Bilan 2014 du marché de la revente

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1 HORIZON immobilier 2015 Bilan 2014 du marché de la revente Par Paul Cardinal Directeur, Analyse du marché Fédération des chambres immobilières du Québec

2 Présentation en quatre volets Province Régions métropolitaines Autres centres urbains Gros plan sur la région des Laurentides

3 Présentation en quatre volets Province Régions métropolitaines Autres centres urbains Gros plan sur la région des Laurentides

4 Ventes Centris au Québec en %

5 L est et l ouest, deux vitesses Ventes résidentielles MLS /Centris CANADA 5 % 15 % 9 % 2 % 0,3 % % 4 % 1 % Source : ACI et FCIQ par le système Centris

6 Troisième baisse des ventes en quatre ans Ventes résidentielles, province de Québec Record %

7 Accélération de l activité depuis l été 10% Taux de variation* des ventes résidentielles, province de Québec 5% La période maximale d amortissement est réduite de 30 à 25 ans 0% T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4-5% -10% -15% % *Par rapport au même trimestre de l année précédente

8 Prix moyen* Centris au Québec en $ 1 % *Toutes catégories confondues

9 L est et l ouest, deux vitesses Prix moyen résidentiel* MLS /Centris CANADA 7 % 6 % 5 % 3 % 2 % $ 1 % 7 % 1 % *Toutes catégories confondues Source : ACI et FCIQ par le système Centris

10 Les prix augmentent toujours Prix moyen résidentiel* (en milliers de $), province de Québec % *Toutes catégories de propriétés confondues

11 à un rythme modéré 14% Variation du prix moyen résidentiel*, province de Québec 12% 10% 8% 6% 1,3 % Plus faible croissance des prix depuis % 2% 0% *Toutes catégories de propriétés confondues

12 Les vendeurs doivent s ajuster 45% 40% Proportion de ventes avec prix révisé à la baisse, RMR de Montréal 39 % 35% 30% 25% Unifamiliale Copropriété Plex 20% 15%

13 Les délais de vente s allongent Délai de vente moyen (en jours) des propriétés résidentielles*, province de Québec jrs *Toutes catégories confondues

14 Inscriptions : quatrième année de hausse Nombre d inscriptions résidentielles* en vigueur, province de Québec % *Toutes catégories de propriétés confondues

15 Comment mesurer les conditions du marché Offre Demande Inscriptions = = Nombre de mois d inventaire (NMI)* Ventes Nombre de mois nécessaires pour écouler (vendre) TOUT l inventaire (inscriptions) de propriétés à vendre *Le NMI est toujours calculé sur la base des douze derniers mois

16 Qu est-ce qu un marché de vendeurs? Offre Demande Demande excédentaire Forte pression sur les prix Lorsque le nombre de mois d inventaire est inférieur à 8

17 Qu est-ce qu un marché équilibré? Offre Demande Offre = demande Pression modérée sur les prix Lorsque le nombre de mois d inventaire se situe entre 8 et 10

18 Qu est-ce qu un marché d acheteurs? Demande Offre Offre excédentaire Pas de pression sur les prix Lorsque le nombre de mois d inventaire est supérieur à 10

19 Interprétation des conditions du marché Si NMI < 8 Vendeur Si NMI 8 à 10 Équilibré Si NMI > 10 Acheteur NMI = Nombre de mois d inventaire

20 Présentation en quatre volets Province Régions métropolitaines Autres centres urbains Gros plan sur la région des Laurentides

21 Résultats par région - unifamiliale Variation du prix médian (en %) 3 Sherbrooke 2 Trois-Rivières Montréal Gatineau -1 Québec Variation des ventes (en %) -2 Vendeur Équilibré Acheteur Saguenay -3-4

22 Région métropolitaine de Saguenay FAITS SAILLANTS STATISTIQUES - Première baisse du prix médian des unifamiliales depuis au moins 14 ans - Marché de la copropriété très favorable aux acheteurs

23 Région métropolitaine de Québec FAITS SAILLANTS STATISTIQUES - Une seule baisse (en 2013) des ventes en quatre ans - Augmentation de l offre d unifamiliales de 20 % - Hausse des ventes de copropriétés de $ et plus

24 Région métropolitaine de Trois-Rivières FAITS SAILLANTS STATISTIQUES - Record de ventes pour chacune des trois catégories de propriétés - Création de emplois (+4,4 %) en 2014

25 Région métropolitaine de Sherbrooke FAITS SAILLANTS STATISTIQUES - Troisième baisse annuelle consécutive des ventes - Plus faible niveau d activité depuis Copropriété : croissance des ventes (+8 %) et diminution des délais de vente

26 Région métropolitaine de Montréal FAITS SAILLANTS STATISTIQUES - Baisse des ventes (-2 %) pour une quatrième année consécutive - Plus faible croissance des prix depuis 1996 (ex aequo avec 2013) Source : FCIQ par le système Centris

27 Région métropolitaine de Gatineau FAITS SAILLANTS STATISTIQUES - Délai de vente moyen le plus court des six RMR pour l unifamiliale - Croissance des ventes de maisons de $ - Plus faible niveau des ventes de copropriétés depuis 2000

28 Présentation en quatre volets Province Régions métropolitaines Autres centres urbains 4 Gros plan sur la région des Laurentides

29 Ventes dans les autres centres urbains Les plus fortes hausses ( ) Les plus fortes baisses ( )

30 Prix dans les autres centres urbains Les plus fortes hausses ( ) Les plus fortes baisses ( )

31 Présentation en quatre volets Province 1 2 Régions métropolitaines 3 Autres centres urbains 4 Gros plan sur les Laurentides

32 Découpage géographique *Secteurs géographiques utilisés dans les Baromètres FCIQ

33 Ventes : Sainte-Agathe se démarque +1 % Ventes résidentielles en 2014, agglomérations des Laurentides % % % +2 % % 102 Saint-Jérôme Saint-Sauveur Sainte-Adèle Sainte-Agathe Mont-Tremblant Mont-Laurier

34 Prix : Mont-Tremblant se démarque Prix médian d une unifamiliale en 2014, agglomérations des Laurentides +3 % $ +2 % $ +5 % $ -5 % $ +13 % $ +1 % $ Saint-Jérôme Saint-Sauveur Sainte-Adèle Sainte-Agathe Mont Tremblant Mont-Laurier

35 mais pas pour la copropriété Prix médian d une copropriété en 2014, agglomérations des Laurentides -3 % $ +3 % $ -7 % $ Saint-Jérôme Saint-Sauveur Sainte-Adèle Sainte-Agathe Mont Tremblant Mont-Laurier

36 Comparaison des délais de vente moyens Délais de vente moyens* (en jours) en 2014, agglomérations des Laurentides -12 jrs jrs +31 jrs jrs jrs jr Saint-Jérôme Saint-Sauveur Sainte-Adèle Sainte-Agathe Mont Tremblant Mont-Laurier *Toutes catégories de propriétés résidentielles confondues

37 Comparaison du nombre de mois d inventaire Nombre de mois d inventaire* en 2014, agglomérations des Laurentides Zone d équilibre 15 Saint-Jérôme Saint-Sauveur Sainte-Adèle Sainte-Agathe Mont Tremblant Mont-Laurier *Toutes catégories de propriétés résidentielles confondues

38 Faits saillants Unifamiliale Saint-Jérôme Ventes -3 % 3 e baisse des ventes en quatre ans Inscriptions +14 % Prix médian +3 % ( $) Les conditions du marché sont devenues légèrement à l avantage des acheteurs depuis 2011

39 Faits saillants Copropriété Saint-Jérôme Ventes +32 % Inscriptions +5 % Meilleure année en quatre ans au chapitre du nombre de ventes Prix médian -3 % ( $) Le nombre de mois d inventaire a diminué, mais demeure élevé (17,1)

40 Faits saillants Unifamiliale Saint-Sauveur Ventes -9 % Inscriptions +9 % 3 e baisse des ventes en quatre ans Prix médian +2 % ( $) Les inscriptions en vigueur sont en hausse depuis 2003

41 Faits saillants Copropriété Saint-Sauveur Ventes +1 % Inscriptions +6 % Rebond des prix après des baisses de 2 % en 2012 et de 2 % en 2013 Prix médian +3 % ( $) Délai de vente moyen en hausse de 42 jours, à 175 jours

42 Faits saillants Unifamiliale Sainte-Adèle Ventes +2 % Inscriptions +8 % Rebond des prix après des baisses de 2 % en 2012 et de 6 % en 2013 Prix médian +5 % ( $) Les inscriptions en vigueur sont en hausse depuis 2003

43 Faits saillants Unifamiliale Sainte-Agathe Ventes +14 % Inscriptions +6 % Prix médian -5 % ( $) Année la plus active depuis 2007 Première baisse de prix depuis au moins 14 ans Augmentation du délai de vente moyen pour une 6 e année consécutive (178 jours)

44 Faits saillants Unifamiliale Mont-Tremblant Ventes +15 % Inscriptions +2 % Prix médian +13 % ( $) 2 e meilleure année de l histoire en terme de nombre de transactions (176) Rebond des prix après une baisse de 4 % en 2013 Forte hausse (+50 jours) du délai de vente moyen (228 jours)

45 Faits saillants Copropriété Mont-Tremblant Ventes -6 % Inscriptions -2 % Prix médian -7 % ( $) 2 e meilleure année de l histoire en terme de nombre de transactions (180) 4 e baisse de prix en cinq ans Délai de vente moyen de 302 jours Nombre de mois d inventaire = 36

46 Faits saillants Unifamiliale Mont-Laurier Ventes -11 % Inscriptions +3 % Prix médian +1 % ( $) 3 e baisse des ventes en quatre ans

47 Autres municipalités

48 Rive-Nord Unifamiliale 2014 Ventes : plus forte hausse (+13 %) à Boisbriand/Sainte-Thérèse et plus forte baisse (-15 %) à Repentigny Ventes -4 % Boisbriand / Sainte-Thérèse Vendeur Équilibré Acheteur Inscriptions +12 % Prix médian +1,1 % ( $)

49 Copropriété Rive-Nord 2014 Hausse des ventes de 32 % à Saint-Jérôme, de 29 % à Blainville et de 16 % à Boisbriand/Sainte-Thérèse Ventes -4 % Inscriptions +16 % Prix médian +1,7 % ( $)

50 Récapitulatif de 2014 (province) Déclin des ventes pour une troisième fois en quatre ans Hausse des inscriptions pour une quatrième année consécutive De plus en plus un marché d acheteurs Des délais de vente plus longs Des prix qui augmentent très modérément

51 HORIZON immobilier 2015 Merci!

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