors de la mise à jour du plan d affaires de la Sicafi pour les années 2009 à 2011, une nouvelle série de petits actifs pouvant générer des plus-values potentielles pour les actionnaires 1, sans nuire à la croissance du portefeuille. Pour l exercice en cours, il est notamment prévu de clôturer comme annoncé les ventes d appartements restants dans la Résidence Romanza, de même que de vendre deux terrains à bâtir à Maransart, destinés au développement de villas de haut de gamme, ce qui n entre pas dans la stratégie de la Sicafi. Par ailleurs, il est à noter qu aucun crédit contracté antérieurement n arrive à échéance au cours de l exercice 2009 et que le montant à rembourser en juillet de l exercice suivant ( ) est minime par rapport au total. Home Invest Belgium poursuit son métier d investisseur spécialisé dans le marché de l immobilier résidentiel, accordant son attention, dans le contexte de crise actuel, à la sélection rigoureuse d opportunités d investissement, nombreuses actuellement, en se limitant à celles qui sont réellement créatrices de valeur pour ses actionnaires, et à la rentabilisation optimale de son portefeuille immobilier existant. Toutes choses restant égales par ailleurs, le Conseil d administration confirme les prévisions de résultats pour l exercice en cours telles que publiées dans le rapport annuel 2008, à savoir un dividende net unitaire de 2,43 2, en hausse de 3% par rapport à celui distribué au titre de l exercice 2008, supérieur au taux d inflation attendu sur la période. Ce dividende sera en outre réparti à un nombre moyen d actions ayant jouissance pleine pour l exercice 2009, en augmentation de 12% par rapport à l exercice 2008, en raison de la conclusion des transactions avec V.O.P. et Les Erables Invest. 1 Voir, dans le rapport financier annuel 2008, le chapitre «Perspectives», page Le dividende sera calculé sur base du résultat distribuable statutaire conformément à l A.R. du 21 juin 2006.

5 Service financier Paiement du dividende Le dividende de l exercice 2008, soit 2,36 par action, est payable aux guichets de Fortis Banque à partir du 15 mai 2009, contre remise du coupon n 12, détaché des actions au porteur, et par virement automatique sous valeur jour pour les actionnaires nominatifs et les titres dématérialisés. Le 6 mai 2009 Le Conseil d administration. A propos d Home Invest Belgium : Home Invest Belgium est une Sicafi de type résidentiel, créée en juin 1999 et cotée au marché continu d Euronext Brussels. Son portefeuille immobilier de placement est composé de 92 immeubles pour une superficie totale de m² et s élève à 197,3 millions en juste valeur et 216,7 millions en valeur d investissement au 31/03/2009. Les biens en portefeuille sont localisés principalement en Région de Bruxelles-Capitale (74%) et comprennent notamment plus de 58% d appartements, 14% de surfaces commerciales et moins de 11% d appartements meublés. Investor relations Home Invest Belgium S.A.: Xavier Mertens, Chief Executive Officer Tél : 02/ , Fax : 02/ Site Web : Siège social : Boulevard de la Woluwe 60, bte 4, 1200 Bruxelles

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