MAITRE D OUVRAGE. BENET IMMOBILIER Syndic Copropriété Sumène (15) Le Lioran 20 bis, Rue des Frères AURILLAC OPERATION

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1 MAITRE D OUVRAGE BENET IMMOBILIER Syndic Copropriété Sumène (15) Le Lioran 20 bis, Rue des Frères AURILLAC OPERATION DESENFUMAGE DES CIRCULATIONS HORIZONTALES MISE A L AIR LIBRE DE LA CAGE D ESCALIER PRINCIPALE ALARME INCENDIE & DETECTION DES PARTIES COMMUNES TOUR SUMENE LE LIORAN AVANT-PROJET SOMMAIRE Notice Descriptive Estimative BUREAU D ETUDES 14, Avenue du Garric AURILLAC TEL FAX BUREAU DE CONTROLE 22, Boulevard du 122 ème RI RODEZ TEL FAX Aurillac, le 16/06/12 E627 (FA - FM) Modifié le 03/08/2012 avec DESCRIPTION & ESTIMATIONS par PHASES

2 SOMMAIRE I / PREAMBULE... 2 II / OBJET DU DOCUMENT... 2 III / PROPOSITIONS TECHNIQUES... 3 IV / DESCRIPTIF DES TRAVAUX... 5 V / ESTIMATION DES TRAVAUX... 9

3 I / PREAMBULE La résidence Sumène, située dans la station du Super Lioran (15), objet des présents travaux est un bâtiment d habitation collective de 4 ème famille, en forme de tour, comprenant : - un sous-sol avec logements, réserves et garages individuels - un rez-de-chaussée bas avec hall d entrée, logements, commerces - un rez-de-chaussée haut avec hall d entrée et logements - 13 étages de logements Au total le bâtiment comporte 8 commerces classés ERP de 5 ème catégorie aux niveaux rez de chaussée (haut et bas) et 187 studios répartis sur 16 niveaux. Le bâtiment dispose de deux escaliers, un principal desservant les 13 étages de logements depuis le rez-de-chaussée haut ; un escalier secondaire desservant le sous-sol et le rez-de-chaussée bas à partir du rez-de-chaussée haut. II / OBJET DU DOCUMENT Le présent document concerne uniquement la partie habitation. Il a pour objet de définir les travaux permettant d améliorer le désenfumage des circulations, de mettre à l air libre la cage d escalier principale et d installer un système d alarme incendie de type 4.

4 III / PROPOSITIONS TECHNIQUES Nous proposons : - d abandonner le désenfumage naturel existant des circulations - de créer un désenfumage mécanique des circulations horizontales avec la mise œuvre de volets de désenfumage asservis à la détection des circulations - de mettre en œuvre des extracteurs de fumées en toiture terrasse et des entrées d air naturelles - d installer un châssis de désenfumage en partie haute de la cage d escalier secondaire en lieu et place de la fenêtre existante - de mettre à l air libre la cage d escalier principale - d équiper le bâtiment d un équipement d alarme de type 4 - de remplacer les portes de recoupement des circulations - de reconstruire la paroi séparative entre cage d escalier principale et le palier d ascenseurs - de créer une issue de secours au sous-sol en bout de la circulation des logements 1) - Désenfumage couloirs d étage Toutes les circulations horizontales seront désenfumées mécaniquement avec amenées d air naturelles. Les grilles de désenfumage naturel existantes seront rebouchées une fois le désenfumage mécanique opérationnel. Le rejet des extracteurs de fumées sera situé à plus de 8 mètres de l édicule de l ascenseur par l intermédiaire de trainasses en toiture terrasse. 2) - Désenfumage des paliers d ascenseur Les grilles de désenfumage naturel existantes seront rebouchées une fois le désenfumage mécanique opérationnel. 3) - Désenfumage escalier secondaire Le désenfumage naturel de la cage d escalier secondaire sera réalisé par un ouvrant de façade d un m² commandé depuis le niveau d accès des secours.

5 4) - Mise à l air libre escalier principal La cage d escalier principale sera ouverte en façade sur 50 % de la surface de la paroi. Des ventelles seront mises en œuvre pour assurer la protection aux intempéries. Un doublage thermique sera réalisé sur les parois séparatives des logements contigus. 5) - Alarme Un équipement d alarme de type 4 sera mis en œuvre comprenant des boîtiers bris de glace dans chaque circulation, palier d ascenseur & issue, et des sirènes audibles en tout point du bâtiment.

6 IV / DESCRIPTIF DES TRAVAUX PAR PHASE & PAR CORPS D ETAT PHASE 1 : MISE A L AIR LIBRE DE L ESCALIER PRINCIPAL Travaux de démolition et gros-œuvre - démolition partielle ou totale de l atelier du gardien (selon propositions architecte) - modification de l escalier principal au niveau rez-de-chaussée haut pour sortie directe sur l extérieur - rénovations des éléments béton de part et d autre de la cage d escalier principale jusqu aux baies des appartements sur la hauteur des niveaux rez de chaussée haut, 1 er et 2 ème étage - remplissage maçonné avec enduit extérieur d'imperméabilisation au droit de l'ensemble de la façade de la cage d'escalier principale pour respect écart au feu entre balcons coté ouest et cage escalier principale ; - ravalement des éléments maçonnés neufs et existants en façade de la cage d escalier principale Travaux de serrurerie - dépose de l'ensemble des menuiseries sur toute la hauteur de la cage d'escalier - fourniture et pose d'un brise vue en lames métalliques avec garde-corps - fourniture et pose d'un garde-corps sur volée d escalier créée - réalisation d'un auvent métallique sur volée d'escalier créée pour sortie sur l'extérieur Travaux de cloison - plâtrerie - peinture - reconstruction de la paroi séparative entre cage d escalier principale et le palier d ascenseurs - isolement CF du local à ski au rez-de-chaussée haut - travaux de cloisonnement pour reprise de l entrée côté Prairie - doublage thermique des appartements donnant sur la cage d'escalier principale Travaux de menuiseries intérieures - remplacement des portes de la cage d escalier principale donnant sur paliers d ascenseur à tous les niveaux par des portes isolantes et coupe feu - adaptations diverses (plinthes, baguettes, coffres ) Travaux d étanchéité en toiture terrasse - reprise, adaptation et prolongement de la protection de l étanchéité par dalle sur plots du fait de l ouverture de l escalier sur l extérieur au rez de chaussée haut

7 Travaux d électricité courants forts & faibles - installation de coffrets de chantier - raccordement au réseau ERDF conservé - armoires électriques existantes conservées - prise de terre existante conservée - installations téléphone et télévision conservées et non modifiées - reprise de l éclairage de la cage d escalier principale mise à l air libre PHASE 2 : RECOUPEMENT DES CIRCULATIONS Travaux de menuiseries intérieures - remplacement des portes de recoupement des circulations - adaptations diverses (plinthes, baguettes, coffres ) Travaux de cloison - plâtrerie - peinture - travaux de cloisonnement pour mise en place des portes de recoupement - raccords avec toile de verre et peinture acrylique sur l ensemble des parois touchées par les travaux de désenfumage - chevêtres dans faux-plafond pour adaptation du désenfumage - retouches ponctuelles de peinture au droit des gaines de désenfumage

8 PHASE 3 : DESENFUMAGE Travaux de démolition et gros-œuvre - percements pour réalisation des gaines de désenfumage à chaque niveau - percements en toiture pour prises d air frais et extraction de fumée Travaux de serrurerie - grilles extérieures pour prise air frais Travaux de cloison - plâtrerie - peinture - réalisation des gaines de désenfumage à chaque niveau - rebouchage des anciennes grilles de désenfumage à tous les niveaux - raccords avec toile de verre et peinture acrylique sur l ensemble des parois touchées par les travaux de désenfumage - chevêtres dans faux-plafond pour adaptation du désenfumage - retouches ponctuelles de peinture au droit des gaines de désenfumage Travaux de menuiseries extérieures - remplacement des menuiseries extérieures en bout de circulations à tous les niveaux avec grille isolée d amenée d air frais - mise en place d un châssis en partie haute de la cage d escalier secondaire pour évacuation des fumées en remplacement de la fenêtre existante Travaux de menuiseries intérieures - remplacement des portes de recoupement des circulations - adaptations diverses (plinthes, baguettes, coffres ) Travaux d étanchéité en toiture terrasse - réalisation de nouvelles sorties pour gaines de désenfumage - châssis de désenfumage sur ventilations hautes en cas de non fonctionnement de l extraction - réalisation de socles pour la pose des extracteurs de désenfumage - mise en place de systèmes de sécurité type ligne de vie ou points d ancrage pour l entretien

9 Travaux de chauffage eau chaude plomberie - sanitaire - ventilation - modification des radiateurs en parties communes pour réalisation des gaines de désenfumage, compris reprise des canalisations Travaux d électricité courants forts & faibles alarme incendie - désenfumage - installation de coffrets de chantier - raccordement au réseau ERDF conservé - armoires électriques existantes conservées - création d une armoire de désenfumage, avec alimentation issue du disjoncteur de branchement - alimentations spécialisées des équipements d alarme incendie et de désenfumage - prise de terre existante conservée - installations téléphone et télévision conservées et non modifiées - mise en place d un équipement d alarme de type 4, avec commandes manuelles aux issues et dans chaque circulation, sirènes audibles en tout point du bâtiment - mise en œuvre de volets de désenfumage dans les circulations horizontales, asservis à des détecteurs sensibles aux fumées et aux gaz de combustion, et à des déclencheurs manuels - tableau de désenfumage au rez-de-chaussée bas - extracteurs de fumées en toiture terrasse

10 V / ESTIMATION DES TRAVAUX L estimation ci-après est établie globalement selon les cours moyens du marché à ce jour pour les travaux énoncés précédemment sur des supports sains. LOT DEMOLITION GROS-OEUVRE ,00 LOT SERRURERIE ,00 LOT PLATRERIE - PEINTURE FAUX-PLAFOND ,00 LOT MENUISERIES EXTERIEURES ,00 LOT MENUISERIES INTERIEURES ,00 LOT ETANCHEITE ,00 LOT ELECTRICITE COURANTS FORTS & FAIBLES ALARME INCENDIE DESENFUMAGE ,00 LOT CHAUFFAGE EAU CHAUDE PLOMBERIE - SANITAIRE ,00 TOTAL H.T. TRAVAUX (NON COMPRIS HONORAIRES) ,00 HONORAIRES : BET + ACHITECTE + SPS + BUREAU DE CONTRÔLE + GEOMETRE ,00

11 A / ESTIMATION PHASE 1 : MISE A L AIR LIBRE DE L ESCALIER L estimation ci-après est établie globalement selon les cours moyens du marché à ce jour pour les travaux énoncés précédemment sur des supports sains. LOT DEMOLITION GROS-OEUVRE ,00 LOT SERRURERIE ,00 LOT PLATRERIE - PEINTURE FAUX-PLAFOND ,00 LOT MENUISERIES INTERIEURES ,00 LOT ETANCHEITE ,00 LOT CHAUFFAGE EAU CHAUDE PLOMBERIE - SANITAIRE ,00 TOTAL H.T. TRAVAUX (NON COMPRIS HONORAIRES) ,00

12 B / ESTIMATION PHASE 2 : RECOUPEMENT DES CIRCULATIONS L estimation ci-après est établie globalement selon les cours moyens du marché à ce jour pour les travaux énoncés précédemment sur des supports sains. LOT PLATRERIE - PEINTURE FAUX-PLAFOND ,00 LOT MENUISERIES INTERIEURES ,00 TOTAL H.T. TRAVAUX (NON COMPRIS HONORAIRES) ,00

13 C / ESTIMATION PHASE 3 : DESENFUMAGE L estimation ci-après est établie globalement selon les cours moyens du marché à ce jour pour les travaux énoncés précédemment sur des supports sains. LOT DEMOLITION GROS-OEUVRE ,00 LOT SERRURERIE ,00 LOT PLATRERIE - PEINTURE FAUX-PLAFOND ,00 LOT MENUISERIES EXTERIEURES ,00 LOT MENUISERIES INTERIEURES ,00 LOT ETANCHEITE ,00 LOT ELECTRICITE COURANTS FORTS & FAIBLES ALARME INCENDIE DESENFUMAGE ,00 LOT CHAUFFAGE EAU CHAUDE PLOMBERIE - SANITAIRE ,00 TOTAL H.T. TRAVAUX (NON COMPRIS HONORAIRES) ,00

14 SCHEMAS DE PRINCIPE TRAVAUX

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