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2 Promotions Ventes Développements de projets Maisons Appartements Terrains Maisons Appartements Terrains Villas de prestige Immeubles commerciaux Projets en cours Analyse de terrains pour permis Lotissements Permis groupés

3 2 WN125L Bel immeuble de bureaux ou de commerce aux multiples possibilités d'aménagement Au centre de Wavre, ravissant immeuble avec façade de caractère, offrant différentes possibilités d'exploitation (bureaux ou commerces) et avec possibilité d'aménagement d'un logement de fonction aux étages. Il se compose au rez-de-chaussée : d'un bel espace de bureaux ou de commerce (+/-33,50m²) avec local de rangement ou de stockage à l'arrière, d'une toilette séparée et d'un local chaufferie; au 1er étage : d'une grande pièce bureau avec salle de douche séparée et d'un bureau indépendant supplémentaire (ou chambre); au 2ème étage : d'une pièce principale (bureau ou living) ave salle de douche séparée attenante et d'un bel espace de rangement séparé; en mezzanine : d'une chambre (ou bureau) mansardée sous toiture. Escalier intérieur privatif, beaux espaces très lumineux, châssis avec double vitrage, parquet. Emplacement. RDC libre immédiatement, 1er et 2ème étage loués actuellement. Immeuble libre

4 3 2ème étage : d'une pièce principale (bureau ou living) ave salle de douche séparée attenante et d'un bel espace de rangement séparé; en mezzanine : d'une chambre (ou bureau) mansardée sous toiture. Escalier intérieur privatif, beaux espaces très lumineux, châssis avec double vitrage, parquet. Emplacement. RDC libre immédiatement, 1er et 2ème étage loués actuellement. Immeuble libre en totalité à partir de juin Chauffage central (gaz). Possibilité location emplacement parking privatif (en option 60 /mois)

5 4 DESCRIPTIF Situation centrale, accessibilité et visibilité A proximité immédiate du centre de Wavre et de toutes les facilités Situé sur axe d'entrée principal au centre-ville Proche de grandes enseignes (Carrefour, Brico,...) et de la sortie d'autoroute E411 (+/-750m) Parking aisé (règlementé) dans les rues avoisinantes en ce compris pour une clientèle Modularité et évolutivité Chaque plateau est modulable (les cloisons des halls actuels peuvent être retirées et les espaces utiles agrandis) Possibilité d'aménagement facile d'un logement de fonction au 2ème étage par exemple Immeuble rénové en 2012 (châssis, électricité,...) Grandes vitrines au rez-de-chaussée offrant une meilleure visibilité

6 5 DESCRIPTIF REZ-DE-CHAUSSEE Surface bureau ou commerce Surface de stockage - Débarras 25,50 m² 8,00 m² Toilette séparée 2,00 m² Total superficie nette habitable 35,50 m² Hall commun 6,50 m² Local technique - chaufferie 5,00 m² 3,90 / 3,90 + 2,60 / 3,40 + 1,00 / 1,40 Sur carrelage, grande surface vitrée à rue 2,30 / 3,40 Sur carrelage, avec kitchenette comprenant évier, meuble,... 0,79 / 1,20 Sur carrelage, avec lave-mains 1,18 / 3, / 2,50 Sur carrelage, accès privatif aux étages 1,50 / 3,30 Chaudière au gaz, chauffage central PREMIER ETAGE Hall palier 2,70 m2 Living - Bureau 27,00 m2 Chambre - Bureau 11,00 m2 Salle d'eau 4,00 m2 Total superficie nette habitable 42,00 m2 1,53 / 1,73 Sur parquet Quick-Step 3,90 / 6,80 Sur parquet Quick-Step, avec coin cuisine comprenant taque de cuisson, meuble, évier 3,30 / 3,30 Sur parquet Quick-Step 1,70 / 2,30 Sur parquet Quick-Step, avec lavabo, douche, wc

7 6 DESCRIPTIF DEUXIEME ETAGE Living - Bureau 27 m² 3,90 / 6,80 Sur parquet Quick-Step, avec coin cuisine comprenant taque de cuisson, meuble, évier Espace de rangement ou d'archivage 11 m² 3,30 / 3,30 Sur plancher, sous charpente Salle d'eau 4 m² 1,50 / 2,80 Sur parquet Quick-Step, avec évier-vasque, douche, wc Total superficie nette habitable 42 m² MEZZANINE Chambre - Bureau - Grenier ABORDS EXTERIEURS Emplacement parking extérieur (en option payante) 8,10 m² 2,80 / 2,90 Sur parquet Quick-Step pour 1 voiture, à 60 /mois

8 7 FICHE TECHNIQUE Année de rénovation 2012 Surface brute habitable à titre indicatif Nombre de façades 3 Nombre d'étages 2 Châssis Sols Chauffage Electricité Raccordements Situation Environnement Communications 145 Châssis PVC avec double vitrage Carrelage, parquet type Quickstep Centre avec chaudière au gaz Eau, gaz, électricité, téléphone, télédistribution Centre Commerces, proximité centre ville Bus à 100m, gare à 500m, E411 à 5 minutes

9 8 Plan du rez-de-chaussée

10 9 Plan du premier étage

11 10 Plan du second étage

12 11 Plan du troisième étage

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19 18 Contactez-nous Vous visiterez ce bien avec BENOÎT DE COCK Pour toute demande de visite ou d informations: ARYES PROPERTIES T contact@aryes.be A Chaussée de Louvain, Wavre Scannez ce QR code pour accéder directement à notre site web

20 19 T contact@aryes.be A Chaussée de Louvain, Wavre TVA BE Renseignements informatifs et non contractuels

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