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1 p Mieux pour artager mieux! rentabiliser Des appartements multi-résidents

2 COLOCATION : UNE DEMANDE JAMAIS COMBLÉE! EXCELLIUM COLOC UNE RÉPONSE INNOVANTE POUR DE NOUVELLES EXIGENCES POUR LA COLOCATION, TOUS LES FEUX SONT AU VERT! En France, on estime à un million le nombre de personnes vivant actuellement en colocation et ce chiffre augmente chaque année. Cet attrait est tel que l offre est largement en dessous de la demande. Baisse du pouvoir d achat, hausse des loyers, recherche de liens sociaux, volonté d une surface plus importante De nombreux facteurs économiques et sociaux favorisent le développement de la colocation dans les grandes villes, un contexte qui garantit une location pérenne des biens. 83% évoquent des raisons financières 34% recherchent les liens sociaux pour ne pas vivre seul 30% sont motivés par la facilité pour trouver un logement plus rapidement Parce que la colocation ne doit plus être considérée comme une solution par défaut répondant à des seuls impératifs économiques, nous avons imaginé des résidences qui réunissent tous les avantages d un placement immobilier immédiatement rentable parce qu en accord avec les exigences nouvelles du marché : - situation d exception - immeuble de standing - conception réinventée de l appartement DES SITUATIONS RECHERCHÉES EN VILLE Nous sélectionnons les meilleures adresses au cœur des grandes agglomérations, essentiellement à Paris et Lyon. Toujours en centre-ville, nos emplacements sont des valeurs sûres pour vos investissements locatifs et un atout considérable pour des colocataires. Des nouveaux colocataires au rendez-vous La colocation attire de nouveaux publics et touche une large population. 54% d étudiants 45% d actifs (familles monoparentales et jeunes actifs) 1% de seniors 31% chez les ans déclarent avoir déjà vécu en colocation 1 français sur 6 de 25 à 65 ans déclare avoir déjà vécu en colocation Quelques-unes de nos adresses : Lyon 2 ème à deux pas de la Place Bellecour Lyon 4 ème au cœur de la Croix-Rousse Lyon 3 ème à proximité de la Fac de médecine Paris intra-muros (18 ème et 20 ème ) Rueil Malmaison DES RÉSIDENCES DE STANDING ENTIÈREMENT RESTAURÉES Nos résidences sont réhabilitées avec des matériaux nobles et de qualité. Tous nos appartements bénéficient d une forte valeur patrimoniale. Nouveaux publics, nouveaux besoins Aujourd hui, les réponses ne sont pas adaptées aux besoins de cette nouvelle population. La colocation impose le partage d intimité et les colocataires sont souvent éloignés de toutes les commodités : des concessions qui se paient cher au quotidien. Pour répondre à ces différentes problématiques, nous apportons une conception inédite et premium de la colocation baptisée Excellium Coloc. Le partage des parties communes est la principale contrainte pour l ensemble des français : 36% sont gênés par le partage de la salle de bains BÉNÉFICIEZ DES GARANTIES DU NEUF - Garantie décennale - Garantie biennale - Garantie financière d achèvement extrinsèque - Garantie de parfait achèvement Sondage réalisé par l institut CSA en juin 2014

3 UNE NOUVELLE CONCEPTION «PREMIUM» DE LA COLOCATION LE DROIT À L INTIMITÉ POUR CHAQUE COLOCATAIRE La colocation sans contrainte, c est ne partager que le meilleur. Les appartements Excellium Coloc permettent aux résidents de conserver leur sphère intime tout en profitant des espaces de vie communs. PIÈCE DE VIE COMMUNE CUISINE LES POINTS CLÉS DES S FERMÉES À CLÉ Chacun des colocataires dispose d une clé pour bénéficier d un espace bien à soi et s isoler dès qu il le souhaite. UNE SALLE DE BAINS INDIVIDUELLE DANS CHAQUE «Un luxe» très appréciable pour préserver son intimité. Ce qui constitue une attente très souvent exprimée par les colocataires actuels. UN FRIGO ET UN PLACARD POUR CHAQUE RÉSIDENT Ici chaque résident est parfaitement autonome et peut gérer son alimentation au gré de ses envies. UNE PIÈCE DE VIE COMMUNE Pour partager des moments conviviaux et chaleureux. C est un atout reconnu de la colocation : un espace agréable conçu pour se retrouver quand on le souhaite.

4 POURQUOI PRÉFÉRER EXCELLIUM COLOC? Loyer moyen du marché pour un 56 m 2 : 13 (1) /m 2 soit 728 = une rentabilité de 3,3 % (pour un achat neuf de avec frais de notaire) UNE VALEUR SÛRE POUR INVESTIR Vous investissez dans un bien à forte valeur patrimoniale, garantie par une situation d exception en centre-ville et par la qualité de la résidence. UN PLACEMENT À FORTE RENTABILITÉ Votre placement bénéficie d une rentabilité de plus de 50% supérieure à un placement immobilier classique. UNE GESTION LOCATIVE FACILITÉE Nous avons sélectionné des partenaires spécialisés qui se chargent de la recherche et de la sélection des locataires, ainsi que de la gestion globale de votre bien. En France, les propriétaires enregistrent en moyenne 5 candidats pour 1 place en colocation. En raison de l essor de ce marché, de nombreux sites internet dédiés se sont développés pour ceux qui souhaitent se charger de la gestion de leur bien sans difficulté. DÉCOUPAGE COLOCATION Loyer en colocation meublée pour un 56 m 2 : 390 x 3 soit = une rentabilité de 5 % (2) (pour un achat ancien réhabilité avec mobilier et frais de notaire) 390 de loyer x 3 colocataires = UN APPARTEMENT TRANSFORMABLE Si vous souhaitez revendre ou habiter votre appartement en «utilisation classique», il a été conçu pour être aisément reconfiguré. DÉCOUPAGE CLASSIQUE pour revente Bénéficiez du dispositif LMNP Acquisition d un logement en location meublée (micro-bic ou régime réel) Déduction des intérêts d emprunt et des charges liées à l investissement Amortissement du mobilier et de l immobilier (hors terrain) Report des déficits sur les revenus de même nature pendant 10 ans Revenus locatifs entièrement ou en partie défiscalisés (5) Aucune durée de détention minimum liée à la TVA ou la fiscalité Les avantages de la colocation Loyers sans plafond et sans condition de zonage (6) Loyers supérieurs aux loyers d une location nue Flexibilité de l usage du logement (revente, habitation principale, location à un ménage ) Un placement sûr et pérenne Situations d exception avec fort potentiel locatif Des garanties loyers impayés, dégradation, vacances locative, protection juridique EXEMPLE DE CALCUL DE RENTABILITÉ À LYON PHASE D ÉPARGNE PENDANT 20 ANS (4) En LMNP Année 1 Année 11 Loyers Remboursement Emprunt (4) Charges Fonct IRPP (30%) CSG (15,5%) Effort d épargne (3) (2) PHASE DE RENDEMENT À PARTIR DE L ANNÉE 21 (4) En LMNP Année 21 Loyers Remboursement Emprunt 0 Charges Fonct IRPP (30%) CSG (15,5%) Gain mensuel 810 (3) (1) Source : Observatoire Clameur 2015 du (2) Rentabilité donnée à titre indicatif et non contractuel, calculée sur la base d un appartement à Lyon, valeur euros, mobilier 6800 euros. (3) Effort d épargne donné à titre indicatif et non contractuel, calcul sur la base de (2) revalorisation immobilière et locative 1% par an. Dans le cadre d un investissement en LMNP, l amortissement du prix des murs du bien et du mobilier selon les conditions de l article 39C du Code Général des Impôts vient en déduction des loyers perçus et permet ainsi de générer des loyers sans impôts ni contributions sociales sur une durée pouvant dépasser 25 ans. (2) Dans la limite des recettes selon l article 156 du CGI. Sous couvert de l application des dispositions légales d exonération de la taxe foncière pour la transformation d un immeuble de bureaux en habitation et sous couvert du maintien de l application de la réglementation sur la réduction d impôts pour frais de comptabilité. (4) Taux 2,5% hors assurance sur 20 ans (taux en vigueur au 1/12/15). (5) Selon les dispositions prévues à l article 39 C du CGI (6) Sauf Paris

5 Des appartements multi-résidents Avec Excellium coloc profitez : d un marché en plein essor d une valeur sûre pour investir d un placement à forte rentabilité d un fort potentiel locatif d appartements conçus pour la colocation des avantages fiscaux (dispositif LMNP) Document et illustrations non contratuels. Crédit illustrations : Valentin Studio - Crédit images : Istock - Fotolia.

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