héma Une solution pour tous les Sarthois
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- Bénédicte Morneau
- il y a 8 ans
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1 S u p p l é m e n t g r a t u i t d e LA SARTHE Le magazine du Conseil général héma S A R T H E Une solution pour tous les Sarthois Avec ses logements, Sarthe Habitat, qui défend les valeurs de service public et de solidarité, est animé par un principe fondateur : offrir aux sarthois un logement de qualité pour un coût modéré. Cet organisme s adresse, par exemple aux jeunes, à qui il propose des logements avec des services adaptés, comme la possibilité de louer pour de courtes périodes et de choisir un appartement meublé. Son action s inscrit aussi dans une politique d investissement volontariste en faveur des familles avec des logements allant jusqu au type 6, du collectif à l individuel, en location sur l ensemble du territoire sarthois. Des habitations en accession à la propriété sont également disponibles dans plusieurs communes. Enfin, les domaines d interventions de Sarthe Habitat, présidé par le Sénateur Marcel-Pierre Cléach, vice-président du Conseil général de la Sarthe, se prolongent également aux personnes âgées ou à mobilité réduite grâce à l offre de logements adaptés à leurs conditions physiques. L organisme de logement, créé il y a 60 ans déjà, propose aussi des foyers qui garantissent aux résidents une vie indépendante tout en bénéficiant de services : restauration, salle de réunion, bibliothèque. Ainsi, en relation étroite avec l ensemble de ses partenaires, Sarthe Habitat s engage résolument dans la perspective du développement du territoire, du renforcement des liens sociaux et de la production d un habitat diversifié de qualité. Sarthe Habitat
2 Interview Marcel-Pierre Cléach Président de Sarthe Habitat La Sarthe : «Quel est l objectif prioritaire de l action de Sarthe Habitat?» Marcel-Pierre Cléach : «En premier lieu Sarthe Habitat propose un patrimoine alliant esthétique et confort de vie dans le respect de l environnement. Notre objectif ne vise pas seulement à offrir un logement aux Sarthois mais surtout à construire des habitations de qualité. Cette culture d excellence, nous l étendons à tous les projets de Sarthe Habitat». La Sarthe : «Pouvez-vous nous présenter les grands axes de vos futures initiatives?» Marcel-Pierre Cléach : «Chaque intervention est le fruit d une large réflexion qui doit aboutir à la mise en œuvre d une politique globale en faveur du logement, basée sur la qualité et la diversification de l offre. Nous prenons également un grand soin à l adaptation de nos constructions aux exigences du contexte géographique, économique et social. Enfin, l un des grands axes de notre action future s articulera autour des enjeux que représente aujourd hui le développement durable. Un projet ambitieux qui, je le rappelle avec force et conviction, s inscrit dans la volonté de proposer aux Sarthois des logements agréables à vivre.»
3 Théma / SARTHE HABITAT Sarthe Habitat 60 ans aux côtés des Sarthois Sarthe Habitat est un organisme créé à l initiative de la collectivité départementale en Son président fondateur est Fernand Guillot, Vice-Président du Conseil général et ancien maire de La Flèche. Leçon d histoire. Années 50 : les premières constructions Le 1 er mars 1951, l office pose sa première pierre sur le chantier de Saint-Calais, rue du lac. Années 60 : les grands programmes Sarthe Habitat construit de nombreux immeubles collectifs sur les villes moyennes du département et de la ZUP (Zone à Urbaniser en Priorité) d Allonnes. Années 70 : les maisons individuelles La construction s oriente vers la maison individuelle et les foyers pour personnes âgées. En 1976, l office met en location son ème logement. Années 80 : la diversification de l habitat La construction se diversifie tandis que s ouvrent les premiers chantiers de réhabilitation. Années 90 : la décentralisation de l office Sarthe Habitat ouvre des agences décentralisées à Allonnes, Sablé-sur-Sarthe et la Flèche. Les grandes opérations de réhabilitation démarrent avec le souci de réadapter l offre de logements aux besoins. Années 2000 : les grands chantiers de renouvellement urbain et le lancement de l accession à la propriété En 2000 sont lancés à plus grande échelle les chantiers de démolition/ reconstruction dans des communes rurales et urbaines comme Sainte-Jamme-sur-Sarthe, La-Chartresur-le-Loir, Thorigné-sur-Dué.et Allonnes. En 2002 les premiers programmes d accession à la propriété sont lancés. En 2007, l organisme se transforme en Office Public de l habitat et devient propriétaire des logements de la Société d Equipement et de Construction de la Sarthe (S.E.C.O.S.). L année 2009, qui marquera son soixantième anniversaire, coïncidera avec le lancement de son nouveau projet d entreprise consacré au développement durable.
4 Les objectifs S investir pour le logement Premier gestionnaire de logements sociaux dans le département, Sarthe Habitat a pour vocation première la construction de logements locatifs pour les familles à revenus modestes. Les principales missions revues dans le détail sont : Aménagement de zones d habitat L organisme assure la réalisation complète d opérations d aménagement de zone d habitat en offrant plusieurs domaines de prestations : la conception, la réalisation du montage juridique et financier, la commercialisation, la livraison de parcelles prêtes à bâtir. Construction-acquisition Fruit d une longue expérience de bâtisseur de logements locatifs individuels et collectifs, les constructions neuves sont intégrées dans un urbanisme préservant l environnement. L accession à la propriété Pour un parcours résidentiel complet, cet organisme propose désormais des logements en accession à la propriété. Amélioration et réhabilitation Il assure l amélioration et la réhabilitation de ses logements anciens ainsi que la restructuration de son patrimoine pouvant aller jusqu à la démolition du patrimoine devenu obsolète. 4
5 Théma / SARTHE HABITAT Gestion locative Sarthe Habitat loue et entretient près de logements répartis sur 180 communes sarthoises ainsi que 44 foyers (pour personnes âgées, handicapées et jeunes). A côté de cette mission traditionnelle de bailleur, il assure un accompagnement social auprès des locataires en difficulté. Prestations de service Assistance à maîtrise d ouvrage Sarthe Habitat conduit des opérations pour le compte de collectivités locales et d associations, et assiste le maître d ouvrage dans toutes les phases de l opération, de la définition du programme à la réception des travaux. Exemple : le foyer de la Tour aux Fées à Allonnes construit pour le compte de l ADAPEI. Gestion déléguée Il gère aussi des habitations appartenant à des collectivités locales ou autres organismes et assure pour leur compte toutes les phases de la gestion locative. Sarthe Habitat en quelques chiffres logements 22 commerces 44 foyers 283 salariés personnes logées
6 L accès au logement social Pouvez-vous devenir locataire de Sarthe Habitat? L accès au logement social est réglementé. Pour y avoir droit, il faut remplir un certain nombre de conditions. Il faut : Etre de nationalité française ou disposer d un titre de séjour permettant l attribution d un logement. Ne pas disposer de revenus supérieurs aux plafonds de ressources fixés par l Etat. Les plafonds de ressources tiennent compte : de la catégorie de ménage. des revenus imposables de l ensemble des personnes qui occuperont le logement (les revenus pris en compte sont ceux de l année N- 2, soit les revenus de 2006 pour 2008). supprimé. Les plafonds de ressources pour 2008 sont comparés au revenu imposable de 2006, dans lequel l abattement de 20 % a été Le tableau suivant vous permet de vérifier si vous pouvez accéder à un logement social : Plafond de ressources Catégorie de ménage (revenu fiscal mensuel de référence 2006 pour un accès au logement en 2008) 1 Une personne seule Deux personnes Trois personnes, ou une personne seule avec une personne à charge, ou jeune ménage 4 Quatre personnes ou une personne seule avec deux personnes à charge 5 Cinq personnes ou une personne seule avec trois personnes à charge 6 Six personnes ou une personne seule avec quatre personnes à charge Par personne supplémentaire 680 Pour les communes et les quartiers situés en zone urbaine sensible, un dépassement du plafond est autorisé. 6
7 Théma / SARTHE HABITAT De la demande à la proposition de logement Si vous êtes éligible au logement social, vous pouvez vous rendre à l accueil d une de nos agences (voir page contact), au bureau de l un de nos correspondants de sites ou dans une mairie. Vous devrez alors fournir : La copie des deux derniers avis d imposition ou de non-imposition. La copie certifiée conforme de votre pièce d identité ou de votre livret de famille. La copie de la carte de séjour pour les demandeurs ou conjoints de nationalité étrangère. L attestation, établie par votre dernier propriétaire, de mise à jour de règlement des loyers (pour les demandeurs déjà locataires). Votre demande sera ensuite étudiée lors d une commission d attributions. Si elle accepte votre dossier et si un logement vacant correspond à votre demande, une proposition de logement vous est adressée. Cette proposition est valable dix jours à compter de la date de son émission. Passée cette date, la proposition est automatiquement annulée et le logement est proposé à un autre demandeur.
8 Services Sarthe Habitat s engage auprès de ses locataires Voici la liste de quelques engagements de Sarthe Habitat afin de satisfaire ses locataires. La liste exhaustive de ces engagements est disponible à l adresse web suivante : La demande de logement Enregistrer votre demande de logement dans un délai maximum de huit jours ; Vous rencontrer personnellement, à votre demande, afin de mieux comprendre vos besoins de logement. Attribution Vous proposer des facilités financières : dépôt de garantie égal à un mois de loyer, absence de frais de dossier, paiement des loyers en fin de mois ; Vous aider à constituer votre dossier de demande d APL et l envoyer à la CAF ou la MSA. Réclamations Mettre à votre disposition un service d astreinte pour tous problèmes relevant de la sécurité des personnes et des biens, soirs et week-end, en appelant au ; Mettre à votre disposition une équipe de téléconseillères pour traiter vos demandes du lundi au vendredi de 8h30 à 17h30 au Nettoyage des parties communes Contrôler la qualité du nettoyage au minimum une fois par mois. Maintenance des équipements Dépanner sur simple appel téléphonique en cas de problèmes de robinetterie, chaudière, chauffe-eau, ventilation.
9 Théma / SARTHE HABITAT Projet d entreprise Pour un développement durable Sarthe Habitat lancera en 2009 son nouveau projet d entreprise. Consacré au développement durable, celui-ci porte l ambition d améliorer l équité sociale ainsi que l efficacité économique et environnementale de Sarthe Habitat. Après validation du Conseil d Administration, courant octobre 2008, certaines actions seront déclenchées à court terme (1 à 2 ans), d autres à moyen terme (2 à 5 ans) et d autres encore à long terme (au-delà de 5 ans). Cet ensemble d actions constituera le projet d entreprise pour les années à venir. En voici l architecture générale illustrée par quelques exemples concrets : Objectif 1 Améliorer les relations avec les parties prenantes (locataires, entreprises, collectivités locales ) Actions : Informer et sensibiliser sur les enjeux environnementaux (tri des déchets, économie d énergie ) Améliorer les circuits et les procédures administratives. Fidéliser et animer un réseau d entreprises et prestataires. Objectif 2 Intégrer l enjeu environnemental dans les projets de constructions neuves, réhabilitations et aménagement Actions : Réaliser des opérations pilotes dans tous les domaines d activités (construction neuve locative / accession à la propriété / logement collectif / individuel ). Créer des outils méthodologiques de suivi d évaluation. Objectif 3 Intégrer le développement durable dans toutes nos missions Actions : Favoriser les économies d électricité et de chauffage. Promouvoir un usage raisonné du papier. Utiliser des produits écologiques.
10 Accession à la propriété Les solutions de Sarthe Habitat Sarthe Habitat propose plusieurs solutions pour devenir propriétaire, de la location-accession à l achat d un logement issu de son patrimoine. Les solutions habitat La location-accession : C est une formule d accession progressive à la propriété. Le ménage entre dans le logement avec le statut de locataire pour une période de un à deux ans. Il acquitte mensuellement une redevance composée d une part locative et d une part acquisitive. Celle-ci correspond à une épargne qui constituera un apport, notamment pour couvrir les frais de notaire. Cette formule permet ainsi de débloquer la situation des ménages sans apport personnel et qui ont des difficultés pour obtenir un crédit dans le cadre d une accession classique. La location-accession permet au bénéficiaire de «payer utile» tout en occupant immédiatement le logement qu il souhaite acquérir. La vente en état futur d achèvement : Un déblocage des fonds est réalisé selon un échéancier. L acquéreur paye sa maison en plusieurs fois, au cours de sa construction. La vente de patrimoine : Pour proposer une offre diversifiée et accessible au plus grand nombre parmi les ménages logés sur son parc locatif, Sarthe Habitat propose régulièrement des logements anciens à la vente. Etre locataire Sarthe Habitat procure alors un statut privilégié pour accéder à ce volet du dispositif. 10
11 Théma / SARTHE HABITAT Quelques exemples Quatre projets d accession à la propriété sont en cours de construction selon la formule de la location-accession : Quatre T4 à Pruillé-l Eguillé. D une surface habitable de 82 m², ces logements sont proposés à un prix de vente se situant entre et Les travaux, commencés en mai 2008, s achèveront en janvier Sept logements à Connerré au lotissement «La Jatterie». Quatre T4 et deux T5, d une surface habitable de 80 à 98 m², sont proposés à la vente entre et Le chantier a démarré en octobre 2007 et les premières familles aménagent en septembre Six logements à Champagné au lieu-dit «Le Vaudrou». D une surface habitable de 77 à 96 m², ces quatre T4 et deux T5 sont proposés à un prix de vente se situant entre et Le chantier a démarré en juin Les logements seront livrés au second semestre Six T4 à Yvré-le-Pôlin. D une surface habitable de 79 m², ces logements sont proposés à un prix de vente se situant entre et Le chantier va démarrer au cours du troisième trimestre
12 Contacts Par téléphone, un seul numéro : Par notre site web : Par webmaster@sarthe-habitat.fr Au siège : 158 avenue Bollée Le Mans Cedex 9 Ouvert du lundi au vendredi de 8h30 à 17h30 Six agences Agence Le Mans, Espace Monthéard 158 avenue Bollée Le Mans cedex 9 Agence Haute-Sarthe, Espace Monthéard 158 avenue Bollée Le Mans cedex 9 Agence Sud-Est, Espace Monthéard 158 avenue Bollée Le Mans cedex 9 Agence d Allonnes Centre commercial des Perrières Allonnes Agence de Sablé-sur-Sarthe 25 Place du Champ de Foire Sablé-sur-Sarthe Agence de La Flèche 35 Grande Rue La Flèche Quatre bureaux de proximité Bureau de proximité de Beaumont-sur-Sarthe 48, av. de la Division Leclerc Beaumont-sur-Sarthe Bureau de proximité de Mamers 15, Place Carnot Mamers Bureau de proximité d Ecommoy 5, route du Mans Ecommoy Bureau de proximité de Connerré 58, rue Michel Beaufils Connerré Et 37 bureaux de correspondants de sites répartis sur tout le territoire.
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