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1 Résidence EHPAD Une selection Le Guide Du Patrimoine, Contact Laurent COHEN, Tel ou Tel LMNP Censi-Bouvard Classique Carpentras (84) Avignon www. Book Commercial Résidence EHPAD Les Chesnaies II Carpentras (84) La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La Résidence Un résidence accueillante Au sud-ouest de Carpentras et à 0 minutes d Avignon. Un cadre de vie agréable au bord du canal de Sainte-Famille. Une extension qui vient compléter un bâtiment existant de niveaux organisé autour d un grand patio. Carpentras 107 rue Colbert CARPENTRAS Résidence EHPAD Les Chesnaies II Carpentras (84) 500 m

3 Un cadre de vie chaleureux et convivial 14 chambres dédiées aux résidents Alzheimer et offrant tout le confort nécessaire au bien-être des résidents. Des activités diversifiées et adaptées aux personnes âgées : ateliers d arts plastiques, gymnastique douce, couture, lecture ou revue de presse, spectacles, projections de films, sorties... Des espaces communs agrémentant la vie des résidents (restaurant, salons, tisanerie, espace de vie) et des soins de qualité (psychologue, kinesithérapeute). Un jardin agrémenté d une vaste terrasse permettant de profiter de l ensoleillement de la région. Des repas à thèmes régulièrement organisés pour le plus grand plaisir des résidents. ine c Illustrations non contractuelles

4 Le Gestionnaire Descriptif Taille (en nb de résidences) Nom : ORPEA Date de création : 1989 Chiffre d affaires 201 : 1, 608 milliard d Résultat net 2012 : 97 M * 15 ans 10 ans 20 ans 5 ans ans ans Expérience / Ancienneté 0 % -5 % +5 % 6,8 % -10 % +10 % Performance financière % 71 % 25 % 75 * Résultat net 201 non communiqué Groupe privé indépendant, Orpéa s impose comme l un des principaux acteurs français dans la prise en charge de la dépendance avec 41 établissements, soit plus de lits et collaborateurs. Aujourd hui la progression du groupe confirme la pertinence de sa stratégie de développement, sur r un secteur à la pérennité évidente. ORPEA enregistre e un chiffre d affaires d 1,6 milliard d eurosen 201, soit une hausse de 12,5 % par rapport à l année précédente. www w.legu dedupatrimoine.com 0 % 100 % Taux de croissance du nombre de lits sur les 5 dernières années Pourquoi ce Gestionnaire? Un acteur historique du secteur, au savoir-faire et à la capacité financière reconnus. Un taux d occupation élevé pour assurer la pérennité de l exploitation. Une expérience de 25 ans dans la prise en charge globale de la dépendance. Une gestion reconnue de ses résidences et des partenariats solides avec les professionnels de santé.

5 Implantations des résidences Espagne 22 établissements 2 98 lits France 9 établissements lits Belgique 56 établissements lits Suisse 2 établissements 165 lits Italie 12 établissements lits Stratégie du groupe Ces excellentes performances témoignent de la capacité du Groupe à obtenir des autorisations d ouverture de nouveaux établissements et de la réussite de l intégration des acquisitions réalisées. Pour continuer sur cette lancée, ORPEA prévoit l ouverture de lits au cours de l exercice Des lieux de vie alliant confort hôtelier, convivialité et soins de qualité

6 La situation géographique Carpentras : terre de culture et de tradition Une qualité de vie appréciée Située au pied du Mont Ventoux, à égale distance d Avignon et d Orange, Carpentras, offre au regard du visiteur ses façades ocres, ses ruelles fraîches, ses fontaines... Sa situation privilégiée, proche des grands axes routiers, en fait un lieu de résidence idéal pour sa qualité de vie, au cœur d une nature préservée et d un riche patrimoine. Une économie diversifiée Ville de plus de habitants, elle représente un tiers des activités économiques du bassin de Carpentras. Basée historiquement sur la production agricole et la transformation de produits agricoles, la ville a su maintenir son industrie, tout en développant des activités liées au secteur tertiaire. Vg dupatrimoine.com Ville d art et d histoire Au détour des rues et des places, son riche patrimoine, lié à la présence des papes durant cinq siècles, se dévoile au promeneur. Des vestiges romains aux portes fortifiées, en passant par les riches hôtels particuliers du 18 ème siècle, l Art religieux y a ainsi une place dominante. Carpentras Sous-Préfecture du département du Vaucluse Plus de habitants De multiples saveurs (berlingot, vins AOC Côtes du Ventoux, truffes et fruits confits) Répartition de la population de Carpentras 75 et + : 11 % ans : 14 % 0-29 ans : 8 % 0-59 ans : 7 %

7 Le Vaucluse : le cœur de la Provence Alternant montagnes, plateaux et plaines parsemées de collines, le département du Vaucluse fait partie de la région Provence-Alpes-Côte d Azur. Le Mont Ventoux, le «Géant de Provence», qui culmine à mètres, domine le paysage vauclusien habitants dont la grande majorité concentrée autour de l agglomération d Avignon. Près de étudiants accueillis à l université d Avignon.,5 millions de touristes chaque année De nombreux atouts Un département dynamique (plus de commerces, entreprises industrielles et de service, plus de artisans et plus de exploitations agricoles). Accès Accès routier Avignon : 25 km Marseille : 100 km Montpellier : 120 km Toulon : 150 km Nice : 20 km Accès ferréré Gare TGV d Avignon Marseille : 0 min Paris : 2h40 Nice : h Accès avion Aéroport d Avignon (0 km) Aéroport de Marseille Provence (90 km) e.co Des paysages variés entre plaines, montagnes, collines et charmants villages Avignon, la «cité des papes», préfecture au patrimoine classé CARPENTRAS Avignon Un secteur viticole réputé pour son Côte du Rhône Montpellier Nice Marseille Toulon 20 km

8 Descriptif Produit Calendrier Obtention de Permis Permis modificatif Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle DECEMBRE JANVIER ème TRIMESTRE e TRIMESTRE 2014 Fiscalité Eligibilité du support (1) : Année prévisionnelle de défiscalisation : Caractéristiques générales 170 K Récupération possible de TVA (2) : 180 K % 4 % Mobilier inclus 4,40 % Hors mobilier* 4,505 % Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typologie : chambres simples mobilier inclus 187 K 160 k 200 K Censi-Bouvard / Classique NON % OUI 6 % * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. IRPP (4) 11 % 20 % Défiscalisation + récupération de TVA () 25,8 % 0 % 40 % Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard 0 m² m² m² 40 m² 10 m² 50 m² Lots en VEFA Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. (2) Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () (11 % + TVA à 20 %) / 1,20 = 25,8 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (20 %) qui s applique sur le montant HT. Les 25,8 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 1 décembre 2016.

9 Bail Durée du bail (5) : Type de Bail (5) : Renouvellement par tacite reconduction (5) : 11 ans et 9 mois Meublé NON OUI Loyer Prise en charge des intérêts intercalaires (6) NON OUI Attestation de pré-loyers en cas de paiement comptant (6) Engagement du loyer par bail du gestionnaire (5) : Règlement des loyers (5) : Tableau des charges (5 (5) (7) NON NON Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire OUI OUI Trimestriel Augmentations annuelles autorisées du coût Indexation des loyers (5) : d hébergement des personnes âgées publiées chaque année par le Ministère de l Economie et des Finances, plafonnées à 2,5 % par an à la hausse et à 0 % à la baisse (5) Application de l indexation de révision des loyers (5) : Tous les ans Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur eguidedupatrimoine.com Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Renouvelement du mobilier équipant les chambres tous les 9 ans Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété non récupérables (frais de syndic,...) et frais de gestion Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 400 ) (5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Dans les conditions des attestations du promoteur. (7) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition.

10 Analyse Produit 1,45 Potentiel de valorisation Avec une définition immobilière spécifique, le prix de revient au m² habitable est plus élevé que pour l immobilier traditionnel. Cet actif dispose cependant d une lisibilité exceptionnelle puisqu il attirera des investisseurs, qui bénéficieront alors du même cadre fiscal avantageux. Du fait d une faible sensibilité aux cycles immobiliers, de rendements élevés et d une offre limitée sur le marché secondaire, ce support offre ainsi une grande stabilité associée à une liquidité optimale.,55 Valorisation immobilière,15 2,8 Dynamisme local Proximité des services Scoring Patrimonial Proche de l hôpital et du centre-ville, la résidence Les Chesnaies bénéficie d un environnement calme et résidentiel ainsi que d un accès facilité à la voie rapide permettant de relier Avignon. m 4, Facilité de vie 2,9 4 Rareté du bien 2,84 4 4,2 Marché et environnement A proximité des axes routiers, de l hôpital et du centre-ville, la résidence Les Chesnaies bénéficie d un environnement agréable, à deux pas du canal de Sainte- Famille. 2,88 4 Perspectives L extension composée de 14 chambres vient compléter un bâtiment existant s élevant sur niveaux et organisé autour d un grand patio. Avec son ambitieux projet intitulé «Carpentras 2020», la ville souhaite notamment améliorer sa connectivité (liaison ferroviaire avec Avignon), créer de nouveaux espaces verts (Coulée Verte) et faciliter l accès à la culture (Hôtel-Dieu). 2,84 4,1 2,94 Pérennité architecturale Foncier,1, Pérennité du bien Projets urbains Aménagements intérieurs Performance énergétique

11 Une selection Le Guide Du Patrimoine, Contact Laurent COHEN, Tel ou Tel Mise à jour 49: février 2014 Taux d occupation Gestionnaire Groupe privé indépendant, ORPEA s impose comme l un des principaux acteurs français dans la prise en charge de la dépendance. 4,8 4,6 Performance financière 4,7 Adéquation du bien 4,8 Optimisation du nombre de lits par résidence Image 4,7 mo4 Scoring Exploitation ORPEA est l acteur historique de référence sur le secteur des résidences médicalisées. Le Groupe bénéficie de plus de 20 ans de savoir-faire et d une capacité financière reconnue, offrant ainsi lisibilité et pérennité à cet investissement. Regroupant 80 chambres ainsi que de nombreux équipements et services (gymnastique douce, kinésithérapie, sorties,...), la résidence propose des services en adéquation avec les besoins des seniors dépendants. Ces éléments favorisent la convivialité et le bien-être des résidents, renforçant de fait pérennité et lisibilité pour l exploitation de cette résidence. 4,42 Pérennité de l exploitation 4,09 www ww.leguidedupatrimo moine.com 4,49 Rareté du bien Le département du Var connait un important vieillissement de sa population. Entre 2010 et 2020, le nombre de personnes âgées de plus de 60 ans augmenterait de 20 % et l INSEE prévoit même une hausse de 27 % pour les plus de 85 ans. Dans un environnement particulièrement calme, la résidence est recherchée pour sa tranquillité et répond à une demande forte concernant l hébergement de personnes âgées dépendantes. 4, 4,4 4,5 4, Vieillissement i de la population Services complémentaires Proximité ité desservicesservices Parc de logements disponibles à proximité Indicateurs non-contractuels - Plus d informations sur le scoring disponibles sur le site

12 Une selection Le Guide Du Patrimoine, Contact Laurent COHEN, Tel ou Tel Un référencement Les principales raisons d investir dans cette résidence : Une extension de 14 chambres dédiées aux résidents Alzheimer, livrée en 2014 Un rendement de 4,40 % HT/HT (1) w w w.le gu id ed up at rim oi ne.c om Une résidence gérée par le groupe ORPEA, acteur majeur de la prise en charge de la dépendance Rendement incluant le mobilier soit 4,50 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième xième le plus proche). Pendant la période de construction, pré-loyers calculés trimestriellement sur la base du taux annuel brut b de 4,40 % HT du montant de l immobilier HT débloqué. (1) (2) Pour vous assurer que cette offre réponde ponde à vo vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine Patrimoin qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes lier d investissement d inve sur ce document ne sont données nnées qu qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. Tou Le Guide Du Patrimoine Tél. : : (service commercial) Tél. : 09 Tél cerenicimo.fr Exploitant 115, rue de la Santé PARIS Notaire Maître ALEXANDRE rue Rossini PARIS CERENICIMO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel. Crédits photos : Orpea - Fotolia. Un investissement de HT (hors frais d acquisition) avec prise en charge des intérêts intercalaires ou pré-loyers (2)

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